南京市商品房買賣契約范本

賣方（下稱甲方）： _ 買方（下稱乙方）： _ 甲方按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等規(guī)定，已合法取得南京市 _區(qū) _地塊 _平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自 _年 _月 _日至 _年 _月_日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱 _坐落_。項目總平面見附件 1。 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目 之商品房買賣，訂閱本契約。 注意 1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。 2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。 3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。 第一條： 標(biāo)的 第一款： 乙方向甲方購買上述商品房中 _幢 _單元_室房屋；該房屋使用功能為 住宅（住宅 /辦公 /商業(yè)） 該房屋主體建筑總層數(shù) _層，其中 _米以下 _層，_米以上 _層；屬框架框架 /框剪 /磚混）結(jié)構(gòu)，層高 _米。 該房屋建筑面積 _平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _平方米，公用分攤面積 _平方米。 與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準見附件 2，該房屋的套型及分層平面位置見附件 3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準見附件 4。 第二款： 本契約所稱 “ 該房屋 ” ，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 第三款： 甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷 _第 _號南京市商品房銷售 /外銷許可證，依法可以銷售該房屋。 注意 1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。 2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積。 第二條： 價格 乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為 _元 /平方米，房款合計（大寫 _元整）（小寫： _），幣種為人民幣。 注意：購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準，謹防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。 第三條： 定金及其處理辦法 第一款： 乙方應(yīng)于 _年 _月 _日前向甲方支付定金（大寫 _萬）（小寫： _元），幣種為人民幣。 第二款： 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第 _種方式處理： 1在乙方履行附件 5 最后一次付款時，充抵房款。 2在空白時，甲方一次性返還乙方。 注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。 第四條： 付款方式及時間 第一款： 乙方按照本契約附件 5 載明的付款方式和時間向甲方支付房款。 第二款： 如乙方違反本契約附件 5 的約定，乙方承擔(dān)下列第 2 種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外： 1按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。 2按照每萬分之 _計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。 3 _ 第三款： （以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后 _天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式 _的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第 _種方式處理： 1甲方于解除本 契約后 15 天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的 _向甲方支付賠償金 注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。 2 _ 第四款： （以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后 _天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款 _的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第 1 種方式處理： 1甲方于解除本契約后 _天內(nèi)將已付 房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的 _向甲方支付賠償金。 注意：提示事項同上 2 _ 第五款： （以下適用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理： _ 注意： 1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。 2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。 第五條： （本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用 第一款： 該房屋竣工前， _商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。 第二款： 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在 _天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第 _種方式處理： 1甲方應(yīng)于本契約解除后 _天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的 _向乙方支付賠償金。 注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是 購房者。 2 _ 第六條： 房屋交付時間 第一款： 甲方應(yīng)于 _年 _月 _日前將該房屋交付乙方。 第二款： 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第 _種違約責(zé)任；但乙方解除本契除外： 1按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。 2按照每天萬分之 _計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。 3 _ 注意： 1、選擇第 2 種方式處理的應(yīng)注意違 約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。 2、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以 3 個月左右的交付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處 “ 陷阱 ” 一定要防。 第三款： 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 30 天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第 1 種方式處理： 1甲方應(yīng)于本契約解除后 15 天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款 _向乙方支付賠償金。 注意： 1、逾期交房的催告期不要約定太長。 2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不 惜違約而另賣高價。 2 _ 第七條： （本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目）公共配套設(shè)施的交付時間 第一款： 甲方應(yīng)按附件 2 載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。 第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外： 1按照每天萬分之 _計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。 注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設(shè)施如道路、 水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。 2雙方約定其他處理方式。 第三款： 甲方未按前款約定的時間交附件 2 中第 1公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后 30 天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第 1 種方式處理： 注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。 1、甲方應(yīng)于本契約解除后 15 天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的 _向乙方支付賠償金。 2、 _ 第八條： 房屋交付標(biāo)準 第一款： 甲方應(yīng)按第一條約定 的標(biāo)準交付該房屋。 第二款： 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第 _種方式處理： 1按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法第 17 條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。 2按建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理。 注意： 1、面積誤差選擇按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法或建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。 