2010深圳觀瀾湖高爾夫大宅案例分析(92頁(yè)） .pptVIP

觀瀾湖高爾夫大宅案例分析,觀瀾湖概況,1,觀瀾湖高爾夫大宅簡(jiǎn)述,2,觀瀾湖經(jīng)典樓盤(pán),3,觀瀾湖大宅媒體推廣,4,觀瀾湖,配套設(shè)施非常齊全，十二擁有大球場(chǎng)，四大球會(huì)、三大學(xué)院、多處休閑中心,觀瀾湖，位于深圳觀瀾鎮(zhèn)，是橫跨深圳、東莞的觀瀾湖高爾夫球會(huì)。目前整個(gè)觀瀾湖球會(huì)內(nèi)已擁有200多萬(wàn)平方米的數(shù)十座綠色山體以及80多萬(wàn)平方米的大小湖泊，綠地覆蓋率高達(dá)99.7%。擁有深圳、東莞、黎光、鄉(xiāng)村四大會(huì)所，是以高爾夫?yàn)楹诵?，集網(wǎng)球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、美食、spa、兒童游樂(lè)場(chǎng)、度假物業(yè)為一身的大型綜合體育休閑產(chǎn)業(yè)群 ；觀瀾湖高爾夫球會(huì)擁有世界十二大高爾夫巨星設(shè)計(jì)的球場(chǎng)，是全世界惟一匯聚五大洲風(fēng)格的球場(chǎng)。觀瀾湖擁有高爾夫別墅群、亞洲第一大鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、觀瀾湖水療度假酒店、國(guó)際會(huì)議中心、大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院和辛迪瑞學(xué)院、亞洲第一大水療中心、特色薈萃的中西美食及多種休閑設(shè)施。,觀瀾湖高爾夫球場(chǎng),觀瀾湖為中國(guó)最高檔次的高爾夫和休閑度假勝地,觀瀾湖高爾夫十二大球場(chǎng),觀瀾湖四大球會(huì)深圳會(huì)所,觀瀾湖四大球會(huì)東莞會(huì)所,觀瀾湖四大球會(huì)黎光會(huì)所,觀瀾湖四大球會(huì)鄉(xiāng)村俱樂(lè)部,水療度假酒店毗鄰觀瀾湖深圳高爾夫會(huì)所，提供多種類(lèi)型的客房。這里充滿了熱帶風(fēng)情，配有一個(gè)露天游泳池。世界一流的餐廳，水療中心，宴會(huì)廳，以至高爾夫球場(chǎng)，距離每個(gè)房間只是數(shù)步之遙。,觀瀾湖四大球會(huì)配套水療度假酒店,賽維納酒店是一家豪華酒店式公寓大樓，賽維納酒店的房間都有陽(yáng)臺(tái)，能欣賞到炫目的球場(chǎng)美景。大堂咖啡廳，為客人提供各種口味的美食，而且客人在入住期間，可以使用多種休閑設(shè)施 。,觀瀾湖四大球會(huì)配套賽維納酒店,觀瀾湖四大球會(huì)配套spa之旅,休閑式spa 位處天然的熱帶環(huán)境中，配備多項(xiàng)休閑娛樂(lè)設(shè)施，并提供完善及精究的水力設(shè)備、美容項(xiàng)目、健美養(yǎng)生體驗(yàn)，以及健康菜肴等，為spa愛(ài)好一族及一家大小帶來(lái)最優(yōu)質(zhì)的健康理療體驗(yàn)。,觀瀾湖四大球會(huì)配套spa之旅,spa茶座，健康美麗 由內(nèi)而外，身心受過(guò)舒緩的護(hù)理后，是時(shí)候犒賞味蕾，座落于spring valley之內(nèi)的spa茶座，提供以新鮮食材烹調(diào)的多款健康美食 。,會(huì)所式spa,一個(gè)調(diào)適心靈、洗滌煩念和護(hù)養(yǎng)身體的寧?kù)o空間。完備設(shè)施包括足浴中心、發(fā)型屋、美甲中心、中式復(fù)康治療室、spa護(hù)理用品專(zhuān)門(mén)店及泳池，帶來(lái)健康養(yǎng)生體驗(yàn)。,觀瀾湖四大球會(huì)配套spa之旅,觀瀾湖四大球會(huì)配套觀瀾高爾夫?qū)W院,觀瀾湖高爾夫?qū)W院專(zhuān)注提供臨場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的培訓(xùn)，利用觀瀾湖十二個(gè)經(jīng)典球場(chǎng)提供獨(dú)特的實(shí)戰(zhàn)體驗(yàn)。 