2011年11月28日上海、杭州高檔品質(zhì)樓盤考察報(bào)告(94頁(yè)） .ppt

上海、杭州奢華品質(zhì)樓盤 考察報(bào)告 2011年11月28日,一、考察方案 二、上?？疾鞓潜P 三、杭州考察樓盤,目 錄,一、考察方案,考察方案：,考察目的 1、學(xué)習(xí)沿海、發(fā)達(dá)城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，借鑒樓盤亮點(diǎn)，學(xué)以致用，以期更好地完成公司項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) 2、考察北京道林設(shè)計(jì)的樓盤，考察設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)實(shí)力 3、開拓視野，學(xué)習(xí)成功經(jīng)驗(yàn)，提升公司整體團(tuán)隊(duì)實(shí)力 考察時(shí)間 2011年11月17日（周四）2011年11月20日(周日) 行程安排 11月17日 11:40分抵達(dá)上海，入住上海的酒店,下午考察閔行/浦東樓盤 18日 在上海考察樓盤，考察青浦區(qū)樓盤 18日晚 吃完晚飯后，前往杭州，入住杭州的酒店 19、20日 在杭州考察樓盤 20日18:00 在杭州南火車站乘坐動(dòng)車d91，于22:40分回到南昌,結(jié)束行程,二、上海考察樓盤,1、上海星河灣 2、綠城玫瑰園 3、中糧海景壹號(hào) 4、龍湖滟瀾山 5、華潤(rùn)佘山九里 6、淀山湖一號(hào),上海星河灣,上海星河灣,項(xiàng)目介紹： 上海星河灣為浦東星河灣開發(fā)商在閔行開發(fā)的又一高端樓盤項(xiàng)目，該項(xiàng)目戶型與 裝修標(biāo)準(zhǔn)與浦東星河灣相近。上海星河灣東至都莊路與老滬閔路，南至金都路，西至 莘奉金高速公路(a4)，北至梅州路，總建筑面積71.43萬(wàn)平米，其中住宅建筑面積 65.3萬(wàn)平米，綠地率35%，集中綠地率15%。 項(xiàng)目指標(biāo)： 占地面積：714300平方米 建筑面積：653000平方米 容積率：1.4 戶數(shù)：共854戶 停車位：1:2配比 業(yè)態(tài)：多棟22-26層精裝修高層組成,項(xiàng)目簡(jiǎn)析： 星河灣的歐式風(fēng)格被星河灣地產(chǎn)詮釋為 星河灣風(fēng)格。 會(huì)所作為豪宅，中國(guó)富豪必須要的。 大門、鐘樓、歐式建筑 一切都符合中國(guó)富豪的審美觀,上海星河灣,歐式水系，豪宅標(biāo)配 砂巖雕花主要是豪宅，都會(huì)有此類 裝飾。當(dāng)然，星河灣的雕刻確實(shí)很細(xì)膩，這 個(gè)品質(zhì)確實(shí)很高。,上海星河灣,星河灣的建筑品質(zhì)非常高，能把 歐式建筑做的有這么高的品質(zhì)。 出眾的建筑細(xì)節(jié)，特別是外墻顏色， 沉穩(wěn)又不是特別的死板。,上海星河灣,高層低密度規(guī)劃思路，樓間距非常的大， 保障低樓層的采光。而且配套占據(jù)了巨大面積 的商業(yè)、學(xué)校、會(huì)所等服務(wù)設(shè)施。高端樓盤賣 的更多的就是服務(wù)。 奢華的大客廳，地面復(fù)雜造型的進(jìn)口石材， 墻面、墻角細(xì)致的石材裝飾，而且地面磚的平整 度也是很難想象，比一般家裝的工藝高很多，星 河灣的層高比較高，所以更顯得的氣派。,上海星河灣,基本所有的臥室都帶衛(wèi)生間，星河灣裝修經(jīng)驗(yàn)也是 非常豐富的?；究梢宰龅?，想用電器的地方，周邊肯 定都有插座。 景觀非常的漂亮看到戶外泳池 用了馬賽克拼了非常漂亮的花紋,上海星河灣,總結(jié)： 建筑品質(zhì)高，歐式建筑細(xì)節(jié)做的很細(xì)膩。 景觀環(huán)境優(yōu)雅，符合富豪的審美，穿插一些中國(guó)元素，體現(xiàn)一種雅。 整體小區(qū)規(guī)劃錯(cuò)落有致，充分體現(xiàn)了高層低密度的奢華。 服務(wù)設(shè)施完備，各方面考慮都比較細(xì)致，體現(xiàn)了客戶至上的思路。