房地產(chǎn)全程策劃及銷售委托代理合同范本

委托方：（合同內(nèi)簡(jiǎn)稱甲方） 公司地址： 法定代表人： 銀行帳號(hào)及開戶行： 公司電話： 傳真： 受托方：博美商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷管 理有限責(zé)任公司（合同內(nèi)簡(jiǎn)稱乙方） 公司地址： 成都市洗面橋街 20號(hào) 法定代表人： 蘇 丁 銀行帳號(hào)及開戶行： 公司電話： 028 傳真： 028 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，甲、乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友 好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理策劃及銷售由甲方所有、開發(fā)的 “ （暫定名） ”項(xiàng)目的事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。 一、項(xiàng)目概況 第一條 代理項(xiàng)目名稱： “ ”項(xiàng)目（暫定名，具體名稱后定）。 第二條 代理項(xiàng)目所在地址： 號(hào) 。 第三條 代理項(xiàng)目結(jié)構(gòu)形式： 層， 框架 結(jié)構(gòu)。 第四條 代理項(xiàng)目的總占地面積： 。 第五條 代理項(xiàng)目的總建筑面積： （以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)計(jì)算）。 第六條 代理項(xiàng)目的總代理銷售面積： 。 第七條 項(xiàng)目相關(guān)權(quán)證：（詳見合同附件）本合同有關(guān)權(quán)證由甲方承擔(dān)其真實(shí)性法律責(zé)任。 二、代理方式 第八條 本項(xiàng)目采取乙方策劃，全程銷售代理，提取銷售傭金方式進(jìn)行合作。 第九條 自本合同生效之日起至乙方完成本合同約定權(quán)力及義務(wù)后止。 三、代理費(fèi)用 第十條 策劃費(fèi)用及代理傭金計(jì)算辦法： 1、銷售傭金：按本項(xiàng)目實(shí)際銷售總額的 提取代理傭金。 2、策劃費(fèi)用：由乙方提供策劃方案，經(jīng)雙方審議通過(guò)，策劃費(fèi)用由甲方支付 （支付方式見補(bǔ)充協(xié)議）。 第十一條 付款方式 雙方同意按下列方式支付代理傭金： 1、包干銷售代理費(fèi)用的支付：甲方在購(gòu)房方正式簽署售房合同并獲得首付款后，乙方即可獲得本合同所約定的代理傭金。 2、購(gòu)房方簽訂定單并繳納定金后，因甲方原因未簽訂合同，該房屋的銷售亦認(rèn)定為乙方完成銷售。 3、若客戶違約沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，乙方應(yīng)收代理傭金按本合同約定的定金收取辦法處理，不另向甲方收取代理費(fèi)。 4、甲、乙雙方開設(shè)共管帳戶，每月 5 日前，甲方按上月成交房屋數(shù)量及上述各項(xiàng)代理費(fèi)用計(jì)算辦法所統(tǒng)計(jì)核算的傭金一次性全部 支付給乙方。 5、乙方代理銷售面積達(dá)到 80%時(shí)，甲方應(yīng)視為乙方銷售完畢，并向乙方結(jié)清代理傭金，剩余面積乙方有責(zé)任繼續(xù)協(xié)助銷售，直至銷售完畢。 第十二條 因客戶原因在定單階段產(chǎn)生違約而沒(méi)收的定金，由甲、乙雙方各收取 50%。 第十三條 本項(xiàng)目銷售均價(jià)溢價(jià)部分支付辦法： 1、溢價(jià)部份實(shí)行 3 7分成原則，即甲方按溢價(jià)部分的 70%分成，乙方按溢價(jià)部分的 30%分成（乙方該部分溢價(jià)分成不包含乙方應(yīng)計(jì)提的正常代理銷售傭金） 2、本項(xiàng)目最終銷售均價(jià)由甲、乙雙方共同簽字確定，并根據(jù)市場(chǎng)銷售情況及時(shí)調(diào)整銷售單價(jià)，銷售表定價(jià)另 行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 四、甲方權(quán)利及義務(wù) 第十四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不再自行開展本合同項(xiàng)目范圍銷售工作。 第十五條 在本合同有效期內(nèi)，在本項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)和售樓部如因施工原因?qū)е碌綀?chǎng)參觀客戶、乙方工作人員傷亡，或因工作原因?qū)е乱曳焦ぷ魅藛T安全得不到保障，其一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由甲方承擔(dān)。 第十六條 甲方負(fù)責(zé)辦理對(duì)投資者的所有購(gòu)房法律手續(xù)，并承擔(dān)對(duì)投資者的投資回報(bào)。甲方保證向乙方提供的一切資料的真實(shí)性：若由于資料反映與現(xiàn)實(shí)情況不符或產(chǎn)權(quán)不清等原因造成糾紛，其一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。 第十七條 積極配合乙方 的策劃銷售工作，若相對(duì)于本合同已確定的條款內(nèi)容單方希望變動(dòng)調(diào)整，應(yīng)事先與乙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同后方能生效。 1、在本項(xiàng)目正式銷售前 10 日內(nèi)無(wú)償提供位于本項(xiàng)目一樓（或附近或臨時(shí)建筑）的一間裝飾完好的房屋作為本項(xiàng)目的售樓部給乙方使用，并負(fù)責(zé)售樓部的全天候保安工作。 2、本項(xiàng)目售樓部?jī)?nèi)的裝飾裝修及售樓部?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備，由甲方無(wú)償提供給乙方使用，并承擔(dān)設(shè)施設(shè)備的保全責(zé)任。 3、及時(shí)與客戶按定單約定事項(xiàng)簽署商品房購(gòu)銷合同，及時(shí)收取各種房屋款項(xiàng)，并對(duì)該款項(xiàng)完清相關(guān)稅費(fèi)。 