深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同

精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 1 / 20 深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同 深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同作者：佚名 時(shí)間： 2008覽量： 深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同 甲方：深圳市福田區(qū)景洲大廈業(yè)主委員會(huì) 乙方：深圳市金風(fēng)帆物業(yè)管理發(fā)展有限公司 經(jīng)深圳景洲大廈業(yè)主大會(huì) 2003 年 10 月 18 日投票表決，深圳市金風(fēng)帆物業(yè)管理公司獲得深 圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)權(quán)。管理服務(wù)期限為 3 年零 2 個(gè)月，從 2003 年 11 月 1 日起，至從 2006 年 12 月 31 日截止。為保障景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同 法 、物業(yè)管理?xiàng)l例、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地 方法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。 第一條物業(yè)基本情況 小區(qū)位置：深圳市福田區(qū)新洲北輔道商報(bào)東路。 占地面積： 5208 平方米 建筑面積：平方米 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 2 / 20 裙樓面積：平方米（其中海逸城：、中行：）； 住宅面積：平方米（其中 A 座：、 B 座：）； 住宅戶數(shù)： 443 戶（其中業(yè)主活動(dòng)用房 1 戶、管理處用房 1戶、保安宿舍 2 戶） （截止 2003 年 10 月 28 日，業(yè)主入伙戶數(shù) 435 戶， 4 戶未入伙） 物業(yè)類型 ：裙樓 2 層為小區(qū)配套商業(yè)用房；塔樓 2 棟為純商品住宅。 特別備注：以上數(shù)字如有不實(shí)，以大廈竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告數(shù)字為準(zhǔn)。 第二條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu) 部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 用的上下水管道、污水管、垃圾庫(kù)、抽風(fēng)排 煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維 修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 3 / 20 用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞 池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管 理。 護(hù)和管理。 括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收 集、清運(yùn)。小區(qū)消殺。公共區(qū)域綠化等。 輛行駛、停泊及管理。 4 小時(shí)封閉式管理，對(duì)景洲大廈規(guī)劃紅線內(nèi)范圍 進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視，實(shí) 行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。 料的建立、保存。 深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同作者：佚名 時(shí)間： 2008覽量： 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 4 / 20 第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)按深圳市優(yōu)秀住宅小區(qū)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見(jiàn)附件一：深圳市住 宅局文件（深住 199713 號(hào)）。 其他未盡事宜見(jiàn)附件二：深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理 洲大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。鹤≌飿I(yè)每平方米 2. 30 元 /月。商業(yè)物業(yè)每平方米元 /月。 方應(yīng)在每月 10 日前，向繳費(fèi)業(yè)主提供 上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定、程序收費(fèi)，不得亂收 費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開透明。 不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)期超過(guò) 1 個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào)；對(duì)欠費(fèi)期超過(guò) 3 個(gè)月的 業(yè)主，可提起訟訴進(jìn)行追討，敗訴方除補(bǔ)繳納物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi) 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 5 / 20 用。 內(nèi)二次加壓供水屬繳費(fèi)業(yè)主投資所為，對(duì)故意拖 欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水費(fèi)，拒不改正者，對(duì)長(zhǎng)期改變?cè)≌褂霉δ茉诰爸薮髲B住宅樓內(nèi)開 工廠、辦公司，拒不搬遷的商業(yè)用水、用電戶，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意或水務(wù)部門授權(quán)，乙方有 權(quán)停止供水服務(wù)，并報(bào)請(qǐng)供電部門，要 求對(duì)其停止供電。 方承諾不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)， 反對(duì)“吃霸王餐”無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。乙方應(yīng)作好欠 費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計(jì)、記賬工作，景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的欠繳戶數(shù)（僅限空置、拍賣問(wèn) 題房）在一個(gè)管理年度期間最多不得超過(guò) 20 戶，否則，超過(guò)部分的管理費(fèi)以傭金抵扣。 