建筑工程計量與計價(2).ppt

建筑工程計量與計價,北京工業(yè)職業(yè)技術學院 建筑工程系,學習情境4 工程取費,子情境4-1 工程取費 子情境4-2 工程價款調整,子情境4-1 工程取費,4.1.1基本概念 1.建筑工程概預算的概念及分類 建筑工程概預算是指通過編制各類價格文件對擬建工程造價進行的預先測算和確定的過程。根據概預算的編制階段、編制依據和編制目的等的不同，建筑工程概預算可分為投資估算、設計概算、施工圖預算、施工預算、工程結算、竣工決算等。在不同的建設階段，由不同的單位進行編制，起著控制和確定建設工程造價的作用。,子情境4-1 工程取費,建設預算各內容之間的關系是：投資估算控制設計概算；設計概算控制施工圖預算；施工圖預算反映行業(yè)的社會平均成本；施工預算反映企業(yè)的個別成本；工程結算依據施工圖預算和工程施工的變更情況編制，最終反映工程造價的經濟文件；竣工決算是若干個單位工程的竣工結算匯總而成的，反映建設項目的建設成果。,子情境4-1 工程取費,（1）投資估算 投資估算是建設項目在投資決策階段，根據現有的資料和一定的方法，對建設項目的投資數額進行估計的經濟文件。一般由建設項目可行性研究主管部門或咨詢單位編制，是項目經濟評價的基礎，是審批立項的主要依據，對初步設計概算編制起控制作用。,子情境4-1 工程取費,（2）設計概算 設計概算是在初步設計階段或擴大初步設計階段，在投資估算的控制下，根據初步設計圖紙、概算定額或概算指標、各項取費標準及有關規(guī)定等資料進行編制。概括來講，設計概算是根據設計要求對工程造價進行的概略計算。一般由設計單位編制，是編制基本建設年度計劃、控制工程撥貸款、控制施工圖預算和實行工程大包干的基本依據。 概算按編制先后順序和范圍大小可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。,子情境4-1 工程取費,（3）施工圖預算 施工圖預算是在施工圖設計完成后，施工招標投標階段由設計單位（或中介機構、施工單位）根據施工圖、現行預算定額或估價表、費用定額以及地區(qū)人工、材料、機械、設備等預算價格編制。施工圖預算是確定單位工程預算造價的經濟文件，反映行業(yè)社會平均成本。,子情境4-1 工程取費,（4）施工預算 施工預算是在施工階段由施工單位根據施工定額（或勞動定額、材料消耗定額及機械臺班使用定額）、單位工程施工組織設計或分部分項工程施工方案和降低工程成本技術組織措施等資料編制的，是計算和確定完成一個單位工程中的分部分項工程所需的人工、材料、機械臺班消耗量及其相應費用的經濟文件。它是體現企業(yè)個別成本的勞動消耗量文件。,子情境4-1 工程取費,（5）工程結算 工程結算是在工程竣工驗收階段由施工單位根據承包合同中關于付款條件的規(guī)定和已經完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設單位（業(yè)主）收取工程價款的一項經濟活動。工程結算是該工程的實際價格，是支付工程價款的依據。,子情境4-1 工程取費,（6）竣工決算 竣工決算是在工程竣工投產后，由建設單位編制的建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費用?？⒐Q算是整個建設工程的最終價格，是作為建設單位財務部門匯總固定資產的主要依據，是綜合反映竣工項目建設成果和財務情況的經濟文件。 我們本書重點講述如何進行施工圖預算。,子情境4-1 工程取費,3. 施工圖預算構成要素 施工圖預算是確定建筑工程造價的經濟文件。主要組成要素為：工程量、工料機消耗量、直接費、工程費用。,子情境4-1 工程取費,4.單位工程施工圖預算的編制 （1）單位工程施工圖預算的編制依據 施工圖 施工組織設計或施工方案 國家及地區(qū)頒發(fā)的現行定額及有關價格標準和費用文件 預算工作手冊 工程合同或協議,子情境4-1 工程取費,（2）施工圖預算的編制原則 施工圖預算的編制是一項工作量很大，政策性、技術性和時效性都很強而又十分細致復雜的工作。因此，編制施工圖預算時必須遵循以下原則： 1嚴格貫徹執(zhí)行國家及地方現行的有關政策和規(guī)定； 2深入、細致地了解和掌握施工現場的實際情況； 3認真、實事求是地按照施工圖預算的編制程序、計算規(guī)則和計價原則計算工程造價。