畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開(kāi)題報(bào)告-葦子峪政府門前商住樓工程量清單及投標(biāo)報(bào)價(jià).docVIP

遼寧工程技術(shù)大學(xué)本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開(kāi)題報(bào)告題 目 葦子峪政府門前商住樓 工程量清單及投標(biāo)報(bào)價(jià) 指 導(dǎo) 教 師 院（系、部） 工商管理學(xué)院 專 業(yè) 班 級(jí) 工程管理07-2 班 學(xué) 號(hào) 8 姓 名 日 期 2011年 4 月 6 日 教務(wù)處印制一、選題的目的、意義和研究現(xiàn)狀1.1選題的目的和意義 工程量清單及投標(biāo)報(bào)價(jià)是國(guó)際上普遍采用的工程招投標(biāo)方式，隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織，建設(shè)工程全面實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)已是大勢(shì)所趨。工程量清單報(bào)價(jià)與過(guò)去幾十年來(lái)一直沿用的定額加費(fèi)用計(jì)價(jià)辦法相比，有著完全不同的內(nèi)容。工程量清單報(bào)價(jià)均采用綜合單價(jià)形式，綜合單價(jià)中包含了工程直接費(fèi)、工程間接費(fèi)、利潤(rùn)和應(yīng)上繳的各種稅費(fèi)等，工程量清單報(bào)價(jià)簡(jiǎn)單明了，更適合工程的招投標(biāo)。工程量清單報(bào)價(jià)要求投標(biāo)單位根據(jù)市場(chǎng)行情和自身實(shí)力報(bào)價(jià)，并逐漸推行最低投標(biāo)中標(biāo)法，從而打破了工程造價(jià)形成的單一性和壟斷性，呈現(xiàn)出有高有低的多樣性。工程量清單報(bào)價(jià)模式的招投標(biāo)明確劃分了招投標(biāo)雙方的工作，招標(biāo)人計(jì)算量，投標(biāo)人確定價(jià)，互不交叉、重復(fù)，有利于業(yè)主控制造價(jià)，也有利于施工方自主報(bào)價(jià)，不僅避免了預(yù)算工作的重復(fù)性和計(jì)算工程量時(shí)因角度不同造成的矛盾，還可以提高業(yè)主的投資效益，更促使承包商在施工中采用新技術(shù)、新工藝、新材料，努力降低成本、增加利潤(rùn)，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持優(yōu)勢(shì)地位。在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，可以從細(xì)節(jié)上衡量投標(biāo)企業(yè)的報(bào)價(jià)水平及其合理性，有利于正確評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)在保證質(zhì)量、工期和安全等條件下，根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法和有關(guān)法規(guī)，按照“合理低價(jià)中標(biāo)”原則，擇優(yōu)選擇技術(shù)能力強(qiáng)、管理水平高、信譽(yù)可靠的承包商承建工程，既能優(yōu)化資源配置，又能提高工程建設(shè)效益。同時(shí)工程量清單報(bào)價(jià)在招投標(biāo)中增加了投標(biāo)報(bào)價(jià)的透明度，使公平、公正、公開(kāi)性得到更充分體現(xiàn)，為施工單位競(jìng)爭(zhēng)提供了一個(gè)共同的起點(diǎn)。實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)模式后的招投標(biāo)工作，淡化了標(biāo)底的作用，消除了編制標(biāo)底給招標(biāo)活動(dòng)帶來(lái)的負(fù)面影響。標(biāo)底作為評(píng)標(biāo)的參考，設(shè)與不設(shè)均可，不再作為中標(biāo)與否的依據(jù)，徹底避免了標(biāo)底的跑、漏、靠現(xiàn)象，使招標(biāo)工程真正做到了符合“公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則”。施工方“報(bào)價(jià)權(quán)”的回歸和“合理低價(jià)中標(biāo)”的評(píng)定標(biāo)原則，杜絕了建設(shè)市場(chǎng)可能的權(quán)錢交易，堵住了建設(shè)市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)的漏洞，凈化了建筑市場(chǎng)環(huán)境，確保了建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，促進(jìn)了我國(guó)有形建筑市場(chǎng)的健康發(fā)展。