某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告.doc

某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 1 某某生態(tài)園建設(shè)項目 可 行 性 研 究 報 告 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 2 目錄 第一章第一章 總總 論論.3 第二章第二章 項目背景及建設(shè)必要性項目背景及建設(shè)必要性.10 第三章第三章 基本情況基本情況.15 第四章第四章 風景資源與開發(fā)建設(shè)條件評價風景資源與開發(fā)建設(shè)條件評價21 第五章第五章 規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù).24 第六章第六章 總體布局與功能分區(qū)總體布局與功能分區(qū).25 第七章第七章 環(huán)境容量與游客規(guī)模預測環(huán)境容量與游客規(guī)模預測.36 第八章第八章 游覽線路規(guī)劃游覽線路規(guī)劃42 第九章第九章 植物景觀規(guī)劃植物景觀規(guī)劃.43 第十章第十章 保護工程規(guī)劃保護工程規(guī)劃46 第十一章第十一章 旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃50 第十二章第十二章 基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃56 第十三章第十三章 投資估算與開發(fā)建設(shè)順序投資估算與開發(fā)建設(shè)順序67 第十四章第十四章 效益評價效益評價72 第十五章第十五章 項目可持續(xù)發(fā)展與規(guī)劃實施政策措施項目可持續(xù)發(fā)展與規(guī)劃實施政策措施78 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 3 第一章 總 論 1.1 項目提要 1.1.1 項目名稱：生態(tài)園建設(shè)項目 1.1.2 建設(shè)性質(zhì)與地點 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點： 1.1.3 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 功能區(qū)內(nèi)容建設(shè)項目規(guī)模 牌坊1 座 入口管理小區(qū) 服務(wù)房 520 公廁2 座 管理房 602 楊梅采摘園 垃圾筒12 個 農(nóng)耕文化展覽館 450 管理房 370 大棚100 畝 設(shè)施農(nóng)業(yè)園 苗圃60 畝 民居改造 2000 健身中心 800 室外運動場地 4500 擴大水面 17000 農(nóng)家樂 觀景臨水平臺 100 管理房 60 公廁1 座 休 閑 采 摘 區(qū) 柑之蜜語垃圾筒7 個 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 4 種植果樹635 畝 垃圾筒1 個 桃苑芬芳 種植果樹230 畝 擴大水面 20000 營房 1000 管理房 225 垂釣式小木屋 406 茶樓 160 武裝參建點 修建竹林游樂設(shè)施 300 卓府遺址修繕保護 入口管理房 200 管理房 60 溪灘楊梅采摘 垃圾筒4 個 溪灘垂釣垂釣點10 處 管理房 60 燒烤臺10 處溪灘燒烤 座凳20 個 溪灘露營修建露營平臺30 處 溪灘活動設(shè)置活動展示牌5 個 薯芋種植園種植薯芋20 畝 溪 灘 活 動 區(qū) 水上游樂擴大水面 15000 入口楊梅文化館 1200 高樓古廟修繕 高樓茶廠修繕 垃圾筒6 個 望梅亭1 座 掛牌介紹 科 普 教 育 區(qū) 楊梅品種園 種植楊梅 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 5 入口管理房 700 楊梅產(chǎn)業(yè)展示街民居改造 農(nóng)家樂民居改造 管理房 60 楊梅產(chǎn)業(yè)觀光園 垃圾筒5 個 產(chǎn) 業(yè) 觀 光 區(qū) 茶園管理房 60 生 產(chǎn) 區(qū) 楊梅生產(chǎn) 9050 畝 （原有） 1.1.5 建設(shè)目標 本項目立足于綠色環(huán)保，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成 “可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀。 1.1.6 項目用地 根據(jù)項目功能分區(qū)，合理細分土地性質(zhì)，最大化發(fā)揮區(qū)域資源 功效，打造高端旅游產(chǎn)品，拉動區(qū)域經(jīng)濟整體可持續(xù)性發(fā)展。 1.1.7 項目實施進度 本項目立項后，立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準備 工作。初設(shè)批復后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標，選 定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程 進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)。 1.1.8 勞動定員 1.1.9 總投資及資金籌措 本項目總投資 3723.94 萬元， 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 6 1.1.10 主要經(jīng)濟指標 表 1-2 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 序號項目單位數(shù)量 1 總投資萬元 2 建設(shè)投資萬元 3 流動資金萬元 4 債務(wù)資金萬元 5 項目資本金萬元 6 年平均營業(yè)收入萬元 7 年平均營業(yè)稅金及附加萬元 8 年平均總成本費用萬元 9 年平均利潤總額萬元 10 年平均所得稅萬元 11 年平均凈利潤萬元 12 投資利潤率 % 13 投資利稅率 % 稅前 % 14 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率 稅后 % 稅前萬元 15 全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值 (ic=12%) 稅后萬元 16 全部投資回收期稅前年 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 7 稅后年 17 盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率） % 1.1.11 項目承辦單位 1.1.12 可行性研究報告編制單位 編制單位： 1.2 研究工作的依據(jù)、目的及范圍 1.2.1 依據(jù) 1、關(guān)于編制生態(tài)觀光園建設(shè)項目可行性研究報告的委托 書、合同書； 2、 中華人民共和國環(huán)境保護法(1989 年)； 3、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2007 年本） ； 4、 旅游發(fā)展總體規(guī)劃 ； 5、建設(shè)部風景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定 ； 6、國務(wù)院風景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定 ； 7、 生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃 8、 投資項目可行性研究指南 ； 9、國家發(fā)改委關(guān)于編制項目申請報告的有關(guān)規(guī)定； 10、項目單位提供的基礎(chǔ)材料； 11、現(xiàn)場勘查所得的資料和數(shù)據(jù)。 