,上海星河灣,綠城玫瑰園,項(xiàng)目介紹： 綠城玫瑰園占地1205畝，共227幢獨(dú)立別墅，其中標(biāo)準(zhǔn)別墅179棟，大別墅48棟。 整個(gè)項(xiàng)目分四期開發(fā)，一、二期共有103套別墅，目前已建成交付，正在開發(fā)的是 三、四期。按面積區(qū)分，綠城玫瑰園別墅主要分成2類，一類是臨水型大別墅，建筑 面積在1400-2000平方米左右，用地5-10畝；一類是標(biāo)準(zhǔn)別墅，建筑面積700-900平 方米左右，用地2-3畝。項(xiàng)目綠化率為70%。 項(xiàng)目指標(biāo)： 占地面積：803325平方米 建筑面積：145000平方米 容積率：0.18 戶數(shù)：共227戶 停車位：大別墅3車位車庫(kù)，小別墅2車位車庫(kù) 業(yè)態(tài)：共227幢獨(dú)立別墅，地上2層，地下1層,綠城玫瑰園,項(xiàng)目簡(jiǎn)析： 綠城玫瑰園是上海罕見超大占地面積 的精品別墅社區(qū)，更有0.18的超低容積率， 屬綠城集團(tuán)的上乘之作。 縱覽整個(gè)社區(qū)，地形有水系，湖泊、 河流和自然植栽，更有一棟別墅建在單 獨(dú)一個(gè)島上，四周均被水系環(huán)繞。觀別 墅意境，有類似上海市區(qū)那些修建于20 世紀(jì)初的老洋房別墅,綠城玫瑰園,整個(gè)社區(qū)將建成236棟別墅，占地 最小的2畝，最大8畝。并且每棟別墅 的外立面均不相同，有英國(guó)近十畝莊 園式大宅、法式鄉(xiāng)村莊園大宅、英國(guó) 喬治亞式莊園大宅等不同的建筑風(fēng)格， 外立面采用類似百年外灘的全石材經(jīng)典 面磚 有點(diǎn)感覺走進(jìn)了國(guó)外某個(gè)鄉(xiāng)村，像 油畫般，濃郁、愜意。,綠城玫瑰園,別墅地上兩層，地下一層，整個(gè)樣板 房的裝修與外立面的氣質(zhì)吻合 全明地下室優(yōu)化最佳采光水平，并方 便從地下室直接去私家園林。園林中配備 泳池、bbq，雕塑、小品、花架，都成為 美好生活的精致組合,綠城玫瑰園,呈現(xiàn)一種奢華、精致、新古典的 印象，并配有健身房和spa館等高尚生 活的必備設(shè)施 上海綠城玫瑰園不僅是研究老 洋房的規(guī)劃、建筑、景觀這些元素， 更是研究上海人過(guò)去和現(xiàn)在的生活視 角、生活態(tài)度，這樣才能做出流淌著 上海原味的玫瑰園,綠城玫瑰園,總結(jié)： 假如你徜徉在上海綠城玫瑰園中，或許你還能在這些別墅的建筑細(xì)節(jié) 上體會(huì)到老上海繁華舊夢(mèng)的昔日風(fēng)情；在別墅屋頂前坡設(shè)置的拿破侖頭盔式 的老虎天窗前，你或許可以領(lǐng)略到馬歇爾公館的儒雅風(fēng)韻；從陶立克柱上重 疊的屋瓦、黑白分明的鐵門粉墻上，你或許可以品味到張學(xué)良公館的優(yōu)雅內(nèi) 斂一股濃濃的現(xiàn)代版的老洋房氣息撲面而來(lái)。,綠城玫瑰園,中糧海景壹號(hào),中糧海景壹號(hào),項(xiàng)目介紹： 中糧海景壹號(hào)總建筑面積約12萬(wàn)平方米，整個(gè)中糧海景壹號(hào)由5幢超高層江景公 寓圍合組成。社區(qū)中央設(shè)有雙會(huì)所、配備室內(nèi)室外雙泳池、多功能廳、健身按摩設(shè) 施、娛樂設(shè)施等，功能設(shè)施齊全。社區(qū)設(shè)有雙會(huì)所，服務(wù)設(shè)施齊全。由國(guó)際知名大師 設(shè)計(jì)，采用頂級(jí)家裝品牌裝修，營(yíng)造出世界名宅的極致品味，是中糧集團(tuán)作為世界 500強(qiáng)的實(shí)力巨獻(xiàn)。 項(xiàng)目指標(biāo)： 占地面積：24315平方米 建筑面積：98000平方米 容積率：4.0 戶數(shù)：共67戶 停車位：600個(gè)車位 業(yè)態(tài)：31-37層高層組成,項(xiàng)目簡(jiǎn)析： 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，外立面幕墻采用芬蘭進(jìn)口 的合金鋼板，美學(xué)使用年限長(zhǎng)達(dá)95年。 