總而言之，工程量清單報(bào)價(jià)的推行是我國(guó)建筑市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)，它對(duì)于規(guī)范我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)行為，整頓建設(shè)市場(chǎng)秩序，進(jìn)而規(guī)范經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)秩序有著深遠(yuǎn)的意義。選擇新賓葦子峪鎮(zhèn)政府門前商住樓工程量清單及投標(biāo)報(bào)價(jià)這樣一個(gè)課題，是對(duì)四年學(xué)習(xí)的一個(gè)檢驗(yàn)和總結(jié)，更是一種挑戰(zhàn)。這一課題綜合運(yùn)用了工程建設(shè)過(guò)程所涉及的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理領(lǐng)域的基礎(chǔ)知識(shí)。 如何合理的得出清單投標(biāo)報(bào)價(jià)或者說(shuō)是清單招標(biāo)控制價(jià)，是對(duì)一名合格預(yù)算人員獨(dú)立分析問(wèn)題與解決問(wèn)題能力、自學(xué)能力、創(chuàng)新意識(shí)、管理能力與素質(zhì)以及相應(yīng)的基礎(chǔ)知識(shí)的綜合考察。1.2研究現(xiàn)狀1.2.1工程造價(jià)的發(fā)展現(xiàn)狀目前我國(guó)工程造價(jià)領(lǐng)域的發(fā)展?fàn)顩r具體表現(xiàn)在以下三個(gè)方面。（1）工程量清單計(jì)價(jià)模式正在代替?zhèn)鹘y(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式工程造價(jià)管理體制改革的最終目的是以工程量清單計(jì)價(jià)模式代替定額計(jì)價(jià)模范,逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制,具體地說(shuō)就是分三步走。第一步:定額量,指導(dǎo)價(jià)。實(shí)行量?jī)r(jià)分離,消耗量仍以國(guó)家法令形式下達(dá)的定額指標(biāo)為準(zhǔn),價(jià)格以政府定期公布的信息價(jià)為參考,政府對(duì)國(guó)家投資項(xiàng)目及大中型建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行指令性計(jì)劃管理。第二步:定額量,市場(chǎng)價(jià)。除消耗量仍以定額為準(zhǔn)外,價(jià)格進(jìn)一步向市場(chǎng)靠近,工程任務(wù)的承擔(dān)通過(guò)招投標(biāo)程序進(jìn)行,政府對(duì)建筑市場(chǎng)實(shí)施指導(dǎo)性管理,不再進(jìn)行指令性管理。第三步:市場(chǎng)量,市場(chǎng)價(jià)。市場(chǎng)量即企業(yè)定額量,市場(chǎng)價(jià)則完全實(shí)行市場(chǎng)實(shí)時(shí)價(jià)格,由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行調(diào)節(jié),政府只是進(jìn)行宏觀調(diào)控。目前由于我國(guó)建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不成熟以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)的差異化,實(shí)行以工程量清單計(jì)價(jià)為主,定額計(jì)價(jià)并存的現(xiàn)狀將長(zhǎng)期存在。要逐步實(shí)行統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、有序的工程造價(jià)體系,使工程價(jià)格既反映市場(chǎng)供需,又與價(jià)值規(guī)律相吻合,同時(shí)與國(guó)際通用做法相一致,這是造價(jià)領(lǐng)域的一項(xiàng)艱巨使命。（2）實(shí)行了造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度為了適應(yīng)工程造價(jià)管理體制改革對(duì)高層次造價(jià)人才的需要,1997年人事部和建設(shè)部組織了全國(guó)部分省區(qū)造價(jià)工程師的考試試點(diǎn),截至目前為止,造價(jià)師考試制度已經(jīng)實(shí)行了十年,全國(guó)通過(guò)考試取得造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員有六七十萬(wàn)人左右,這些造價(jià)師在建筑造價(jià)管理的各個(gè)領(lǐng)域發(fā)揮著積極的作用。（3）全國(guó)推行08建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范2001年我國(guó)加入wto以后,工程造價(jià)管理體制改革日漸加速。為了適應(yīng)我國(guó)建筑市場(chǎng)與國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式與國(guó)際慣例接軌的需要，08建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范正式實(shí)行,這標(biāo)志著我國(guó)建筑產(chǎn)品價(jià)格由市場(chǎng)形成的制度正式建立。