1.2.2 目的 編制本報告主要為達到下述目的： 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 8 1、論述工程的必要性和可行性，確定工程項目； 2、確定工程建設(shè)規(guī)模； 3、提出合理的工程方案并加以論證、優(yōu)化； 4、提出工程投資估算、效益分析、運行管理組織及實施進度 計劃； 5、提出資金籌措方案； 6、作為工程進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程施工、工程運 營的工作依據(jù)。 1.2.3 范圍 根據(jù)項目建設(shè)單位的委托，項目可行性研究的范圍包括： 1、對項目提出的背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件等進行 分析； 2、對項目總圖運輸、工藝、土建等技術(shù)方案的研究； 3、對項目所采取的消防、環(huán)保、安全等措施的評價； 4、對項目實施進度等的確定； 5、對項目作出的投資費用估算及技術(shù)經(jīng)濟綜合評價； 6、提出項目的可行性研究工作結(jié)論。 1.3 編制原則 1、積極貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的方針政策，嚴格執(zhí)行國家和 地方頒布的標準、規(guī)范、規(guī)定，使設(shè)計做到切合實際，技術(shù)先進， 經(jīng)濟合理，安全適用； 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 9 2、重視優(yōu)化設(shè)計方案工作，通過設(shè)計方案的論證來提高設(shè)計 水平和降低工程投資額； 3、 “三廢”治理措施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投 產(chǎn)。排出物符合國家及地方的“三廢”排放標準。 4、節(jié)能與降耗并重。 1.4 結(jié)論 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅 游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu) 化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài) 結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域， 強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和 農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng) 濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。 因此，本項目是切實可行的，建議盡早建設(shè)、盡早受益。 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 10 第二章 項目背景及建設(shè)必要性 2.1 項目背景 2.1.1 我國正大力提倡發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟 隨著我國經(jīng)濟規(guī)模進一步擴大，工業(yè)化不斷推進，城市化 步伐加快，資源供需矛盾和環(huán)境壓力將越來越大。基于此， 中 共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的第十一個五年規(guī)劃的建 議明確提出：“我國土地、淡水、能源、礦產(chǎn)資源和環(huán)境狀 況對經(jīng)濟發(fā)展已構(gòu)成嚴重制約。要把節(jié)約能源作為基本國策， 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，保護生態(tài)環(huán)境，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友 好型社會，促進經(jīng)濟發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)。 ” 由此可見，面對當前能源、資源日益緊張的形勢，建設(shè)節(jié) 約型社會、走循環(huán)經(jīng)濟道路已經(jīng)成為我們的必然選擇。 建設(shè)“山莊生態(tài)觀光園”項目，打造 “旅游循環(huán)經(jīng)濟區(qū)” ，就是希望在“旅游 循環(huán)經(jīng)濟”方面做一些有益的嘗試和突破。 2.1.2 中央推進社會主義新農(nóng)村建設(shè) 近幾年，黨中央、國務(wù)院以“科學發(fā)展觀”統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會 發(fā)展全局，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，采取了一系列支農(nóng)、惠 農(nóng)的重大政策。全國各地區(qū)、各部門認真落實中央部署，切實 加強“三農(nóng)”工作，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展出現(xiàn)了積極變化，迎來了 新的發(fā)展機遇。但是，當前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展仍然處在艱難的爬 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 11 坡階段，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施脆弱、農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居 民收入差距擴大的矛盾依然突出。正因為如此，連續(xù)幾年，中 央的“一號文件”都是以農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民為主題，這充分顯 示了中國領(lǐng)導人解決“三農(nóng)”問題的決心。 “十一五”時期（2006-2010）是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的關(guān) 鍵時期，中央將在農(nóng)村改革和建設(shè)方面推出重大舉措。提出 “山莊生態(tài)觀光園”項目，向“生態(tài)”要效益，順應(yīng)了中央推 進“社會主義新農(nóng)村建設(shè)” 、加快發(fā)展“循環(huán)農(nóng)業(yè)”的時代要求。 