市場(chǎng)調(diào)查委托合同.doc

市場(chǎng)調(diào)查委托合同甲方：上海房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司乙方(yifang)：上海管理顧問(wèn)有限公司受甲方委托，乙方(yifang)為甲方的花園房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、誠(chéng)信和互利互惠的原則，就相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、委托調(diào)查項(xiàng)目1、項(xiàng)目名稱：花園房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查。2、甲方委托乙方調(diào)查的內(nèi)容等詳見(jiàn)附件一：花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要。二、項(xiàng)目工作組針對(duì)甲方所委托項(xiàng)目，乙方專門成立由上海大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)教授、旅游與酒店管理學(xué)博士等相關(guān)專家組成的項(xiàng)目工作組(項(xiàng)目工作組成員的簡(jiǎn)歷和名單等詳見(jiàn)附件二)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目調(diào)查工作方案的制訂、市場(chǎng)調(diào)查的組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果的分析、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的編制以及提供相關(guān)建議。三、調(diào)查期限1、乙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)完成調(diào)查，并向甲方提供市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的文字資料和電子版資料各三套，乙方保證調(diào)查報(bào)告中的數(shù)據(jù)均真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。甲方有權(quán)要求乙方提供調(diào)查的全部原始資料，以核對(duì)上述數(shù)據(jù)是否真實(shí)。2、乙方應(yīng)當(dāng)按照花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要所列的時(shí)間計(jì)劃完成階段性調(diào)查和報(bào)告工作。四、甲方的協(xié)助義務(wù)1、甲方向乙方提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)提前五日向甲方提交所需相關(guān)資料明細(xì)，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后向乙方提供，如甲方拒絕提供，乙方不能以此為由拒絕或延期向甲方提供市場(chǎng)調(diào)查服務(wù)。2、乙方獨(dú)立調(diào)查有困難的，經(jīng)甲方同意，可請(qǐng)甲方提供協(xié)助。五、保密義務(wù)1、乙方承諾對(duì)甲方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2、保密內(nèi)容包括但不限于：乙方需要對(duì)甲方提供給乙方的所有書(shū)面資料(但提供給乙方以前已經(jīng)公開(kāi)的除外)和乙方通過(guò)調(diào)查取得的全部資料及調(diào)查報(bào)告等(以下統(tǒng)稱商業(yè)秘密)進(jìn)行保密。3、保密措施：乙方在甲方未公開(kāi)披露的情況下，不得向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密;不得許可第三方使用甲方的商業(yè)秘密;不得以任何形式私自利用上述商業(yè)秘密;對(duì)于一項(xiàng)完整的商業(yè)秘密，如果甲方僅公開(kāi)披露部分內(nèi)容，對(duì)未披露的部分乙方仍要承擔(dān)保密義務(wù)。4、涉密人員范圍：包括但不限于乙方項(xiàng)目工作組成員及乙方其他全體員工。5、保密期限：乙方承擔(dān)保密義務(wù)的期限自甲、乙雙方簽訂本合同時(shí)起至甲方向社會(huì)公眾披露該信息時(shí)止，在此期間無(wú)論甲、乙雙方合同關(guān)系是否存在，乙方都應(yīng)無(wú)條件的保守甲方的商業(yè)秘密。6、泄密責(zé)任：乙方承擔(dān)因泄漏甲方商業(yè)秘密而給甲方造成的全部損失。經(jīng)濟(jì)損失難以計(jì)算的，賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于本合同總價(jià)款的十倍。六、成果提交與驗(yàn)收1、本次調(diào)查項(xiàng)目在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成并將調(diào)查成果按合同約定交付甲方。2、調(diào)查成果包括：社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景資料調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目自身?xiàng)l件和特點(diǎn)實(shí)地調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目區(qū)位和附近交通狀況調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目周邊人口狀況調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目周邊地區(qū)商業(yè)環(huán)境調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目周邊居民消費(fèi)心理及需求調(diào)研報(bào)告、與本項(xiàng)目相關(guān)的經(jīng)營(yíng)者和業(yè)戶調(diào)查報(bào)告、類似房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告和項(xiàng)目綜合分析報(bào)告等。3、乙方提交調(diào)查報(bào)告后，甲方應(yīng)按照花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要約定的項(xiàng)目和目的及本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。4、乙方所提交的調(diào)查報(bào)告經(jīng)甲方驗(yàn)收后，其所有權(quán)利歸甲方所有。七、咨詢費(fèi)1、甲、乙雙方一致同意甲方支付給乙方項(xiàng)目咨詢費(fèi)人民幣萬(wàn)元，分兩次支付。第一次在協(xié)議簽訂時(shí)支付萬(wàn)元，第二次在調(diào)查報(bào)告完成并交付甲方，且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起三日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)萬(wàn)元。2、本合同咨詢費(fèi)包括咨詢報(bào)酬和調(diào)查研究、分析論證、試驗(yàn)測(cè)定、人工費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等因履行本合同所需的一切費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方無(wú)須向乙方另行支付其他任何費(fèi)用。