清單計(jì)價(jià)法對(duì)于統(tǒng)一國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)工程量計(jì)算規(guī)則,增加招投標(biāo)的透明度,防止暗箱操作,簡(jiǎn)化竣工結(jié)算及與國(guó)際接軌等方面具有深遠(yuǎn)意義。（4）工程造價(jià)軟件的應(yīng)用完成一個(gè)工程完整的工程量計(jì)價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)，應(yīng)用相關(guān)的軟件是非常重要的，目前需要用到的軟件有常用辦公軟件、制圖cad軟件、專業(yè)的預(yù)算軟件。對(duì)于預(yù)算軟件全國(guó)各地用的不太一樣，幾乎每個(gè)地區(qū)都有自己專門的計(jì)價(jià)軟件，但是各地區(qū)比較通用的就是廣聯(lián)達(dá)，魯班，這兩個(gè)軟件涵蓋了預(yù)算套價(jià)軟件、工程量計(jì)算軟件、鋼筋軟件三大方面。相比較而言廣聯(lián)達(dá)目前應(yīng)用的更為廣泛一些。此外，項(xiàng)目管理軟件是工程造價(jià)軟件的擴(kuò)展和延伸,旨在為工程建設(shè)方和施工方提供滿足其建設(shè)工程項(xiàng)目管理需求的產(chǎn)品和服務(wù)。項(xiàng)目管理軟件主要包括為施工方提供的施工項(xiàng)目管理系統(tǒng)和滿足建設(shè)方的建設(shè)工程全過(guò)程項(xiàng)目管理系統(tǒng)。目前,我國(guó)建筑業(yè)的信息化水平仍然不高,單一功能的項(xiàng)目管理軟件(如進(jìn)度管理等)開(kāi)始得到一定應(yīng)用,但使用綜合項(xiàng)目管理軟件的企業(yè)仍較少。1.2.2國(guó)內(nèi)外工程造價(jià)管理發(fā)展的差距工程量清單計(jì)價(jià)模式自2003年在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行,至今已經(jīng)有7年多了,目前在工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式上已占據(jù)了主導(dǎo)地位,但與國(guó)際發(fā)達(dá)國(guó)家的同行相比,我國(guó)的工程造價(jià)管理水平還存在相當(dāng)大的差距。一位行內(nèi)專家曾說(shuō):“當(dāng)中國(guó)的造價(jià)工程師關(guān)注如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的三大控制尤其是投資/成本控制時(shí),國(guó)外的同行已經(jīng)在考慮如何為項(xiàng)目增加價(jià)值;當(dāng)中國(guó)的造價(jià)工程師追求把項(xiàng)目的投資壓到最少而達(dá)到技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果最佳時(shí),國(guó)外同行卻在追求全生命周期成本最低;當(dāng)中國(guó)的造價(jià)工程師及其咨詢公司主要從事的業(yè)務(wù)還停留在計(jì)量計(jì)價(jià)時(shí),國(guó)外的同行卻把注意力更多地投放于項(xiàng)目商務(wù)管理、工程造價(jià)的司法解決途徑以及受業(yè)主委托實(shí)施項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理等領(lǐng)域”。如何盡快地縮小差距,是造價(jià)行業(yè)目前的一個(gè)緊迫的課題。1.2.3我國(guó)目前造價(jià)管理存在的問(wèn)題我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)管理制度是在二十世紀(jì)五十年代形成、八十年代完善起來(lái)的。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，應(yīng)該說(shuō)我國(guó)的工程造價(jià)管理工作取得了可喜的成績(jī)。但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這個(gè)體系的許多問(wèn)題也隨之暴露出來(lái)。主要問(wèn)題有以下幾方面：（1）市場(chǎng)供求關(guān)系失衡，造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不規(guī)范，影響了合理定價(jià)。近幾年來(lái)，在宏觀政策調(diào)控下，固定資產(chǎn)的投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，同時(shí)從事建筑施工的隊(duì)伍卻以更大幅度增加，“僧多粥少”的供求局面使得本已激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。一些施工企業(yè)為爭(zhēng)得施工任務(wù)不得不面對(duì)難以接受的招標(biāo)條件，如壓價(jià)承包、墊資施工、壓縮工期、肢解發(fā)包、指定分包等。