住房公積金新政策業(yè)務(wù)培訓(xùn).ppt

住房公積金新政策業(yè)務(wù)培訓(xùn),一、 住房公積金提取業(yè)務(wù) 二、 住房公積金貸款業(yè)務(wù) 三、 住房公積金繳存業(yè)務(wù) 四、 監(jiān)督與管理 五、 罰則,一、住房公積金提取業(yè)務(wù),購買公有住房 購買商品房 購買二手房 付清購房款但未提取公積金 裝修提取公積金 償還購買自住住房貸款本息 離休、退休 租房提取公積金 支付物業(yè)費提取公積金 建造、翻建自住住房（城建住房） 建造、翻建自住住房（農(nóng)村住房）,調(diào)離本市 出國定居 職工死亡或被宣告死亡 進城務(wù)工人員與原聘用單位解除勞動關(guān)系 因遭遇突發(fā)事件造成家庭生活特別困難 職工失業(yè)或下崗而未再就業(yè) 職工所在單位已破產(chǎn) 大修自住住房（城鎮(zhèn)住房） 大修自住住房（農(nóng)村住房） 職工領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民最低生活保障金 與單位終止勞動關(guān)系，且完全或部分喪失勞動能力,（一）新政策調(diào)整內(nèi)容,1.租房提取公積金 繳存職工持陽泉市房地產(chǎn)管理部門出具的本人及配偶的無房產(chǎn)證明，即可按年提取本人及配偶的住房公積金用于支付房租。 所需手續(xù)： （1）無房證明（由房地產(chǎn)交易中心提供） （2）已婚的需提供夫妻雙方的結(jié)婚證，單身的需要提供由戶口所在地民政局出具的單身證明。 （3）提取人本人身份證。（以上資料均需原件及復(fù)印件一份）,租房支取分兩種情況： （1）年提取額度的核定按照下列標準執(zhí)行：租住公共租賃住房按實際支出的租金提取；租住商品住房按800元/月/戶計算提取額度。（每年可提取9600元） （2）具體提取額度可根據(jù)申請人的實際情況酌情做出調(diào)整，但最高提取額度不超過1500元/月/戶。申請人租金額度超出800元/月/戶的，須提供出租人與租房人雙方簽定的租房協(xié)議。（協(xié)議需寫明所租房屋的位置、面積、租金等。租房每年提取的最高額度為18000元。需要強調(diào)的是新政實施后，租房每間隔12月均可提?。?2.繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房（含公寓性住房），可提取本人、配偶及父母（雙方父母）的住房公積金，用于支付已付的房款。提取額度不超過其所購房屋的總價款，房款包含地下室、儲藏室購置費用和每平米1000元以內(nèi)的房屋裝修費用。（新政） 所需手續(xù)： （1）關(guān)系證明（戶口已遷出的到所在地派出所開具家庭歷史成員信息）。 （2）被提取人的身份證。,3.繳存職工每年可提取一次本人及配偶的住房公積金用于支付物業(yè)費。提取額度按照物業(yè)公司出具的物業(yè)費收據(jù)依據(jù)具體核定。 所需手續(xù) （1）房證或購房合同 （2）物業(yè)費收據(jù)原件 （3）提取人本人身份證（以上資料均需原件及復(fù)印件一份）,4.鄉(xiāng)村教師、鄉(xiāng)村醫(yī)生等繳存職工群體在農(nóng)村建房，可以提取本人及配偶的住房公積金。提取額度按照實際建造房屋的費用核定。 申請人申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金時，須由其住房公積金所屬管理部派出專人到施工現(xiàn)場進行勘察和拍照。 所需手續(xù)： （1）申請人須提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)證（權(quán)屬人可以為本人、配偶、父母或子女） （2）村委會出具的建房證明。,5.進城務(wù)工人員每年可以提取一次本人的住房公積金。 所需手續(xù)： （1）申請人與單位簽定的勞務(wù)合同 （2）單位出具的證明 （3）申請人本人身份證,6.城市和工礦棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的繳存職工，可提取本人及配偶的住房公積金，支付個人所承擔(dān)的購房費用。 申請人須提供購房協(xié)議、個人付款憑證、發(fā)改委出具的棚戶區(qū)改造批文到中心所屬管理部申請辦理。 如為單位棚戶區(qū)改造項目，需由單位統(tǒng)一出具購房職工花名表，發(fā)改委批文，單位統(tǒng)一審核蓋章，管理部復(fù)審后辦理。,7. 2015年內(nèi)，對以前年度發(fā)生過購房行為但未使用過住房公積金（含已使用過但未超出所購住房總價款）的繳存職工及配偶實行階段性提取政策。 （1）申請人憑本人（或配偶）的購房協(xié)議、合同或房屋所有權(quán)證及付款收據(jù)或發(fā)票，均可到中心所屬管理部提取本人及配偶帳戶內(nèi)的住房公積金。 （2）提取額度不得超出其所購房屋總價款。,（3）申請人為借款人本人或配偶或擔(dān)保人的不得提取。 （4）以前年度提取過住房公積金但未超出所購住房總價款的繳存職工，仍可提取本人及配偶帳戶內(nèi)的住房公積金，但提取額度不得超出房屋總價款與以前年度提取住房公積金額度之差。,8.關(guān)于異地購房的提取： （1）正式網(wǎng)簽的購房合同 （2）開發(fā)商的預(yù)售許可證（復(fù)印件）、 （3）所購房屋的首付或付清的收據(jù)。,9.關(guān)于陽煤自住住房裝修的提取：購買陽煤集團內(nèi)部自住住房的繳存職工，提供購房協(xié)議或購房合同或陽煤房產(chǎn)證，即可申請辦理裝修提取，程序同商品房裝修提取。即先申請，通過預(yù)約照相，工作人員通過實地拍照，按照所裝修房屋面積及裝修進程等綜合因素確定提取額度。,10.繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金且有商業(yè)貸款（自住住房貸款），可以每年提取一次本人及配偶的住房公積金用于償還商業(yè)貸款。（提取的額度不超出商業(yè)貸款截止提取公積金時的余額） 所需手續(xù)： （1）商業(yè)貸款的借款合同 （2）截止提取前的貸款余額單,11.繳存職工為住房公積金借款人，其所在單位不能連續(xù)足額繳存住房公積金（斷繳或緩繳),其每年一次的住房公積金提取還貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下列規(guī)定： （1）職工提取本人及配偶住房公積金用于償還貸款一年還款額的，提取的住房公積金余額轉(zhuǎn)賬支付給職工本人。 （2）職工提取本人及配偶住房公積金用于提前部分償還貸款本息的，其提取的住房公積金余額不再撥付給職工個人，而是由中心委托銀行直接劃轉(zhuǎn)抵扣借款人貸款本息。（需要說明此項政策前提是借款人按時足額還款，在還款的一個年度周期內(nèi)逾期期數(shù)不超過三期。）,12.從2016年1月1日起，取消提取住房公積金繳存職工單位審核環(huán)節(jié)。（即支取審請書不再需要單位加蓋財務(wù)印鑒章） 13.職工貸款采用開發(fā)商階段性保證的擔(dān)保方式，在房屋他項權(quán)證尚未辦結(jié)之前，中心暫不受理其一年一次的公積金提取還貸業(yè)務(wù)。,14.從2014年10月開始，所有提取不再限定保留月繳額，統(tǒng)一提取至百位。 15.單位專管員代為職工提取住房公積金的，提供所在單位出具的提取委托書及專管員、申請人的身份證，公積金轉(zhuǎn)賬至申請人所在單位開設(shè)的銀行賬戶、申請職工本人、專管員的個人存款賬戶三者中的一個賬戶。,（二）日常提取業(yè)務(wù),購房提取公積金 1.購買一套商品房原則上可以提取兩次：三年內(nèi)的購房合同可以提取一次，房證辦結(jié)三年內(nèi)，可再提取一次公積金。,2.購房提取公積金時，父母（雙方父母）、子女之間均可提取，提取額度不超過其所購房屋的總價款，配套費和地下室的費用可納入房屋總價款。和每平米1000元以內(nèi)的房屋裝修費用。 所需手續(xù)： （1）關(guān)系證明（戶口已遷出的到所在地派出所開具家庭歷史成員信息）。 （2）被提取人的身份證。,3.夫妻雙方購買商品房需提取公積金的，需提供雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件和商品房購房合同原件與第2、3、4、5、7、15頁和收據(jù)的原件及復(fù)印件。 如果購房合同是配偶的名字，只提取本人公積金，需提供本人身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。 如果購房合同上是本人名字，只提取本人公積金的，只需提供身份證原件及復(fù)印件。,4.夫妻雙方購買二手房需提取公積金的，提供雙方身份證、結(jié)婚證、房證、契稅票和納稅申報表的原件和復(fù)印件。 5.補27%產(chǎn)權(quán)的提取需提供差額審批表、73%產(chǎn)權(quán)的房證和身份證原件和復(fù)印件。,還貸提取公積金 6.凡在中心有公積金貸款的人員，還貸一年以上的，在貸款期間正常還款，未發(fā)生連續(xù)三個月以上逾期記錄的，每間隔12個月可提取賬戶公積金一次，不再限定提取額度。（超出一年的還款額度直接進還款賬戶沖還貸款） 7.對于貸款期間發(fā)生多次逾期的借款人結(jié)清貸款時，直接進還款賬戶沖還貸款，確保該筆貸款結(jié)清。