濟南市業(yè)主委員會章程范本

第一章 總則 第一條 組織名稱、地址。 名稱： _業(yè)主委員會（以下簡稱 “ 委員會 ” ）。 地址： _ 所轄區(qū)域范圍： _ 第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。 本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作。 本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。 每屆任期 2 年。 第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。 第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。 第二章 組織機構(gòu)及職責 第五條 本委員會的組成：設(shè)主任 1 名、副主任 _名，委員 _名，聘任執(zhí)行秘書 _名。 第六條 本委員會的權(quán)利 （一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； （二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算； （三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況； （四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費標準； （五）負責維修基金的籌集和使用管理； （六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況； （七）業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。 第七條 本委員會的義務(wù) （一）向業(yè)主大會報告工作； （二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督； （三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度； （四）履行物業(yè)管理委托合同，保 障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標的實施； （五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費； （六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。 第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。 第三章 成員產(chǎn)生及職責 第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委 員可連選連任。 第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。 自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。 第十一條 委員應(yīng)符合下列條件 （一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定； （二）熱心公益事業(yè)； （三）組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信； （四）身體健康，有行為能力； （五）辦事公道，品行端正，無劣跡。 第十二條 委員的職責 （一）參加委員會召開的會議和組織的活動； （二）審議會議的議案和報告； （三）參與委員會的決策； （四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議； （五）向委員會提出議案、建議和意見； （六）完成委員會交辦的有關(guān)工作。 第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任 （ 一）已不是業(yè)主； （二）未經(jīng)批準連續(xù) 3 次不出席委員會會議的； （三）辭職被接受的； （四）因患病喪失履行職責能力的； （五）有違法犯罪行為或正在接受審查的； （六）其他原因不適宜擔任委員的。 第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。 第十五條 委員停任時，須在停任后 1 周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。 第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。 主任的職責： （一）負責召開 委員會會議； （二）負責主持召開業(yè)主大會； （三）代表本委員會對外簽約或簽署文件； （四）管理印章； （五）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責。 第十七條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務(wù)。 第十八條 本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為 _ 第四章 會議 第十九條 委員 會每個季度至少應(yīng)例會一次。有 2/3 以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應(yīng)在 1 周內(nèi)組織召開委員特別會議。 第二十條 會議由主任負責召集和主持 主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前 7 天送達每位委員。 第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。 第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和 業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。 第五章 經(jīng)費與辦公場所 第二十三條 本委員會經(jīng)費從 _（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤）列支。 第二十四條 本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。 經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。 第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外 的任何單位和個人。 物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴格按物業(yè)管理委托合同約定使用。 第六章 附則 第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，