面對(duì)這些不規(guī)范的市場(chǎng)交易，施工企業(yè)只有拼老本，保眼前，長(zhǎng)此下去，企業(yè)缺少更新改造的后勁，沖擊了正常的工程造價(jià)管理，而現(xiàn)行的政策缺乏相應(yīng)的約束機(jī)制。這樣也就更加助長(zhǎng)了建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的不規(guī)范行為。（2）工程立項(xiàng)階段和設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理薄弱。多年來(lái)，我國(guó)的建設(shè)項(xiàng)目普遍忽視了項(xiàng)目建設(shè)前期階段的重要性，造價(jià)控制的重點(diǎn)主要放在項(xiàng)目建設(shè)的后期階段甚至工程決算階段，因此經(jīng)常出現(xiàn)投資超限的現(xiàn)象。有些項(xiàng)目甚至在建成后投資大幅超過(guò)計(jì)劃，從而建設(shè)了大量效益不好的工程。（3）工程肢解發(fā)包，行業(yè)壟斷嚴(yán)重。由于建筑市場(chǎng)缺乏規(guī)范的法制管理，某些建設(shè)單位在工程發(fā)包中不是從工程的整體利益出發(fā)，而是肢解工程多方發(fā)包。也有某些行業(yè)依靠特權(quán)壟斷發(fā)包。造成現(xiàn)場(chǎng)的總包單位無(wú)法協(xié)調(diào)安排進(jìn)度和對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一管理，造成施工中的浪費(fèi)。工程肢解發(fā)包和行業(yè)壟斷增加了中間環(huán)節(jié)，抬高了工程造價(jià)，影響了市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)。（4）對(duì)業(yè)主的不規(guī)范行為缺乏約束機(jī)制?，F(xiàn)階段我國(guó)投資體制還不完善，責(zé)任機(jī)制還不健全，負(fù)責(zé)工程發(fā)包和工程款支配的業(yè)主方和工程建設(shè)的效益缺乏直接的利害關(guān)系和約束機(jī)制，特別是市場(chǎng)供求關(guān)系失衡使得業(yè)主在建筑市場(chǎng)中居于主導(dǎo)地位。業(yè)主的行為直接關(guān)系到建設(shè)工程的進(jìn)度、質(zhì)量和造價(jià)。1.2.4未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)(1)對(duì)我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的建議減少行政干預(yù)政府及主管部門要從微觀管理轉(zhuǎn)向宏觀調(diào)控，變?cè)械闹苯涌刂茷殚g接管理，如建立指導(dǎo)性取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)布人工、材料價(jià)格信息等，要在國(guó)家對(duì)工程造價(jià)實(shí)行宏觀調(diào)控下，給企業(yè)一定的定價(jià)自主權(quán)，使企業(yè)發(fā)揮其主導(dǎo)作用，為工程造價(jià)市場(chǎng)化提供良好的外界條件。同時(shí)，加快企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制轉(zhuǎn)換，使建筑企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，真正具有自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。改革工程造價(jià)管理，還要實(shí)行量?jī)r(jià)分離。所謂量?jī)r(jià)分離就是將目前的定額消耗量與定額基價(jià)分離開(kāi)，定額只作為嚴(yán)格控制工程消耗量的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)定額基價(jià)則實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由計(jì)劃價(jià)格改為指導(dǎo)價(jià)格，從而縮小工程造價(jià)與其實(shí)際價(jià)格背離的距離，解決目前存在的“死價(jià)格”與“活市場(chǎng)”的矛盾。 (2)工程造價(jià)管理信息化的建議建設(shè)工程造價(jià)信息系統(tǒng)能夠?yàn)檎顿Y的大型工程項(xiàng)目提供投資造價(jià)方面的決策支持。調(diào)控建筑要素市場(chǎng)價(jià)格總水平，提供準(zhǔn)確及時(shí)的工程要素市場(chǎng)價(jià)格資料；為投資人、業(yè)主、工程咨詢公司、工程承包企業(yè)等提供國(guó)內(nèi)外工程分類及綜合市場(chǎng)價(jià)格信息。同時(shí)，它能發(fā)布企業(yè)自己的價(jià)格信息，它能夠適應(yīng)工程量清單報(bào)價(jià)的需要及工程總承包體制改革的需要。提供各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)價(jià)格信息服務(wù)和市場(chǎng)成交價(jià)格實(shí)時(shí)信息服務(wù)。通過(guò)發(fā)布勞務(wù)、材料、設(shè)備的報(bào)價(jià)、買價(jià)及成交價(jià)真正體現(xiàn)價(jià)格信息的實(shí)時(shí)性和可操作性。