,銷戶提取公積金 8.退休提取公積金的，要先查詢個人賬戶情況，若已經(jīng)是封存狀態(tài)則可以直接提取，若是正常狀態(tài)，則需要詢問單位是否已經(jīng)足額繳存，再辦理提取手續(xù)。只要是達到法定退休年齡，（女滿55周歲、男滿60周歲）持本人身份證原件和復(fù)印件及提取單即可直接辦理。 如果單位遇特殊情況停繳或緩繳，建議對于離休、退休、調(diào)離等銷戶提取公積金的先行補繳，免于職工二次提取。,9.職工調(diào)離我市注銷個人住房公積金賬戶時，可以選擇提取或?qū)①~戶余額轉(zhuǎn)移到異地住房公積金管理中心為其設(shè)立的個人賬戶。（轉(zhuǎn)往異地的須提供繳存證明，且證明上提供該職工的新繳存地的開戶行及帳號） 10.職工辭職提取公積金需提供：解除勞動關(guān)系合同證明，本人身份證原件和復(fù)印件。,11.破產(chǎn)企業(yè)職工提取公積金時需注意的問題： 1）企業(yè)經(jīng)有關(guān)部門批準破產(chǎn)，并已完成有關(guān)法律手續(xù)。 2）破產(chǎn)清算組向中心提出書面申請，并提供上級主管部門的批準文件（無主管部門的須提供法院裁定文件）、職工明細表，同時更換財務(wù)印鑒。 3）破產(chǎn)企業(yè)職工持本人身份證原件、復(fù)印件及支取申請書（加蓋清算組財務(wù)印鑒）到中心柜臺辦理現(xiàn)金支取，中心辦理賬戶銷戶手續(xù)。,12.單位的考研人員，可提取公積金，考研戶口遷走的，提供新戶口本、錄取通知書、身份證原件及復(fù)印件，及提取單。 13.由于陽煤集團的住房公積金未移交至我中心，業(yè)務(wù)不受中心管轄。我市職工由市內(nèi)單位調(diào)入陽煤集團時，戶口并未離開我市，職工可持工作調(diào)動證明和陽煤集團住房公積金管理部門提供的證明，辦理住房公積金轉(zhuǎn)賬銷戶手續(xù)。,擔(dān)保人提取公積金 14.由于中心開展報盤業(yè)務(wù)，提前結(jié)清貸款的數(shù)據(jù)在月底至下月中旬才能進入系統(tǒng)，為其擔(dān)保人提取公積金可以帶上結(jié)清單據(jù)先行核對后，再辦理提取手續(xù)；借款人如需開貸款結(jié)清證明同上。,大病提取公積金 15.因家庭成員患重大疾病導(dǎo)致家庭生活特別困難的，患者本人及配偶、直系親屬可以申請?zhí)崛∽》抗e金。 所需手續(xù)： 提取人需攜帶出入院證明、參保人員報銷后的結(jié)算單據(jù)、醫(yī)學(xué)診斷書，病歷到住房公積金各管理部，符合提取條件的，提供身份證及以上材料、復(fù)印件到提取柜臺辦理，提取金額不得超出所花費醫(yī)療費用的個人自費部分。 如遇特殊情況，由管理部上報要事報告卡，經(jīng)資金管理科審核，審貸會審批，管理部經(jīng)辦。,重大疾病包括,慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)以及中心認定的其他重大疾病。,其他提取業(yè)務(wù) 16.農(nóng)村城鎮(zhèn)大修自住住房提取，需管理部、管理科各派一人到現(xiàn)場拍照核實，提取額度不得超過合同約定的勞務(wù)費與實際購買建筑材料價款之和。,17.中心新增一項惠民提取政策：上學(xué)提取，所提取的金額為一年的學(xué)雜費和基本生活費。 所需資料： （1）入學(xué)通知書（新入學(xué)） （2）學(xué)雜費票據(jù) （3）父母雙方近期工資流水或特困證、下 崗證、社區(qū)證明。,（三）其他注意事項,針對這次階段性放開提取，需要說明的以下幾種情況： 1、房改房已取得房證的，如果房證上注明房價的，只需要房證的原件及復(fù)印件即可。如房證上未注明的需提供能證明房價的相應(yīng)印證資料(如公有住房出售協(xié)議）。,2、購房合同分為兩個階段 ，2008年以前的購房合同無備案章，2008年以后的購房合同需要有建設(shè)局的備案章。 3、公有住房出售的，提取額度不超過購買價和補差價之和。但需提供公房出售協(xié)議及補差審批表。,4、使用公積金單位版的單位，在今后為本單位職工機打支取單時，需要打印兩聯(lián)。 5、由于提取業(yè)務(wù)集中在工行、建行、中行，提示職工在辦理這次階段性提取業(yè)務(wù)時，盡量攜帶這三家銀行的卡辦理，既可方便辦理又可避免產(chǎn)生跨行手續(xù)費。（各單位應(yīng)通知本單位職工盡量攜帶與單位的公積金繳存開戶行一致的銀行卡前來辦理）,6、望各單位專管員積極配合我中心的這次階段性的提取工作，嚴格按照中心網(wǎng)站上規(guī)定的單位提取時限，確保本單位職工的提取工作安全有序順暢進行，如有需要可以與管理部聯(lián)系調(diào)整本單位的集中提取時間。