物業(yè)管理服務(wù)合同范本范本

第一條本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 )： 組織名稱(chēng)： _ 代表人： _ 地址 ;_ 聯(lián)系電話(huà)： _ 受委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 )： 企業(yè)名稱(chēng)： _ 法定代表人： _ 注冊(cè)地址： _ 聯(lián)系電話(huà)： _ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_(牧業(yè)名稱(chēng) )委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類(lèi)型： _ 座落位置： _市 _區(qū) _路 (街道 )_號(hào) 四至： _ 占地面積： _平方米 建筑面積： _平方米 (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件 ) 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院 _。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行 和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、 _、 _、 _。 第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、 _、 _、 _、_。 第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場(chǎng)所 _、 _、 _。 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、 _、 _、 _。 第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。 第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、 _、 _、_。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 1. 物業(yè)管理費(fèi)： _ 2. 保潔費(fèi)： _ 3. 保安費(fèi)： _ 4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)： _ 5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)： _ 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用 設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。 第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 _等措施。 第十六條其他委托事項(xiàng) 第三章 委托管理期限 第十七條委托管理期限為 _年。自 _年 _月 _時(shí)起至 _年_月 _日 _時(shí)止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條甲方權(quán)利義務(wù) 1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 ; 2、 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用 人遵守公約 ; 3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案 ; 4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況 ; 5、 審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 ; 6、 在合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供 _平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )，由乙方按下列第 _項(xiàng)執(zhí)行 ; (1) 無(wú)償使用 ; (2) 按建筑面積每月每平方米 _元租用，其租金收入用于 _。 7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供 ; 8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按 規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以 _方式償付 ; 9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題 ; (1)_ (2)_ 10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活 ; 第十九條乙方權(quán)利義務(wù) 1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安 ; 2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理 ; 3. 按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理 ; 4. 選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù) ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ; 5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 ; 6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 ; 7. 每 _個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況 ; 8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施 ; 9. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 ; 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理滿(mǎn)意率達(dá)到 _% 1. 房屋外觀： _ 2. 設(shè)備運(yùn)行： _ 3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： _ 4. 公共環(huán)境： _ 5. 綠化： _ 6. 交通秩序： _ 7. 保安： _ 8. 急修： _ 小修： _ 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 _元或按套每戶(hù) _元向業(yè)主收取 ; 2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 _元或按套每戶(hù) _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ; 3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米 _元或按套每戶(hù) _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ; 4. 高層住宅電梯、水泵、 _運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取 ; 5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 _調(diào)整 ; 6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè) 管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。 第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 _倍取。 第二十三條車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取 ; 1、 露天車(chē)位： _ 2、 車(chē)庫(kù)車(chē)位： _ 第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。 第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下： 二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第七章 違約責(zé)任 第二十七條甲方違反本合同第十八條第 _款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同 ;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 ;造成甲方經(jīng)濟(jì) 損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同 ;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 ;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方_元的違約金 ;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第八章 附則 第三十一條雙方約定自本合同生效之日起 _天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。 第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，充協(xié) 議與合同具有相同等效力。 第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十四條本合同正本連同附件 _頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(mén) (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直 接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。 第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及