,子情境4-1 工程取費,（3）單位工程施工圖預算的編制方法 單位工程施工圖預算的編制方法有：單價法、實物法和綜合單價法。,子情境4-1 工程取費,4.單位工程施工圖預算的編制步驟 （1）收集和熟悉編制預算的基礎文件和資料 （2）掌握施工現場情況 （3）根據施工圖和預算定額計算工程量，并按分部分項工程的順序匯總； （4）按費用定額計算各項費用，確定工程造價。 （5）比較分析各項費用，進行造價分析。 （6）進行工料分析。 （7）編寫施工圖預算書 （8）復核、裝訂、簽章與審批,子情境4-1 工程取費,5.施工圖預算書的基本內容 （1）封面 （2）編制說明 （3）工程費用 （4）工程預算表 （5）人材機匯總表 （6）工程量計算表,子情境4-1 工程取費,4.1.2建筑工程定額 1.相關概念 （1）建筑安裝工程定額的概念 （2）建筑安裝工程定額的性質 定額的科學性 定額的指導性 定額的群眾性和先進性 定額的穩(wěn)定性和時效性 定額的針對性,子情境4-1 工程取費,4）建筑安裝工程定額的分類 建筑安裝工程定額的種類很多，按照不同的分類方法，有不同定額種類： 1按生產要素分：勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額。 2按編制程序和用途分：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。 3按費用性質分：直接費定額、間接費定額、其他費用定額等。 4按制定單位和執(zhí)行范圍分：全國統一定額、地區(qū)統一定額、企業(yè)定額。 5按專業(yè)分：建筑工程定額，裝飾工程定額，給排水、采暖、燃氣工程定額，電氣工程定額、公路工程定額、鐵路工程定額、井巷工程定額等。,子情境4-1 工程取費,（6）北京市定額體系 北京市定額體系有投資估算指標，概算定額（2004年），預算定額（2001年），工期定額（1998年），修繕定額（2005年）。,子情境4-1 工程取費,4.1.3施工定額 1.施工定額的概念 施工定額是施工企業(yè)直接用于建筑工程施工管理的一種定額，使企業(yè)內部使用的一種定額。它是在正常的施工條件下，以施工過程或工序為標定對象而規(guī)定的完成單位合格產品所需消耗的人工、材料和機械臺班消耗的數量標準。,子情境4-1 工程取費,2.施工定額的分類 施工定額的項目劃分很細，是工程建設定額中的基礎性定額。根據工程的性質不同把施工定額的劃分為：土建工程施工定額、給排水、采暖、通風工程施工定額，電器照明工程施工定額，電氣設備安裝工程施工定額等等。 3.施工定額的作用 施工定額是加強企業(yè)計劃管理的依據；是計算工人勞動報酬的依據；是施工企業(yè)編制施工預算、編制施工組織設計和施工作業(yè)計劃的依據；是施工隊向班組簽發(fā)施工任務單和限額領料單的依據；施工定額是編制預算定額和單位估價表的基礎。,子情境4-1 工程取費,4施工定額的編制原則 （1）定額水平遵守平均先進的原則 （2）定額內容和形式遵守簡明適用的原則 （3）定額的編制遵守以專家為主、專群結合的原則,子情境4-1 工程取費,5.定額的編制依據 （1）現行的全國建筑安裝工程統一勞動定額、材料消耗定額和機械臺班消耗定額。 （2）現行的國家建筑安裝工程施工驗收規(guī)范、工程質量檢查評定標準、技術安全操作規(guī)程等資料。 （3）有關的建筑安裝工程歷史資料及定額測定資料。 （4）有關建筑安裝工程標準圖。 （5）有關建筑安裝工人技術等級資料。,子情境4-1 工程取費,6.施工定額的組成 施工定額是由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額三部分組成。 （1）勞動定額 勞動定額也稱人工定額，是指在正常的施工技術組織條件下，完成單位合格產品所需要的勞動消耗量的標準。勞動定額按其表現形式分為時間定額和產量定額兩種。它是編制施工定額、預算定額和概算定額的基礎；是衡量工人勞動生產率、考核工作效率的標準；是確定定員標準和合理組織生產的重要依據。,子情境4-1 工程取費,1時間定額 時間定額也稱人工定額。是指在一定的施工技術和組織條件下，某工種、某種技術等級的工人班組或個人，完成單位合格產品所必須消耗的工作時間。