,7、人數(shù)較多的單位，在與我部提前預(yù)約的前提下，專管員負責(zé)通知本單位職工并提供場地（需要有復(fù)印機、電腦及打印機等設(shè)備），單位加派工作人員協(xié)助配合我部工作人員在本單位完成初審，并打印出該單位階段性提取花名表，該表須要姓名、身份證號、聯(lián)系方式、銀行卡號等準確信息。（如果沒有使用過的卡需要提前開通）,8、我部工作人員將依據(jù)初審資料進行復(fù)審，并計算提取金額，集中做完提取業(yè)務(wù)后通知該單位專管員，依據(jù)各自的具體情況由專管員代辦或職工集中領(lǐng)取辦理。（我部將與各家單位逐一溝通，也可將款項直接匯劃到單位，由單位負責(zé)發(fā)放）領(lǐng)取完畢花名表經(jīng)所有經(jīng)辦職工簽字按手印確認后，該單位階段性集中提取工作結(jié)束。,9、集體建房單位，如煙草、市一院等單位，需由單位統(tǒng)一出具購房職工花名表，單位統(tǒng)一審核蓋章，管理部復(fù)審后辦理。 10、這次階段性放開提取期間，可以購房與物業(yè)費一并提取。,溫馨提示：在您還款期間，請保障您的還款賬戶在每月放貸日之前，有足夠數(shù)目的還款金額，否則會直接影響您的貸款信用度，不利于您日后辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。,住房公積金貸款業(yè)務(wù),（一）新政策調(diào)整內(nèi)容,1.貸款額度調(diào)整。 購房： 住房公積金貸款額度統(tǒng)一提高到50萬元，不再設(shè)定單方繳存或雙方繳存住房公積金的條件。繳存基數(shù)低于公積金中心規(guī)定的下限的繳存單位職工辦理公積金貸款額度下調(diào)為單方繳存的15萬元、雙方繳存的30萬元。 房屋總價款可包括配套費和地下室的費用。 裝修： 最高為每平米1500元，不超過30萬。,2.貸款年限調(diào)整。,按借款人身份證上的生日日期計算，過了當(dāng)年的生日則貸款期限遞減一年。 住房公積金貸款年限一律放寬至借款申請人65歲。 裝修貸款業(yè)務(wù)貸款額度提高至30萬元，貸款年限提高至30年。（此前裝修貸款執(zhí)行的是20萬元，20年）此次新政提高了額度，延長了時限。,3.首付比例和付款方式調(diào)整。 住房公積金貸款嚴格執(zhí)行首套普通自住住房最低20%的首付比例規(guī)定。借款申請人購房比例超出20%的貸款部分，可根據(jù)職工意愿撥付給開發(fā)商或職工本人。,4.購房貸款時限調(diào)整。 繳存職工發(fā)生購房行為5年內(nèi)，可持購房合同、協(xié)議、或房屋所有權(quán)證到中心柜臺辦理住房公積金貸款。,5.還款標準調(diào)整。 繳存職工住房公積金貸款還款能力按其家庭總收入的60%核定，但其剩余收入部分不得低于當(dāng)?shù)鼐用褡畹蜕顦藴省＃ㄉ轿魇?月1日起執(zhí)行的最低工資標準 陽泉市城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)月標準1620元。）借款人父母、子女參與還款時其月工資收入也應(yīng)計算在借款人家庭總收入項目之內(nèi)。,6.借款人貸款額度、貸款年限不受月繳存額、繳存余額、身份以及配偶是否繳存住房公積金的限制。助學(xué)貸款已還清的信用卡逾期，不作為貸款征信的參考依據(jù)。,7.開通省內(nèi)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。 在陽泉住房公積金管理中心未開設(shè)賬戶的借款申請人，申請貸款時需由本人所在地住房公積金管理中心出具相關(guān)證明，并在陽泉市住房公積金管理中心開設(shè)賬戶后方可申請貸款。 貸款擔(dān)保方式為房屋抵押（陽泉市住房）、有價證券質(zhì)押或職工聯(lián)保（聯(lián)保職工必須為陽泉市住房公積金管理中心繳存職工）。,8.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的繳存職工，其可貸額度調(diào)整為商業(yè)貸款余額與裝修費用之和，但最高不得超過50萬元。 裝修費用按照房屋建筑面積乘以每平米1000元的規(guī)定測算。區(qū)別于單獨辦理裝修貸款，每平米1500元，最高額度30萬元。,9.推行多種貸款合作模式。為滿足貸款業(yè)務(wù)發(fā)展，緩解人員短缺矛盾，可采取“銀行先審先貸、中心后審清算”的辦法，委托辦理規(guī)范、客戶儲備良好的商業(yè)銀行辦理貸款，實現(xiàn)住房公積金貸款受理、審核、發(fā)放時限與商業(yè)性貸款保持一致。