銀行年度個人工作總結(jié).docx

2010中國房地產(chǎn)市場形勢總結(jié) 2011年發(fā)展展望 2010年，中國房地產(chǎn)市場可謂是一波三折，從年初的高速開局到二季度的調(diào)整回落，房地產(chǎn)調(diào)控政策初見成效。但是8、9月份市場出現(xiàn)反彈，房屋價格再現(xiàn)抬頭跡象，政府再次密集出臺了第二輪調(diào)控政策，包括提高首付金比例，調(diào)整住房相關(guān)稅費優(yōu)惠政策，停止發(fā)放第三套房貸，央行也兩次上調(diào)存貸款基準利率，四季度房屋銷售價格出現(xiàn)緩慢回落。 預計2011年房地產(chǎn)調(diào)控的重點將在加快保障性住房建設、加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、保持市場平穩(wěn)增長等方面，另外，房產(chǎn)稅將在2011年全國部分城市開展試點，預計這會對整體市場產(chǎn)生一定影響。一、2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況2010年年初，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)上一年的快速增長趨勢，繼續(xù)保持較快增長。但受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，各主要指標出現(xiàn)一定程度回落，尤其是房屋銷售價格指數(shù)自4月份起逐月下降。1房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長，增速高于近年來平均水平2010年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資42697.3億元，同比增長36.5%，增幅同比上升18.7個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為20%。90平方米以下住房保持穩(wěn)定增長。1-11月，90平方米以下住房完成投資9268.3億元，同比增長27.6%，增速較上年同期回落5.3個百分點。分類型看，商品住宅完成投資30021.6億元，同比增長34.2%，增幅比上年同期上升18.5個百分點，其中，經(jīng)濟適用房完成投資925.2億元，同比下降5.2%；辦公樓完成投資1616.4億元，商業(yè)營業(yè)用房完成投資4898億元，同比分別增長34.1%、34.3%。2. 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速回落，自籌資金規(guī)模增速較快2010年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總計63219.9億元，同比增長31.2%，增幅比上年同期回落13個百分點。其中，國內(nèi)貸款11245.1億元，增長25%；利用外資655.8億元，增長59%；自籌資金23806.2億元，增長49.6%，其中，自有資金增長42.7%；其他資金來源27512.7億元，同比增長20.4%，其中，個人按揭貸款增長13.2%。與上年同期各類型資金來源的比重相比，自籌資金比重上升較多，提高了4.7個百分點，其中自有資金比重上升了1.6個百分點。其他資金來源有所回落，比上年下降了3.9個百分點，其中個人按揭貸款比重下降2個百分點。國內(nèi)貸款比重同比下降了0.9個百分點，利用外資比重同比上升0.1個百分點。3土地購置面積增速加快，完成開發(fā)面積延續(xù)負增長從完成開發(fā)土地面積看，1-11月，全國完成開發(fā)面積19361.3萬平方米，同比下降4.8%，降幅比上年同期擴大2.3個百分點。從購置土地面積看，1-11月，全國房地產(chǎn)企業(yè)共購置土地面積36080.1萬平方米，同比增長33.2%，比上年同期上升48.6個百分點。全國土地購置費用為8930.7億元，同比增長77.9%，與上年同期相比上升79.6個百分點。4. 商品房建設規(guī)模繼續(xù)擴大，新開工面積保持快速增長2010年1-11月，全國商品房建設規(guī)模繼續(xù)擴大，新開工面積保持快速增長。分地區(qū)看，中部地區(qū)新開工面積增速最低，但竣工面積增速最快；西部地區(qū)施工面積增速最快，但竣工面積增速最低。從施工面積上看，1-11月全國房屋施工面積為38.4億平方米，同比增長28.6%，增幅比上年同期上升11.4個百分點；其中，住宅施工29.8億平方米，增長27.2%，比上年同期上升11.2個百分點。其中，商品房新開工面積14.5億平方米，增長48.7%，增幅同比上升32.9個百分點；其中，住宅新開工面積11.5億平方米，增長46.2%，同比上升33.3個百分點。從竣工面積上看，1-11月全國商品房竣工面積4.8億平方米，同比增長9.6%，增幅同比下降16.5個百分點；其中，商品住宅竣工面積3.9億平方米，同比增長7.1%，比上年同期下降21.1個百分點。