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平安信托-睿石房地產(chǎn)基金產(chǎn)品 宏觀解讀,2011.2. 平安信托有限責任公司 CHINA PING AN TRUST CO. ,LTD.,劉鵬 10年從業(yè)經(jīng)驗 高級理財師金融分析師 中南財大金融投資方向MBA 外資銀行 私人客戶理財經(jīng)理 平安信托 平安信托財富管理中心 綜合開拓理財經(jīng)理 平安VIP客戶理財經(jīng)理,自我介紹,2011年的春天，顯然不同于往年，通脹如狼，挨過寒冬的饑餓，又在春天里蓄勢待發(fā)。通脹時代，如何才能保值增值成了不少人關心的話題。股市動蕩、黃金高位、藏品暴漲買房似乎是抗通脹不錯的選擇。然而，2011年初，“加息”“房產(chǎn)稅”“公租房”“限購令”相繼登場，在充斥著各種各樣變數(shù)的房地產(chǎn)市場，手里有錢到底該不該買房？怎樣投資房產(chǎn)更合適？,2011,我們該怎么做投資?,政策解讀 市場分析 投資機會,專業(yè)投資機構平安怎樣看市場?,政策解讀,近期政策一覽,新國八條： 營業(yè)稅調(diào)整：對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅； 限購范圍擴大：將各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,列入限購范圍； 提高二套房貸款首付款比例至不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍； 落實地方政府責任、加大保障性安居工程建設及增加土地有效供給；,政策解讀,近期政策一覽,房產(chǎn)稅： 上海方案： （1）征稅對象：本市居民家庭新購第二套及以上，非本市居民新購住房； （2）計稅依據(jù)：暫按應稅住房交易價格70%； （3）稅率：低于本市新建商品住房平均售價2 倍的為0.4%，其他按0.6%； （4）免稅面積：本市居民家庭人均60 平方米。 重慶方案： （1）征稅對象：存量獨棟住宅，新購高檔住房（比主城區(qū)新建商品住房成交均價高兩倍的住房），非本市居民新購的第二套及以上住房； （2）稅率：以上兩年主城區(qū)新房均價為基準，3 倍以下的0.5%，34 倍的1%，4 倍以上的1.2%； （3）免稅面積：一個家庭可對一套應稅住房扣除免稅面積，存量獨棟住宅為180 平方米，新購高檔住房為100平方米.,房產(chǎn)稅, 各國

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