因此當(dāng)前我國(guó)工程企業(yè)要積極加強(qiáng)工程造價(jià)管理的信息化建設(shè)。二、研究方案及預(yù)期結(jié)果2.1工程量清單計(jì)價(jià)及投標(biāo)報(bào)價(jià)研究的主要內(nèi)容2.1.1如何合理的確定工程造價(jià)（1）合理應(yīng)用現(xiàn)有定額確定分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)確定分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià),一般都是套用現(xiàn)有定額來(lái)計(jì)價(jià),這里所說(shuō)的定額可以是國(guó)家頒布的工程定額,也可以是企業(yè)定額。由于國(guó)家頒布的工程定額是具有法律效應(yīng)的、普遍認(rèn)定的編制依據(jù)之一,所以在沒(méi)有企業(yè)定額的情況下我們可以參照國(guó)家頒布的工程定額進(jìn)行工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)。在套用過(guò)程中應(yīng)遵循其編制原則,對(duì)號(hào)入座,量體裁衣,盡量做到一致性和準(zhǔn)確性,但是還必須結(jié)合市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整,因?yàn)橛行┒~已經(jīng)不符合實(shí)際情況。如果投標(biāo)單位已經(jīng)編制了自己的企業(yè)定額, 那就更好,這更能真實(shí)反映企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平。合理套用定額后就要進(jìn)行價(jià)差分析,根據(jù)市場(chǎng)行情、企業(yè)實(shí)力以及風(fēng)險(xiǎn)等因素來(lái)調(diào)整人材機(jī)預(yù)算價(jià),計(jì)取符合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匦星榈氖袌?chǎng)價(jià)格,從而得到工程的實(shí)際價(jià)格,這里的關(guān)鍵問(wèn)題就是調(diào)整對(duì)工程造價(jià)影響很大的主要材料價(jià)格。目前,材料信息并不十分通暢,地方有關(guān)部門發(fā)布的信息材料種類有限,規(guī)格型號(hào)不全,而新材料新工藝又不斷涌現(xiàn),材料價(jià)格變動(dòng)頻繁,信息價(jià)不能滿足實(shí)際投標(biāo)的需要。因此投標(biāo)單位必須自己收集大盤的材料價(jià)格信息,并不時(shí)更新,特別是安裝工程未計(jì)價(jià)材料和設(shè)備,不但種類繁多,而且其價(jià)格占安裝工程造價(jià)比例相當(dāng)大,所以掌握大量的材料價(jià)格信息是非常必要的。調(diào)整材料價(jià)差后就要考慮適當(dāng)?shù)墓芾碣M(fèi)、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)。所計(jì)取的管理費(fèi)率和利潤(rùn)率一般都是經(jīng)過(guò)投標(biāo)單位的精心測(cè)算或根據(jù)經(jīng)驗(yàn)得出,基于現(xiàn)階段評(píng)標(biāo)大多采用的“合理低價(jià)中標(biāo)” 的原則,管理費(fèi)率和利潤(rùn)率都取得較低,風(fēng)險(xiǎn)也必須確定適當(dāng)。（2）合理確定措施項(xiàng)目清單費(fèi)用和其他項(xiàng)目清單費(fèi)用在確定措施項(xiàng)目清單費(fèi)用和其他項(xiàng)目清單費(fèi)用時(shí),要充分考慮本工程的實(shí)際情況, 除了建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的項(xiàng)目外,每個(gè)工程還有其特殊性,針對(duì)其特性費(fèi)用項(xiàng)目可以增減,并確定不同的費(fèi)用比例。比如,更新改造工程項(xiàng)目,一般都是在原址施工, 因場(chǎng)地狹小,勢(shì)必增加材料的二次搬運(yùn)費(fèi)；若施工與生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行,勢(shì)必產(chǎn)生勞動(dòng)降效費(fèi)。這些可以預(yù)見(jiàn)的施工情況考慮得愈充分，價(jià)就愈客觀準(zhǔn)確,企業(yè)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就可以降低到最低程度。（3）合理取費(fèi),確定各單位工程報(bào)價(jià),從而確定各單項(xiàng)工程報(bào)價(jià),最終確定建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)采用工程量清單計(jì)價(jià)模式以后,過(guò)去那種單一嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì)價(jià)方式受到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)烈沖擊, 特別是取費(fèi)項(xiàng)目和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。