區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，按規(guī)定為其員工辦理普通 社會(huì)保險(xiǎn)（按深圳相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）和人身意外保險(xiǎn)（每人 100 元/年）。 保險(xiǎn)費(fèi)列入物業(yè)管理服務(wù) 成本費(fèi)開支。 業(yè)法規(guī)，如實(shí)列支物業(yè)管理服務(wù)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 6 / 20 成本費(fèi)用，按政府規(guī)定提取 10%的物業(yè) 管理服務(wù)傭金，不得隱瞞物管收入，虛報(bào)多報(bào)支出費(fèi)用。乙方弄虛作假，亂收費(fèi)，做假賬， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方解除雙方合同關(guān)系。 政府規(guī)定由乙方每 3 個(gè)月向業(yè)主公布一次（張 貼時(shí)間不少于 1 個(gè)月），賬目公布前送交業(yè)主委員會(huì)審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的 次月 15 日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會(huì)。乙方不公布賬目，業(yè)主有 權(quán) 暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi) 中支出。乙方提供的帳務(wù)虛假或嚴(yán)重失實(shí)的，將構(gòu)成甲方解除合同的合理理由。 第五條專項(xiàng)本體維修基金的收支管理 平方米元，隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由 乙方直接向業(yè)主收取，然后以業(yè)主委員會(huì)名稱單獨(dú)建帳列項(xiàng)，按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基 金使用范圍?？顚Ｓ?。 物管公司先精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 7 / 20 立項(xiàng)報(bào)價(jià)，業(yè)主委員會(huì) 審核簽字后才實(shí) 施的程序進(jìn)行運(yùn)作。 用賬目，每 3個(gè)月由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公布一次 （張貼時(shí)間不少于 1 個(gè)月），接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由業(yè)主委員會(huì)送交物業(yè)管理 公司核查備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月 15 日以前。 乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。 用于深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定指定項(xiàng)目） 由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)向開發(fā)商追討。在大廈須動(dòng)用該專用基金時(shí)，且原 大廈開發(fā)商拒絕支付該 專用基金的情況下，由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)。 第六條業(yè)主共有物業(yè)收入及其管理 產(chǎn)權(quán)屬景洲大廈業(yè)主共同所有。景洲大廈停車 場(chǎng)及公共場(chǎng)地出租的所有稅后收入歸景洲大廈業(yè)主所有，以業(yè)主委員會(huì)的名稱單獨(dú)建帳列 項(xiàng)。 方委托乙方代為管理（出租），并參照政府物業(yè)管理 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 8 / 20 服務(wù)規(guī)定，按收入的 10%提取車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)。 應(yīng)繳稅收和乙方提取 10%的車場(chǎng)管理服務(wù) 費(fèi)外），和專項(xiàng)本體維修基金分別立項(xiàng)合并使用，用于景洲大廈新增改造項(xiàng)目和補(bǔ)貼物業(yè)管 理使用，原則上每年提留 30 萬(wàn)元（含本體維修基金）作積累，為今后大廈電梯更換、墻體維 修儲(chǔ)備資金。如年度出現(xiàn)管理費(fèi)不足，由業(yè)主委員會(huì)從車場(chǎng)收入（含本體維修基金）中劃 撥。 第七條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的收支管理 深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同作者：佚名 時(shí)間： 2008覽量： 年每戶8 元”的標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理費(fèi)中，提取業(yè) 主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的 收支情況，由業(yè)主委員會(huì)按季向業(yè)主公布，接受 全體業(yè)主的監(jiān)督。 00元職務(wù)津貼，用于交通、通訊等方面的補(bǔ)貼。職務(wù) 津貼在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)列支。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 9 / 20 第八條業(yè)主委員會(huì)自律承諾 互尊重；不得利用監(jiān)督 權(quán)以權(quán)謀私，不得在本大廈物管隊(duì)伍中安插親友。 交物管服務(wù)費(fèi)和停車費(fèi)，不得無(wú)理干涉物業(yè)管 理公司的正常經(jīng)營(yíng)；不得無(wú)理煽動(dòng)業(yè)主不交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 制定業(yè)主公約，對(duì)全體業(yè)主產(chǎn)生約束 效力。 第九條金風(fēng)帆物業(yè)管理公司自律承諾 互尊重；接受景洲 大廈業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督； 作假帳、亂收費(fèi)，定期公布物管帳目，嚴(yán)格按深圳市優(yōu)秀住 宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)。