學(xué)院位于深圳會(huì)所會(huì)員練習(xí)場(chǎng)內(nèi)。院區(qū)內(nèi)障礙湖泊羅布，幫助球員練習(xí)精確揮桿和擊球。設(shè)施有三個(gè)真草發(fā)球臺(tái)和三十二個(gè)練習(xí)球道，以及兩個(gè)特別為推桿和切桿練習(xí)而設(shè)計(jì)的果嶺,辛迪瑞高爾夫?qū)W院占地32,000平方英尺，位于東莞大屏嶂森林公園觀瀾湖球會(huì)的，面積堪稱(chēng)亞洲最大。學(xué)院擁有4個(gè)配備v1揮桿分析系統(tǒng)的室內(nèi)打位，30個(gè)真草戶外練習(xí)打位，一個(gè)短桿練習(xí)區(qū)，專(zhuān)業(yè)的健身房，以及最新的訓(xùn)練輔助器材幫助各年齡段和各水平段的球手提升球技。,觀瀾湖四大球會(huì)配套辛迪瑞高爾夫?qū)W院,觀瀾湖網(wǎng)球?qū)W院位于觀瀾湖四大會(huì)所之一的鄉(xiāng)村俱樂(lè)部?jī)?nèi)，是亞洲最大的網(wǎng)球中心。這里有五十一個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球場(chǎng)，以及與一系列五星級(jí)的配套設(shè)施相連,觀瀾湖四大球會(huì)配套觀瀾湖網(wǎng)球?qū)W院,觀瀾湖四大球會(huì)配套,觀瀾湖四大球會(huì)配套購(gòu)物中心,觀瀾湖交通網(wǎng)絡(luò),觀瀾湖地處大珠江叁角洲中心地帶，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，外商云集，半小時(shí)車(chē)程直達(dá)深圳、東莞及香港，2小時(shí)車(chē)程覆蓋9個(gè)城市、5個(gè)機(jī)場(chǎng)。,觀瀾湖名人足跡,1800多位材質(zhì)領(lǐng)袖在此比鄰而居，世界第一高球手泰格伍茲、球王杰克尼克勞斯、飛人劉翔等體壇巨星，世界鋼琴界領(lǐng)軍人物郎朗以及多個(gè)國(guó)家的元首和皇室人員將自己的足跡留在了這里，,薈萃世界名流的榮耀之地，一個(gè)交融中西智慧的國(guó)際舞臺(tái),觀瀾湖概況,1,觀瀾湖高爾夫大宅簡(jiǎn)述,2,觀瀾湖經(jīng)典樓盤(pán),3,觀瀾湖大宅媒體推廣,4,觀瀾湖高爾夫大宅簡(jiǎn)介,觀瀾湖高爾夫大宅規(guī)劃用地面積約2252670平方米，球場(chǎng)與別墅群體交錯(cuò)組合，總體低密度、低容積率、地塊的間距寬、形成良好的人居環(huán)境。 每座別墅設(shè)有獨(dú)立泳池、花園及專(zhuān)用內(nèi)部電梯。而最獨(dú)特之處在于，球場(chǎng)與每棟別墅的私家花園親密連接，使得主人家感到自己的花園無(wú)限伸展。,高爾夫大宅總體規(guī)劃,小區(qū)規(guī)劃充分利用自然地勢(shì)的起伏，12平方公里的綠色球場(chǎng)和280萬(wàn)平方米生態(tài)園林將超級(jí)豪宅環(huán)繞其中。球場(chǎng)與別墅群體交錯(cuò)組合，總體低密度、低容積率、地塊的間距寬、形成良好的人居環(huán)境。,觀瀾湖地產(chǎn)是隸屬于駿豪集團(tuán)，包括深圳觀瀾湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和東莞駿 豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。主營(yíng)業(yè)務(wù)是開(kāi)拓與發(fā)展中國(guó)體育休閑產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，旗下?lián)碛惺澜缱畲蟮?16洞觀瀾湖高爾夫球會(huì)、全亞洲規(guī)模最大的擁有51片網(wǎng)球場(chǎng)的觀瀾湖鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、國(guó)際專(zhuān)業(yè)之體育賽事策劃公司、國(guó)際著名的大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院、國(guó)際網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)學(xué)院和培訓(xùn)基地、五星級(jí)駿豪酒店以及高爾夫?qū)I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。