底層架空，頂層退臺(tái)，形成高低起伏優(yōu)美 的天際線，部分頂層戶型采用凸窗，細(xì)節(jié)處理 偏流線型。,中糧海景壹號(hào),綠化率達(dá)51%，航海會(huì)所式園林，圍繞雙會(huì)所做中心景觀，會(huì)所頂部做 中央水景，通過(guò)廊橋連接各住宅區(qū)。,中糧海景壹號(hào),建筑細(xì)節(jié)處理細(xì)膩，景觀效果處理較好。,中糧海景壹號(hào),一層大堂挑高6米左右，裝修效果大氣。,中糧海景壹號(hào),總結(jié)： 陸家嘴核心正面濱江，西鄰濱江大道。項(xiàng)目地處黃浦江景觀地段，成為 與東方明珠，金茂大廈齊肩的城市地標(biāo)建筑，賞百年外灘，俯瞰浦江。通透 的布局形態(tài)，詮釋頂級(jí)居住品質(zhì)理念，超大景觀陽(yáng)臺(tái)全覽浦江兩岸百年盛 景。匠心獨(dú)具的優(yōu)美線條，成就經(jīng)典雋永美學(xué)意境，彰顯獨(dú)具品味的全球至 高格局。,中糧海景壹號(hào),龍湖滟瀾山,龍湖滟瀾山,項(xiàng)目介紹： 龍湖滟瀾山二期香醍半島總建筑面積144500平方米，綠化率高達(dá)50%。整個(gè)社區(qū) 以純粹地中海風(fēng)情為主題，紅墻白瓦，配合暖色系的外立面及天然石材，加之龍湖一 貫擅長(zhǎng)的浪漫園林景觀，運(yùn)用全冠移植技術(shù)，同緯度批量移栽20年成樹，環(huán)境優(yōu)美。 整個(gè)社區(qū)地面標(biāo)高抬高一層，形成完全立體人車分流以及獨(dú)特的非下沉下沉式庭院。 同時(shí)社區(qū)內(nèi)的高低落差達(dá)到7-8米，形成上海不多見的坡地藝墅。 項(xiàng)目指標(biāo)： 占地面積：144500平方米 建筑面積：144500平方米 容積率：1.0 戶數(shù)：共730戶 停車位：每戶雙車位 業(yè)態(tài)：雙拼、疊拼、聯(lián)排等別墅組成,項(xiàng)目簡(jiǎn)析： 對(duì)于別墅生活而言，建筑的高度決定生活的自由度。 龍湖滟瀾山，別墅功能布置充分考慮人性化，滿足生活需求，彰顯對(duì)居 者生活舒適的充分尊重。,龍湖滟瀾山,別墅生活的根，是要位居者營(yíng)造出更自由自我的樂居生活氛圍。 龍湖滟瀾山，沿承這一理念，以集中綠地與分散街區(qū)及私家庭院相呼應(yīng) 的方式，營(yíng)造出公共而又私有，開敞而又內(nèi)斂的有序空間，讓每個(gè)居住著回 歸自由樂居的生活本源。,龍湖滟瀾山,享樂主義空間布局，關(guān)照生活的空間哲學(xué)。從戶型空間的功能組織上， 每一個(gè)細(xì)節(jié)都注重人居的舒適自由與享受人生的主旨，以此詮釋生活的樂居 本源。,龍湖滟瀾山,龍湖滟瀾山，依每戶別墅之間的坡地高度與建筑高度，遵循喬木必須高 于建筑檐口的高度準(zhǔn)則，將每一棵喬灌木以協(xié)調(diào)與建筑的關(guān)系，使景觀效果 達(dá)到最佳，同時(shí)最大程度上保護(hù)每戶別墅的私密性。立據(jù)私家窗前，綠影婆 娑卻不見鄰里。,龍湖滟瀾山,總結(jié)： 1、好的別墅一定要有與眾不同的外立面，每戶都有別致、氣派的空間。 2、空間設(shè)計(jì)，豪華的人居環(huán)境。 3、每戶都有對(duì)生活的獨(dú)特表述。 4、突破聯(lián)排別墅的死板，突出度假別墅的理念，開闊流暢的空間使用功 能。 5、地中海風(fēng)格的獨(dú)特性與美觀性完美融合。 6、外形、用材、比例等多方面的結(jié)合，詮釋了別墅的個(gè)性。 7、經(jīng)典歷久的外立面，戶型開發(fā)靈活。 8、符合最佳人性尺度，空間合理，自然采光充足。 9、良好的私密性空間，給予居者應(yīng)有的隱私。,龍湖滟瀾山,華潤(rùn)佘山九里,華潤(rùn)佘山九里,項(xiàng)目介紹： 佘山九里為華潤(rùn)置地第三個(gè)九里系產(chǎn)品，以凡爾賽宮建筑格局以及建筑元素為藍(lán) 本，是上海第一個(gè)宮殿住區(qū)。 宮殿大平層作為豪宅的終極形態(tài)，將區(qū)別于以往別墅產(chǎn)品。社區(qū)容積率不到 0.8。佘山九里一期僅8座，以7400平米的皇家中軸園林為對(duì)稱中心，以凡爾賽中正規(guī) 劃布局整列式排布。 