2.1.3 生態(tài)觀光旅游符合人們的需求 1、生態(tài)觀光旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的 回歸自然的旅游主題 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去 與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大 廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人 的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱” 、 “休閑熱”成為都市人的追求和渴望， 而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望 無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈 的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián) 系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他 們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式，于是旅行社的“當一天農(nóng)民” 、 “插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 12 2、高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一 條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀 光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè) 的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存 的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧 致富的愿望?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型觀 光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn) 移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。 3、觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋 求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點 近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由 于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政 策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游 卻因其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu) 惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引 了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地 區(qū)。 2.2 建設(shè)必要性 2.2.1 美化旅游環(huán)境，建設(shè)優(yōu)良農(nóng)村生 態(tài)的需要 “地球呼喚綠色，人類渴望田園” 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 13 是旅游形象的基調(diào)和主題。以優(yōu)美、神 奇的自然風光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生態(tài)觀光旅游， 是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略， 也順應(yīng)保護資源與環(huán)境的基本國策。建設(shè)“山莊生態(tài)觀光園” ， 可深化和突出旅游觀光的主題，美化城 區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容，以全面改善生態(tài)環(huán) 境質(zhì)量和保護珍稀動、植物及生物群為目標，發(fā)揮生態(tài)效益。 2.2.2 圍繞旅游經(jīng)濟，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)的需要 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬 了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護 和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳 統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土 地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制， 增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型 農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍 繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導和推動薛城農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 大力發(fā)展生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)，科學制定全區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃， 發(fā)展花卉、蔬菜、林果等特色農(nóng)產(chǎn)品。在生態(tài)農(nóng)業(yè)園集中連片 發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動物養(yǎng)殖，逐步形成集生產(chǎn)、 示范和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 14 2.2.3 發(fā)展地方經(jīng)濟和豐富旅游消費市場的需要 實施旅游帶動戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的 經(jīng)濟增長點，形成“以旅游帶動各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進旅 游”的良性循環(huán)，促使旅游成為薛城人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財 政增長的靈魂。山莊生態(tài)觀光園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài) 模式，強化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)豐富多 彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場 所，形成林果糧、農(nóng)林牧綜合的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。 2.2.4 為城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑場地 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不單是填補了人文 景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空白，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外 游人提供了一個集農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、娛樂、休閑、會議、商務(wù)、 餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。 