商品房購銷合同（DOC樣式）范本

商品房購銷合同 甲方 (賣方 )： _. 地址： _郵碼： _電話： _ 法定代表人： _職務(wù)： _ 乙方 (買方 )： _ 地址： _郵碼： _電話： _ 法定代表人： _職務(wù)： _ 姓名： _性別： _年齡： _ 地址： _郵碼： _電話： _ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。 甲方以 _方式取得位于 _，編號為 _的地塊的土地使用權(quán)。 (土地使用權(quán)出讓合同號 )(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號 )為 _。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 _。 土地使用權(quán)證號為 _，土地面積為 _，地塊規(guī)劃用途為 _，土地使用權(quán)年限自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， (現(xiàn)定名 )(暫定名 )_，主體建筑物的性質(zhì)為 _，屬 _結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 _層。工程建設(shè)規(guī)劃許 可證號為 _。 第二條乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購買商品房 (以下簡稱該商品房 )建筑面積共 _平方米 (其中實得建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米 )，共_(套 )(間 )。 (該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。 ) 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 _(幢 )(座 )_層 _號房， 第 _(幢 )(座 )_層 _號房， 第 _(幢 )(座 )_層 _號房。 上述面積為 (甲方暫測 )(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定 )面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積 (以下簡稱實際面積 )為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 第三條該商品房銷售特征。 該商品房為 (現(xiàn)房 )(預(yù)售商品房 )。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 _，商品房預(yù)售許可證號為 _。 該商品房為 (內(nèi)銷 )(外銷 )商品房。 外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 _，外銷商品房許可證號為 _。 第四條價格與費用。 該商品房 (屬于 )(不屬于 )政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積 (暫定價 )為每平方米 _元，總金額為 (_幣 )_元。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費： _，計 (_幣 )_元； _，計 (_幣 )_元； _，計 (_幣 )_元。 上述代收稅費合計 (_幣 )_元。 第五條實際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房產(chǎn)交付時， _房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的 _(不包括 _ )時，上述房價款保持 不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 _ (包括 _ )時，甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理： 方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 _利率付給利息。 價款總金額按實際面積調(diào)整。 第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。 該商品房出現(xiàn)下列情 況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整： 權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。 方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。 第七條付款優(yōu)惠。 乙方在 _年 _月 _日前付清全部房價款 _的， 甲方給予乙方占付款金額 _的優(yōu)惠，即實際付款額為 (_幣 )_元。 第八條付款時間約定。 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 _銀行 (帳戶名稱： _，帳號： _)： _月 _日前支付全部房價款的 _，計 (_幣 )_元。 _月 _日前支付全部房價款的 _，計 (_幣 )_元。 _月 _日前支付 全部房價款的 _，計 (_幣 )_元。 第九條交接商品房時的付款額約定。 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 _，計 (_幣 )_元，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 _天內(nèi)付清。 第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按 _計算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 _種約定，追究乙方的違約責(zé)任： 方按累計應(yīng)付款的 _向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 _向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十一條交付期限。 甲方須于 _年 _月 _日前，將經(jīng)竣工驗收 (包括建筑工程 質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收 )合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 災(zāi)、地震等自然災(zāi)害； 第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。 除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 _個月內(nèi)按 _利率計算；自第 _個月起，月利息則按 _利率計算。逾期超過 _個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任： 方按乙方累計已付款的 _向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部 分由甲方據(jù)實賠償。 _向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十三條設(shè)計變更的約定。 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后_日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 _天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙 方，并按 _利率付給利息。 第十四條交接通知與乙方責(zé)任。 預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 _天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十五條交接與甲方責(zé)任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 _天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進 行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十七條質(zhì)量爭議的處理。 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 _出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。 第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基 礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行： 第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并 按已付款的 _賠償乙方損失。 第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū) (樓宇 )管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的 物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū) (樓宇 )管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第二十一條保修責(zé)任。 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)； _保修 _月； _保修 _月； _保修 _月； _保修 _月； _保修 _月； _保修 _月； _保修 _月； _保修 _月； _保修 _月； _月； _月。 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。 第二十二條乙方購買的房屋作 _使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 第二十三條甲方保證 在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第二十四條自該商品房交付之日起， (_號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 )(甲方與 _簽訂的 _號土地使用權(quán)出讓合同 )中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。 第二十六條本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷 文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。 第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 _仲裁委員會仲裁。 第二十九條本合同 (經(jīng)甲、乙雙方簽字 )(經(jīng) _公證 (指外銷商品房 )之日起生效。 第三十條本合同生效后，甲乙雙方