以前,取費(fèi)向來(lái)是遵循行業(yè)規(guī)定計(jì)取,而現(xiàn)在已轉(zhuǎn)變成行業(yè)指導(dǎo)性和參考性,這就要求企業(yè)必須根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)管理水平測(cè)算出單位工程報(bào)價(jià)中的各種費(fèi)用比率,因此給企業(yè)管理提出更高的要求。計(jì)取哪些項(xiàng)目,計(jì)取多少費(fèi)用,必須綜合考慮，在“合理低價(jià)中標(biāo)”的前提下,各種費(fèi)用也不可能考慮很多和很高。管理出效益, 只有管理水平高、綜合實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)才可能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中取得上風(fēng)。確定建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)必須講究策略,針對(duì)不同的工程和不同的情況采取不同的報(bào)價(jià)方式。2.1.2費(fèi)用的組成投標(biāo)報(bào)價(jià)采用綜合單價(jià)法，綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)組成，該組成部分均應(yīng)具有競(jìng)爭(zhēng)性。措施項(xiàng)目費(fèi)用是指分部分項(xiàng)工程費(fèi)以外，為完成該工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目所需的費(fèi)用。工程量清單措施項(xiàng)目一欄中只提供措施項(xiàng)目名稱，報(bào)價(jià)時(shí)以項(xiàng)為單位，一項(xiàng)措施報(bào)一個(gè)總價(jià)。實(shí)質(zhì)上，措施項(xiàng)目費(fèi)用是最能體現(xiàn)企業(yè)實(shí)力和優(yōu)勢(shì)的一項(xiàng)費(fèi)用。2.1.3編制對(duì)象介紹葦子峪鎮(zhèn)政府門前商住樓位于撫順市新賓縣葦子峪鎮(zhèn)，建設(shè)單位為撫順市春泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司?？偨ㄖ娣e為6626.1平米，一二層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，三層以上住宅，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積2654.66平米，住宅面積3971.44平米，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。本次工程量清單及投標(biāo)報(bào)價(jià)做的主要內(nèi)容分為，土建單位工程與裝飾裝修單位工程，具體內(nèi)容有土石方工程、基礎(chǔ)工程、砌筑工程、混凝土鋼筋工程等分部工程以及各分部工程所含的分項(xiàng)工程。2.2工程量清單及報(bào)價(jià)文件的編制內(nèi)容葦子峪鎮(zhèn)政府門前商住樓工程量清單報(bào)價(jià)準(zhǔn)備先以業(yè)主角度出發(fā)，采用手工算量的方法計(jì)算出基礎(chǔ)部分的工程量，其中包括土石方工程、鋼筋混凝土工程兩部分。主體部分和裝飾裝修部分算量采用廣聯(lián)達(dá)軟件算量并采用08清單庫(kù)和08清單計(jì)算規(guī)則，得出工程量清單，包括清單匯總表和清單消耗量表以及消耗量匯總表等。然后以投標(biāo)人的身份，用以上得出的成果導(dǎo)入廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件中得出投標(biāo)書，最后分析工程造價(jià)是否合理，且競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)部分能否達(dá)到中標(biāo)要求。2.3確定采用的主要編制方法目前國(guó)內(nèi)通常采用的編制方法有實(shí)物法和綜合單價(jià)法。2.3.1實(shí)物法編制應(yīng)用實(shí)物法編制，首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，然后再按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后就可得出單位工程造價(jià)。實(shí)物法編制中主要的計(jì)算公式是：?jiǎn)挝还こ填A(yù)算直接工程費(fèi)=(工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓と諉蝺r(jià))+(工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià))+(工程量施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià))實(shí)物法具體編制步驟如下(1)套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額用量。