也可全委托商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金貸款或住房公積金管理機構(gòu)只審核貸款資格，剩余手續(xù)由受委托銀行審核。,10.繳存職工農(nóng)村自建住房申請公積金貸款，須提供宅基地使用權(quán)證或土地使用權(quán)證，村委會證明及相關(guān)費用支出證明材料，中心接到申請后需派專人到現(xiàn)場進行勘察并拍照，然后做出是否準予貸款的決定。,11.其他調(diào)整事項,（1）住房公積金貸款方式為職工聯(lián)保的，借款人、配偶及擔(dān)保人的公積金質(zhì)押比例由原來的50%降低為30%。 （2）取消貸款保險、公證、強制性機構(gòu)擔(dān)保和房屋抵押評估環(huán)節(jié)（包括購買新房、二手房和裝修貸款）。,（3）住房公積金貸款擔(dān)保方式為擔(dān)保公司擔(dān)保的，原反擔(dān)保人擔(dān)保信息錄入中心數(shù)據(jù)庫備案，反擔(dān)保人在借款人借款尚未結(jié)清前，其擔(dān)保責(zé)任不得解除，同時暫停辦理其除住房公積金匯繳外的其他所有業(yè)務(wù)。,（二）日常貸款業(yè)務(wù),1.貸款的分類 按貸款類型 按購買房屋類型 按付款方式 按擔(dān)保方式 根據(jù)個人情況將以上分類組合起來，就可以找到適合自己的貸款方式和方法。,按貸款類型分類： 購房貸款：購買商品房、二手房或其他類型的房屋。 裝修貸款：裝修40%-50%經(jīng)工作人員拍照確認的，提交其他所需貸款資料，方可發(fā)放貸款。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款：職工購房辦理商業(yè)貸款的，在正常還貸的前提下，可轉(zhuǎn)為公積金貸款，貸款額度為當(dāng)月剩余的未還款金額，貸款額度精確到千位。其可貸額度調(diào)整為商業(yè)貸款余額與裝修費用之和，但最高不得超過50萬元。裝修費用按照房屋建筑面積乘以每平米1000元的規(guī)定測算。,按購買房屋類型分類： 購買商品房：借款人持購房合同和付款收據(jù)，合同需加蓋商品房預(yù)售備案章且公證或房屋預(yù)告登記證二選一。 購買二手房：借款人持過戶后的房證、契稅票和納稅申報表，申報表上顯示成交價和評估價，就低計算貸款額。 購買棚戶區(qū)改造及廉租房：借款人持購房協(xié)議、付款收據(jù)及開發(fā)商出具的購房證明。 異地購房：視同本地購房，職工可自主選擇擔(dān)保方式。,按擔(dān)保方式分類： 職工聯(lián)保：借款人夫妻雙方及擔(dān)保人的公積金余額總和最低需達到貸款額度的30%。 抵押:任何人本市全產(chǎn)權(quán)住房評估價的70%。 預(yù)抵押:辦理房屋預(yù)抵押的，借款人夫妻雙方與擔(dān)保人的公積金總和達到貸款金額的20%，或擔(dān)保人公積金之和達到貸款金額的10%。（即職工可用現(xiàn)在購買的住房做抵押）,階段性擔(dān)保：凡購買與我中心簽訂陽泉市住房公積金個人住房貸款合作協(xié)議的開發(fā)商所開發(fā)樓盤，采取階段性擔(dān)保方式，第一階段，開發(fā)商在撥付貸款之前交納保證金。第二階段，在房證辦理完成后，辦結(jié)房屋他項權(quán)利證以房產(chǎn)做抵押，退還開發(fā)商所交納的保證金。貸款人不需要擔(dān)保人擔(dān)保 。,2.擔(dān)保人要求：擔(dān)保人必須為未貸款及未為他人做擔(dān)保的，且未達退休年齡。擔(dān)保人至少需1人，最多為5人。 3.已經(jīng)辦理公積金貸款的，利率在每年一月隨國家最新利率變動。,4.借款人、配偶及擔(dān)保人必須提供二代有效身份證，如果沒有，需要到戶籍所在地的派出所開具戶籍證明。 5.借款人若是集體戶口，需復(fù)印集體戶口首頁，并到戶口所在地的派出所加蓋戶籍管理專用章或開具戶籍證明。,6.借款人若是異地戶口的，必須出示所在單位的招聘錄用文件復(fù)印件。 7.單身職工需到戶籍所在地的民政局開具未婚證明或無婚姻登記證明。其本人工資不達還貸條件的，其父母雙方可參與還款，參與還款人年齡不能超過70周歲。,8.借款人及其配偶須提供最近三個月的工資證明： 如果是工資條，則需加蓋本單位的財務(wù)專用章（與單位在中心預(yù)留印鑒一致）； 如果是工資本，則需復(fù)印首頁，及近三個月工資，復(fù)印首頁是為了校對借款人姓名及賬號，貸款時最好以借款人的工資本為還款賬戶，方便還款，每月銀行會自動扣除，降低了貸款資金的風(fēng)險；也為借款人節(jié)省了每個月到柜臺還款時間。 如果是工資卡的，需到銀行打出近三個月的收支明細，并加蓋銀行柜臺業(yè)務(wù)章。