加強(qiáng)大廈治安巡邏管理，若因物業(yè)安全管理違規(guī)、失職、 脫崗， 造成業(yè)主家中被盜，財(cái)產(chǎn)損失和其它意外事故，除現(xiàn)金、有精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 10 / 20 價(jià)證券、珠寶、古董外，乙方將 承擔(dān)賠償責(zé)任。若因物業(yè)車場(chǎng)管理責(zé)任，造成業(yè)主車輛被盜，乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。承諾小 區(qū)治安消防重大責(zé)任事故發(fā)生率為零。 得干涉業(yè)主委員會(huì)的正常監(jiān)督、維權(quán)活動(dòng)。 第十條合同的終止、續(xù)約與交接 方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前 10 天按政府、行業(yè) 法規(guī)，填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公 、設(shè)備、大廈資料等交接清單，送業(yè)主委員會(huì)審核。大廈物業(yè)收 費(fèi)財(cái)務(wù)帳目，應(yīng)于合同終止后的 10 日之內(nèi)，送交業(yè)主委員會(huì)審核，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)財(cái) 務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。 在合同到期前 60 天，書面通知業(yè)主委員會(huì)。由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主 大會(huì)（合同到期前 30 天召開）進(jìn)行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間無(wú)重大失職過(guò)失，無(wú)賬務(wù)弄虛作 假，表決結(jié)果業(yè)主滿意率達(dá)到法定三分之二的，由業(yè)主委員會(huì)直接同乙方續(xù)簽合同。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 11 / 20 主滿意率達(dá)不到三分之二，原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會(huì)另行 招 聘物業(yè)管理服務(wù)公司。 個(gè)月，原物業(yè)管理公司應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服 務(wù)； 2 個(gè)月過(guò)渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。 第十一條雙方爭(zhēng)端與解決方式 一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。 向甲方賠償損失，損失難以計(jì) 算的，按照全體業(yè)主一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額計(jì)算。 物業(yè)共同利益造成損害的，應(yīng)向甲方賠償損失；給業(yè)主個(gè) 人 造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。 方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均 可向物業(yè)所在地法院提起訴訟，判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。 第十二條其他事項(xiàng) 有合同精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 12 / 20 同等的法律效力。 方在業(yè)主公約與 本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其 他費(fèi)用的，應(yīng)獲得甲方批準(zhǔn)。 乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府主管部門備案，三份合同具同等效力。 本合同自甲乙雙方簽字并蓋章起生效，對(duì)甲乙雙方及景洲大廈全體業(yè)主具有約束力。 甲方：深圳市福田區(qū)景洲大廈業(yè)主委員會(huì)乙方：深圳市金風(fēng)帆物業(yè)管理發(fā)展有限公司 負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人： 簽署日期 :簽署日期 : 深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方按深圳市優(yōu)秀住宅小區(qū)評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，沒(méi)有明確規(guī)定的，以雙方約定 的本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件二：深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）為準(zhǔn)。附 件二為本合同的 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 13 / 20 組成部分，具有同等法律效力。 一、綜合管理 及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。 組織實(shí)施。 深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同作者：佚名 時(shí)間： 2008覽量： 據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃 ,組織實(shí)施。 處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜 間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修 15 分內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。 證上崗率 100%。 務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全。 業(yè)主公約等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。 業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理。 進(jìn)管理精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 14 / 20 服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見(jiàn)用戶 不低于總戶數(shù) 80，綜合服務(wù)滿意率達(dá)到深圳市優(yōu)秀住宅小區(qū)評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)。 