2.2.5旅游內(nèi)容中文化含量的補充 “城市是文化的容器” 。旅游已成為世界性的潮流，除了走 馬觀花式的游山玩水外，他們希望感覺不同地域所獨有的文化 底蘊，希望在自然風光之外對歷史的、地理地質(zhì)的、生產(chǎn)生活 的、藝術(shù)的等方面有所涉獵和了解。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建立，增加了旅 游的文化含量，無疑是豐富了文化容器、適應(yīng)了深度旅游的需 要。也只有讓游人在山水與文化共同營造斑瀾豐富的立體化時 空里遨游，才會獲得最大限度的審美愉悅和精神享受。 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 15 綜上所述，本項目的建設(shè)是十分必要的。 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 16 第三章 基本情況 一、自然地理概況一、自然地理概況 1 1、地理位置、地理位置 浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園位于浙江省東南部的瑞安市 境內(nèi)，飛云江兩側(cè)，地理坐標為東經(jīng) 1201112019，北緯 27462749，臨近花巖國家森林公園，是省級風景名勝區(qū) 寨寮溪風景區(qū)的中心區(qū)域。觀光園東距瑞安市區(qū) 35 公里，北距溫州 市 65 公里，緊鄰 56、57 省道，交通方便，總面積 1577.45 公頃。 2 2、地文條件、地文條件 觀光園地質(zhì)構(gòu)造屬侏羅系上統(tǒng)磨石山組，母巖主要為酸性火山 碎屑巖，局部夾有中性熔巖。觀光園境內(nèi)山脈屬洞宮山支脈，由文 成古洞山向東延伸而來，最高海拔 325 米，最低點海拔約 7.7 米， 山體較平緩。 觀光園地帶性土壤為紅壤，沿溪灘地塊以石砂土為主，結(jié)構(gòu)疏 松。 3 3、氣候水文、氣候水文 觀光園地處中亞熱帶海洋性季風氣候區(qū)，因受海洋影響，氣候 特點表現(xiàn)為溫暖濕潤，四季分明，熱量豐富，雨量充沛，冬暖夏涼， 溫度適中。年平均氣溫在 28左右，多年極端平均最高氣溫為 38.7，多年極端平均最低溫度為4.3，年平均降水量 1100- 1800 毫米，相對濕度在 80%左右，無霜期約 265 天，春秋氣候占全 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 17 年一半，適宜亞熱帶多種林木和作物發(fā)育生長。每年 8 月開始有臺 風影響。 觀光園周邊溪流眾多，主要為飛云江及其支流高樓溪，另有作 為溫州市飲用水水源的飛云江水庫，水質(zhì)良好。 4 4、森林動植物資源、森林動植物資源 觀光園植被在全國植被分類中屬中亞熱帶常綠闊葉林南部與北 部亞地帶的交匯地帶，由于人為活動頻繁，原生植被已不復存在， 目前園內(nèi)植被以人工楊梅林為主，局部也有茶園、竹林、馬尾松林 和杉木林等。其中楊梅林有 1488.14 公頃，按栽植年數(shù)具體細分為 20 年以上（10.37 公頃） 、10-20 年（45.83 公頃） 、5-10 年（2.69 公頃） 、1-4 年（188.25 公頃）和其他（1241.00 公頃）等五類,茶 園有 15.04 公頃。公園內(nèi)野生動物繁多，有野豬、山羊、竹雞等。 二、社會經(jīng)濟概況二、社會經(jīng)濟概況 觀光園所在的瑞安市位于中國黃金海岸線中段，上海經(jīng)濟開發(fā) 區(qū)和廈漳泉金三角之間，全市陸地面積 1270.90 平方公里，海域面 積 3037 平方公里，人口 113.48 萬，是溫州大都市南翼中心，中國 百強縣（市） ，是“溫州模式”的重要發(fā)祥地。2005 年瑞安財政收 入 27.5 億元，旅游產(chǎn)值約 14 億元，占瑞安市總產(chǎn)值的 4.5%。瑞安 區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，配套設(shè)施完善。瑞安市區(qū)距溫州機場僅 29 公 里，可通航全國各大城市和香港、澳門等地。溫州萬噸級碼頭、金 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 18 溫鐵路與瑞安相距 32 公里，104 國道、甬臺溫高速公路貫穿全境， 56 省道、飛云江三橋及其接線工程和溫福鐵路等一批重大交通項目 將構(gòu)筑起以公路為主，鐵路、航空、水路協(xié)調(diào)發(fā)展的立體式多位化 現(xiàn)代交通運輸網(wǎng)絡(luò)。 作為歷史悠久的甌越古邑，瑞安氣候宜人、物產(chǎn)豐富、人杰地 靈、文風鼎盛，是浙江東南沿海著名的歷史文化名城。素有“東南 小鄒魯”之稱。開“永嘉學派”先聲的陳傅良、 “南戲鼻祖”高則誠、 經(jīng)學大師孫詒讓、歷史學家周予同、水生物學家伍獻文、報壇泰斗 趙超構(gòu)、國旗設(shè)計者曾聯(lián)松、體壇名將夏煊澤、周小菁、文藝界明 星黃宗江、黃宗英、黃宗洛、姜嘉鏘、陶慧敏等，為瑞安譜寫了燦 爛的人文篇章。 作為“中國優(yōu)秀旅游城市” ，瑞安山水奇特，風光旖旎，風景資 源占國土面積 20.8%，屬旅游資源大市，擁有七大風景名勝區(qū)：寨 寮溪、圣井山、梅龍溪、桐溪、銅盤島、龍井、臥龍峽；十大旅游 區(qū)點：水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)林垟、玉海文化游覽區(qū)、江溪龍?zhí)丁讕r山、金雞 山、隆山公園、山皇古寨、尖山八水、順泰梅尖、瑞安外灘；四處 國家級重點文物保護單位：玉海樓、石棚墓、利濟醫(yī)學堂、圣井山 石殿；一處國家級森林公園花巖。瑞安旅游資源不斷整合提升， 旅游產(chǎn)業(yè)方興未艾，浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園位于省級風 景名勝區(qū)寨寮溪風景區(qū)的中心區(qū)域，臨近花巖國家森林公園，可以 與以上景點開辟本地旅游環(huán)線，且地處浙江南部，可北通蘇、杭、 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 19 千島湖、黃山，西南到武夷山、三清山、廬山風景區(qū)，周邊至仙都、 楠溪江、雁蕩山，組成大區(qū)域的聯(lián)網(wǎng)旅游，相互促進。 觀光園位于瑞安市西部，飛云江中上游西岸，氣候溫和，熱量 豐富，雨水充沛，是楊梅生產(chǎn)適宜區(qū)。規(guī)劃范圍內(nèi)涉及 2 個行政鄉(xiāng) 高樓鄉(xiāng)和營前鄉(xiāng)，以高樓鄉(xiāng)為主。高樓鄉(xiāng)轄 21 個行政村和 1 個 茶場，4730 戶，17272 人，全鄉(xiāng)區(qū)域面積 27.2 平方公里，耕地面積 7847 畝，其中水田 5361 畝，旱地面積 2386 畝，林地面積 29668 畝。 2005 年末，全鄉(xiāng)社會經(jīng)濟總收入 1.5387 億元，其中第一產(chǎn)業(yè)收入 6219 萬元，人均收入 5603 元；營前鄉(xiāng)面積 31.20 平方公里，人口 1.10 萬人，轄 17 個行政村，2004 年財政收入 307 萬元。 高樓是瑞安西部的農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)，也是瑞安的第一水果大鄉(xiāng)，其楊 梅產(chǎn)業(yè)尤為突出，已成為溫州市楊梅產(chǎn)業(yè)的主要產(chǎn)區(qū)之一。