二手房買賣協(xié)議范本范本

正文： 二手房買賣協(xié)議 二手房買賣協(xié)議 賣方（以下簡稱甲方）： _ （本人）（法定代表人）姓名： _ 身份證： _ 地址： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 買方（以下簡稱乙方）： _ （本人）（法定代表人）姓名： _ 身份證： _ 地址： _ 聯(lián)系電話： _ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條 甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明 房屋產(chǎn)權(quán)證號： _ 原單位批準證明： _ 第二條 乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購買二手房建筑面積共 _平方米（其中實得建筑面積 _平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _平方米），共 _套 _間。（該商品房房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一上表示為準）。 該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的： 第 _幢座 _層 _號房。 第 _幢座 _層 _號房。 上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土 地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 第三條 價格與費用 按實得建筑面積計算，該房屋單位（售價）（暫定價）為（ _幣）每平方米 _元，總金額為（ _幣） _元整。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費： 1代收 _，計（ _幣） _元整； 2代收 _，計（ _幣） _元整； 上述代收稅費合計（ _幣） _元整。 第四條 實際面積與 暫測面積差異的處理 該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的 _% （不包括 _% ）時，上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 _% （包括 _% ）時，甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理。 1乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 _利率付給利息。 2每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 第五條 付款時間約定 乙方應當按以下時間如期將房價款 當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱： _，帳號： _）： 1 _年 _月 _日前支付全部房價款的 _%，計（ _幣） _元 ; 2 _年 _月 _日前支付全部房價款的 _%，計（ _幣） _元 ; 3 _年 _月 _日前支付全部房價款的 _%，計（ _幣） _元 第六條 交接商品房的付款額約定 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_%，計（ _幣） _元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān) 辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 _天內(nèi)付清。 第七條 乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 _計算。逾期超過 _幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時，甲方有權(quán)按下述第 _種約定，追究乙方的違約責任： 1終止協(xié)議，乙方按累計應付款的 _%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 2乙方按累計 應付款的 _%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 3 _ 第八條 交付期限 甲方須于 _年 _月 _日前，將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)予以延期： 1人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害； 2 _ 3 _ 第九條 甲方逾期交付的違約責任。 除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 _個月內(nèi)按 _利率計算 ;自第 _個月起，月利息則按 _利率計算。逾期超過 _個月，則視為甲方不履行 本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列第 _種約定，追究甲方的違約責任： 1終止協(xié)議，甲方按乙方累計已付款的 _%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 2甲方按乙方累計已付款的 _%向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 3 _ 第十條 交接與乙方責任 . 甲方應書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起 _天內(nèi)，到 甲方指定地點付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責任。 第十一條 交接與甲方責任。 在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應付款之日起 _天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 _天后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條的約定追究甲方違約責任。 第十二條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準達不到本協(xié)議附件二規(guī)定的 標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十三條 質(zhì)量爭議的處理。 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 _出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭義的依據(jù)。 第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運行： 1 _ 2 _ 3 _ 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _%賠償 乙方損失。 第十六條 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部位和設(shè)施承擔質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔： 1墻面 保修 _月； 2地面 保修 _月； 3頂棚 保修 _月； 4門窗 保修 _月； 5上水 保修 _月； 6下水 保修 _月； 7暖氣 保修 _月； 8煤氣 保修 _月； 9電路 保修 _月； 10 _保修 _月； 11 _保修 _月。 第十七條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十八條 本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 第十九條 本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由 甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 _仲裁委員會仲裁（甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。 第二十一條 本協(xié)議（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng) _公證（指外銷房）之日起生效。 第二十二條 本協(xié)議生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止協(xié)議的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本協(xié)議及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的 _%賠償對