4、甲方合同及財(cái)務(wù)人員在有客戶簽約、付款時(shí)應(yīng)積極配合乙方的銷售行為，在乙方簽訂定單的情況下，若因甲方原因?qū)е驴蛻袅魇赐瓿射N售，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 5、甲方必須保證該項(xiàng)目在 2004年 8月 31日前全部竣工（施工期為 9個(gè)月）；如因甲方無(wú)法按期完工或工程驗(yàn)收不合格、售樓手續(xù)不齊備，而影響乙方銷售和招商進(jìn)度，使該項(xiàng)目延誤或無(wú)法開業(yè)，甲方應(yīng)全額承擔(dān)乙方在售樓及招商期間的廣告費(fèi)、管理費(fèi)用，同時(shí)據(jù)實(shí)賠償乙方相關(guān)損失，并承擔(dān)投資者或商家所追究的違約責(zé)任。 6、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：商場(chǎng)消防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)驗(yàn)收合格，自動(dòng)扶梯、貨梯及管道等 設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常，內(nèi)外裝修按設(shè)計(jì)要求全部到位。 第十八條 按合同約定及時(shí)支付乙方代理傭金。 五、乙方權(quán)利及義務(wù) 第十九條 在甲方向乙方提供售樓部后 5 日內(nèi)組織營(yíng)銷人員進(jìn)場(chǎng)開展銷售工作。 第二十條 自行承擔(dān)該項(xiàng)目的所有宣傳、促銷費(fèi)用。 第二十一條 自行承擔(dān)該項(xiàng)目所發(fā)生的有關(guān)營(yíng)銷工資、營(yíng)銷提成和管理費(fèi)用。 第二十二條 無(wú)權(quán)超越甲方授權(quán)范圍或已提供的產(chǎn)品說(shuō)明資料范圍以及本合同約定條款向購(gòu)買方做出任何承諾。若因客戶集團(tuán)購(gòu)買等特殊原因，需調(diào)整價(jià)格或房屋標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前征求甲方同意后方能實(shí)施。 第二十三條 承 擔(dān)因營(yíng)銷人員工作失誤、主觀行為、違法違紀(jì)和乙方自身管理原因?qū)е碌膶?duì)甲方造成直接事實(shí)經(jīng)濟(jì)損失的有限責(zé)任。 六、違約責(zé)任 第二十四條 在本合有效期內(nèi)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。 第二十五條 本合同生效后，任何單方在本合同終止條件外單方終止合同的執(zhí)行均屬違約，違約方應(yīng)按本合同的代理費(fèi)總額的 20%賠償對(duì)方違約金。 第二十六條 甲方應(yīng)按時(shí)支付代理傭金，超期每天按合同約定應(yīng)付款項(xiàng)總額的 %支付乙方違約金。 七、合同的生效、終止和變更 第二十七條 合同經(jīng)雙方法定代表人簽字、加蓋法人章后即告生效 。 第二十八條 本合同生效后，合同雙方不得擅自變更或解除本合同；如需對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除，須經(jīng)合同甲乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議條款若與本合同有關(guān)條款發(fā)生抵觸，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 第二十九條 本合同有效期滿，或本合同標(biāo)的物完成，雙方結(jié)清本合同所有涉及款項(xiàng)后即告終止，本合同一經(jīng)終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。 第三十條 甲方在以下情況下，有權(quán)單方終止本合同，并可根據(jù)實(shí)際情況向乙方追究違約金： 1、乙方有欺騙客戶的行為并給甲方造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失時(shí)； 2、乙方有嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)行為時(shí) ； 第三十一條 乙方在以下情況下，有行使和追究終止合同違約金的權(quán)力，并有權(quán)單方終止本合同，并可根據(jù)實(shí)際情況另向甲方追究經(jīng)濟(jì)損失及名譽(yù)損失： 1、甲方有已經(jīng)或?qū)⒖赡車?yán)重?fù)p害購(gòu)房者權(quán)益的行為時(shí)，或不能履行商品房銷售標(biāo)準(zhǔn)合同有關(guān)權(quán)利及義務(wù)時(shí)； 2、甲方?jīng)]有按時(shí)繳納稅費(fèi)，或?qū)⑼恋?、房屋抵押，無(wú)力償還有關(guān)債務(wù)等原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行時(shí)； 3、甲方有嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)時(shí)； 4、甲方連續(xù)兩個(gè)月不能按時(shí)支付乙方代理傭金時(shí)。 第三十二條 其它約定 1、為保證雙方資金安全，甲、已雙方設(shè)立售樓款共管帳戶 ，雙方派人共同管理。 2、在整個(gè)項(xiàng)目全程代理合作過(guò)程中，經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)的往來(lái)函件、方案、會(huì)議紀(jì)要（雙方簽收）等文本作為合同附件，與本合同具有同等的法律效力。 3、甲、乙雙方有效確認(rèn)原因： （ 1）通過(guò)甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案、會(huì)議紀(jì)要等文本，甲方指定為 ，乙方指定為 。 （ 2）通過(guò)甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的函件、方案、會(huì)議紀(jì)要等文本，甲方指定的傳真號(hào)為 ，乙方指定的傳 真號(hào)為 028 。同時(shí)傳真件上必須有甲、乙雙方確認(rèn)的代表簽字。 （ 3）甲、乙雙方在任何一方的上述代表、傳真機(jī)號(hào)發(fā)生變化，應(yīng)在變化前 個(gè)工作日前以書面的形式通知另一方。 第三十三條 爭(zhēng)議