項(xiàng)目指標(biāo)： 占地面積：121719平方米 建筑面積：94940平方米 容積率：0.78 戶數(shù)：共97戶 停車位：302個(gè) 業(yè)態(tài)：主體4層，局部3層組成,項(xiàng)目簡(jiǎn)析： 凡爾賽宮廷格局采用法式宮廷建筑最高禮御規(guī)劃皇家園林氣勢(shì) 恢宏，建造出低密度殿堂級(jí)居住社區(qū)，展現(xiàn)出殿堂級(jí)豪宅前所未有的宮殿氣 勢(shì)。 法式原石精筑打造佘山九里法式宮殿建筑。建筑外墻選用原石，彰顯法 式建筑的尊貴大氣，立面細(xì)部以法式風(fēng)格作為參考，采用壁柱、山花、石材 寶瓶欄桿以及各種形式的窗套等細(xì)部增加層次性。每幢建筑3-4層，借鑒古 典三段式手法，劃分為基層、中部墻體及上部屋頂三部分。,華潤(rùn)佘山九里,公共走道的地板由金、黑、紅、白四種顏色石材鋪設(shè)而成，形成規(guī)律的 花紋，多層次的吊頂也體現(xiàn)出處理細(xì)節(jié)的用心，走上樓梯，暖色系石材與黑 檀木的搭配形成貴重又具現(xiàn)代感的風(fēng)格。,華潤(rùn)佘山九里,露臺(tái)擁有270度的寬景，使得屋內(nèi)視野非常開闊，將真正的實(shí)惠落實(shí)到 生活的每個(gè)角落,華潤(rùn)佘山九里,總結(jié)： 時(shí)代在變，生活亦在變。當(dāng)大多數(shù)人還在標(biāo)榜別墅的居住意境，時(shí)代的 財(cái)智人士早已有了更高的擇居取向?qū)m殿，與別墅的純粹生活屬性不同， 宮殿的生活空間十字宮廷，在營(yíng)造高端生活的同時(shí)，將居者的社交需求 有序融入，還原中世紀(jì)法國(guó)宮廷的富華生活，使生活“行之有節(jié)而不亂方 寸”。從別墅到宮殿，是一場(chǎng)空間格局的全面跨越，亦是一種貴雅生活的全 新開局。 正如華潤(rùn)佘山九里對(duì)建筑及園林的潛心構(gòu)建，在對(duì)于居住者具有特殊 意義的居住空間重點(diǎn)著墨。,華潤(rùn)佘山九里,淀山湖壹號(hào)紫荊莊園,項(xiàng)目介紹： 淀山湖壹號(hào)位于昆山淀山湖鎮(zhèn)，地塊南臨淀山湖，西北部為旭寶高爾夫球場(chǎng)。項(xiàng) 目總用地34萬(wàn)方，建筑7萬(wàn)方，規(guī)劃94幢獨(dú)棟別墅。 項(xiàng)目指標(biāo)： 占地面積：340000平方米 建筑面積：70000平方米 容積率：0.19 戶數(shù)：共94戶 停車位：別墅內(nèi)部車庫(kù) 業(yè)態(tài)：2-3層獨(dú)棟別墅組成,淀山湖壹號(hào),項(xiàng)目簡(jiǎn)析： 淀山湖一號(hào)坐擁62平方公里的天然淡水湖泊，私享1.5公里的景觀大道,淀山湖一號(hào),細(xì)數(shù)世界豪宅，從中發(fā)現(xiàn)諸多相似之處：稀缺資源獨(dú)占、裝飾與打造的 豪華性、豪宅的超前性與可持續(xù)性都成了衡量一所大宅的世界標(biāo)準(zhǔn)。在淀山 湖一號(hào)面世之前，中國(guó)精英只能艷羨西方富豪的頂級(jí)豪宅。淀山湖一號(hào)鉅獻(xiàn) 與中國(guó)精英身份真正匹配的領(lǐng)袖行宮。,淀山湖一號(hào),社區(qū)內(nèi)珍稀樹種集體展現(xiàn)出淀山湖一號(hào)的高雅境界。在這里，叫得出名 字的和位列園林博物館的珍貴樹種不一而足。社區(qū)內(nèi)所有樹種均采用全冠移 植，名貴物種全覆蓋已然形成別墅區(qū)里的“樹博會(huì)”。,淀山湖一號(hào),手工定制人性空間，重審奢華標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)于世界上那些腰纏萬(wàn)貫的富豪們來(lái)說(shuō)，修建富麗堂皇的宮殿式建筑無(wú) 疑是彰顯其身份和財(cái)富的手段之一。但是，國(guó)內(nèi)大多數(shù)的豪宅設(shè)計(jì)，雖然富 麗堂皇，但卻總有點(diǎn)高處不勝寒的感覺，步入其中只感覺到奢華，感受不到 半點(diǎn)人性空間，究其原因在于設(shè)計(jì)者對(duì)于生活氛圍的營(yíng)造不夠到位，同時(shí)也 是對(duì)于豪宅細(xì)節(jié)認(rèn)識(shí)的不夠到位。