中外交流大廈簡(jiǎn)介.ppt

中外交流大廈簡(jiǎn)介,1,第一部分 項(xiàng)目概述,2,項(xiàng)目概況：,1.地 址：中關(guān)村南大街52號(hào) 2.建成時(shí)間：1989年（目前剩余使用年限35年） 3.建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu) 4.建筑長(zhǎng)寬高：高35米，南北長(zhǎng)43.5米,東西長(zhǎng)65米 5.總樓層數(shù)：11層 6.各層層高：寫字間2.7米，底商4.5米 7.大廈總面積：宗地面積8547.56.總建筑面積約為29000平米 8.供水系統(tǒng)及設(shè)備情況：高供低行，兩臺(tái)荷蘭揚(yáng)水泵，運(yùn)行狀況良好，部分層樓有純凈水。,9.供電系統(tǒng)及設(shè)備情況：高低壓自供，兩臺(tái)日本富士變壓器，運(yùn)行狀況良好。 10.空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備情況：中央空調(diào)，兩臺(tái)日本三菱機(jī)組，運(yùn)行狀態(tài)良好。 11.電梯情況（大廈和酒店）：日本富士達(dá)電梯， 酒店三部，寫字樓二部，共計(jì)五部。 12.供暖系統(tǒng)及設(shè)備情況：美國(guó)史密斯天燃?xì)饽K爐八臺(tái)，運(yùn)行狀態(tài)良好。 13.保潔情況：外包 14.保安情況：本公司運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé) 15.車位及車場(chǎng)管理情況：約150個(gè)車位（外包）,3,地理位置概述：,中外交流大廈位于北京西三環(huán)紫竹橋東約1公里處，在中關(guān)村南大街東側(cè)。 大廈隔中關(guān)村南大街與國(guó)家圖書館和紫竹院公園相望，南臨首都體育館，北臨國(guó)家氣象局，東臨北京動(dòng)物園。 大廈周圍的重要單位還有：向北有解放軍藝術(shù)學(xué)院、北京舞蹈學(xué)院、中國(guó)民族大學(xué)、中國(guó)農(nóng)科院、北京理工大學(xué)；南有國(guó)家造幣總公司、中國(guó)船舶集團(tuán)等。 地鐵四號(hào)線國(guó)家圖書館站出口就在大廈門前。,4,大廈酒店部分概述：,酒店目前占用的建筑面積15560平方米,共有客房215間(其中108間雙人標(biāo)準(zhǔn)間,100間大床房,7間套房），餐廳包間21間。全樓在酒店占用面積之外還有1.1萬(wàn)平米方可直接納入酒店使用,可增加標(biāo)準(zhǔn)客房84間。 酒店位于中關(guān)村南大街南側(cè)路東,國(guó)家圖書館對(duì)面，地鐵四號(hào)線國(guó)圖站就在酒店西門口，交通十分便利。 基于對(duì)北京商務(wù)旅游市場(chǎng)的了解，以及對(duì)大廈周邊企事業(yè)單位及酒店情況的調(diào)查了解，我們認(rèn)為繼續(xù)經(jīng)營(yíng)酒店仍是該大廈的首選。 項(xiàng)目的突出價(jià)值點(diǎn):一是交通便利, 二是周邊需求龐大，三是在周邊區(qū)域市場(chǎng)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),四是大廈專為經(jīng)營(yíng)酒店而設(shè)計(jì)和建造，五是有現(xiàn)成的裝修和客房餐飲用品，可迅速開業(yè)。,5,大廈（除酒店以外）其它面積概述：,一層：大田匯健康養(yǎng)生會(huì)館。東側(cè)為中外交流大廈寫字樓大堂。 二層整層：湘彬餐廳，一層從南門進(jìn)入，中高檔餐飲，目前經(jīng)營(yíng)良好。 大樓四、五層除酒店外面積：東方巴黎俱樂(lè)部（KTV），目前經(jīng)營(yíng)正常。 其余各層除酒店外面積：為寫字樓，目前有部分出租（租期短于1年），部分空置。全部可以作為酒店的預(yù)留面積，可作為未來(lái)酒店擴(kuò)張之用。其中712層寫字樓部分可增加標(biāo)準(zhǔn)客房84間。,6,第二部分 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),7,項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：交通,項(xiàng)目位于:中關(guān)村南大街路邊,西距西三環(huán)約1公里. 軌道交通:4號(hào)線國(guó)家圖書館站出口就在項(xiàng)目西門,2009年9月正式運(yùn)營(yíng)； 地面公交:項(xiàng)目西門前地面公共交通線路眾多，有運(yùn)通105、106、320、302、645、808等20余條線路； 去機(jī)場(chǎng):1、南距西直門外大街約200米,經(jīng)該大街上北二環(huán)在東直門可直上機(jī)場(chǎng)高速。車程約40分鐘。 