綜合體智能化工程總包服務(wù)框架協(xié)議草案含造價(jià)比例.ppt

佳兆業(yè)/IBM Confidential,綜合體智能化工程總包服務(wù)框架協(xié)議 草案,2012年10月,2,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,Agenda,綜合體弱電泛IT類工程總包服務(wù)框架協(xié)議的目標(biāo) 責(zé)任范疇 范圍 總體價(jià)格組成 計(jì)價(jià)原則 IBM 融資平臺(tái)與金融工具,3,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,1. 綜合體智能化泛IT類工程總包服務(wù)框架協(xié)議的目標(biāo),減少管理成本，提高工程效率 IBM 承擔(dān)弱電泛 IT 類工程總包，提供一站式服務(wù) (咨詢 - 規(guī)劃 - 設(shè)計(jì) - 實(shí)施 - 維護(hù))，對(duì)佳兆業(yè)綜合體整體弱電泛 IT 類工程負(fù)責(zé) 長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系 IBM 為綜合體整體弱電泛 IT 類工程提供 35 年的免擔(dān)保金融工具作為融資平臺(tái) 框架協(xié)議定義服務(wù)內(nèi)容，約束責(zé)任義務(wù) 框架范圍/計(jì)量計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)/付款方式/工程變更流程/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),4,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,2. 責(zé)任范疇,綜合體工程總承包商,工程實(shí)施,系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng),專業(yè)設(shè)計(jì),咨詢顧問,5,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,規(guī)劃,設(shè)計(jì),施工,調(diào)試,驗(yàn)收,交付,咨詢服務(wù),設(shè)計(jì)服務(wù),項(xiàng)目建造服務(wù),安裝調(diào)試服務(wù),客戶,竣工交接和 后續(xù)相關(guān)服務(wù),IBM 承擔(dān)弱電泛 IT 類工程總包，提供一站式服務(wù),6,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,IBM作為智能化系統(tǒng)總承包單位，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的管理和協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)對(duì)象包括各子系統(tǒng)施工方和設(shè)備供應(yīng)商；甲方代表、監(jiān)理單位等管理部門；建筑總包單位、樓宇機(jī)電或裝飾等專業(yè)總包單位。協(xié)調(diào)的內(nèi)容包括專業(yè)施工界面、安排與其他相關(guān)專業(yè)施工工序、項(xiàng)目綜合管理措施方面的協(xié)調(diào)。IBM全程負(fù)責(zé)智能化各系統(tǒng)的工程實(shí)施、設(shè)備采購、安裝和系統(tǒng)調(diào)試、檢驗(yàn)直至項(xiàng)目驗(yàn)收并交付使用。 自96年在中國開展數(shù)據(jù)中心和智能化集成建造服務(wù)業(yè)務(wù)以來，IBM已在國內(nèi)承接了幾十個(gè)大型工程，積累了豐富的工程實(shí)施和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。幾十位獲得國際PMP認(rèn)證和國家一級(jí)建造師認(rèn)證的項(xiàng)目經(jīng)理組成了優(yōu)秀的工程實(shí)施管理團(tuán)隊(duì)。,IBM 承擔(dān)弱電泛 IT 類工程總包，統(tǒng)一項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào),7,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,3. 范圍,“總包服務(wù)框架協(xié)議”涵蓋IBM參與佳兆業(yè)旗下綜合體弱電泛IT 類系統(tǒng)項(xiàng)目的總包服務(wù)計(jì) 23項(xiàng)子系統(tǒng)，內(nèi)容詳如附表： 一體化的統(tǒng)一的有線/無線基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 設(shè)計(jì)，采購，施工與調(diào)試計(jì) 4 項(xiàng)子系統(tǒng) 通信自動(dòng)化系統(tǒng) 設(shè)計(jì)，采購，施工與調(diào)試計(jì) 4 項(xiàng)子系統(tǒng) 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng) 設(shè)計(jì)，采購，施工與調(diào)試計(jì) 5 項(xiàng)子系統(tǒng) 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 設(shè)計(jì)，采購，施工與調(diào)試計(jì) 6 項(xiàng)子系統(tǒng) 綜合信息管理系統(tǒng) 設(shè)計(jì)，采購，施工與調(diào)試計(jì) 4 項(xiàng)子系統(tǒng),8,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,Page 9,2019/7/10,智能化系統(tǒng)架構(gòu)圖,10,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,商業(yè)地產(chǎn)和其他地產(chǎn)智能化系統(tǒng)的區(qū)別,11,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,基礎(chǔ),建設(shè)新一代綜合體大樓信息網(wǎng)絡(luò) 一體化的統(tǒng)一的有線/無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),融合,融合信息,通信和智能樓宇技術(shù) 創(chuàng)建智能整合的環(huán)境,簡(jiǎn)化的大樓及樓宇管理,實(shí)現(xiàn)差異化的增值服務(wù),智能安全舒適的現(xiàn)代化綜合體大樓體驗(yàn),服務(wù),IBM 