淀山湖壹號(hào)里面每棟別墅都是“手工化” 產(chǎn)品，其富麗堂皇是不可能被復(fù)制的。,淀山湖一號(hào),作為頂級(jí)奢華豪宅，在裝飾材料的細(xì)節(jié)拼接處理上達(dá)到了精益求精的品質(zhì)。,淀山湖一號(hào),總結(jié)： 手工打造，是淀山湖一號(hào)有別于其他豪宅的顯著特征。在這里，再貴重 的材質(zhì)也只是半成品，并不能直接拿來(lái)建造。只有經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)者的眼睛和技藝 者的雙手，這些材質(zhì)才被用于淀山湖一號(hào)。每一方石材都需要專業(yè)技藝者手 工打磨雕刻，歷時(shí)四年，也不過(guò)八棟建筑珍品。 淀山湖一號(hào)采用外立面干掛石材，雕塑、門廊全部采用手工打造，并規(guī) 劃了9米玄關(guān)、7米客廳的空間。地下室部分的設(shè)計(jì)囊括了spa房、健身房、 室內(nèi)泳池、雪茄吧、影音室等功能性空間。其中，室內(nèi)泳池引入淀山湖天然 湖水加工過(guò)濾循環(huán)。 以法式風(fēng)格為主，另外還有意大利和英式風(fēng)格點(diǎn)綴其間。每棟別墅設(shè)有 法式宮廷禮儀門、拱形門廊，且外立面采用全砂巖干掛手工打磨，既恒久耐 用、自然環(huán)保又極具藝術(shù)風(fēng)韻。除此之外，從入口金水橋的打造到孟莎式屋 頂?shù)脑O(shè)計(jì)，從山花壁面修飾到局部細(xì)節(jié)的處理，淀山湖一號(hào)都極為講究，4 年時(shí)間的手工定制呈現(xiàn)出平和而富有內(nèi)涵的華貴氣韻。 同時(shí)，以“半島”的規(guī)劃理念進(jìn)行規(guī)劃布局，建設(shè)九個(gè)島嶼，既保證獨(dú) 棟別墅擁有獨(dú)特的水景景觀，又滿足了組團(tuán)的私密性、便捷性。,淀山湖一號(hào),三、杭州考察樓盤,1、萬(wàn)科良渚文化村 2、新湖香格里拉 3、青山湖玫瑰園 4、綠城桃花源 5、萬(wàn)科公望 6、綠城留莊,萬(wàn)科南都良渚文化村,項(xiàng)目介紹： 良渚文化村，城市大道古墩路直達(dá)，市中心半小時(shí)黃金生活圈內(nèi)的180-240精 裝多層電梯洋房，堪稱稀有。在良渚文化村配套大成的黃金時(shí)代，無(wú)縫對(duì)接社區(qū)內(nèi)春 漫里商街，近觀毛家漾港河，遠(yuǎn)觀良渚群山，盡享5000畝原生態(tài)山水與良渚文化村六 大城市配套。 項(xiàng)目指標(biāo)： 占地面積：120000平方米 建筑面積：200000平方米 容積率：1.12 戶數(shù)：共731戶 停車位：1099個(gè) 業(yè)態(tài)：4-5層花園洋房,萬(wàn)科南都良渚文化村,項(xiàng)目簡(jiǎn)析： 萬(wàn)科良渚文化村，整個(gè)項(xiàng)目擁有8個(gè)串聯(lián)式主題村落，有公寓、聯(lián)排、 別墅等多樣產(chǎn)品類型。項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)村落生活的完善性，村落的布局以文化中 心、商業(yè)中心等多個(gè)配套組團(tuán)為中心，在其中設(shè)置更全面的商業(yè)服務(wù)和公共 娛樂設(shè)施，便于村落廣泛共享。,萬(wàn)科良渚文化村,理想住宅第一個(gè)條件：建在高處的房子，有水有植物； 理想住宅第二個(gè)條件：能夠感知春夏秋冬四季的變化； 理想住宅第三個(gè)條件：有風(fēng)，自然的風(fēng)能夠進(jìn)入建筑； 理想住宅第四個(gè)條件：保留私密性的前提下，鄰里之間可以相互了解交流。,萬(wàn)科良渚文化村,建筑設(shè)計(jì) 西班牙風(fēng)格，地中海風(fēng)情,萬(wàn)科良渚文化村,功能完備， 闊綽面寬， 情趣亭臺(tái)。 完善的功能空間設(shè)計(jì)，各種類型材料的完美結(jié)合，施工細(xì)節(jié)的處理及景觀設(shè)計(jì)的完美表現(xiàn)，體現(xiàn)了萬(wàn)科的品質(zhì)精良，詮釋了萬(wàn)科出品。