5商品房銷售繼續(xù)保持增長，增速較上年同期有大幅回落2010年1-11月，全國商品房銷售面積實現(xiàn)82541.3萬平方米，同比增長9.8%，比上年同期下降43.2個百分點；其中，商品住宅銷售面積達74056.5萬平方米，同比增長7.4%，辦公樓1481.7萬平米，同比增長25.9%，商業(yè)營業(yè)用房5190.9萬平米，同比增長35.2%。商品房銷售額實現(xiàn)42277.9億元，同比增長17.5%，與上年同期相比下降69.3個百分點。其中，商品住宅銷售額為35679.5億元，同比增長12.8%。6房屋銷售價格漲幅繼續(xù)回落2010年1-11月，全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅持續(xù)回落，11月，全國房屋銷售價格指數(shù)為107.7，比10月縮小0.9個百分點，比上年同期擴大2個百分點。新建房銷售價格指數(shù)為108.3，比10月下降1.2個百分點；二手房銷售價格指數(shù)為105.6，比10月下降0.2個百分點。分城市看，11月份，70個大中城市房屋銷售價格均有上漲，三亞漲幅最高為49.8%，廣州漲幅最低為0.2%。從環(huán)比價格情況看，有57個城市房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，南京、寧波、廣州等6個城市的房屋銷售價格略有下跌。二、2011年房地產(chǎn)市場走勢預測2010年，全國房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)波浪形走勢，一季度延續(xù)上一年的高速增長態(tài)勢，二季度起，受“國十條”政策的影響，銷售形勢回落，三季度，市場出現(xiàn)反彈，但在9月開始的二輪調(diào)控政策影響下，重新進入平穩(wěn)回落期。2011年，全國房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)增長，投資、資金來源、施工面積、銷售等增幅保持相對平穩(wěn)，而房屋價格指數(shù)增幅則繼續(xù)平穩(wěn)回落，但依然保持上漲，新開工面積增幅則出現(xiàn)明顯回落。通過對1998年2月-2010年10月房地產(chǎn)各相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析，考慮到國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境的變化，根據(jù)arima模型，我們對2010年和2011年全國房地產(chǎn)業(yè)的主要指標預測如下：1 房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增長，增幅小幅回落預計2011年全年，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將保持平穩(wěn)增長。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成29.18萬億，增長22.9%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成5.70萬億，增長21.5%；商品住宅投資完成4.14萬億，增長25.6%。2 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增長平穩(wěn)預計2011年全年，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源保持平穩(wěn)增長，全年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源預計達93228億元，增長27.8%，增速與上年基本持平。2011年房地產(chǎn)主要指標預測情況單位：億元、萬平方米、%資料來源：中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)3 房屋建設增長平穩(wěn)，新開工面積增幅出現(xiàn)明顯回落2011年，預計全年商品房施工面積為46.01萬億平方米，同比增長15.6%，其中商品住宅施工面積為36.03萬億平方米，增長16.8%。與2010年相比，商品房和商品住宅施工面積增幅分別回落12.7個百分點和10.1個百分點。預計2011年全年商品房新開工面積將達到192283萬平方米，同比增長9.5%；商品住宅新開工面積161371萬平方米，同比增長14.9%。與2010年相比，竣工面積增速明顯回落，商品房和商品住宅新開工面積增速分別回落41.3和35.6個百分點。預計2011年全年商品房竣工面積將達到78708萬平方米，同比增長6.7%；商品住宅竣工面積65430萬平方米，同比增長8.6%。與2010年相比，竣工面積增速略有加快，商品房和商品住宅竣工面積增速分別加快5.2和7.6個百分點。4 銷售面積和銷售額增幅保持平穩(wěn)增長2009年，房地產(chǎn)市場快速回暖，商品房銷售面積和銷售額增速創(chuàng)歷史新高，2010年銷售增速出現(xiàn)理性回落。2011年，預計房地產(chǎn)銷售形勢會保持平穩(wěn)增長，預計2011年全年商品房銷售面積和銷售額分別實現(xiàn)11.72億平方米和62663億元，分別增長18.1%和24.8%。其中，商品住宅銷售面積和銷售額分別實現(xiàn)1