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平安信托-睿石房地產(chǎn)基金產(chǎn)品 宏觀解讀,2011.2. 平安信托有限責(zé)任公司 CHINA PING AN TRUST CO. ,LTD.,劉鵬 10年從業(yè)經(jīng)驗(yàn) 高級(jí)理財(cái)師金融分析師 中南財(cái)大金融投資方向MBA 外資銀行 私人客戶理財(cái)經(jīng)理 平安信托 平安信托財(cái)富管理中心 綜合開拓理財(cái)經(jīng)理 平安VIP客戶理財(cái)經(jīng)理,自我介紹,2011年的春天,顯然不同于往年,通脹如狼,挨過寒冬的饑餓,又在春天里蓄勢(shì)待發(fā)。通脹時(shí)代,如何才能保值增值成了不少人關(guān)心的話題。股市動(dòng)蕩、黃金高位、藏品暴漲買房似乎是抗通脹不錯(cuò)的選擇。然而,2011年初,“加息”“房產(chǎn)稅”“公租房”“限購令”相繼登場(chǎng),在充斥著各種各樣變數(shù)的房地產(chǎn)市場(chǎng),手里有錢到底該不該買房?怎樣投資房產(chǎn)更合適?,2011,我們?cè)撛趺醋鐾顿Y?,政策解讀 市場(chǎng)分析 投資機(jī)會(huì),專業(yè)投資機(jī)構(gòu)平安怎樣看市場(chǎng)?,政策解讀,近期政策一覽,新國八條: 營業(yè)稅調(diào)整:對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅; 限購范圍擴(kuò)大:將各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市,列入限購范圍; 提高二套房貸款首付款比例至不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍; 落實(shí)地方政府責(zé)任、加大保障性安居工程建設(shè)及增加土地有效供給;,政策解讀,近期政策一覽,房產(chǎn)稅: 上海方案: (1)征稅對(duì)象:本市居民家庭新購第二套及以上,非本市居民新購住房; (2)計(jì)稅依據(jù):暫按應(yīng)稅住房交易價(jià)格70%; (3)稅率:低于本市新建商品住房平均售價(jià)2 倍的為0.4%,其他按0.6%; (4)免稅面積:本市居民家庭人均60 平方米。 重慶方案: (1)征稅對(duì)象:存量獨(dú)棟住宅,新購高檔住房(比主城區(qū)新建商品住房成交均價(jià)高兩倍的住房),非本市居民新購的第二套及以上住房; (2)稅率:以上兩年主城區(qū)新房均價(jià)為基準(zhǔn),3 倍以下的0.5%,34 倍的1%,4 倍以上的1.2%; (3)免稅面積:一個(gè)家庭可對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積,存量獨(dú)棟住宅為180 平方米,新購高檔住房為100平方米.,房產(chǎn)稅, 各國
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