,萬(wàn)科良渚文化村,總結(jié)： 良渚大地上生長(zhǎng)的小鎮(zhèn)，在良渚文化村，可以享受原生態(tài)的自然環(huán)境， 還能體驗(yàn)到城市級(jí)的完善配套。這里除了基本生活設(shè)施，還規(guī)劃有度假酒 店、玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)、良渚文化博物館、教育學(xué)區(qū)（含中、小學(xué)）、體檢 保健中心、體育公園、登山步道等各類高品質(zhì)生活、度假、休閑配套。該項(xiàng) 目與我們現(xiàn)在打造的江西靖安生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范基地有較相似的開發(fā)產(chǎn)品，其中 的優(yōu)勢(shì)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。,萬(wàn)科良渚文化村,新湖香格里拉,新湖香格里拉,項(xiàng)目介紹： 新湖香格里拉地處杭州市余杭區(qū)良渚大觀山果園農(nóng)場(chǎng)腹地，距西湖23公里，離良 渚遺址保護(hù)區(qū)約2公里。104國(guó)道、繞城公路和余杭東西大道在本地塊周圍設(shè)有出入 口，交通縱橫通達(dá)，地理環(huán)境十分優(yōu)越。總占地面積1000余畝，基地地塊由幾座連綿 起伏的山體圍合而成的盆地、丘陵和天然湖泊組成，區(qū)內(nèi)香樟古木參天，水杉大道延 伸綠蔭長(zhǎng)廊，湖水碧綠清澈，山谷幽深，原生林茂盛，自然生態(tài)蔚為可觀。 項(xiàng)目指標(biāo)： 占地面積：666000平方米 建筑面積：300000平方米 容積率：0.21 戶數(shù)：共300戶 停車位：待定 業(yè)態(tài)：獨(dú)棟、5-7層多層、9層小高層,項(xiàng)目簡(jiǎn)析： 建筑設(shè)計(jì) 新湖香格里拉別墅以英式、法式、意大利式、西班牙式等多元化的歐式 風(fēng)格為主。遵循建筑與自然環(huán)境高度融合的設(shè)計(jì)理念，在選材上以天然材料 為主。精細(xì)裝飾的欄桿、門窗以及細(xì)部雕花等，體現(xiàn)出厚重而精致的藝術(shù) 感，充分表達(dá)高品位山水大宅自由、高貴、浪漫的美學(xué)特征。,新湖香格里拉,戶型設(shè)計(jì) 別墅以極致考究的功能細(xì)分原則，實(shí)現(xiàn)娛樂、開放與私密空間分層設(shè) 計(jì)；空間規(guī)劃氣派門廳、溫馨起居廳、會(huì)客廳獨(dú)立設(shè)計(jì)；中廚、西廚、早餐 廳、正餐廳功能完備；全套房設(shè)計(jì)，主臥專設(shè)大面積男女主人走入式衣帽 間、景觀大露臺(tái)、大面積景觀衛(wèi)浴空間。 設(shè)計(jì)師巧妙利用山地地形落差，營(yíng)造了可以直接出戶的花園首層和入戶 首層的雙首層概念，通過(guò)大幅面落地窗和室外花園相連，使花園首層成為家 庭娛樂活動(dòng)的重要空間。,新湖香格里拉,景觀 利用原生態(tài)山、水、林等景觀條件，小心梳理，充分尊重和保護(hù)千百年 自然形成的景觀系統(tǒng)，形成原生水杉林蔭大道、沿湖棧道、登山步道等公共 景觀。,新湖香格里拉,總結(jié)： 新湖香格里拉以尊重生態(tài)為原則，依山勢(shì)而立，打造高品質(zhì)生態(tài)別墅 區(qū)。在戶型面積上比周邊萬(wàn)科良渚文化村的產(chǎn)品大，但建筑細(xì)節(jié)方面有待提 高?？傮w而言，從建筑細(xì)節(jié)、裝修到公共景觀和私家庭院景觀來(lái)看，新湖香 格里拉的大氣震撼著追求奢華生活的人們。 生態(tài)環(huán)境的保護(hù)開發(fā)而言，也值得我們靖安項(xiàng)目的借鑒。法式、英倫別 墅的營(yíng)造氛圍值得我們學(xué)習(xí)。,新湖香格里拉,青山湖玫瑰園,青山湖玫瑰園,項(xiàng)目介紹： 綠城西子青山湖玫瑰園是玫瑰系第三代別墅：自1998年的九溪玫瑰園之后，綠城 “玫瑰系”別墅開始綻放全國(guó)，青山湖玫瑰園集綠城10年別墅營(yíng)造之大成，成為綠城 三代升級(jí)版別墅的扛鼎之作。 