將酒店與綜合體(酒店+商場(chǎng))持有性物業(yè)的單體模組進(jìn)行共享與投資合并, 以降低持續(xù)持有成本,12,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,綜合體物業(yè)管理系統(tǒng) #1 場(chǎng)地管理,13,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,綜合體物業(yè)管理系統(tǒng) #2 運(yùn)維管理,14,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,綜合體物業(yè)管理系統(tǒng) #3 能耗管理,Asset Optimization = EAM + Real Time Location,15,IBM的資產(chǎn)最佳化是通過結(jié)合資產(chǎn)及存貨管理的傳感和位置技術(shù)、作業(yè)研究技能、商務(wù)程序管理和商務(wù)智能信息去優(yōu)化資產(chǎn)的位置和調(diào)整市場(chǎng)需求量的至關(guān)重要的綜合處理方法。,Adding real-time location and condition data to Maximo enables enhanced asset management capabilities,Parts: Collect serialized parts and installation variable data to minimize recalls,Real-time asset location: Do you have the right equipment in the right place at the right time?,Mobile asset management Do you know where your mobile healthcare equipment is?,Returnable containers: Do my suppliers have enough containers to meet my production needs?,綜合體物業(yè)管理系統(tǒng) #4 資產(chǎn)管理,16,IBM 綜合體物業(yè)管理系統(tǒng)智能化,能源管理,設(shè)施管理,能耗管理及優(yōu)化 碳排放管理 溫室氣體排放跟蹤,資產(chǎn)&工作管理 資產(chǎn)組合管理 設(shè)施運(yùn)營 狀態(tài)監(jiān)控,設(shè)備及系統(tǒng)監(jiān)控,報(bào)表及儀表盤,數(shù)據(jù)聚合及倉庫,空間管理,空間使用管理 空間使用計(jì)劃 空間使用優(yōu)化,事件管理,分析,優(yōu)化,核心能力,解決方案,更低的能源成本,更高的運(yùn)維效率,更高的住戶安全保證&滿意度,更高的使用效率,提高的投資收益,方案安全,建筑群管理,投資計(jì)劃選址 租賃合約管理 租金管理 建筑群項(xiàng)目管理,17,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,持有性物業(yè)的單體模組進(jìn)行共享與投資合并清單,18,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,4. 總體價(jià)格組成,開辦項(xiàng)目 項(xiàng)目管理 規(guī)劃咨詢服務(wù) 深化設(shè)計(jì)服務(wù) 各子系統(tǒng)產(chǎn)品供貨 設(shè)備照管 產(chǎn)品安裝、系統(tǒng)調(diào)試、驗(yàn)收 產(chǎn)品及系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)及保修服務(wù) 風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi) 稅金,19,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,5. 計(jì)價(jià)原則,類比案例,20,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,類比市場(chǎng)價(jià)比例取費(fèi)法,5. 計(jì)價(jià)原則 (cont),21,佳兆業(yè)/ IBM Confidential,5. 計(jì)價(jià)原則(總結(jié)),1、均攤房間數(shù)后平均造價(jià)計(jì)算 考慮地區(qū)性 IT建設(shè)總造價(jià)=每個(gè)房間造價(jià)8.5-9萬元房間數(shù),2、 工程總造價(jià)與項(xiàng)目總投入計(jì)算： 考慮地區(qū)性 IT建設(shè)總造價(jià)=每個(gè)綜合體總投入6%（系數(shù)）,（系數(shù)） 6%=(酒店6.4%+商務(wù)樓及商場(chǎng)7%+辦公區(qū)4.6%)/3,3、造價(jià)按總包服務(wù)模式比例計(jì)價(jià)計(jì)算： 考慮地區(qū)性 IT建設(shè)分項(xiàng)造價(jià)NT1=每個(gè)分項(xiàng)工程造價(jià)N1（1+取費(fèi)比例） IT建設(shè)總造價(jià)NT=NT1+NT2+NTn,22,6. IBM 融資平臺(tái)與金融工具,避免一次性投入的資金巨大壓力和風(fēng)險(xiǎn) 融資性, 經(jīng)營性租賃均可, 費(fèi)率低廉 租賃比購買在人力, 物力上可能更節(jié)省 租賃比購買更靈活 提升公司企業(yè)高科技形象 優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表, 數(shù)據(jù)更有說服力 簡(jiǎn)化流程, 減少工作量, 便于管理 提高員工滿意度, 提高工作效率 少花錢, 多辦事,表外融資, 實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值和投資回報(bào) 采用租賃方式的定期付款額通常都大大低于一次性采購，這使用戶能夠節(jié)省資金并獲得更大的購買力 增加支出的可預(yù)見性 優(yōu)化財(cái)務(wù)報(bào)表，獲得更好的比率數(shù)據(jù), 流動(dòng)比率, 總資產(chǎn)凈收比率, 有形凈值債務(wù)比率 對(duì)于使用平均折舊法的企業(yè), 有體現(xiàn)收入增加的可能， 避免資產(chǎn)處理而產(chǎn)生的帳面損失,財(cái)務(wù)層面,決策層面,針對(duì)佳兆業(yè)弱電泛 IT 類產(chǎn)品代采購，IBM 提供第 1 階段 RMB5000萬融資 35 年的免抵押信貸， 付