2005 年 高樓楊梅種植面積達 8550 畝，其中投產(chǎn) 5100 畝，產(chǎn)量 3500 噸，產(chǎn) 值 2100 萬元，占全鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 33.8%，人均收入 1235 元，占 全年農(nóng)民人均收入的 22%。2006 年楊梅種植面積已達到 9050 畝，投 產(chǎn)面積 5350 畝，預計產(chǎn)量 3650 噸。 三、歷史沿革三、歷史沿革 1982 年，高樓鄉(xiāng)大京村率先引種 100 畝黑炭梅。5 年后，以形 佳色艷、果大核小、酸甜可口倍受消費者青睞，暢銷市場，果農(nóng)也 獲得了豐厚的回報，取得了較好的經(jīng)濟效益。為此，鄉(xiāng)政府因地制 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 20 宜、因勢利導、典型引路、廣泛宣傳，不斷加大資金投入力度，全 面開展楊梅種植，實行技術(shù)培訓，使楊梅生產(chǎn)蓬勃發(fā)展。特別是 90 年代后，高樓楊梅生產(chǎn)進入了快車道，全鄉(xiāng)形成了黑炭梅、東魁梅、 東方明珠楊梅為主栽品種，以大京、社后、高樓、象垟、溪口、上 澤六村為中心的六大楊梅基地，至此楊梅已成為高樓鄉(xiāng)效益農(nóng)業(yè)發(fā) 展的主導產(chǎn)業(yè)。2000 年被瑞安市政府命名為“楊梅之鄉(xiāng)” ；2001 年 6 月在溫州市第三屆楊梅鮮果品嘗會上榮獲銀質(zhì)獎，2001 年 11 月在 浙江省國家農(nóng)業(yè)博覽會上榮獲優(yōu)質(zhì)獎，同年注冊“高樓”牌楊梅商 標；2002 年合作社楊梅生產(chǎn)基地獲省首批無公害基地稱號；“高樓” 牌楊梅獲浙江省綠色農(nóng)產(chǎn)品稱號；2003 年榮獲浙江省鮮果評比精品 獎；2004 年榮獲溫州市楊梅鮮果評比精品獎；2005 年獲得溫州市名 牌農(nóng)產(chǎn)品，并參加浙江省楊梅推薦會。 高樓鄉(xiāng)因地制宜，發(fā)揮山區(qū)資源優(yōu)勢，發(fā)展楊梅生產(chǎn)，增加村 民收入，走共同富裕道路。堅持“民辦、民管、民受益”的原則， 形成了以楊梅合作社為中心，以種植大戶為骨干，以全鄉(xiāng)村民為依 托的楊梅生產(chǎn)專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化格局。合作社結(jié)合高樓鄉(xiāng)寨寮溪風景 旅游，聯(lián)合有關(guān)部門辦好高樓楊梅文化節(jié)，以楊梅文化節(jié)宣傳為主 體，宣傳高樓楊梅。同時在高樓的風景區(qū)或風景區(qū)附近，開辟楊梅 旅游觀光果園，以楊梅旅游觀光果園為依托，推出以“游高樓山水， 品高樓楊梅”為主題的楊梅觀光旅游活動。 四、觀光園建設(shè)和旅游現(xiàn)狀四、觀光園建設(shè)和旅游現(xiàn)狀 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 21 1 1、觀光園建設(shè)、觀光園建設(shè) 為了切實實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的目標，近年來，觀光園所 在鄉(xiāng)在楊梅發(fā)展思路上堅持產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主導，以提高效益為中心， 依靠科技進步，開展楊梅種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，做好冷凍、保鮮、營銷等 售后服務(wù)，拓展了楊梅流通領(lǐng)域，推進了楊梅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)化升級，實 現(xiàn)了楊梅數(shù)量和質(zhì)量并重發(fā)展的良好勢頭。并通過政策扶持、典型 引路，引導果農(nóng)引種早熟(黑炭梅)、中熟(東魁梅)、遲熟(東方明珠)的 優(yōu)良品種，錯開投產(chǎn)時間，拉開楊梅供應(yīng)期。并且全面細致地規(guī)劃 配套設(shè)施建設(shè)(如楊梅山機耕路、交易市場、冷藏庫加工廠、配量噴 灌機、黑光燈和自來水等都明確地納入了規(guī)劃范圍之內(nèi))，同時重視 楊梅基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，先后投入 100 多萬元，建成楊梅山機耕路 8 公里、基地路亭 5 座、保鮮冷庫 2 座和高樓農(nóng)產(chǎn)品交易市場等基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具有了一定的接待能力。其中高樓鄉(xiāng)按照鄉(xiāng)區(qū)域特點， 合理布局，編制了高樓鄉(xiāng)萬畝楊梅五年發(fā)展計劃 ，初步形成集效 益農(nóng)業(yè)和旅游觀光為一體的楊梅示范園區(qū)；營前鄉(xiāng)也抓住機遇，大 力發(fā)展楊梅產(chǎn)業(yè)，近幾年楊梅種植面積翻了幾番，取得了顯著的成 效。 2 2、旅游現(xiàn)狀、旅游現(xiàn)狀 觀光園游覽者主要是瑞安市本地及周邊游客，年游客量在 5 萬 人左右。每年夏至前后，正是楊梅應(yīng)市時節(jié)，漫山滿坡的楊梅林， 吸引了眾多游客。同時，觀光園游客的增多，也出現(xiàn)了服務(wù)接待條 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 22 件跟不上，游覽時間短等種種不足，給游客的吃、住、行帶了不便。 通過系統(tǒng)科學合理的規(guī)劃，隨著楊梅觀光園景點和游覽接待設(shè)施的 進一步建設(shè)，觀光園發(fā)展前景喜人。 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 23 第四章 風景資源與開發(fā)建設(shè)條件評價 一、有利條件一、有利條件 1 1、區(qū)位優(yōu)勢明顯、區(qū)位優(yōu)勢明顯 高樓楊梅生態(tài)觀光園距瑞安市城區(qū)為 35 公里。瑞安市是經(jīng)濟發(fā) 達、人民物質(zhì)生活水平相對較高的地區(qū)，觀光園具有優(yōu)越的社會經(jīng) 濟環(huán)境。瑞安區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，市區(qū)距溫州機場僅 29 公里，可 通航全國各大城市和香港、澳門等地。溫州萬噸級碼頭、金溫鐵路 與瑞安相距 32 公里，104 國道、甬臺溫高速公路貫穿全境，56 省道、 飛云江三橋及其接線工程和溫福鐵路等一批重大交通項目將構(gòu)筑起 以公路為主，鐵路、航空、水路協(xié)調(diào)發(fā)展的立體式多位化現(xiàn)代交通 運輸網(wǎng)絡(luò)。 瑞安旅游資源不斷整合提升，旅游產(chǎn)業(yè)方興未艾，高樓楊梅生 態(tài)觀光園臨近花巖國家森林公園，是寨寮溪省級風景區(qū)的中心服務(wù) 區(qū)域，觀光園可以依托以上景點，優(yōu)勢互補，開辟本地旅游環(huán)線。 2 2、旅游資源特色顯著、旅游資源特色顯著 1982 年，高樓鄉(xiāng)大京村率先引種 100 畝黑炭梅。目前本觀光園 已形成了黑炭梅、東魁梅、東方明珠楊梅為主栽品種，以大京、社 后、高樓、象垟、溪口、上澤六村為中心的六大楊梅基地，至此楊 梅已成為當?shù)匦б孓r(nóng)業(yè)發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)，聞名于瑞安周邊地區(qū)，以 楊梅為核心開展的旅游休閑活動具有非常明顯的特色，初期建設(shè)就 吸引了眾多游客。同時，該園深厚的人文底蘊、恬靜的田園風光和 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 24 濃郁的鄉(xiāng)村氣息，也為現(xiàn)代都市居民所心馳神往。