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平安信托-睿石房地產(chǎn)基金產(chǎn)品 宏觀解讀,2011.2. 平安信托有限責任公司 CHINA PING AN TRUST CO. ,LTD.,劉鵬 10年從業(yè)經(jīng)驗 高級理財師金融分析師 中南財大金融投資方向MBA 外資銀行 私人客戶理財經(jīng)理 平安信托 平安信托財富管理中心 綜合開拓理財經(jīng)理 平安VIP客戶理財經(jīng)理,自我介紹,2011年的春天,顯然不同于往年,通脹如狼,挨過寒冬的饑餓,又在春天里蓄勢待發(fā)。通脹時代,如何才能保值增值成了不少人關心的話題。股市動蕩、黃金高位、藏品暴漲買房似乎是抗通脹不錯的選擇。然而,2011年初,“加息”“房產(chǎn)稅”“公租房”“限購令”相繼登場,在充斥著各種各樣變數(shù)的房地產(chǎn)市場,手里有錢到底該不該買房?怎樣投資房產(chǎn)更合適?,2011,我們該怎么做投資?,政策解讀 市場分析 投資機會,專業(yè)投資機構平安怎樣看市場?,政策解讀,近期政策一覽,新國八條: 營業(yè)稅調(diào)整:對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅; 限購范圍擴大:將各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,列入限購范圍; 提高二套房貸款首付款比例至不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍; 落實地方政府責任、加大保障性安居工程建設及增加土地有效供給;,政策解讀,近期政策一覽,房產(chǎn)稅: 上海方案: (1)征稅對象:本市居民家庭新購第二套及以上,非本市居民新購住房; (2)計稅依據(jù):暫按應稅住房交易價格70%; (3)稅率:低于本市新建商品住房平均售價2 倍的為0.4%,其他按0.6%; (4)免稅面積:本市居民家庭人均60 平方米。 重慶方案: (1)征稅對象:存量獨棟住宅,新購高檔住房(比主城區(qū)新建商品住房成交均價高兩倍的住房),非本市居民新購的第二套及以上住房; (2)稅率:以上兩年主城區(qū)新房均價為基準,3 倍以下的0.5%,34 倍的1%,4 倍以上的1.2%; (3)免稅面積:一個家庭可對一套應稅住房扣除免稅面積,存量獨棟住宅為180 平方米,新購高檔住房為100平方米.,房產(chǎn)稅, 各國

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