3、甲方向乙方支付咨詢費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供等額合法有效的發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕付款，且并不因此向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。八、違約責(zé)任1、除本合同另有約定外，非經(jīng)本合同雙方協(xié)商一致，任何一方不得無(wú)故違反合同。如有違約，違約的一方應(yīng)承擔(dān)另一方的全部損失。2、乙方逾期向甲方提供合格的調(diào)查報(bào)告的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同咨詢費(fèi)總額的日萬(wàn)分之五支付違約金，對(duì)因此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方違反本合同第五條約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣萬(wàn)元。對(duì)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同的解除1、乙方逾期提供合格的調(diào)查報(bào)告超過(guò)十日，甲方有權(quán)單方解除本合同。2、乙方不得以與其他單位合作等任何方式將本合同約定的服務(wù)內(nèi)容分包或轉(zhuǎn)包給第三方，否則，甲方有權(quán)解除合同。3、乙方違反本合同任何一項(xiàng)其他約定義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未完全履行的，甲方有權(quán)解除本合同。4、因乙方原因?qū)е卤竞贤獬模曳綉?yīng)返還甲方已經(jīng)支付的全部咨詢費(fèi)，并按照本合同咨詢費(fèi)總額的20%向甲方支付違約金，對(duì)因此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、本合同履行期間，除因乙方原因合同解除的外，甲方有權(quán)隨時(shí)通知乙方解除本合同，合同解除時(shí)，對(duì)于甲方已付的款項(xiàng)乙方不予退還，甲方也不再承擔(dān)任何補(bǔ)償、賠償?shù)冗`約責(zé)任。十、其他1、雙方確定，甲方按照乙方符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)和方式完成的調(diào)查工作成果做出決策并予以實(shí)施所造成的損失，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2、雙方確定：甲方利用乙方提交的調(diào)查工作成果所完成的新的成果，歸甲方所有。乙方利用甲方提供的資料和工作條件所完成的新的成果，歸甲方所有。十一、爭(zhēng)議的解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著互相諒解和顧全大局的原則進(jìn)行友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。十二、附則1、本協(xié)議經(jīng)過(guò)雙方代表人簽字并加蓋公章后生效。2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。4、本協(xié)議附件如下：附件一：花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要;附件二：項(xiàng)目工作組成員的簡(jiǎn)歷和名單。甲方：上海房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司乙方：上海管理顧問(wèn)有限公司代表人簽字：代表人簽字：協(xié)議簽訂地：上海市浦東新區(qū)協(xié)議簽署日期：年月日附件一、花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要一、項(xiàng)目基本情況(略)二、本次商業(yè)調(diào)查的內(nèi)容和步驟(一)資料調(diào)研本項(xiàng)調(diào)研主要是分析項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景，通過(guò)檔案研究和統(tǒng)計(jì)分析獲取上海市浦東新區(qū)的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)和結(jié)論。具體主要包括：上海市浦東新區(qū)的人口數(shù)據(jù)(規(guī)模、分布和增長(zhǎng)率)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)(GDP、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和財(cái)政狀況等)、居民收入和消費(fèi)狀況(人均GDP、個(gè)人可支配收入、收入分配狀況、社會(huì)收入階層構(gòu)成、消費(fèi)支出水平和主要消費(fèi)支出項(xiàng)目等)、商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r(零售業(yè)消費(fèi)總額、零售業(yè)結(jié)構(gòu)和商業(yè)特色等)。(二)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研本項(xiàng)調(diào)研主要是分析項(xiàng)目的自身?xiàng)l件和特點(diǎn)，主要采取現(xiàn)場(chǎng)圖紙分析、勘察、測(cè)量的形式。具體主要包括：樓盤(pán)建筑結(jié)構(gòu)、樓層分布、建筑層高、附屬面積、可否分割、安全通道及消防設(shè)施、電梯、停車場(chǎng)、門面特征、外部空間布局等各項(xiàng)配套設(shè)施。(三)項(xiàng)目區(qū)位和附近交通狀況調(diào)研本項(xiàng)調(diào)研主要是分析項(xiàng)目的區(qū)位條件，并采集項(xiàng)目附近交通狀況的數(shù)據(jù)。具體主要包括：(1)項(xiàng)目的區(qū)位條件，確定商業(yè)類型輻射區(qū)域;(2)交通線路分布狀況，包括主干道和次干道，交通網(wǎng)絡(luò)、公交線路基本情況(線路起止地和路線、班次間隔、車站位置);(3)客流量和車流量;(4)繪制步行時(shí)間距離圖、車程時(shí)間距離圖。(四)項(xiàng)目周邊人口狀況調(diào)查本項(xiàng)調(diào)研主要目的了解市場(chǎng)消費(fèi)容量和結(jié)構(gòu)，通過(guò)資料收集、深度訪談和抽樣調(diào)查等形式取得有關(guān)項(xiàng)目周邊人口狀況的基本數(shù)據(jù)。具體主要包括：項(xiàng)目周邊居民數(shù)量及其分布、年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、男女比例、收入狀況和消費(fèi)水平等。(五)項(xiàng)目周邊地區(qū)商業(yè)環(huán)境調(diào)研本項(xiàng)調(diào)研主要目的了解潛在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，主要通過(guò)實(shí)地考察進(jìn)行調(diào)研。具體主要包括：(1)百貨：輻射區(qū)域內(nèi)百貨店的數(shù)量、規(guī)模、分布和主要經(jīng)營(yíng)類別;(2)專賣店：輻射區(qū)域內(nèi)專賣店的數(shù)目、規(guī)模、分布和經(jīng)營(yíng)類別;(3)超市及平價(jià)店：輻射區(qū)域內(nèi)大型超市的分布格局，平價(jià)店數(shù)量、規(guī)模、分布和特色;(4)酒店：輻射區(qū)域內(nèi)酒店分布數(shù)量、規(guī)模、檔次和空間布局;(5)社會(huì)餐飲：輻射區(qū)域內(nèi)大中型社會(huì)餐飲的數(shù)量、規(guī)模、分布、品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)特色;(6)娛樂(lè)業(yè)：輻射區(qū)域內(nèi)主要娛樂(lè)設(shè)施(KTV、健