旅游資源特色顯 著，為楊梅生態(tài)觀光園的開發(fā)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。 3 3、楊梅生態(tài)觀光園生態(tài)優(yōu)勢明顯、楊梅生態(tài)觀光園生態(tài)優(yōu)勢明顯 高樓楊梅生態(tài)觀光園臨近花巖國家森林公園及溫州市引用水取 水點飛云江水庫，是寨寮溪省級風景區(qū)的中心服務(wù)區(qū)，整體環(huán) 境非常好。2002 年合作社楊梅生產(chǎn)基地獲省首批無公害基地稱號， “高樓”牌楊梅獲浙江省綠色農(nóng)產(chǎn)品稱號，良好的生態(tài)環(huán)境也為觀 光園活動的開展提供了上佳的環(huán)境背景。 4 4、開發(fā)建設(shè)熱情高漲、開發(fā)建設(shè)熱情高漲 高樓楊梅生態(tài)觀光園因地制宜，發(fā)揮山區(qū)資源優(yōu)勢，發(fā)展楊梅 生產(chǎn)，堅持“民辦、民管、民受益”的原則，形成了以楊梅合作社 為中心，以種植大戶為骨干，以全鄉(xiāng)村民為依托的楊梅生產(chǎn)專業(yè)化、 產(chǎn)業(yè)化格局。觀光園的建設(shè)不僅有利于生態(tài)建設(shè)，還增加了楊梅銷 售渠道，提高了高樓楊梅的知名度，擴大了楊梅銷售量，增加了農(nóng) 民收入。當?shù)厝罕妼Υ吮憩F(xiàn)出極大的熱情，也得到了瑞安市政府、 農(nóng)林局的大力支持。同時走進鄉(xiāng)村，親近自然也是日益富裕的瑞安 市及周邊市民追求高層次精神享受的重要選擇，已成為廣大居民的 迫切需求。因此，日益高漲的開發(fā)建設(shè)熱情，為高樓楊梅生態(tài)觀光 園建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。 二、不利條件二、不利條件 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 25 高樓楊梅生態(tài)觀光園開發(fā)建設(shè)不利因素主要有以下幾個方面： 一是觀光園以楊梅林為主的森林植被景觀單調(diào)，以楊梅采摘為特色 的觀光園由于楊梅保鮮采摘期短，產(chǎn)期又逢梅雨時節(jié)，不易久貯的 缺點，限制了觀光園的游客市場范圍；二是早期楊梅林主要分布于 各村莊附近，零散分布對觀光園開發(fā)利用的整體性有一定的影響， 不便于觀光園的管理；三是浙江是楊梅盛產(chǎn)地，隨著旅游業(yè)蓬勃發(fā) 展的勢頭，各地區(qū)都在大做旅游的文章，與楊梅相關(guān)的旅游項目也 是層出不窮。高樓楊梅生態(tài)觀光園既有自身優(yōu)勢，又不可避免地帶 的劣勢，只有加快建設(shè)步伐，發(fā)揮自身特色，與周邊景區(qū)密切合作， 形成整體優(yōu)勢，才能在諸多楊梅旅游項目中脫穎而出。 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 26 第五章 規(guī)劃依據(jù) 一、法律規(guī)章一、法律規(guī)章 l 中華人民共和國農(nóng)業(yè)法 （1993 年） l 中華人民共和國森林法 （1998 年） l 中華人民共和國環(huán)境保護法 （1989 年） l 中華人民共和國土地管理法 （1998 年） l 中華人民共和國水土保持法 （1991 年） l 中華人民共和國文物保護法 （2002 年） 二、標準規(guī)范二、標準規(guī)范 l 風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范 （gb502981999） l 旅游規(guī)劃通則 （gb/189712003） 三、相關(guān)規(guī)劃三、相關(guān)規(guī)劃 l 寨寮溪風景名勝區(qū)總體規(guī)劃 （2003 年） l 高樓鄉(xiāng)萬畝楊梅五年發(fā)展計劃 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 27 第六章 總體布局與功能分區(qū) 一、觀光園范圍一、觀光園范圍 浙江省瑞安市高樓楊梅生態(tài)觀光園由高樓鄉(xiāng)各村莊周邊楊梅林 及營前鄉(xiāng)飛云江水庫兩岸山坡的楊梅林組成，規(guī)劃總面積 1577.45 公頃。 二、觀光園性質(zhì)定位二、觀光園性質(zhì)定位 根據(jù)高樓楊梅生態(tài)觀光園的地理位置、旅游資源及開發(fā)建 設(shè)條件，確定觀光園的性質(zhì)是以楊梅的采摘、生產(chǎn)、品賞和農(nóng)家田 園等內(nèi)容為特色，以高樓優(yōu)良的山水生態(tài)環(huán)境和濃郁的鄉(xiāng)土文化為 基礎(chǔ)，集楊梅生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光、趣味采摘、假日休閑、健身娛樂和 科普教育于一體的生態(tài)觀光園。力爭全方位展示“生態(tài)楊梅文化游” 主題和“鄉(xiāng)土田園休閑游”的旅游特色，建設(shè)成聞名于溫州乃至長 三角地區(qū)具有楊梅特色的觀光休閑勝地。 三、規(guī)劃原則三、規(guī)劃原則 1 1、發(fā)揮特色，優(yōu)勢互補的原則、發(fā)揮特色，優(yōu)勢互補的原則 作為浙江省級風景名勝區(qū)寨寮溪風景區(qū)的綜合服務(wù)區(qū)域，本項 目規(guī)劃設(shè)計充分考慮到該區(qū)域的環(huán)境特點及周邊景區(qū)旅游項目的布 局，本著體現(xiàn)優(yōu)勢互補，相互促進的原則，生態(tài)楊梅文化和農(nóng)家鄉(xiāng) 土文化為核心進行項目設(shè)置。 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 28 2 2、可持續(xù)發(fā)展的原則、可持續(xù)發(fā)展的原則 生態(tài)是高樓楊梅生態(tài)觀光園發(fā)展的命脈之一，尊重生態(tài)系 統(tǒng)和生態(tài)過程，利用以保護為前提，開發(fā)以可持續(xù)為原則。嚴格控 制旅游基礎(chǔ)設(shè)施和游人規(guī)模，把旅游帶給資源和環(huán)境的負面影響控 制在資源環(huán)境可承受的限度，維護自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡，同時充分 發(fā)掘當?shù)剜l(xiāng)土田園文化，做到人與自然的和諧。 3 3、因地制宜的原則、因地制宜的原則 人工構(gòu)筑物的設(shè)置盡量不破壞原有的地形地貌，以利用為 主，人工改造為輔，必須與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，建設(shè)項目所用材料就地 取材，以當?shù)剜l(xiāng)土建筑形式為風格，植物綠化改造也以鄉(xiāng)土樹種為 主。 4 4、統(tǒng)籌兼顧的原則、統(tǒng)籌兼顧的原則 項目開發(fā)建設(shè)要立足整體，遠近結(jié)合，實行滾動式開發(fā)與經(jīng)營， 根據(jù)實際情況，選擇投資少、見效快、受人喜愛并與環(huán)境協(xié)調(diào)的建 設(shè)項目，統(tǒng)籌安排各項建設(shè)內(nèi)容，以取得生態(tài)、社會和經(jīng)濟效益的 全面發(fā)展。 5 5、生產(chǎn)、觀光相結(jié)合的原則、生產(chǎn)、觀光相結(jié)合的原則 本生態(tài)觀光園充分利用其優(yōu)勢條件發(fā)展旅游觀光，同時狠 抓楊梅生產(chǎn)。只有生產(chǎn)與觀光相結(jié)合，才能更好的發(fā)揮優(yōu)勢在諸多 楊梅旅游項目中脫穎而出。 