人工、材料、施工機(jī)械的定額用量在建材產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)及其相關(guān)規(guī)范和工藝水平等沒(méi)有大的突破性變化之前，是相對(duì)穩(wěn)定不變的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，特別是從承包商角度，實(shí)物消耗量應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身消耗水平確定。因此，實(shí)物消耗量將逐漸以企業(yè)自身消耗水平替代全國(guó)統(tǒng)一定額消耗水平。(2)匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量。(3)用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母黝惾斯?、材料和機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際預(yù)算單價(jià)分別乘以相應(yīng)的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量，并匯總得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。人工單價(jià)、材料預(yù)算單價(jià)和機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)可在由工程造價(jià)主管部門定期發(fā)布的價(jià)格、造價(jià)信息中獲取，企業(yè)也可根據(jù)自己的情況自行確定。用實(shí)物法編制，采用的是工程所在地實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準(zhǔn)確性高。雖然計(jì)算過(guò)程較繁瑣，但利用計(jì)算機(jī)便可解決此問(wèn)題。因此，實(shí)物法是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。2.3.2綜合單價(jià)法編制所謂綜合單價(jià)即分項(xiàng)工程完全單價(jià)，是工程量清單報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。某分項(xiàng)工程綜合單價(jià)乘以工程量即為該分項(xiàng)工程的合價(jià)，所有分項(xiàng)工程合價(jià)匯總后即為該工程的總價(jià)。這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費(fèi)和利稅是用一個(gè)費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中，從而組成分項(xiàng)工程完全單價(jià)的。2.4采用的工程造價(jià)軟件為了提高畢業(yè)設(shè)計(jì)的質(zhì)量與速度，采用手工算量與軟件算量相結(jié)合的方式，主要采用廣聯(lián)達(dá)圖形算量軟件gcl2008，廣聯(lián)達(dá)鋼筋抽樣 ggj2009，廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件gbq4.0。廣聯(lián)達(dá)這三種軟件可以滿足這次設(shè)計(jì)的需要。廣聯(lián)達(dá)圖形算量軟件基于各地計(jì)算規(guī)則與全統(tǒng)清單計(jì)算規(guī)則，采用建模方式，整體考慮各類構(gòu)件之間的相互關(guān)系，以直接輸入為補(bǔ)充，軟件主要解決工程造價(jià)人員在招投標(biāo)過(guò)程中的算量、過(guò)程提量、結(jié)算階段構(gòu)件工程量計(jì)算的業(yè)務(wù)問(wèn)題，不僅將使用者從繁雜的手工算量工作中解放出來(lái)，還能在很大程度上提高算量工作效率和精度。廣聯(lián)達(dá)清單計(jì)價(jià)軟件具有以下特點(diǎn)：多種計(jì)價(jià)模式共存：1. 清單與定額兩種計(jì)價(jià)方式共存同一軟件中，實(shí)現(xiàn)清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的完美過(guò)度與組合。2. 提供“清單計(jì)價(jià)轉(zhuǎn)定額計(jì)價(jià)”功能，使用戶可以在兩種計(jì)價(jià)方式中自由轉(zhuǎn)換，評(píng)估整體造價(jià)。多方位數(shù)據(jù)接口：1.在“導(dǎo)入導(dǎo)出招投標(biāo)文件”中提供了各類招投標(biāo)文件的導(dǎo)入導(dǎo)出功能。在整個(gè)招投標(biāo)過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙數(shù)據(jù)傳遞。2. 隨著計(jì)算應(yīng)用的普及，各類電子標(biāo)書越來(lái)越多，“導(dǎo)入工程量清單”功能可以直接從excel和access中直接將清單內(nèi)容導(dǎo)入。節(jié)省時(shí)間，響應(yīng)快速。3.