這段時間包括基本工作時間、輔助工作時間、準備與結束時間、必需休息時間和不可避免的中斷時間。 時間定額的計量單位，以完成單位產品所消耗的“工日”來表示，如：工日/m、工日/m2、工日/m3、工日/t等。每個工日規(guī)定為8個小時，計算公式表示如下： 個人完成單位產品的時間定額（工日）= 或 小組完成單位產品的時間定額=,子情境4-1 工程取費,產量定額是指在一定的施工技術和生產組織條件下，某工種、某種技術等級的工人班組或個人，在單位時間內（工日）所應完成合格產品的數量。 產量定額的計量單位，以產品的計量單位和工日來表示，如： m/工日、m2/工日、m3 /工日、t /工日等。計算公式表示如下： 每工產量定額 或 小組臺班產量定額=,子情境4-1 工程取費,（2）材料消耗定額 材料消耗定額是指在合理使用材料和在正常的施工條件下，生產單位合格的建筑產品所必需消耗的一定品種、規(guī)格的建筑材料，包括原材料、半成品、燃料、配件和水、電等的數量標準。 材料消耗定額（即總消耗量）包括直接消耗在建筑產品實體上的凈用量和在施工現場內運輸及操作過程的不可避免的損耗量（不包括二次搬運、場外運輸等損耗）。公式表示為： 材料總消耗量=材料凈用量材料損耗量 材料損耗量=材料凈用量材料損耗率 將上述公式整理后得 材料總消耗量=材料凈用量（1材料損耗率）,子情境4-1 工程取費,1.非周轉性材料消耗量的計算 非周轉性材料又稱直接性材料，指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接構成工程實體的材料，如磚、砂、石、鋼筋、水泥等。 1砌體材料用量計算 計算每1m3標準磚不同墻厚的磚和砂漿的材料消耗量,子情境4-1 工程取費,塊料的凈用量=,灰縫砂漿的凈用量=工程量 一個塊材的凈體積塊材的凈用量 塊材的消耗量= 塊材的凈用量（1塊材的損耗率） 灰縫砂漿的消耗量= 灰縫砂漿的凈用量（1灰縫砂漿的損耗率）,子情境4-1 工程取費,2塊料面層材料消耗量的計算 塊料面層一般指瓷磚、地面磚、墻面磚、大理石、花崗巖等。其計算公式為： 塊料面層的凈用量=,灰縫砂漿的凈用量=(工程量塊料長塊料寬塊料面層的凈用量)灰縫的厚度 結合層砂漿的凈用量=工程量結合層砂漿厚度 塊料面層的消耗量=塊料面層的凈用量（1塊料面層的損耗率） 砂漿的消耗量=（灰縫砂漿的凈用量結合層砂漿的凈用量）（1砂漿的損耗率）,子情境4-1 工程取費,3防水卷材消耗量的計算 計算公式為： 卷材凈用量 每卷面積,卷材消耗量卷材凈用量（1卷材的損耗率）,子情境4-1 工程取費,周轉性材料消耗量的計算 周轉性材料的一次使用量是指材料在不重復使用的條件下的一次使用量。一般供建設單位和施工企業(yè)申請備料和編制施工作業(yè)計劃。一般是根據施工圖計算得出，它與各分部分項工程的名稱、部位、施工工藝和施工方法有關。 例如：鋼筋混凝土模板的一次使用量計算公式為： 一次使用量=1m3構件模板接觸面積1m2接觸面積模板用量（1制作損耗率）,子情境4-1 工程取費,2損耗率 損耗率又稱補損率，是指周轉性材料使用一次后，因損壞不能再次使用的數量占一次使用量的百分數。 3周轉次數 周轉次數是指新的周轉性材料從第一次使用（假定不補充新料）起，到材料不能再使用時的可重復使用的次數。 4周轉使用量 周轉使用量是指周轉性材料每周轉一次時所需材料的平均數量。,子情境4-1 工程取費,5周轉回收量 周轉回收量是周轉性材料在一定的周轉次數下，平均每周轉一次可以回收的數量。 6周轉性材料攤銷量 攤銷量是指周轉性材料按照多次使用，應分攤到每一計量單位分項工程或結構構件上的材料消耗數量。,子情境4-1 工程取費,（3）機械臺班消耗定額 1機械臺班消耗定額概念 機械臺班消耗定額是指在合理的勞動組織、合理使用機械和正常的施工技術條件下，完成單位合格產品所必須消耗的機械臺班數量的標準，簡稱機械臺班定額。 機械臺班定額以臺班為單位。所謂“臺班”，就是一臺機械工作一個工作班（即8h）稱為一個臺班。如果兩臺機械共同工作一個工作班，或者一臺機械工作兩個工作班，則稱為二個臺班。,子情境4-1 工程取費,2機械臺班消耗定額的表現形式 機械臺班定額表現形式為兩種，即機械臺班時間定額和機械臺班產量定額。 