第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準不符合的，甲方承擔(dān)下列第1 種違約責(zé)任，但本條前款和第 4、 5 款另有約定除外； 乙方也可以解除本契約： 1單價降低每平方米 _元，并一交付該房屋后 30 天內(nèi)與乙方結(jié)算。 注意：此處交付的標(biāo)準應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用 “ 空白 ” 是不明智的。 2 _ 第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件 2 約定標(biāo)準的，甲方承擔(dān)下列第 1 種違約責(zé)任；甲方低于附件 2 約定標(biāo)準交付附件 2 中第 _項公共配套設(shè)施的，乙方也 可以解除本契約： 1單價降低每平方米 _元，并于交付后 30 天內(nèi)與乙方結(jié)算。 2采取補救措施使其達到附件 2 約定標(biāo)準。 3 _ 注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。 第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件 4 約定標(biāo)準的，甲方承擔(dān)上列第 1 種違約責(zé)任： 1按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。 2采取補救措施使其達到附件 4 約定標(biāo)準。 3 _ 注意： 此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標(biāo)準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。 第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第 1 種方式處理： 1甲方應(yīng)于本契約解除后 15 天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的 _向乙方支付賠償金。 2 _ 第九條： 工程質(zhì)量驗收 第一款： 甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。 第二款： 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第 1 種責(zé)任： 1視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。 2 _ 注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任。 第十條： 房屋交接手續(xù) 第一款： 甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達之日起 30 天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件 6），即為交付。 第二款： 若乙方在上述書面通知送達之日起 30 天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第 _種方式處理： 1甲方按每天 _元向乙方收取房屋管理費； 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。 2注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。 第十一條： 質(zhì)量保證書和使用說明書 甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件 6質(zhì)量保證書和附件 7使用說明書。 第十二條： 房屋保修 第一款： 保修期按甲方提供的質(zhì)量保證書執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。 第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第 _種約定賠償乙方： 1乙方實際損失。 2 _ 注意：此處可約定實際損失的范圍。 第三款： 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。 第十三條： 物業(yè)管理 有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件 8。 第十四條： 權(quán)利瑕疵擔(dān)保 第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第 _項權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方： 1 _（第三人）的抵押權(quán)。 2承租人（第三人）： _的權(quán)利。 注意 ： 1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。 2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。 3、可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。 3 _ 第二款： 甲乙雙方按下列第 _種方式處理上述第三人權(quán)利： 1（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后 _天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_的賠償金。 （以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后 _天內(nèi)征得上述第三人同意，從 _時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。 2雙方約定的其他處理方式。 第十五條： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) 第一款： 該房屋交付后 90 天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。 第二款： 如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第 1 種違約責(zé)任： 1按每天 _元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約 金。 注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。 2 _ 第十六條： 通訊 一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。 第十七條： 期間 本契約關(guān)于期間的約定適用中華人民共和國民法通則關(guān)于期間的規(guī)定。 第十八條： 生效條件 甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。 第十九條： 爭議解決方式 因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 1 種方式解決： 1人民法院提起訴訟； 2向南京仲裁委員會申請仲裁； 3向 _仲裁委員會申請仲裁。 注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。 第二十條： 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力 本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件 9 的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分 具有同等法律效力。 第二十一條： 文字 甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。 第二十二條： 合同文本及留存 本契約一式五份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。 附件 附件 1、總平面圖（略） 注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。 附件 2、公共配套設(shè)施 甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施： 1名稱： _ 標(biāo)準： _ 交付時間： _ 2名稱： _ 標(biāo)準： _ 交付時間： _ 3名稱： _ 標(biāo)準： _ 交付時間： _ 4名稱： _ 標(biāo)準： _ 交付時間： _ 5名稱： _ 標(biāo)準： _ 交付時間： _ 6名稱： _ 標(biāo)準： _ 交付時間： _ 附件 3、套型及分層平面位置圖（略） 注意： 1、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動。 2、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置。 附件 4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準 注意：交付標(biāo)準應(yīng)盡量詳細、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的 “ 毛坯 ” 、“ 豪華 ” 等形容詞。 地面： _ 天花： _ 單元防盜們： _ 分戶門： _ 內(nèi)們： _ 窗： _ 內(nèi)墻： _ 外墻： _ 廚房： _ 衛(wèi)生間： _ 附件 5、付款方式及時間 注意：付款方式，時間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理 附件 6量保證書 房屋交接單 甲方： _ 乙方： _ 物業(yè)管理公司： _ 房屋座落： _ 交接日期： _ 交接情況 1、鑰匙： _ 2、水表、電表齊全，運轉(zhuǎn)正常。 3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。 4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。 5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。 6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。 7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。 8、廚房設(shè)備、設(shè)施： 9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施： 10、 _ 以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。 甲方簽署： _ 乙方簽署： _ 物業(yè)公司簽署： _ 附件 6量保證書 說明事項 保證人（甲方）：