能夠?qū)雊cl2008工程文件數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)圖形算量結(jié)果與計(jì)價(jià)的無(wú)縫連接。強(qiáng)大的數(shù)據(jù)計(jì)算：幫助造價(jià)人員快速計(jì)算，安裝專業(yè)工程可使用安裝費(fèi)用設(shè)置與安裝費(fèi)用調(diào)整，可按安裝專業(yè)不同分冊(cè)、不同安裝費(fèi)用一次計(jì)算。提高造價(jià)人員計(jì)算能力，可使用建筑工程超高降效計(jì)算，通過(guò)對(duì)建筑工程檐高或?qū)痈叻秶臄?shù)據(jù)設(shè)定，自動(dòng)計(jì)算出超高降效費(fèi)用項(xiàng)目。滿足不同計(jì)算要求，可使用自定義單價(jià)取費(fèi)計(jì)算的三種方式，對(duì)清單綜合單價(jià)的計(jì)算取定過(guò)程施加控制，可以適當(dāng)選擇合適的取費(fèi)方式，從而使綜合單價(jià)取費(fèi)計(jì)算過(guò)程滿足招標(biāo)技術(shù)要求。2.5完成設(shè)計(jì)可能存在的主要問(wèn)題及解決方法2.5.1 完成設(shè)計(jì)可能存在的主要問(wèn)題由于缺少實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)在工程量清單的編制中肯能存在項(xiàng)目遺漏、清單數(shù)量有出入、清單項(xiàng)目設(shè)置不規(guī)范、清單描述不清等問(wèn)題?？赡軐?duì)分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單等內(nèi)容不予重視和細(xì)化，致使編制過(guò)程中出現(xiàn)漏項(xiàng)。可能出現(xiàn)清單項(xiàng)目開(kāi)設(shè)不全、數(shù)量不準(zhǔn)、甚至有的與實(shí)際嚴(yán)重不符，這在實(shí)際工作中會(huì)導(dǎo)致最終竣工結(jié)算金額與中標(biāo)金額相差甚遠(yuǎn)，失去了招標(biāo)對(duì)工程造價(jià)的控制作用。可能會(huì)出現(xiàn)分項(xiàng)目設(shè)置不規(guī)范的問(wèn)題，忽略其他項(xiàng)目清單。依照計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定，項(xiàng)目特征是工程量清單極其重要的組成部分，工程量清單必須對(duì)項(xiàng)目特征進(jìn)行描述，否則不能稱其為工程量清單，要防止出現(xiàn)對(duì)特征描述內(nèi)容不進(jìn)行描述的問(wèn)題。2.5.2解決方法針對(duì)清單漏項(xiàng)的解決方法：一要加強(qiáng)學(xué)習(xí)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，其中明確規(guī)定了分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單等內(nèi)容。二是要心細(xì)，對(duì)每一個(gè)子目的工作內(nèi)容與工作要求表述準(zhǔn)確與完整，做到不多算、不少算、不漏項(xiàng)。針對(duì)清單數(shù)量有出入問(wèn)題的解決方法：根據(jù)施工圖紙所標(biāo)明的尺寸、數(shù)量，按照清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則和計(jì)算方法，詳細(xì)地算出工程量，清單編制完成以后，要自己核查分析。針對(duì)清單設(shè)置項(xiàng)目不規(guī)范問(wèn)題的解決方法：首先要熟悉建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的內(nèi)容，對(duì)需要計(jì)算的分部分項(xiàng)內(nèi)容心里有個(gè)大概的把握，編制時(shí)可避免錯(cuò)項(xiàng)、重項(xiàng)和漏項(xiàng)。其次，要熟悉施工圖紙和施工圖紙說(shuō)明。在編制清單時(shí)，對(duì)照計(jì)價(jià)規(guī)范列項(xiàng)依次列項(xiàng)計(jì)算的同時(shí)，還要考慮是否有清單沒(méi)有涉及到的工程內(nèi)容。在完成了一個(gè)分部工程清單編制后，將需要補(bǔ)充的項(xiàng)目及時(shí)填寫在相應(yīng)分部工程項(xiàng)目之后，并在“項(xiàng)目編碼”欄中以“補(bǔ)”來(lái)表示出來(lái)。針對(duì)清單描述不清的問(wèn)題的解決方法：工程量清單中的項(xiàng)目描述應(yīng)具有高度的概括性，條目要簡(jiǎn)明，不能出現(xiàn)漏項(xiàng)和錯(cuò)項(xiàng)。具體劃分時(shí)要注意將不同等級(jí)要求的工程區(qū)分開(kāi)，將同一性質(zhì)但不屬于同一部位的工作區(qū)分開(kāi)；將情況不同，可能要進(jìn)行不同報(bào)價(jià)的項(xiàng)目分開(kāi)。2.6論文框架葦子峪商住樓清單及報(bào)價(jià)前言設(shè)計(jì)說(shuō)明工程量清單及投標(biāo)報(bào)價(jià)編制工程造價(jià)結(jié)果分析專題結(jié)論致謝參考文獻(xiàn)附錄圖紙工程造價(jià)概述工程簡(jiǎn)介設(shè)計(jì)采用的編制方法工程量