國(guó)有土地使用權(quán)有償使用合同范本

國(guó)有土地使用權(quán)有償使用合同（廈門市） 廈門市同安工業(yè)集中區(qū) （ 200 第一章 總 第一條 出讓人：中華人民共和國(guó)福建省廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局同安分局； 受讓人： 第三方： 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。 第二條家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。 第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納 第三條 讓人出讓給受讓人的宗地位于大寫 :平方米。今后實(shí)測(cè)面積與本合同分?jǐn)偟耐恋孛娣e若不一致，受讓方應(yīng)與出讓方簽訂補(bǔ)充合同予以確認(rèn)。宗地四至及界址坐標(biāo)詳見本合同附圖。 出讓人出讓給受讓人的宗地位于 :平方米（小寫：平方米，分?jǐn)偟缆芳肮苍O(shè)施土地面積同附圖。 第四條 內(nèi)新建建筑物委托第三方建設(shè)，并簽訂委托建設(shè)合平方米（小寫： 第五條 第六條 200交付受讓人管理使用。 第七條 用權(quán)出讓年期為： 工業(yè)： 200 205 50年） 第八條 /平方米，總金額為人民幣大寫：（小寫： 今后根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。 第九條金。 付款時(shí)間： 年 月 第十條市場(chǎng)匯價(jià)中間價(jià)計(jì)算。 第十一條土地稅費(fèi)。 第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用 第十二條 受讓方在受讓宗地內(nèi)的開發(fā)建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)符合以下要求并 接受同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門的管理： 進(jìn)入同安工業(yè)集中區(qū)的企業(yè)或者項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，并符合廈門市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于同安工業(yè)集中區(qū)工程項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的批復(fù)意見（廈環(huán)監(jiān) 200537 號(hào)）中的相關(guān)規(guī)定要求。 今后如有調(diào)整，應(yīng)符合同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門規(guī)定的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和功能要求。 第十三條營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理： 受讓方未經(jīng)同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門同意擅自超范圍生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門有權(quán)采取 相應(yīng)措施責(zé)成受讓方限期整改；未及時(shí)整改的，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門有權(quán)提請(qǐng)出讓人提前收回土地使用權(quán)。 第十四條放樣所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。若界樁遭受破壞 或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)重新委托廈門市測(cè)繪與基礎(chǔ)地 理信息中心放樣，恢復(fù)界樁。 第十五條管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按廈門市有關(guān)規(guī)定辦理。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要 而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，并同意政府為廠房增設(shè)的供電分支箱等公共設(shè)施占用該受讓宗地。 第十六條 60 日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地出讓金支付憑證，按廈門市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)醛 第十七條周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第十八條 土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向同安 區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門申請(qǐng)，取得同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門及出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金，辦理土地變更登記。 第十九條地已有建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物的改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第二十條 人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。 第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十一條證，取得出讓土地使用權(quán)并按本合同約定投資開發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但出租、轉(zhuǎn)讓（包括出售 、交換和贈(zèng)與、 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)處置）剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按以下約定執(zhí)行： （ 1）受讓人將土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓或出租給其他企業(yè)，該企業(yè)應(yīng)滿足本合同第十二條的規(guī)定。 （ 2）受讓人應(yīng)就該轉(zhuǎn)讓或出租提前三十日向同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門提出申請(qǐng)，并獲得同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門書面批準(zhǔn)；否則，受讓人不得進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或出租等處分行為。 （ 3）若受讓人擬轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)及地上建筑物，同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門有權(quán)按折舊后的成本價(jià)優(yōu)先收購(gòu)，折舊后的成本價(jià)按 建筑面積 元 /平方米（ 50用年期） /50計(jì)算。 （ 4）同安區(qū)政府或區(qū)政府授權(quán)部門書面同意受讓人轉(zhuǎn)讓并明確不行使優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的，受讓人應(yīng)按交易發(fā)生時(shí)廈門市有關(guān)規(guī)定向出讓人補(bǔ)足土地出讓金，并向同安區(qū)政府補(bǔ)交建筑財(cái)政貼價(jià)（按建筑面積 元 /平方米計(jì)收），簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同。 第二十二條使用權(quán)出租期限超過六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 第二十三條 轉(zhuǎn)讓或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)處置轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。 第二十四條押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第二十五條之 日起 30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及土地房屋權(quán)證，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。 第五章 期限屆滿 第二十六條當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)予以批準(zhǔn)。 出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償出讓合同，支付土地出讓金。 第二十七條二十六條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回土地房屋權(quán)證，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。 第二十八條物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。 第二十九條 定沒有 批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。 第六章 不可抗力 第三十條件允許情況下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 第三十一條 72 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后的 10 日內(nèi)，向另一方提交合 同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的書面報(bào)告。 第七章 違約責(zé)任 第三十二條土地出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的萬分之五向出讓人繳納滯納金，延期付款超過 60天的，第三方有權(quán)提請(qǐng)出讓人解除合同，收回土地，第三方并有權(quán)要求受讓人賠償因違約造成的其他損失。 第三十三條 受讓人按合同約定支付土地出讓金的，第三方必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于第三方未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的， 每延期一日，第三方應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地出讓金的萬分之五向受讓人給付違約金。第三方延期交付土地超過 60 天的，受讓人有權(quán)解除合同，并退還已經(jīng)支付土地出讓金，受讓人并有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的其他損失。 第八章 適用法律及爭(zhēng)議解決 第三十四條 第三十五條員會(huì)仲裁。 第九章 附則 第三十六條 第三十七條 式五份，具有同等法律效力，出讓人執(zhí)二份、受讓人一份、第三方一份、同安區(qū)政府一份。 第三十八條 頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。 第三十九條一致的以大寫為準(zhǔn)。 第四十條 200 日在中華