機械時間定額就是在正常的施工條件、合理勞動組織和合理使用機械的條件下，使用某種規(guī)定的機械，完成單位合格產品所必須消耗的臺班數量。 機械產量定額就是在正常的施工條件、合理勞動組織和合理使用機械的條件下，某種機械在單位時間內完成單位合格產品的數量。 機械臺班時間定額與機械臺班產量定額之間互為倒數,子情境4-1 工程取費,3機械臺班人工配合定額 因為機械必須由工人小組配合使用，機械臺班人工配合定額是指機械臺班配合用工部分，即機械臺班勞動定額。其表現形式為：機械臺班工人小組的人工時間定額和完成合格產品的數量。,子情境4-1 工程取費,4.1.4預算定額 1.相關概念 (1)建筑工程預算定額簡稱預算定額，是由國家主管部門頒發(fā)的，確定在正常合理的施工條件下，完成一定計量單位的分項工程或結構構件所必須的人工、材料和施工機械臺班消耗的數量標準。,子情境4-1 工程取費,(2)預算定額中消耗指標的確定 預算定額中的消耗指標包括人工消耗量指標、材料消耗指標及機械臺班消耗指標。 1人工消耗量指標的確定 預算定額的人工消耗量又稱定額人工工日，是指為完成某一計量單位的分項工程或結構構件所需的各種用工量的總和。其內容包括基本用工、輔助用工、材料超運距用工和人工幅度差,子情境4-1 工程取費,基本用工量 基本用工量是完成某一計量單位的分項工程或結構構件所需的主要用工量。如：砌筑墻體中的砌磚、調運砂漿和運磚。按綜合取定的工程量和施工勞動定額進行計算。 基本用工量=（綜合取定的工程量相應的時間定額）,子情境4-1 工程取費,輔助用工量 輔助用工量是指勞動定額中不包括，但預算定額中又必須考慮的用工，主要指施工現場發(fā)生的材料加工的用工。如篩沙子、淋石灰膏、整理模板等。 輔助用工量=（材料加工數量相應的時間定額）,子情境4-1 工程取費,材料超運距用工量 材料超運距用工量是指預算定額取定的各種材料的運距超過勞動定額規(guī)定的運距應增加的用工量。 材料超運距用工量=（超運距材料數量相應的時間定額）,子情境4-1 工程取費,人工幅度差 人工幅度差是指預算定額和勞動定額由于水平不同而引起的水平差。它是指未包括在勞動定額中，而預算定額中又必須考慮的工時消耗。如：工序交叉、搭接停歇的時間損失；機械臨時維修、小修、移動等不可避免的影響時間損失；工程檢驗影響的時間損失；施工中難以預料的少量零星用工等等。 人工幅度差=（基本用工量輔助用工量材料超運距用工量）人工幅度差系數（一般為10%15%）,子情境4-1 工程取費,人工消耗量指標=基本用工量+輔助用工量+材料超運距用工量+人工幅度差 =（基本用工量+輔助用工量+材料超運距用工量）（1+人工幅度差系數）,子情境4-1 工程取費,材料消耗指標的確定 預算定額材料消耗指標的確定，分非周轉性材料（即一次性材料）和周轉性材料（如模板、腳手架等）消耗量。 非周轉性材料消耗指標的確定，計算公式如下： 非周轉性材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量 =材料凈用量（1材料損耗率） 式中：材料損耗率材料損耗量與凈用量的百分比，即： 材料損耗率=損耗量/凈用量100%,子情境4-1 工程取費,周轉性材料消耗量的確定 周轉性材料消耗量的確定，一般用一次使用量和攤銷量兩個指標表示。一次使用量是指材料在不重復使用的條件下的一次使用的數量，一般此指標供建設單位和施工企業(yè)申請備料和編制施工作業(yè)計劃之用。攤銷量是按照多次使用，分次攤銷的方法計算，定額表中規(guī)定的數量是使用一次應攤銷的實物量。計算公式如下： 攤銷量=周轉使用量回收量回收系數,子情境4-1 工程取費,機械臺班消耗指標的確定，分以手工操作為主的工人班組所配備的施工機械和以機械化施工過程為主的施工機械兩種機械的確定,子情境4-1 工程取費,(3)人工、材料、機械預算價格的確定 1人工預算價格的確定 人工預算價格又稱人工工日單價或定額工資單價，是指一個建筑安裝工人一個工作日應記入的全部人工費用。它基本上反映了建筑安裝工人的工資水平和一個工人在一個工作日中可以得到的報酬。定額工資單價由基本工資、輔助工資、工資性質津貼、職工福利費、交通補助和勞動保護費構成。,子情境4-1 工程取費,2材料預算價格的確定 材料預算價格是指材料(包括構件、成品及半成品)由來源地或交貨點到達工地倉庫或施工現場指定堆放點后的出庫價格。