項(xiàng)目指標(biāo)： 占地面積：1733342平方米 建筑面積：261975平方米 容積率：0.24 戶數(shù)：共300戶 停車位：每戶1-2個(gè)車位 業(yè)態(tài)：獨(dú)棟，地下一層，地上二層,項(xiàng)目簡(jiǎn)析： 青山湖玫瑰園建筑設(shè)計(jì)由浙江綠城建筑設(shè)計(jì)公司、美國(guó)道林建筑與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)傾力打造。 綠城西子青山湖玫瑰園是綠城別墅營(yíng)造第二個(gè)10年的開篇之作，致力于為居住者提供詩(shī)意棲居的時(shí)空?qǐng)鼍?，建筑風(fēng)格力求在典雅、高貴的統(tǒng)一基調(diào)下，根據(jù)地勢(shì)特點(diǎn)、環(huán)境特質(zhì)營(yíng)造出各具特色的建筑風(fēng)格。項(xiàng)目目前營(yíng)造的產(chǎn)品類型有組院別墅、山地別墅。,青山湖玫瑰園,組院別墅建筑風(fēng)格以地中海風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)組團(tuán)建筑、庭院及室內(nèi)空間的交流，注重 鄰里關(guān)系。 組院別墅建筑主體地上二層，地下一層，總建筑面積約為540-680平方米（地上建筑面 積約為350420，地下建筑面積約為180250），庭院面積約為350850平方米。,青山湖玫瑰園,山地別墅主體地上二層，地下一層。總建筑面積約為770-910平方米（地上建筑面積約 為450500平方米，地下建筑面積約為300400平方米），庭院面積約為14002500平方 米。,青山湖玫瑰園,在景觀營(yíng)造的過(guò)程中最大限度的保護(hù)基地的山體、森林、水系、濕地、果園等生態(tài)環(huán) 境資源，盡可能多的保留基地原有樹木，將其最大限度地轉(zhuǎn)換成居住的品質(zhì)。,青山湖玫瑰園,總結(jié)： 項(xiàng)目地塊南面直眺青山湖，擁有營(yíng)造山地別墅稀有的湖景、山景、溪景 三重景觀資源，自然條件得天獨(dú)厚。青山湖湖面碧波縈回，風(fēng)光旖旎。環(huán)湖 青山連綿，松濤陣陣，修竹茂林，花果遍野。湖區(qū)崗巒簇集，起伏跌宕，沿 湖溪流蜿蜒，湖灣幽靜。將建筑散落在山水間，形成疏密有度、自在生成的 山地居住群落。 山地別墅前院與公共景觀空間相連，屬于過(guò)渡性空間，運(yùn)用多種景觀處 理手法，形成完全私密、半私密、半通透和通透性圍合等多種形式。 院別墅建筑色彩處理上采用暖色調(diào)，屋面采用紅色系、土黃色系，墻體 采用相對(duì)明亮的黃、淺黃、米白色系。 該項(xiàng)目與靖安項(xiàng)目一樣坐擁生態(tài)資源，建筑散落在山水間的布局值得靖 安項(xiàng)目借鑒。,青山湖玫瑰園,綠城桃花源,項(xiàng)目介紹： 綠城桃花源位于杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓風(fēng)景秀麗的丘陵地帶，距杭州市區(qū)18公 里。桃花源總占地達(dá)2700畝，擁有真山真水的自然，是中國(guó)最低密度的別墅園區(qū)之 一。整個(gè)園區(qū)分東、西、南三區(qū)開發(fā)，東區(qū)已全部售罄并交付，西區(qū)及南區(qū)正在建設(shè) 中。 項(xiàng)目指標(biāo)： 占地面積：1800010平方米 建筑面積：300000平方米 容積率：0.27 戶數(shù)：共570戶 停車位：570個(gè) 業(yè)態(tài)：獨(dú)棟,綠城桃花源,項(xiàng)目簡(jiǎn)析： 桃花源的意境： 桃花源以這樣一種酷似桃花源記的景象令人稱奇地出現(xiàn)，有著 “世外桃源”的意 象，是一個(gè)最接近夢(mèng)境的現(xiàn)實(shí)替代物。,綠城桃花源,原生樹： 那些長(zhǎng)著綠草的山坡是可以奔跑的，是自然的山坡，而不是假山形成了空間的層次與 變化，有寬廣的湖水和自由生長(zhǎng)的蓮花。