二、房屋及小區(qū)共用部位共 用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù) 按政府規(guī)定的行業(yè)物管標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有法定標(biāo)準(zhǔn)的不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。共用部位公用設(shè)施 所包括的范圍以本物業(yè)劃定紅線內(nèi)為準(zhǔn)。確保小區(qū)樓內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、基本市政 設(shè)施的正常使用運(yùn)行和小修養(yǎng)護(hù)，包括： 相關(guān)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、 通路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本平整，邊溝渠洞通暢。 水管道保持通暢，定期清掏化糞 池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損。 次清洗大廈外墻。每 5 個(gè)月對(duì)水箱進(jìn)行二次供水設(shè)施清冼，對(duì)蓄水池定期消毒，確保 蓄水池清潔衛(wèi)生，水質(zhì)達(dá)到深圳市飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 星維修合格率 100%；精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 15 / 20 維修保養(yǎng)滿意率 100%。 三、維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生，包括： 潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍。 日不少于 2 次清運(yùn)樓內(nèi)垃圾，按相關(guān)服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)垃圾中轉(zhuǎn)站、桶 進(jìn)行管理。 到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物。 廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行清掃。 放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。 壁實(shí)行區(qū)間立體綠化，按相關(guān)綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 殺達(dá)標(biāo)率、綠化達(dá)標(biāo)率 100%。 四、小區(qū)安全 4 小時(shí)封閉式監(jiān)控管理，認(rèn)真做好外來(lái)人員登記管理工作，有效避免 各類偷盜、治安事件發(fā)生。非大廈人員進(jìn)入大廈前需通過(guò)對(duì)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 16 / 20 講機(jī)讓業(yè)主確認(rèn)，然后登記放 行。應(yīng)加強(qiáng)大廈治安巡邏管理，若因物業(yè)安全管理違規(guī)、失職、脫崗，造成業(yè)主家中被盜， 財(cái)產(chǎn)損失和其它意外事故，除現(xiàn)金、有價(jià)證券、珠寶、古董外，乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。 成業(yè)主車輛被盜，乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。 五、公共區(qū) 域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管，包括： 到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯 標(biāo)志和防范措施；保證門禁系統(tǒng)運(yùn)行正常。 小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度有明顯標(biāo)識(shí)。 括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的井蓋、桌椅、小品、花、草、樹木 等。 路進(jìn)行防范檢查和巡邏，巡邏做到有計(jì)劃、有記錄。 事案件、意外事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào) 警，并配合公安部門進(jìn)行處理， 并通報(bào)全體業(yè)主，不得隱瞞。 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 17 / 20 六、車場(chǎng)管理 機(jī)動(dòng)車輛在停車場(chǎng)的看管 門憑證放行。 24 小時(shí)設(shè)專人看管。 七、消防管理 公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防管理 立消防責(zé)任制。 期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)。 證有關(guān)人 員掌握消防基本技能。 八、電梯維護(hù) 養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù) 證景洲大廈電梯 24 小時(shí)（例行保養(yǎng)和故障 深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同作者：佚名 時(shí)間： 2008覽量：維修除外）安全運(yùn)行， 按政府行業(yè)有關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)大廈電梯進(jìn)行維護(hù)。電梯出現(xiàn)關(guān)精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 18 / 20 人事故，管理人員應(yīng)在 15 分鐘 以內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行處理。 九、裝修管理服務(wù) 房屋裝飾裝修管理 業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)。 裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的 裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。 進(jìn)行檢查。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問(wèn)題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部 門處理； 中堆放時(shí)間不得超過(guò) 2 天。 深圳市景洲大廈業(yè)主委員會(huì) 深圳市金風(fēng)帆物業(yè)管理公司 景洲業(yè)主委員會(huì)承諾提供下列工作條件 精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 19 / 20 業(yè)、有關(guān)規(guī)