它由材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運雜費和材料采購及保管費組成。,子情境4-1 工程取費,3施工機械臺班預算價格的確定 施工機械臺班預算價格亦稱施工機械臺班使用費。它是指在單位工作臺班中為使機械正常運轉所分攤和支出的各項費用。這些費用按其性質劃分為第一類費用和第二類費用。 第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分攤性質的費用。包括折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及場外運費。 第二類費用亦稱可變費用，是指屬于支出性質的費用。包括燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費。,子情境4-1 工程取費,（4）單位估價表 單位估價表是確定建筑安裝產品直接費的文件，以建筑安裝工程概預算定額規(guī)定的人工、材料、機械臺班消耗量為依據，以貨幣形式表示分部分項工程單位概預算價值而制定的價格表。 預算定額反映人工、材料、機械臺班消耗量的指標，不反映貨幣指標 預算定額基價由人工費、材料費、機械費構成。計算公式如下： 定額基價=人工費十材料費十機械費 人工費=定額人工工日數地區(qū)相應人工預算價格 材料費=(定額材料消耗數量地區(qū)材料預算價格) 機械費=(定額機械臺班消耗數量地區(qū)相應機械臺班預算價格),子情境4-1 工程取費,（5）預算定額的應用 預算定額的應用方法，一般分為定額的直接套用、定額的換算和編制補充定額三種。,子情境4-1 工程取費,4.1.5概算定額與概算指標 1.概算定額 （1）概算定額的概念 概算定額，全稱是建筑安裝工程概算定額，亦稱擴大結構定額。它是按一定計量單位規(guī)定的，擴大分部分項工程或擴大結構部分的人工、材料和機械臺班的消耗量標準和綜合價格。 例如：混凝土帶型基礎在預算定額中一般劃分為人工挖地槽、混凝土墊層、帶型基礎、回填土、土方運輸等若干個分項工程。但在概算定額中，可以將上述若干個項目綜合為一個概算定額項目，即帶型基礎項目。,子情境4-1 工程取費,（2）概算定額的作用 概算定額但作用主要表現在以下幾個方面： 概算定額是初步設計階段編制設計概算和技術設計階段編制修正概算的依據。建設程序規(guī)定：采用兩階段設計時，其初步設計必須編制設計概算；采用三階段設計時，其技術設計必須編制修正概算，對擬建項目進行總估價。 概算定額是設計方案比較的依據。通過技術經濟分析，目的是選擇先進可靠、經濟合理對方案，在滿足使用功能的條件下，達到降低造價和資源消耗的目的。 概算定額是編制主要材料需要量的基礎。在施工圖設計之前?？筛鶕潘愣~計算出工程主要材料用量，以便及時提出供應計劃，為材料的采購、供應做好施工準備。 概算定額是編制概算指標和投資估算指標的依據。,子情境4-1 工程取費,（3）概算定額的編制依據 現行的有關設計標準、設計規(guī)范、通用圖集、標準定型圖集、施工驗收規(guī)范、典型工程設計圖等資料； 現行的預算定額、施工定額； 原有的概算定額； 現行的定額工資標準、材料預算價格和機械臺班單價等； 有關的施工圖預算或工程結算等資料。,子情境4-1 工程取費,（4）概算定額的編制原則 相對預算定額或綜合定額而言，概算定額應本著擴大綜合和簡化計算的原則進行編制。簡化計算是指在綜合的內容、工程量計算、活口處理和不同項目的換算等方面，力求簡化。 概算定額應做到簡明適用?！昂喢鳌本褪窃谡鹿?jié)的劃分、項目的排列、說明、附注、定額內容和表現形式等方面，清晰醒目，一目了然，“適用”就是面對本地區(qū)，綜合考慮到各種情況都能適用。 為保證概算定額的質量，必須把定額水平控制在一定的幅度之內，使預算定額與概算定額之間幅度差的極限值控制在5%以內，一般控制在3%左右。 細算粗編?！凹毸恪笔侵负康娜《ㄉ?，一定要正確的選擇有代表性且質量高的圖紙和可靠的資料，精心計算，全面分析?！按志帯笔侵妇C合內容時，貫徹以主代次的指導思想，以影響水平較大的項目為主，并將影響水平較小的項目綜合項目。,子情境4-1 工程取費,（5）概算定額的內容 總說明，包括概算定額的作用、編制依據、編制原則、適用范圍、有關規(guī)定等。 