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 29 四、規(guī)劃期限四、規(guī)劃期限 近期：20072010 年；遠期：20112015 年。 五、總體布局五、總體布局 根據(jù)觀光園旅游資源分布狀況及道路交通、地理位置等特點和 觀光園的性質(zhì)、特色，遵循觀光園規(guī)劃原則，把觀光園分為五個區(qū)： 休閑采摘區(qū)、溪灘活動區(qū)、科普教育區(qū)、產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)和生產(chǎn)區(qū)。本 次詳細規(guī)劃以休閑采摘區(qū)和溪灘活動區(qū)為主，進行先期的開發(fā)建設(shè)， 以盡快形成旅游規(guī)模，占有旅游市場；同時生產(chǎn)區(qū)也在現(xiàn)有條件的 基礎(chǔ)上繼續(xù)完善。 六、分區(qū)說明六、分區(qū)說明 1 1、休閑采摘區(qū)、休閑采摘區(qū) （1）范圍 休閑采摘區(qū)位于高樓鄉(xiāng)大京底村西面山谷，面積 263 公頃。 （2）景觀特色和性質(zhì) 休閑采摘區(qū)內(nèi)多是栽植 10 年以上的楊梅林，植被茂密，梅林莽 莽，每年夏至前后，楊梅應(yīng)市時節(jié)，漫山滿坡的楊梅林，綠葉凝碧 流翠，紅果烏亮爍紫，使人心醉。山谷間有良田 300 余畝，視野開 闊，錯落而居的村落點綴其間，粉墻黛瓦、桃紅柳綠、阡陌交通、 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 30 雞犬相聞，如一幅桃源畫卷，向游人展示優(yōu)美的田園生活意境，在 自然山水之中充分享受桃花源式的樂趣。休閑采摘區(qū)具有楊梅采摘、 生態(tài)觀光、休閑度假、娛樂休閑、農(nóng)家體驗等多種功能。 （3）規(guī)劃布局 a.入口管理小區(qū)：面積約為 160 畝，其中的建設(shè)項目有：高 樓生態(tài)楊梅觀光園牌坊：是楊梅觀光園的標志，毗鄰 57 省道，采用 當?shù)貍鹘y(tǒng)牌坊形式，同時融入些體現(xiàn)野趣的元素，醒目而不突兀。 楊梅市場：將原有楊梅市場延續(xù)到入口廣場周邊，設(shè)置有服務(wù)房 一座，建筑面積 520 平方米，建筑為當?shù)孛窬语L格，一至二層，錯 落有致，是每年楊梅采摘季節(jié)集中銷售的場所，同時配套當?shù)氐耐?特產(chǎn)銷售店，規(guī)劃 4000 平方米左右的集散廣場，成為每年楊梅節(jié)的 大批游客聚散場所。入口生態(tài)停車場：入口廣場對面規(guī)劃 6000 平 方米左右的停車場，可同時容納約 100 輛小型汽車，滿足日益升溫 的自駕車的需求，同時設(shè)休閑采摘區(qū)電瓶車的起始?？空?。停車場 按生態(tài)原則設(shè)計，減少汽車帶來的污染。 b.楊梅采摘園：一共有兩部分，分別位于休閑采摘區(qū)的南北兩 側(cè)山坡，總占地面積約為 2344 畝。以楊梅園為主景，最佳旅游時期 便是每年的楊梅成熟期，滿山紅果，飽覽美景之余還可親自采摘楊 梅，別有一番趣味。規(guī)劃在楊梅園中適當點綴秀麗槭、楓香等季相 明顯的色葉樹種，豐富景觀層次，并設(shè)亭等休憩設(shè)施和入口管理房 等管理設(shè)施；并將北側(cè)采摘園的西端作為認養(yǎng)掛牌園，游客可以根 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 31 據(jù)自己的喜好，掛牌認養(yǎng)自己的楊梅樹，委托或親自參與種植和管 理楊梅樹的過程，趣味十足。 c.設(shè)施農(nóng)業(yè)園：位于楊梅市場西側(cè)，總面積約為 300 畝，規(guī)劃 建設(shè)占地約為 100 畝的大棚，以進行多種蔬菜、農(nóng)作物及苗木的生 產(chǎn)；其余部分為苗圃及農(nóng)田。種植內(nèi)容有水稻、茄子、甘蔗、蓮藕、 慈姑、荸薺等。規(guī)劃建設(shè)農(nóng)耕文化展覽館，建筑占地面積大約 450 平方米，兩層。第一層放置農(nóng)家古老的生產(chǎn)、生活用具供游人玩賞， 讓游人體會農(nóng)家生活，弘揚農(nóng)耕文化；第二層利用展板、模型等形 式來向人們展示現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)的優(yōu)秀成果。整個設(shè)施農(nóng)業(yè)園既有生 產(chǎn)，又對游客進行了農(nóng)業(yè)知識普及。 d.農(nóng)家樂：規(guī)劃保留原有村落民居，修舊如舊，其中大部分民 居改造為接待場所，可吃可住，菜肴大部分使用農(nóng)耕園種、養(yǎng)的優(yōu) 質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農(nóng)家菜；小 部分改造為手工藝鋪，游人可觀看手工造紙、腳踏水車、古農(nóng)具操 作等。這里是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng) 家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園，在這里 你可以體味到粉墻黛瓦，古樹掩映，炊煙裊裊，鳴啼聲聲，真正能 讓你忘卻都市的喧囂，體會鄉(xiāng)村的淳樸與熱情；在其西端設(shè)置健身 休閑園，規(guī)劃有一座建筑占地面積約為 800 平方米的健身中心，里 面可容納各種室內(nèi)運動項目；另外還設(shè)置有戶外運動場所，其中有 室外籃球場、網(wǎng)球場、和供兒童玩的滑梯、蹺蹺板、蕩秋千等和具 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 32 有農(nóng)業(yè)文化特色的睡吊床、踏水車、紡棉線車等；另外將農(nóng)家樂的 南面的原有自然河道擴寬，形成總面積約為 17000 平方米的水面， 規(guī)劃設(shè)置游泳、垂釣等水上活動，并在水邊設(shè)置觀景臨水平臺。 e.柑之蜜語：占地面積約為 634 畝，集中種植多種品種的柑， 同時修建果林管理房等服務(wù)設(shè)施。 f.桃苑芬芳：占地面積約為 228 畝，集中種植多種品種的桃。 與“柑之蜜語”一起豐富了整個休閑采摘區(qū)的采摘品種，使游客在 楊梅采摘季之外仍可獲得采果豐收的喜悅。 g.武裝參建點：加固并加高原大京山水庫的蓄水位，形成約 20000 平方米的水面，主要建設(shè)項目位于大京湖西側(cè)，內(nèi)容為依山 勢而建的營房，建筑總占地面積約為 1000 平方米，可讓游客住營房、 吃食堂，體驗真正的軍旅生活，也可為在校學生提供軍訓教育的場 所；營房設(shè)南北管理入口，南管理房建筑面積約為 80 平方米，北入 口管理房建筑面積約為 145 平方米，進行封閉式管理。另外在大京 湖北邊沿湖邊布置 6 棟垂釣式小木屋，每棟建筑占地面積約為 40 平 方米，可開展一些垂釣活動，并于局部水面設(shè)立人工網(wǎng)箱養(yǎng)殖場， 湖邊修建茶樓，兩層，建筑面積約為 160 平方米，游客可一面品茗 香茶，一面欣賞湖周美景；在大京湖南面保留原有竹林，可增加如 穿竹迷宮、破梅花等游樂休閑設(shè)施。 h.卓府遺址：位于大京底村，始建于明代中葉，明惠帝時期被 誅殺的忠臣戶部侍郎卓敬的兄弟所建府第?，F(xiàn)存正房五間、庭院和 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 33 墻及臺門“翠華門”匾一方，院右側(cè)山腰有卓敬衣冠冢。這處古建 筑庭院布置較為別致，頗有觀賞價值。規(guī)劃修繕并保護遺址。 2 2、溪灘活動區(qū)、溪灘活動區(qū) （1）范圍 溪灘活動區(qū)位于高樓鄉(xiāng)大京村附近高樓溪的東岸，面積 27.22 公頃，與休閑采摘區(qū)隔溪相望。 （2）景觀特色和性質(zhì) 溪灘活動區(qū)毗鄰高樓溪，溪水碧清見底，魚蝦成群，溪岸上是 色彩紛呈的卵石，是開展溪灘活動的最佳場所。同時有約 10 公頃的 溪灘楊梅林，也可體驗采摘的樂趣。溪灘活動區(qū)與休閑采摘區(qū)之間 修建步道和汀步，方便游覽。 （3）規(guī)劃布局 a.入口：設(shè)在活動區(qū)的東面，有公路直通入口，設(shè)置約 1000 平 方米的停車場、約 1400 平方米的入口廣場及一棟入口管理房，建筑 面積約為 200 平方米。 b.溪灘楊梅采摘：在 10 余公頃平坦的溪灘楊梅林修建游路，并 設(shè)置亭、廊、座椅、垃圾箱等輔助設(shè)施，游客可以體會溪灘采摘楊 梅的樂趣，也可以在楊梅樹下露營、野餐等。 c.溪灘垂釣：高樓溪水清澈見底，于溪灘臨水處壘大卵石當垂 釣臺，用自制的鴨浮魚桿垂釣溪魚，趣味無窮。 d.溪灘燒烤：毗鄰垂釣區(qū)，親自垂釣上來的小溪魚可以在這加 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 34 工成美味佳肴。設(shè)置簡易燒烤臺、坐凳和管理房，為游客提供燒烤 用具，炭火和食品。 e.溪灘露營：設(shè)置管理房，修建簡易露營平臺，提供必要的露 營帳篷、吊床等設(shè)施。夜晚，星月交輝，風清氣爽，灘暖石香。夜 臥灘床，耳貼扁石，潺潺流水，激石沖沙，聲細音柔，曲美樂輕， 催人酣眠縈夢。夢醒仰臥，眼前閃閃螢火繚繞，附近沙沙茅葉摩挲， 偶爾啾啾夜鶯飛過，通體絲絲清風撫摸，是露營的最佳場所。 f.溪灘活動：拾卵石、打水仗、摸魚捉蟹、打水飄等都是傳統(tǒng) 的溪灘活動，在農(nóng)村生活過的人可以在此回味兒時的快樂，城市兒 童也可以多一種接觸自然的活動。設(shè)置活動展示牌，給游人提供活 動的方便。 g. 水上游樂：在溪灘活動區(qū)的北部筑壩形成一面積約為 15000 平方米的水面，可開展游泳等水上活動。 h. 薯芋種植園：在溪灘活動區(qū)中開辟一個薯芋種植園，不僅 使種植產(chǎn)業(yè)多樣化，還豐富了整個觀光園的活動項目，人們可以參 加薯芋的種植與收獲。 3 3、科普教育區(qū)、科普教育區(qū) （1）范圍 科普教育區(qū)位于溪灘活動區(qū)東面，面積 34.96 公頃。 （2）景觀特色和性質(zhì) 科普教育區(qū)內(nèi)有高樓古廟和高樓茶廠等景點，其中高樓古廟是 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 35 體現(xiàn)高樓歷史的代表。此外科普教育區(qū)的楊梅林多為 14 年的幼林， 不宜開展大規(guī)模的采摘活動。規(guī)劃該區(qū)為科普教育、楊梅文化展示、 楊梅品種展示等功能的區(qū)塊，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂” 的科普教育理想之地。 （3）規(guī)劃布局 a.高樓古廟：院落式結(jié)構(gòu)，歷史悠久，建筑形式獨具特色，石 木結(jié)構(gòu)，美觀而堅固。規(guī)劃修繕并保護好古廟，作為高樓文化的遺 存，也是鄉(xiāng)土教育的基地。 b.高樓茶廠：是一座頗具特色的鄉(xiāng)土建筑，修繕建筑。即可作 為制茶葉的廠房，也可以組織游客參觀茶場，讓他們增加對茶葉的 了解，清楚茶葉的制作過程。 c.楊梅文化館：楊梅是我國特產(chǎn)水果之一，素有“初疑一顆值 千金”之美譽，具有悠久的栽培歷史和文化。在此設(shè)置楊梅文化館， 通過豐富的展品，詳實的史料、高科技的多媒體設(shè)備及講解員熱心 的講解，了解悠久的楊梅歷史和光輝燦爛的楊梅文化。全館分歷史 廳、資源栽培廳、文學藝術(shù)廳、國際陳列廳等展廳，總建筑面積約 為 1200 平方米。 d.楊梅品種園：開辟 100 畝的楊梅品種園。種植各種不同品種 的楊梅，每個品種都設(shè)有解說牌，介紹品種的中文名稱、拉丁學名、 產(chǎn)地及來歷等，是中小學生接觸自然、陶冶情操、體驗果農(nóng)勞動的 自然課堂。 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 36 e.望梅亭：雙層圓頂攢尖亭，南方古樸風格，建于該區(qū)域的坡 頂，可以在此亭極目遠望山下的田園風光。取“望梅止渴”之意。 4 4、產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)、產(chǎn)業(yè)觀光區(qū) （1）范圍 產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)位于飛云江水庫北岸，面積 65.82 公頃。 （2）景觀特色和性質(zhì) 產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)毗鄰風景如畫的飛云江水庫，湖光山色，環(huán)境優(yōu)美， 是開展游覽觀光的佳處，但飛云江水庫作為溫州市的引用水源，也 限制了此區(qū)域活動的開展，根據(jù)現(xiàn)狀條件，規(guī)劃此區(qū)域為具有楊梅 標準產(chǎn)業(yè)示范、楊梅加工產(chǎn)業(yè)展示和參與等功能的區(qū)塊，并作為楊 梅科技成果轉(zhuǎn)化基地。 （3）規(guī)劃布局 a.入口：規(guī)劃在營前鄉(xiāng)地賴村，臨近 56 省道，交通方便。設(shè)置 有停車場及入口廣場，總面積約為 1600 平方米，管理用房建筑面積 約為 700 平方米。 b.楊梅產(chǎn)業(yè)展示街：改造地賴村的部分民居，作為展示加工楊 梅的場所，包括最新的楊梅加工科技，游客可以觀看并親自參與、 制作楊梅的系列產(chǎn)品，如楊梅干、楊梅酒等，別有一番樂趣。 c.農(nóng)家樂：改造地賴村的民居，可吃可住，可以提供游客具有 獨特風味的農(nóng)家菜和水源地的綠色無污染食品， “飲水思源” ，對溫 州城市居民具有極大的吸引力。 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 37 d.楊梅產(chǎn)業(yè)觀光園：拓寬并修整現(xiàn)有游步道，增加楊梅林的管 理設(shè)施和觀光休憩設(shè)施，建設(shè)成標準楊梅產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 e.茶園：位于產(chǎn)業(yè)觀光區(qū)的西北部，可以給農(nóng)家樂提供當?shù)禺a(chǎn) 的茶葉并可銷售給游客，在產(chǎn)茶時節(jié)可開展采茶活動。 某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告某某生態(tài)園建設(shè)項目可行性研究報告 38 第七章 環(huán)境容量與游客規(guī)模預測 一、環(huán)境容量一、環(huán)境容量 1、估算原則、估算原則 環(huán)境容量是單位時間內(nèi)景區(qū)景點生態(tài)環(huán)境最大接納旅游者的數(shù) 量，反映生態(tài)環(huán)境對旅游者及旅游活動的承載力。超過這一極限， 旅游者或他們所需要的設(shè)施將對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良影響。因此，在 進行總體規(guī)劃時，需要對楊梅生態(tài)觀光園的環(huán)境容量進行預測，為 控制游客規(guī)模提供依據(jù)。環(huán)境容量的估算應(yīng)遵循以下原則： 符合在旅游活動中，保證在旅游資源質(zhì)量不下降和生態(tài)環(huán)境 不退化的條件下取得最佳經(jīng)濟效益的要求； 滿足旅游活動所必需的安全、舒適、快樂、便利等條件； 估算指標應(yīng)留有余地，以適應(yīng)高峰日游客增長的需要。 2、估算方法、估算方法 環(huán)境容量估算的方法一般有面積容量法、線路容量法、卡口容 量法三種。根據(jù)楊梅生態(tài)觀光園的實際情況，采