,觀瀾湖地產(chǎn)品牌,觀瀾湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè),五星度假休閑酒店 （駿豪酒店、賽維納）,亞洲最大網(wǎng)球中心 （51塊網(wǎng)球場(chǎng)）,亞洲最大的觀瀾湖國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚spa， 總占地面積達(dá)20000平方米,區(qū)域配套,優(yōu)質(zhì)物管,國(guó)際化物業(yè)服務(wù)體系，頂級(jí)別墅價(jià)值保障,5 重保安體系，中南海退役衛(wèi)士，特訓(xùn)護(hù)衛(wèi)軍犬、嚴(yán)密的高科技保安管理系統(tǒng)，以?xún)?yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)悉心雕琢業(yè)主生活質(zhì)量，在每個(gè)區(qū)域設(shè)置專(zhuān)職管家，提供24小時(shí)全天候的定制式管家服務(wù)，打造世界級(jí)高爾夫人居生活典范,價(jià)值一：觀瀾湖高爾夫球場(chǎng)絕美景觀,觀瀾湖產(chǎn)品核心價(jià)值,價(jià)值二：觀瀾湖高爾夫球場(chǎng)完美配套,觀瀾湖產(chǎn)品核心價(jià)值,國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚spa,大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院,亞洲最大網(wǎng)球中心,五星休閑度假酒店,深圳高爾夫會(huì)所,東莞高爾夫會(huì)所,價(jià)值三：觀瀾湖高爾夫大宅規(guī)劃-單線型規(guī)劃，確保每戶都能享受到360的球場(chǎng)景觀,觀瀾湖產(chǎn)品核心價(jià)值,價(jià)值四：產(chǎn)品設(shè)計(jì)價(jià)值-超大私家獨(dú)立花園、泳池、雙首層及觀景露臺(tái)設(shè)計(jì),觀瀾湖產(chǎn)品核心價(jià)值,價(jià)值五：物業(yè)服務(wù)價(jià)值,觀瀾湖產(chǎn)品核心價(jià)值,價(jià)值六：升值價(jià)值-因?yàn)橄∪?，更顯業(yè)主尊貴身份，因?yàn)橄∪?，升值潛力無(wú)限,觀瀾湖產(chǎn)品核心價(jià)值,稀缺,觀瀾湖概況,1,觀瀾湖高爾夫大宅簡(jiǎn)述,2,觀瀾湖經(jīng)典樓盤(pán),3,觀瀾湖大宅媒體推廣,4,圣堤灣,經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 開(kāi)發(fā)商：深圳觀瀾湖地產(chǎn)有限公司 物業(yè)類(lèi)型：別墅 占地面積:86411平方米 建筑面積:51855平方米 容積率：0.46 綠化率：80% 棟數(shù)：73棟，分南區(qū)帕迪那區(qū)、中區(qū)昆仕頓區(qū)和北區(qū)比佩亞區(qū)，其中南區(qū)帕迪那區(qū)14棟；中區(qū)昆仕頓區(qū)25棟；北區(qū)比佩亞區(qū)34棟， 主力戶型： 615平方米獨(dú)棟宅院平方米 價(jià)格：2000萬(wàn)起 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009.8,圣堤灣的規(guī)劃,單線形排布，別墅能最大化享有高爾夫景觀資源,圣堤灣單線型規(guī)劃，顛覆了傳統(tǒng)別墅普遍采用的塊狀規(guī)劃，讓別墅猶如一串美麗的珍珠隨起伏的山巒、蜿蜒的球道鑲嵌在球場(chǎng)之中，保證了每一棟別墅都能享受無(wú)限的球場(chǎng)美景。