2、坐地鐵可直接到機(jī)場(chǎng)，在項(xiàng)目西門坐地鐵10號(hào)線在西直門和東直門不出站轉(zhuǎn)車,坐地鐵1小時(shí)內(nèi)可到達(dá)機(jī)場(chǎng)。 去火車站：公交、地鐵均可直到北京站、北京西站。通常車程去北京站約40分鐘,去北京西站約20分鐘. 去故宮天安門:有公交專線及地鐵,開車2030分鐘. 去頤和園、圓明園:有公交專線,開車20-30分鐘.,8,項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：市場(chǎng)需求,周邊國(guó)家級(jí)大單位多，可以獲得較多的長(zhǎng)期簽約客戶。 北邊重要單位如：國(guó)家氣象局、解放軍藝術(shù)學(xué)院、北京舞蹈學(xué)院、中國(guó)民族大學(xué)、中國(guó)農(nóng)科院、北京理工大學(xué)、雙安商場(chǎng)、中國(guó)人民大學(xué)、海淀資本中心等； 南邊重要單位：首都體育館、國(guó)家造幣總公司、中國(guó)船舶集團(tuán)、中國(guó)工程設(shè)計(jì)院、國(guó)家天文館等。 東邊重要單位：北京動(dòng)物園、北京展覽館、中冶集團(tuán)、北方交通大學(xué)、鐵道科學(xué)研究院、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)等。 西邊重要單位：國(guó)家圖書館、首都師范大學(xué)等 以上還沒(méi)有包括周邊寫字樓內(nèi)的重要企業(yè)客戶。 交通方便所帶來(lái)的大量商務(wù)、旅游、會(huì)議客戶。 酒店位于天安門/故宮頤和園/圓明園兩大北京著名景區(qū)的中間交通便利之處，商旅會(huì)議客戶將是酒店重要的客戶來(lái)源。,9,項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),五星級(jí)酒店：新世紀(jì)日航飯店、西苑飯店、神舟國(guó)際酒店、香格里拉 四星級(jí)酒店：友誼賓館、燕山大酒店、融金中財(cái)、中苑賓館、金龍?zhí)洞缶频?、新大都飯?三星級(jí)酒店：首體賓館、湖北大廈 經(jīng)濟(jì)型酒店:如家、漢庭、b&b 、金田、神州商旅等 周邊四星和五星級(jí)高檔次酒店林立,三星級(jí)酒店相對(duì)較少. 本酒店以四星級(jí)的物質(zhì)條件和管理,三星級(jí)的價(jià)格水平,在競(jìng)爭(zhēng)者中有明顯的優(yōu)勢(shì).,10,第三部分 酒店部分詳細(xì)介紹,11,酒店現(xiàn)狀：,酒店正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，擁有豪華舒適的客房，中西美食餐廳，多功能宴會(huì)廳及會(huì)議室。客房、浴室及衛(wèi)生間采用分離式設(shè)計(jì)，內(nèi)部采用米色系的整體裝修。,酒店大堂,酒店客房，合計(jì)215間/套,環(huán)狀咖啡廳（可容120人同時(shí)就餐）,宴會(huì)廳（400平米）,12,酒店各類設(shè)施面積：,13,酒店大堂在大廈的西側(cè)(圖中紅圈所在的粉色區(qū)域),面向中關(guān)村南大街的馬路和地鐵出口。 大堂設(shè)大堂經(jīng)理桌、休息廳、商品部，另有公共衛(wèi)生間。 酒店有三部電梯（東側(cè)寫字樓的兩部電梯同時(shí)給酒店當(dāng)服務(wù)梯）。,酒店現(xiàn)狀一層大堂平面圖：,14,酒店現(xiàn)狀-三層整層為餐廳,多功能廳為兩層高，約600平米,15,酒店現(xiàn)狀五層（酒店原將四層稱作五層,即不設(shè)四層）：,16,酒店現(xiàn)狀-六層：,17,酒店現(xiàn)狀七至十二層圖：,18,第四部分 合作方式介紹,19,項(xiàng)目的土地性質(zhì)已經(jīng)屬于商業(yè)綜合用地，并且產(chǎn)權(quán)清晰，股權(quán)結(jié)構(gòu)也非常單一。權(quán)屬方愿意以非常靈活的交易方式來(lái)尋求合作。交易方式包含：其一，現(xiàn)有狀態(tài)交付，現(xiàn)金轉(zhuǎn)讓；其二，拆遷完成交付，現(xiàn)金轉(zhuǎn)讓；其三，拆遷完成交付并負(fù)責(zé)擴(kuò)建規(guī)劃審批手續(xù)，以部分現(xiàn)金轉(zhuǎn)讓，部分期權(quán)的方式。 由于合作方式上的靈活和多樣化，決定了雙方處于平等的投資合作地位，利益具有共同指向性，有助于項(xiàng)目最終的成功完成以及雙方共贏。,合作方針：,20,產(chǎn)權(quán)方改擴(kuò)建方案與規(guī)劃審批部門進(jìn)行過(guò)預(yù)溝通，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目改擴(kuò)建方案規(guī)劃能核批的面積為6-8萬(wàn)平米，理想狀態(tài)為10萬(wàn)平米。歡迎實(shí)力人士到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，協(xié)商共贏大計(jì)！ 方式一：現(xiàn)有狀態(tài)交付（含客戶租約，