建筑面積計算規(guī)則，規(guī)定了計算建筑面積的范圍、計算方法。 冊章節(jié)說明，主要是對本章定額運用、界限劃分、工程員計算規(guī)則、調整換算規(guī)定等內容進行說明。 定額項目表，反映了一定計量單位擴大結構或構件擴大分項工程的概算指標，以及主要材料消耗量的標準。 附錄、附件。,子情境4-1 工程取費,（6）概算定額與預算定額的區(qū)別 項目的劃分不同 概算定額與預算定額的定額水平基本一致，但二者之間有一個合理但幅度差。,子情境4-1 工程取費,2.概算指標 （1）概算指標的概念 概算指標是以每100m2建筑面積或1000m3建筑體積、構筑物以座為計算單位規(guī)定出人工、材料、機械消耗數量標準或定出每萬元投資所需人工、材料、機械消耗數量及造價的數量標準。它是比概算定額更綜合、擴大性更強的一種定額指標。,子情境4-1 工程取費,（2）概算指標的作用 概算指標與概算定額是屬于同一類性質的概算文件，但概算指標的綜合概括性更強，利用它編制工程概算更為簡捷、快速。它的作用與概算定額基本相似，主要有以下幾點： 1在設計深度不夠的情況下，作為編制初步設計概算的主要依據； 2是建設單位確定工程造件、申請投資撥款、編制基本建設計劃和申請主要材料的依據。 3是設計單位進行設計方案比較，分析投資經濟效果的尺度。,子情境4-1 工程取費,（3）概算指標的編制依據 1標準設計圖紙和各類工程典型設計。 2國家頒發(fā)的建筑標準、設計和施工規(guī)范。 3不同結構的造價指標及各類工程概算和結算資料。 4現行的概算指標、概算定額和預算定額。 5材料預算價格、人工工資標準和其他價格資料。,子情境4-1 工程取費,（4）概算指標的內容 1總說明，從總體上說明概算指標的作用、編制依據、適用范圍、工程量計算規(guī)則及使用方法等。 2經濟指標，說明該工程項目每100建筑面積或構筑物每座的工程造價指標，及其中土建、水、暖、電氣等單位工程的相應造價。 3結構特征及工程量指標，說明工程的結構形式、層高、層數、建筑面積以及相應計量單位的工程量指標及人工、主要材料消耗量指標。 4建筑物結構示意圖，說明工程的結構形式。,子情境4-1 工程取費,（5）概算指標與概算定額的區(qū)別 1確定各種消耗量指標的對象不同 概算定額是以擴大分項工程或擴大結構工程為編制對象；而概算指標是以整個建筑物為編制對象，因此概算指標比概算定額更為綜合、擴大。 2確定各種消耗量指標的依據不同 概算定額是以現行預算定額為基礎，通過測算之后綜合確定出擴大分項工程的各種消耗量指標；概算指標中的各種消耗量指標除依據概算定額外，還主要來自根據各種類型的典型工程設計圖紙和有代表性的標準設計圖紙編制的工程竣工結算和竣工決算資料。,子情境4-1 工程取費,4.1.6建設工程費用組成及計算 建設工程費用是指建設單位支付給完成建筑安裝工程施工任務的施工單位的全部生產費用。它包括施工生產過程中的費用，組織管理施工生產經營活動，間接為工程支出的費用，以及按國家規(guī)定收取的利潤和稅金的總和。 2001年北京市建設工程費用定額包括直接費、企業(yè)管理費、利潤、稅金四部分。,子情境4-1 工程取費,1.直接費 直接費也稱單位工程直接費，是指為完成某一單位工程而直接消耗的各項費用，它與每一單位工程的施工過程直接相關，分為基本（定額）直接費和現場管理費兩部分。 (1)基本（定額）直接費 基本直接費也稱定額直接費，是在工程施工過程中直接耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各種費用。即“人、材、機”三費之和。基本直接費由人工費、材料費和施工機械使用費三部分組成，。其計算方法為： 基本直接費=（分項工程的工程量）該分項工程相應定額項目基價,子情境4-1 工程取費,1人工費 人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。其計算方法為： 人工費=（定額的人工費 分項工程實物工程量） =（定額的人工消耗量人工日工資單價+其它人工費）分項工程實物工程量 式中定額的人工消耗量是指正常施工條件下，生產單位假定建筑產品必須消耗的某種技術等級的人工工日數量，可在定額中直接查得。