,圣堤灣建筑特色,建筑風(fēng)格來(lái)源于南加州風(fēng)格。歐洲南部的西班牙純正血統(tǒng)的貴族氣質(zhì)，經(jīng)過(guò)17世紀(jì)遠(yuǎn)涉北美，與當(dāng)?shù)匚幕嗪?，演變成輕松休閑而不失典雅韻味的南加洲陽(yáng)光氣息，在古典韻律的基調(diào)上更休閑。,圣堤灣建筑細(xì)節(jié),建筑細(xì)節(jié)，圣堤灣更加隨意而簡(jiǎn)約。一如陽(yáng)光普照、碧海藍(lán)天下的南加洲，挑檐、露臺(tái)、大面積開(kāi)窗、細(xì)部裝飾等，陽(yáng)光照射在墻面上的光影感覺(jué)，營(yíng)造出輕松、愉悅而不拘謹(jǐn)?shù)墓诺錃赓|(zhì)。,圣堤灣至美園林,至美園林賞析,比佩亞區(qū)戶型,帕迪那戶型,樣板房鑒賞,用地面積：124740.96 建筑面積：46057.32 項(xiàng)目類(lèi)型：別墅 總棟數(shù)：111棟，共222個(gè)單位 容積率約：約0.369 建筑密度約：40% 覆蓋率：約40%（=建筑密度） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2006.12,經(jīng)濟(jì)指標(biāo),長(zhǎng)堤,觀瀾湖長(zhǎng)堤戶型排布,項(xiàng)目采用單線型規(guī)劃，前后無(wú)遮擋，開(kāi)闊視距，永遠(yuǎn)站在風(fēng)景第一線；長(zhǎng)堤?hào)|西間距600米，南北最長(zhǎng)達(dá)到235米,觀瀾湖長(zhǎng)堤規(guī)劃,項(xiàng)目根據(jù)地勢(shì)情況，采用美國(guó)南加州坡地建筑形態(tài)，設(shè)計(jì)了雙首層，保證每一戶陽(yáng)光充裕，景觀開(kāi)闊。,觀瀾湖長(zhǎng)堤建筑風(fēng)格,700-1000平米的私家花園，花園的面積達(dá)到房子的2倍,觀瀾湖長(zhǎng)堤產(chǎn)品設(shè)計(jì),55平米多層景觀私密露臺(tái)贈(zèng)送，享受180度無(wú)遮擋的高爾夫美景,觀瀾湖長(zhǎng)堤產(chǎn)品設(shè)計(jì),觀瀾湖長(zhǎng)堤戶型組合,觀瀾湖長(zhǎng)堤戶型鑒賞,加州豪華格調(diào)，大氣磅礴,獨(dú)有豪門(mén)氣魄，獨(dú)享空間裕,二合一別墅，形態(tài)完美，布局靈活,觀瀾湖長(zhǎng)堤專(zhuān)屬配套18短桿洞球場(chǎng),經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地面積：約8萬(wàn) 建筑面積：約3萬(wàn) 項(xiàng)目類(lèi)型：別墅、洋房 建筑密度約：40% 中心湖面積：約5550 泳池面積：約1000 容積率：約0.38 總套數(shù)：224套 ，其中聯(lián)排別墅24套，面積203-206；疊墅40套，面積180-210；洋房160套，面積94-107 規(guī)劃：彎月分布，高低錯(cuò)落 園林特色：夏威夷休閑風(fēng)情園林，泛會(huì)所，室外泳池等 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2007.7.8,上堤,開(kāi)放性的“半月形”規(guī)劃布局環(huán)繞社區(qū)碧藍(lán)湖泊，錯(cuò)落布置別墅。洋房，形成開(kāi)放的區(qū)域環(huán)境,上堤建筑規(guī)劃,上堤為亞熱帶休閑建筑風(fēng)格，每棟住宅都擁有別致的坡頂設(shè)計(jì),上堤建筑風(fēng)格,擁有20000萬(wàn)度假休閑的夏威夷風(fēng)情園林，6500主題景觀湖及1000私家游泳池 ，主題園林設(shè)有濱水休閑走廊、瑜珈廣場(chǎng)、水舞廣場(chǎng)、大型噴泉、水霧等休閑設(shè)施。