,9.根據(jù)住建部通知，中心于2014年9月3日取消貸款業(yè)務(wù)中的住房公積金貸款借款合同的公證。貸款的所有資料均一式兩份，表格用黑色碳素筆填寫，不得復(fù)寫。,10.借款人面談時，不要填寫日期，在審核貸款資料時一并填寫。同時，借款人、配偶及擔(dān)保人要查詢個人公積金繳存信息，如果姓名或身份證號碼有誤，或有兩個以上公積金賬戶，應(yīng)先進行合戶或轉(zhuǎn)移再辦理貸款，多措并舉提高公積金個人信息的準確性。（需要說明新單位已開戶的做合戶，新單位未開戶的做轉(zhuǎn)移）,11.職工貸款一年以上，在正常還款的前提下，擔(dān)保人如有需要，可更換或部分解除擔(dān)保責(zé)任。更換或部分解除擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人可以正常辦理提取和貸款業(yè)務(wù)，只是不能再為其他公積金貸款人擔(dān)保。,12.公積金貸款可以提前結(jié)清，不交罰息、罰金。且職工個人及配偶、父母、子女賬戶內(nèi)的公積金余額可以用于償還部分貸款或結(jié)清貸款。今年新增擔(dān)保人寫出書面承諾的，也可為借款人償還部分貸款或結(jié)清貸款。,（三）其他注意事項,1.辦理預(yù)抵押所需注意的問題 中心辦理所需手續(xù)：所購房屋預(yù)告登記證、抵押人身份證原件復(fù)印件、借款合同、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證、申請表、委托書、代理人身份證、其中申請表和委托書需法人簽字以及加蓋中心蓋公章。 注意事項 ： (1)付清房款的做預(yù)抵押之前需咨詢交易中心能否做預(yù)抵押。 (2)借款合同以及附加抵押條款不能有任何刮改。 (3)附加抵押條款上的金額必須與申請表上的抵押金額相一致。,2.辦理抵押所需注意的問題,中心辦理所需手續(xù)：抵押人房證、身份證、借款人身份證原件復(fù)印件；借款合同、法人身份證、代理人身份證、申請表、授權(quán)委托書、其中申請表和委托書需法人簽字以及加蓋中心公章。 注意事項 ： (1)抵押房屋產(chǎn)權(quán)必須是全產(chǎn)權(quán)才能辦理抵押。 (2)抵押老人的房產(chǎn)需注意產(chǎn)權(quán)所有人是否健在，如有一方去世需明晰產(chǎn)權(quán)后方可辦理。（離異） (3)產(chǎn)權(quán)所有人之前的登記信息與現(xiàn)有登記信息不一致的需辦理轉(zhuǎn)移更改手續(xù)。 (4)抵押人身份證必須有磁，如無磁，需辦理戶籍證明。,(5)房證上登記日期如在結(jié)婚日期之前為單獨所有，如在結(jié)婚之后辦理的房證為共同所有，如有一方在房證登記之前去世的需辦理單身證明，以上幾點在電話通知前中心人員根據(jù)資料分析后再通知辦理。 (6)抵押兩套房的，因房屋坐落地址不同需要出兩份抵押資料、兩份借款合同即共需簽訂五份借款合同。（辦理抵押的住戶在面談時，中心人員需先問清楚產(chǎn)權(quán)問題，如有問題，務(wù)必讓住戶拿其房證到交易中心查詢可否做抵押貸款，以便之后的工作能順利進行。） (7)用經(jīng)適房或房改房作抵押的，需要中心先簽“聲明”，保證產(chǎn)生他項權(quán)問題時按照經(jīng)適房和房改房處置辦法處理。,3.預(yù)抵押和抵押的最終手續(xù)是注銷他項權(quán)證 注銷所需手續(xù)： (1)貸款結(jié)清憑證 (2)他項權(quán)證原件 (3)公積金中心出具的經(jīng)辦人委托書 (4)注銷他項權(quán)證申請表 (5)所抵押房屋的房證,住房公積金繳存業(yè)務(wù),單位繳存基本要求： 單位繳存住房公積金應(yīng)當(dāng)按月繳存；最低要求單位繳存按季繳存： 據(jù)陽房金委辦發(fā)【2015】4號文件關(guān)于對住房公積金非正常繳存單位暫停個人住房公積金貸款的請示 1、對停繳住房公積金3個月以內(nèi)的繳存單位，視同連續(xù)繳存，可以發(fā)放個人住房公積金貸款； 2、對停繳住房公積金超過3個月以上的繳存單位，暫停發(fā)放個人住房公積金單款，待單位按時足額繳存住房公積金后，再行發(fā)放個人住房公積金貸款。,日常繳存業(yè)務(wù),1.新開戶單位提供資料 (1)法人證（行政事業(yè)單位），營業(yè)執(zhí)照（企業(yè)） (2)銀行開戶許可證 (3)組織機構(gòu)代碼證 備注：陽住管發(fā)【2014】28號文件規(guī)定，今年最高月繳存基數(shù)12123元，月繳額2910元，市區(qū)和郊區(qū)最低月繳存基數(shù)1290元，月繳額130元，平定和盂縣最低月繳存基數(shù)1090元，月繳額110元。