如2001年北京市建設工程費用定額中11場地平整子目中人工的消耗量為0.032工日。人工日工資單價為23. 460元。,子情境4-1 工程取費,2材料費 材料費指為完成建筑安裝工程所需要的直接消耗材料、構件、成品、半成品的費用和周轉性材料的攤銷（或租賃）費用。其計算方法為： 材料費=（定額的材料費 分項工程實物工程量） =（定額的材料消耗量材料的預算價格+其他材料費）分項工程實物工程量,子情境4-1 工程取費,3機械費 機械費指為完成建筑安裝工程任務所需要的使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的費用以及機械安、拆和進出場費。其計算方法為： 機械費=（定額的機械費分項工程實物工程量） =（定額的機械消耗量臺班費用單價+其它機具費）分項工程實物工程量,子情境4-1 工程取費,（2）現場管理費 現場管理費是指施工企業(yè)為施工準備、組織施工生產和管理所需的費用，包括臨時設施費和現場經費，屬于工程直接費。,子情境4-1 工程取費,1臨時設施費 臨時設施費是指施工企業(yè)為進行建筑、安裝、市政工程施工所必須的生活和生產用臨時設施費用。 其內容包括：臨時宿舍、文化福利公用事業(yè)房屋、構筑物、倉庫、辦公室、加工廠、塔式起重機基礎、小型臨時設施以及規(guī)定范圍內的現場施工道路、水、電管線，為保證文明施工現場安全和環(huán)境保護所采取的必要措施。其費用中包括了臨時設施的搭設、租賃、攤銷、維護及拆除等費用以及按規(guī)定繳納的臨時用地費、臨時建設工程費。不包括施工用地面積小于首層建筑面積三倍時，由建設單位負責申辦租用臨時用地的租金。,子情境4-1 工程取費,2現場經費 現場經費是指為了進行建筑安裝工程現場的施工而需要的各項管理費用，即施工企業(yè)的項目經理部在組織施工過程中所發(fā)生的各項費用。 包括： 工作人員工資：從事政治、行政、經濟、技術、試驗、警衛(wèi)消防炊事和服務人員(不含材料人員和行政汽車司機等人員)的工資、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、各項津貼及施工現場人員的工資附加費。 辦公費：辦公用文具、紙張、帳表、印刷、通訊郵資、書報、水電及辦公、生活用燃料等費用。,子情境4-1 工程取費,差旅交通費：工作人員因公出差的差旅費、住勤補貼、誤餐補助和工地轉移等費用。 低值易耗品攤銷費：行政使用不屬于固定資產的工具、器具、家具、交通工具(非機動車)及檢驗試驗、測繪、消防用具的攤銷和維修等費用。 勞動保護費：按國家有關部門規(guī)定標準發(fā)放給工作人員的勞保用品費用、保健和防暑降溫費用。 檢驗試驗費：對建筑材料、構件、建筑物進行鑒定、檢查、試驗所發(fā)生的全部費用。 工程定位復測點交及竣工清理費：工程進行測量定位、復測、交工前現場及室內的清理以及施工中渣土外運的費用。 其它：業(yè)務招待費、外包工管理費、民兵訓練、臨時工管理、咨詢、“門前三包”、財產保險以及執(zhí)行社會義務等費用。,子情境4-1 工程取費,2.企業(yè)管理費 企業(yè)管理費指施工企業(yè)行政管理部門為管理和組織經營活動而發(fā)生的各項費用。它屬于建筑工程間接費范疇，雖不是直接由施工的工藝工程所引起的，但卻與工程的總體條件有關，是建筑安裝企業(yè)組織施工和進行經營管理以及為建筑安裝生產服務的各項費用。它不構成工程實體，而只是為工程服務；這些費用不能直接計入單位工程成本中，而是間接攤入企業(yè)各單位工程成本中。,子情境4-1 工程取費,企業(yè)管理費內容包括： （1）干勤人員工資及工資附加費：企業(yè)公司管理人員、服務人員的工資、津貼、職工福利費、工會經費。但不包括材料人員的工資。 （2）職工教育經費、共青團經費：企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平按規(guī)定計提的費用，以及企業(yè)組織青年職工學習和活動的經費。 （3）辦公費：企業(yè)公司管理人員辦公用文具、紙張、軟盤、帳表以及辦公用品修理費，書報、郵電、通訊、印刷、會議、水電、燃氣燃料等費用。,子情境4-1 工程取費,（4）差旅交通費：企業(yè)公司管理人員因公出差發(fā)生的交通費、補助費、公交月票補貼、誤餐費，自有交通工具的燃料、養(yǎng)路費、高速路通行費，職工探親路費、勞動力招募、離退休職工一次性路費等費用。 （5）固定資產折舊、修理費：企業(yè)全部非生產用固定資產的折舊和修理費。 （6）工具、用具攤銷費：企業(yè)公司使用的不屬于固定資產的工具、用具等攤銷費用。 （7）勞動保護費：企業(yè)公司管理人員的勞動保護用品、公共的技術安全措施、保健及防暑降溫費。,子情境4-1 工程取費,（8）財務經費：企業(yè)經營期間發(fā)生的短期流動資金貸款利息等。 （9）業(yè)務招待費：企業(yè)為業(yè)務經營的合理需要而支付的招待費用。 （10）勞動保險費：企業(yè)支付職工六個月以上的病假人員工資、職工退休金、喪葬補助、撫恤費及按規(guī)定支付給離休人員的各項經費等。 （11）稅金：企業(yè)應繳納的房產稅、土地使用稅、車船使用稅和印花稅。,子情境4-1 工程取費,（12）社會保障等費用：企業(yè)公司管理人員的基本醫(yī)療保險基金、基本養(yǎng)老保險費（不含施工現場工人和管理人員的該項費用）及企業(yè)全體人員的住房公積金、失業(yè)保險基金、殘疾人保障金、工傷保險基金。 （13）其它：上述費用以外的其它費用開支。包括：上交北京市建設工程造價管理處的定額編制測定費、工程投標、財產保險、職工取暖、經濟擔保、黨委宣傳、董事會費、審計咨詢、公（鑒）證、訴訟、法律顧問、民兵訓練、社會義務、綠化、“門前三包”等費用。,子情境4-1 工程取費,3.利潤 利潤是計入工程造價的施工企業(yè)的利潤。實際上，利潤是施工企業(yè)按照國家規(guī)定的利潤率，向建設單位計取的一項費用，作為施工企業(yè)的盈利。其計算方法為： 利潤=（直接費+企業(yè)管理費）利潤率。,子情境4-1 工程取費,4.稅金 稅金是指計入工程造價的應上繳國家的稅金，包括建筑施工企業(yè)營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育附加費。其中營業(yè)稅系數為3.09%；城市維護建設稅0.22%；教育附加費0.06%；總計為3.37%。3.37%的計取基數為工程造價扣除臨時設施、技術裝備和勞?；鹨约笆┕C構遷移費。簡化計算為直接費作基數計取3.4%。北京2001年定額中將三項稅種的稅率綜合取定，即3.4，這一稅率是法定的，建設單位不能隨意變動。其計算方法為： 稅金=（直接費+企業(yè)管理費+利潤）稅率,子情境4-1 工程取費,4.1.7費用定額的說明 1.各項費用適用范圍： （1）建筑工程： 1單層建筑：各類單層建筑物及各種車棚、貨棚、站臺等單層建筑物。 2住宅：指城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村所建各類住宅、宿舍、公寓、別墅。 3公共建筑：不屬于單層建筑和住宅的其它各種用途建筑物。,子情境4-1 工程取費,（2）裝飾工程：北京市建設工程預算定額第二冊裝飾工程所規(guī)定的建筑物、構筑物的裝飾裝修工程。 （3）構筑物：煙囪、水塔、筒倉、貯水（油）池和其它地上、地下的構筑物工程以及執(zhí)行北京市建設工程預算定額第一冊建筑工程的道路、窨井、化糞池、溝道、圍墻、擋土墻、混凝土管道等。 （4）鋼結構工程：建筑物、構筑物中的鋼結構柱、梁、屋架、天窗架、平臺及其它構件。 （5）獨立土石方、地下降水工程：豎向土石方、溝渠、河道、地下降水工程。,子情境4-1 工程取費,（6）樁基礎：建筑、市政工程中各類基礎樁、護坡樁、連續(xù)墻。 （7）仿古建筑：北京市建設工程預算定額第三冊仿古建筑工程所規(guī)定的仿古建筑工程。 （8）安裝工程： 1住宅、公共建筑：動力、照明、消防、廣播、電視、電話等電氣工程以及采暖、給排水、燃氣工程。 2其它：變配電工程、通風空調工程、電梯安裝、鍋爐及附屬設備安裝工程以及室外電纜敷設、架空線路、路燈、室外管道工程等。 9市政工程：市政道路、橋梁、管道工程。,子情境4-1 工程取費,（10）綠化工程：城市、庭園、行道新辟栽植和園林栽植改造工程。 （11）庭園工程：北京市建設工程預算定額第十冊庭園工程所規(guī)定的內容。,子情境4-1 工程取費,2.有關規(guī)定 （1）臨時設施費中建筑工程按承包（以建設工程施工合同