,上堤園林風(fēng)格,半月形空間規(guī)劃，確保每戶面向中央花園 每戶擁有超過(guò)300平米額外的別墅生活空間,上堤戶型賞析湖濱別墅,一層,二層,上堤戶型賞析湖濱別墅,一層,二層,每戶均享私家泳池及花園,私家泳池及花園,180-210平米私家空中spa，奢享皇室尊貴,上堤戶型賞析湖濱疊墅,一層,二層,一層,二層,上堤戶型賞析湖濱疊墅,一層,二層,一層,二層,6.6米客廳層高，全通透板式設(shè)計(jì),獨(dú)創(chuàng)50平米超大空中花園及空中泳池,94-107平米觀瀾湖首個(gè)全酒店式服務(wù) 獨(dú)有觀光旋轉(zhuǎn)走廊，180度欣賞美景,上堤戶型賞析湖濱別墅洋房,一層,二層,一層,二層,201,301,上堤戶型賞析湖濱別墅洋房,一層,二層,一層,二層,201,301,全通透板式設(shè)計(jì),上堤優(yōu)勢(shì),夏威夷湖濱別墅，獨(dú)享300平米私家泳池花園,上堤優(yōu)勢(shì),50平米超大客廳邂逅夏威夷浪漫陽(yáng)光,上堤優(yōu)勢(shì),1000平米私家會(huì)所泳池，預(yù)留最好的夏威夷時(shí)光,上堤優(yōu)勢(shì),五星級(jí)酒店服務(wù),經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地面積：約100萬(wàn) 建筑面積：4.8萬(wàn) 項(xiàng)目類(lèi)型：別墅 綠化率：60% 容積率：約0.05 總套數(shù)：156棟，174套 ，獨(dú)棟的有150套，聯(lián)排的有24套面積分別為198平方米，288平方米，226平方米，313平方米其中聯(lián)排別墅24套，面積203-206；疊墅40套，面積180-210；洋房160套，面積94-107 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2007.7.8,翡翠灣,翡翠灣位于觀瀾湖富有亞洲風(fēng)格的尾崎將司球場(chǎng)內(nèi)，別墅建筑倚山而建，別墅沿球場(chǎng)中的坡地環(huán)繞著球道。整個(gè)項(xiàng)目總占地面積高達(dá)100萬(wàn)平方米，卻僅規(guī)劃156棟別墅，建筑密度低至0.048，平均每6000平方米綠地只建一棟別墅。在稀疏分布的別墅之外，是66.4萬(wàn)平方米的高爾夫球場(chǎng)、9萬(wàn)平方米的翡翠峰業(yè)主公園、2萬(wàn)平方米的怡翠湖、9千平方米的疊翠湖以及12萬(wàn)平方米的業(yè)主休閑園林。,翡翠灣規(guī)劃,翡翠灣總圖,翡翠灣的建筑風(fēng)格南加洲風(fēng)格，在古典韻味的基調(diào)上更偏向休閑的風(fēng)格，。 在建筑細(xì)節(jié)上，翡翠灣更加隨意而簡(jiǎn)約。挑檐、露臺(tái)、大面積開(kāi)窗、細(xì)部裝飾等，陽(yáng)光照射在墻面上的光影感覺(jué)，營(yíng)造出輕松、愉悅而不拘謹(jǐn)?shù)墓诺錃赓|(zhì)。,翡翠灣建筑,翡翠灣小區(qū)景觀,球場(chǎng)自然景觀+公園景觀+水景，三重立體景觀,小區(qū)內(nèi)共有9處水面，總水面面積78,374；12處公園，公園占地面積為128,870； 翡翠峰規(guī)劃有山景公園，設(shè)有登山徑、山頂會(huì)所、環(huán)山慢跑徑等，慢跑徑沿途有健康標(biāo)示牌(如卡路里消耗指示等)、休閑椅、運(yùn)動(dòng)器械等 翡翠灣的小區(qū)入口擁有20000湖域的湖景，并設(shè)有怡翠湖會(huì)所，會(huì)所內(nèi)設(shè)戶外咖啡座、小型超市、小區(qū)服務(wù)中心(物管中心)等，彎曲起伏的道路兩側(cè)設(shè)有觀賞景點(diǎn)、兒童游戲場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)器械等,翡翠灣戶型,m型獨(dú)院別墅196平米,ta型獨(dú)院226平米,翡翠灣產(chǎn)品,私家花園泳池+露臺(tái)+陽(yáng)光戶型,觀瀾湖概況,1,觀瀾湖高爾夫大宅簡(jiǎn)述,2,觀瀾湖經(jīng)典樓盤(pán),3,觀瀾湖大宅媒體推廣,4,觀瀾湖宣傳推廣,渠道1： 報(bào)紙：特報(bào)南都,渠道3：戶外：梅林檢