(低于此額度貸款受限制），限高保底。繳存比例單位與個人均不低于5%、不高于12%。單位開戶時的預(yù)留印鑒如有變更，應(yīng)及時到中心辦理變更手續(xù)，以免影響本單位職工辦理提取、貸款、轉(zhuǎn)移等相關(guān)業(yè)務(wù)。,2.單位基數(shù)調(diào)整 登陸 網(wǎng)站，陽住管發(fā)【2014】28號文件附表（一）（二）一式三份報送各管理部審批后，方可調(diào)整。單位一年只可調(diào)整一次繳交基數(shù)。 3.繳存住房補貼的單位，繳存比例不得高于個人12%，單位12%。,4.要求所有繳存單位必須按月、足額繳存住房公積金。有不少行政事業(yè)單位年底一次性繳交，其缺點是：（一）、影響單位職工利息收入；（二）、影響單位職工貸款（繳存基數(shù)不達下線要求的繳存單位職工辦理公積金貸款額度下調(diào)為單方繳存的15萬元、雙方繳存的30萬元）。,5.有離、退休或調(diào)離（轉(zhuǎn)移）的職工，單位必須先核實是否為本人足月繳存后，再辦理銷戶或轉(zhuǎn)移手續(xù)。一旦發(fā)生未足月繳存，已辦理銷戶或轉(zhuǎn)移，需要將已銷戶的再重新開戶、繳存，職工需二次辦理銷戶、轉(zhuǎn)移手續(xù)，會給單位和職工帶來不便。特別是使用單位版的繳存單位，一定要先確定已為辦理此類業(yè)務(wù)的職工足額繳存，先到公積金中心匯繳柜臺核對繳存明細，且繳存的公積金到賬后再打印支取單，經(jīng)常發(fā)生單位已經(jīng)付款，款項未到公積金中心賬戶，單位提前為職工打印支取單，職工前來辦理引起不必要的爭執(zhí)。,特殊情況： 1、企業(yè)確實有困難的，退休職工也可分兩次做銷戶提取。即退休職工確實家庭有困難，在單位未足額繳存時，依個人申請可以分兩次提取，即可先做部分提取，等單位足額繳存后再做銷戶提取。 2、有未結(jié)清貸款的退休職工，在還貸期間也可分兩次提取，即可以做部分還貸提取，等貸款結(jié)清后再做一次銷戶提取。,6.公積金繳存基數(shù)，個人、單位月繳存額 及繳存總額以元為單位。 7.網(wǎng)銀付款或填支票進賬單時，必須在備注欄內(nèi)填清楚付款單位名稱，否則進賬后無法核對付款單位，形成掛賬，影響公積金及時劃入單位職工個人賬戶。,8.單位繳存公積金時，應(yīng)繳交至與單位公積金開戶相一致的銀行，否則月底會造成賬賬不符，需要銀行之間進行賬務(wù)調(diào)整。 9.每月單位繳存公積金時，需先到匯繳柜臺核對數(shù)據(jù)，留加蓋財務(wù)章的匯繳書后再付款，多筆支付的不得跨月。個別單位已付款，卻不能及時到柜臺核對數(shù)據(jù)、交匯繳書，中心無法為職工即時入賬。,10.由會計核算中心統(tǒng)一付款的單位，付款時提示銀行在附言中標明單位名稱，以便管理部及時核對，單位及時繳存。 11.每年7月初，繳存單位的公積金專管員到匯繳柜臺領(lǐng)取單位及個人利息單，與單位明細賬核對，如有不符，及時與匯繳業(yè)務(wù)員聯(lián)系對賬。,12.每年6月30日和12月31日，將進行年度結(jié)息和年終決算，各單位應(yīng)提前5個工作日將款項匯劃到位，以確保結(jié)息、結(jié)賬工作的順利進行。 13.公積金賬戶（單位）工行開戶，且付款行為工行的（工對工），工行內(nèi)部通過通存方式入賬，我中心開戶行不提供回單，付款單位應(yīng)及時將付款回單（交款進賬單）送交中心匯繳柜臺，以便及時對賬。,14.單位有調(diào)出人員，應(yīng)及時（在調(diào)出之日起30日內(nèi)）為其辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)移單一式六聯(lián)，由調(diào)出單位會計辦理，以防一人多戶現(xiàn)象的發(fā)生。同時各轉(zhuǎn)入管理部需注意，新單位已經(jīng)開戶的直接辦理合戶業(yè)務(wù)，新單位未開戶的辦理轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。以免由于操作不當(dāng)人為造成一人多戶。,15.個人繳存業(yè)務(wù)：具有本市戶籍 ，男性未滿60周歲、女性未滿55周歲的人員，持本人身份證、戶口本辦理個人開戶手續(xù)。今年最低月繳額為219元，可自由選擇繳存金額。正常繳存半年后，可享受公積金貸款。在個人還貸期間，需根據(jù)每年最新文件規(guī)定延續(xù)個人繳存業(yè)務(wù)。個人繳存滿一年后未辦理貸款業(yè)務(wù)，可隨時持身份證辦理銷戶提取手續(xù)，但是銷戶提取后兩年內(nèi)不得再開戶繳存。