,綠城桃花源,庭院生活： 桃花源南區(qū)以庭院為中心，建立起別墅私家庭園的前院和后院的核心體系。前院的空 間有很大的公共性，而后院則截然相反，比如可以在那里種植果樹，舉行家庭聚會(huì)、燒 烤，以及各種私密的家庭生活。,綠城桃花源,室內(nèi)精裝修： 桃花源創(chuàng)新輕鋼結(jié)構(gòu)的別墅，裝修裝飾在此空間發(fā)揮更大余地，進(jìn)一步還原和加強(qiáng)建 筑設(shè)計(jì)的室內(nèi)空間意向，營(yíng)造舒適、高檔的起居空間。,綠城桃花源,變化中和諧的建筑風(fēng)格： 桃花源南區(qū)別墅充分考慮了桃花源的整體理念和風(fēng)格，摒棄了主流的現(xiàn)代建筑風(fēng)格， 使用石頭、多層傾斜的屋頂以及整潔的冷色調(diào)，高大的煙囪和紅色的磚墻融入到周圍的田 園風(fēng)光之中。,綠城桃花源,總結(jié)： 擁有真山真水的自然，是中國(guó)最低密度的別墅園區(qū)之一。經(jīng)過(guò)對(duì)別墅的 賞鑒，我們發(fā)現(xiàn)建筑的質(zhì)地，石材的選用，包括院內(nèi)的一草一木都經(jīng)過(guò)了精 心的挑選，是以，在優(yōu)越的自然風(fēng)貌基礎(chǔ)上，精品成為了經(jīng)典，美自然無(wú)處 不在。,綠城桃花源,萬(wàn)科公望,萬(wàn)科公望,項(xiàng)目介紹： 萬(wàn)科公望位于富春江畔，項(xiàng)目總占地面積近千畝，總建面積約25萬(wàn)方，距離西湖 景區(qū)約20余公里，距離富陽(yáng)市中心約7公里。江南第一球會(huì)富春山居國(guó)際高爾夫 俱樂部距本項(xiàng)目約1.5公里，依托東洲區(qū)域大型城市陽(yáng)臺(tái)、富春山居高爾夫球場(chǎng)和白 鶴鄉(xiāng)村俱樂部等配,同時(shí)公望配置超大規(guī)模“公望會(huì)”雙會(huì)所，以卓越臻善的配套設(shè) 施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，尊榮款待名士望族的奢適生活。 項(xiàng)目指標(biāo)： 占地面積：623000平方米 建筑面積：244000平方米 容積率：0.27 戶數(shù)：共405戶 停車位：每戶1-2個(gè) 業(yè)態(tài)：獨(dú)棟,項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 博采眾長(zhǎng)的別墅“公望風(fēng)” 檐下斗拱的運(yùn)用，是中式傳統(tǒng)建筑的“現(xiàn)代化” 低緩的坡屋面，很日式的寫意風(fēng)格 公望的別墅，是一種博采眾 長(zhǎng)的雜糅風(fēng)格，這個(gè)庭院是典型 的東南亞式，好像在巴厘島上獨(dú) 家,萬(wàn)科公望,金釘朱戶，這種大門在封建時(shí)代為帝 王之家所專屬。萬(wàn)科公望的門，由實(shí)木打 造，里面為加硬鋼板。 各地域的風(fēng)格融合于黃公望畫作的寫意風(fēng)格， 萬(wàn)科公望產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，“比自己還了解自己的需 要和習(xí)慣。,萬(wàn)科公望,細(xì)節(jié)風(fēng) 對(duì)生活的精巧構(gòu)思和人性關(guān)懷 鏤空的石雕 寫意的裝飾 塔形的裝飾小品，很有中國(guó)味,萬(wàn)科公望,大氣的整體景觀規(guī)劃布局，體現(xiàn)奢華的品質(zhì)。優(yōu)質(zhì)的細(xì)節(jié)打造，給予居者高質(zhì)量生活的追求,萬(wàn)科公望,既富麗堂皇，又不失清新優(yōu)雅的樣板房裝飾,萬(wàn)科公望,總結(jié)： 獨(dú)具名士氣質(zhì)的稀缺獨(dú)棟別墅，依緩坡而建，亞洲院落式空間布局、精 裝四重庭院，以豐裕空間、大宅尺度，構(gòu)建主人多元生活場(chǎng)。 創(chuàng)新“公”字型建筑，大面積水庭院為核心組織室內(nèi)與室外空間，并通 過(guò)傳統(tǒng)的對(duì)景、借景、滲透、過(guò)度等造景藝術(shù)，讓室外的“院”與室內(nèi)的 “屋”和諧共融，空間充分