商品房購銷協(xié)議范本范本

正文： 商品房購銷協(xié)議（三） 商品房購銷協(xié)議 商品房購銷協(xié)議說明 1本協(xié)議所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 2本協(xié)議所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。 3本協(xié)議所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。 4本協(xié)議第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補辦土地使用權(quán)出讓 手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。 5本協(xié)議第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側(cè)計算。 6 中內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇 。 7本協(xié)議的部分條款，當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打 ，以示刪除。 8乙方在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方出示本協(xié)議提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。 9本協(xié)議條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。 商品房購銷協(xié)議 協(xié)議編號： _ 本協(xié)議雙方當(dāng)事人： 賣方（以下簡稱甲方）：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _郵政編碼：_ 法定代表人： _職務(wù)： _聯(lián)系電話：_ 委托代理人： _職務(wù)：_ 地址：_ 郵政編碼： _聯(lián)系電話：_ 委托代理機構(gòu)：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _郵政編碼：_ 法定代表人： _職務(wù)： _聯(lián)系電話：_ 買方（以下簡稱乙方）：_ 本人法定代表人姓名： _國籍：_ 身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼_ 地址： _ 郵政編碼： _聯(lián)系電話：_ 委托代理人： _國籍： _電話：_ 地址： _郵政編碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以 _方式取得位于 _、編 號為_的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓協(xié)議號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為_。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_。 土地使用權(quán)證號為 _，土地面積為 _。地塊規(guī)劃用途為 _，土地使用權(quán)年限自 _年 _月 _日至_年 _月 _日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)定名暫定名_，主體建筑物的性質(zhì)為 _，屬 _結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 _層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 _。 第二條 乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共 _平方米（其中實得建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _平方米），共 _套間。（該商品房房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號 以附件一上表示為準(zhǔn)）。 該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的： 第 _幢座 _層 _號房， 第 _幢座 _層 _號房， 第 _幢座 _層 _號房， 第 _幢座 _層 _號房。 上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積。如暫測面積 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 第三條 該商品房銷售特征 該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 _，商品房預(yù)售許可證號為_。 該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。 外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 _，外銷商品房許可證號為_。 第四條 價格與費用 該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位售價暫定價為（ _幣）每平方米 _元，總金額為（ 幣） _億 _千 _百 _拾 _ 萬 _千 _百 _拾 _元整。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費： 1代收 _，計（ 幣） _億 _千 _百 _拾_萬 _千 _百 _拾 _元整； 2代收 _，計（ 幣） _億 _千 _百 _拾_萬 _千 _百 _拾 _元整； 3代收 _，計（ 幣） _億 _千 _百 _拾_萬 _千 _百 _拾 _元整； 4代收 _，計（ 幣） _億 _千 _百 _拾_萬 _千 _百 _拾 _元整； 5代收 _，計（ 幣） _億 _千 _百 _拾_萬 _千 _百 _拾 _元整； 6代收 _，計（ 幣） _億 _千 _百 _拾_萬 _千 _百 _拾 _元整； 上述代收稅費合計（ 幣 ） _億 _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元整。 第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_ （不包括 _ ）時，上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 _ （包括 _ 時），甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理： 1乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 _利率付給利息。 2每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 3 _。 第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整： 1由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本協(xié)議第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每 平方米價格調(diào)整。 2預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。 3 _。 第七條 付款優(yōu)惠 乙方在 _年 _月 _日前付清全部房價款 _的，甲方給予乙方占付款金額 _的優(yōu)惠，即實際付款額為（ _幣）_億 _千 _百 _拾 _萬 _千 _ 百 _拾 _元整。 第八條 付款時間約定 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行（帳戶名稱： _，帳號： _）； 1 _年 _月 _日前支付全部房價款的 _，計（ 幣） _億 _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元； 2 _年 _月 _日前支付全部房價款的 _，計（ 幣） _億 _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元； 3 _年 _月 _日前支付全部房價款的 _，計（ 幣） _億 _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元； 4 _年 _月 _日前支付全部房價款的 _，計（ 幣） _億 _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元； 5 _年 _月 _日前支付全部房價款的 _，計（ 幣） _億 _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元。 第九條 交接商品房時的付款額約定 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_，計（ 幣） _億 _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 _天內(nèi)付清。 第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按 _計算。逾期超過 _天后，即視為乙方履行本協(xié)議。屆時，甲方有權(quán)按下述第 _ 種約定，追究乙方的違約責(zé)任： 1終止協(xié)議，乙方按累計應(yīng)付款的 _向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 2乙方按累計應(yīng)付款的 _向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 3 _。 第十一條 交付期限 甲方須于 _年 _月 _日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期。 1人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害； 2 _； 3 _。 第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任 除本協(xié)議第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內(nèi) 胺 _利率計算；自第 _個月起，月利息則按 _利率計算。逾期超過 _個月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列第_種約定，追究甲方的違約責(zé)任： 1終止協(xié)議，甲方按乙方累計已付款的 _向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。 2甲方按乙方累計已付款的 _向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 3 _。 第十三條 設(shè)計變更的約定 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后 _日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 _天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 _利率付給利息。 第十四條 交接通知與乙方責(zé)任 預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收 到該通知之日起 _天內(nèi)，到甲方指定地點付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本協(xié)議第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 第十五條 交接與甲方責(zé)任 在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 _天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 _天內(nèi)仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè) 備標(biāo)準(zhǔn)達不到本協(xié)議附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十七條 質(zhì)量爭議的處理 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。 第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行： 1 _； 2 _； 3 _； 4 _； 5 _； 6 _。 第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方 給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _賠償乙方損失。 第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定 _公司負責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第二十一條 保 修責(zé)任 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)： 1墻面 保修 _月； 2地面 保修 _月； 3頂棚 保修 _月； 4門窗 保修 _月； 5上水 保修 _月； 6下水 保修 _月； 7暖氣 保修 _月； 8煤氣 保修 _月； 9電路 保修 _月； 10 _ 保修 _月； 11 _ 保修 _月； 12 _ 保修 _月； 13 _ 保修 _月； 14 _ 保修 _月； 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲 方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。 第二十二條 乙方的房屋僅作 _使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房 原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第二十四條 自該商品房交付之日起， _號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件甲方與 _簽訂的 _號土地使用權(quán)出讓協(xié)議中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條 本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。 第二十六條 本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定 的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本協(xié)議應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。 第二十八條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 _仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。） 第二十九條 本協(xié)議經(jīng)甲