,監(jiān)督與管理,第一條 住房公積金管理中心在加大提取和貸款力度的同時，要防止騙提騙貸，加強貸后管理，確保資金安全。 第二條 住房公積金管理中心設(shè)立投訴舉報電話12329，對核查屬實的投訴舉報，中心將追究承辦人的責(zé)任及相關(guān)負責(zé)人的主體責(zé)任和監(jiān)督責(zé)任。,第三條 住房公積金管理中心要嚴格執(zhí)行首問負責(zé)、一次性告知、限時辦結(jié)和服務(wù)承諾等服務(wù)規(guī)范。 第四條 住房公積金管理中心要嚴肅查處住房公積金業(yè)務(wù)辦理中收受好處、吃拿卡要行為。任何部門和個人不得限制符合條件的職工提取符合條件的職工提取住房公積金。,第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。 陽泉市房地產(chǎn)主管部門對推諉、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要嚴肅查處，并按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)考核信用評價相關(guān)規(guī)定進行處理。,第六條 市財政部門要加強對轄區(qū)內(nèi)住房公積金管理和使用的財務(wù)監(jiān)管，積極支持住房公積金管理工作，保障業(yè)務(wù)開展所需經(jīng)費。 第七條 人民銀行陽泉市中心支行要加強對轄區(qū)內(nèi)委托商業(yè)銀行住房公積金金融業(yè)務(wù)指導(dǎo)，把企業(yè)是否依法為職工繳存住房公積金納入企業(yè)征信系統(tǒng)，促進住房公積金作用的發(fā)揮。,罰 則,第一條 對于繳存職工利用虛假資料等非法手段套取住房公積金的行為，中心經(jīng)核實后，沒收虛假資料，并將情況函告行為人所在單位，對利用虛假資料辦理了提取手續(xù)的，責(zé)令限期退回違規(guī)所提取住房公積金款額，并函告對方單位。 對于該繳存職工的行為中心將作為不良記錄錄入中心信息系統(tǒng)，并將相關(guān)信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng)。,第二條 對于繳存職工采取欺騙手段提取住房公積金，能夠主動承認錯誤，或被發(fā)現(xiàn)后能主動退回的，兩年內(nèi)（含兩年）不得提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金余額（退休、調(diào)離本市、死亡除外），并取消職工兩年內(nèi)（含兩年）申請住房公積金貸款資格。,第三條 對于繳存職工態(tài)度惡劣，拒不承認違法行為且不配合調(diào)查的、偽造提取材料、提取本人住房公積金的，套取住房公金被發(fā)現(xiàn)、拒不退回的，個人以牟取非法利益為目的，偽造提取材料幫助他人套取住房公積金的，五年內(nèi)（含五年）不得提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金余額（退休、調(diào)離本市、死亡除外），取消職工五年內(nèi)（含五年）申請住房公積金貸款資格。情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。,第四條 對于協(xié)助造假的單位或中介機構(gòu)，通報其上級主管部門或行業(yè)主管部門并在中心網(wǎng)站和新聞媒體進行曝光，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。,關(guān)于還貸銀行報盤需要注意的事項,1.報盤的各個銀行每月必須打出明細單，與報盤的各項數(shù)據(jù)逐一核對。 2.按分類把數(shù)據(jù)報出，共三項：正常還款、提前部分還款、提前結(jié)清還款。 3.報盤數(shù) 、銀行打出的明細賬、與會計的數(shù)據(jù)這三者必須一致。 4.做好每月的報盤記錄，登記入冊。,貸款錄入系統(tǒng)所需注意的問題,1.付清房款的貸款錄入時，首付房款的數(shù)據(jù)輸入總房款減去需要貸款的金額即可。 2.裝修貸款和商轉(zhuǎn)貸均按照購房貸款錄入系統(tǒng)。,催收逾期貸款方法,逾期貸款催收每月月初先由各委貸銀行打回逾期貸款明細，再經(jīng)專人逐一打電話催收，重點關(guān)注三期以上逾期人員。 通過借款人單位專管員催收，與相關(guān)的委貸銀行聯(lián)合到借款人單位和家里上門催收，通過其擔(dān)保人催收，聯(lián)系借款人直系親屬催收等。 根據(jù)實際情況，與借款人及其擔(dān)保人簽訂住房公積金借款合同的補充協(xié)議，以保證貸款正常還款或結(jié)清。,扣劃逾期需注意事項,1、建行現(xiàn)行