預算課件-建筑面積.ppt

1,第四講 建筑面積的計算,建筑面積的概念； 計算建筑面積的范圍及計算辦法； 不計算建筑面積的范圍； 小結,溫州大學土木與建筑工程學院 林 鳴,2,一、概述,1、概念：建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑工程規(guī)模的實物量指標。 建筑面積包括有效面積和結構面積。 （1）有效面積是指具有生產(chǎn)和生活使用效益的面積。 （2）結構面積是指承重構件和圍護結構所占的面積。 2、本課程以國家標準建設工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T503532005）為依據(jù)。,3,二、計算建筑面積的規(guī)定,（一）有圍護的房屋主體建筑面積的計算 （二）0.00以下空間建筑面積的計算 （三）突出屋面的房屋建筑面積的計算 （四）建筑主體以外的建筑面積的計算 （五）上下通道建筑面積的計算 （六）變形縫、特殊墻體和無圍護建筑 （七）分區(qū)計算建筑面積的界線,4,（一）有圍護的房屋主體建筑面積的計算1,1、單層的、有圍護的、平屋面的房屋主體：按其外墻勒腳以上的結構外圍水平面積乘以系數(shù)K計算 高度HC2.2M時，系數(shù)K=1； 高度HC2.2M時，系數(shù)K=1/2,5,（一）有圍護的房屋主體建筑面積的計算2,1、單層的、有圍護的、平屋面的房屋主體：按其外墻勒腳以上的結構外圍水平面積乘以系數(shù)K計算 高度HC2.2M時，系數(shù)K=1； 高度HC2.2M時，系數(shù)K=1/2,6,（一）有圍護的房屋主體建筑面積的計算3,2、多層的建筑按各層的建筑面積總和計算。 (1)首層按勒腳以上的外墻結構外圍水平面積乘以系數(shù)K計算； (2)樓層按外墻結構外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。 層高HC2.2M時， 系數(shù)K=1； 層高HC2.2M時， 系數(shù)K=1/2；,7,（一）有圍護的房屋主體建筑面積的計算4,3、有圍護局部樓層（包括舞臺燈光控制室等及其他），按其圍護結構外圍水平面積積乘以系數(shù)K計算。 （1）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2；,8,（一）有圍護的房屋主體建筑面積的計算5,4、無圍護局部樓層（包括回廊、有結構層的立體書庫的書架層、立體倉庫的貨架層等及其他），按其結構底板水平面積積乘以系數(shù)K計算。 （1）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2；,9,（一）有圍護的房屋主體建筑面積的計算6,4、無圍護局部樓層（包括回廊、有結構層的立體書庫的書架層、立體倉庫的貨架層等及其他），按其結構底板的水平投影面積乘以系數(shù)K計算。 （1）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2；,10,（一）有圍護的房屋主體建筑面積的計算7,5、斜頂下的建筑空間（包括坡屋面下單層建筑、坡屋面下多層建筑的頂層、加以利用的擱樓、加以利用的場管下的空間）等，按圍護外圍水平面積(首層為勒腳以上)乘以系數(shù)K計算。 （1）凈高HJ2.1M時，系數(shù)K=1； （2）凈高1.2MHJ2.1M時，系數(shù)K=1/2； （3）凈高HJ1.2M時，系數(shù)K=0，即凈高不足1.2M不計面積。,11,（一）有圍護的房屋主體建筑面積的計算8,5、斜頂下的建筑空間（包括坡屋面下單層建筑、坡屋面下多層建筑的頂層、加以利用的擱樓、利用場管看臺下的空間）等，按圍護外圍水平面積(首層為勒腳以上)乘以系數(shù)K計算。 （1）凈高HJ2.1M時，系數(shù)K=1； （2）凈高1.2MHJ2.1M時，系數(shù)K=1/2； （3）凈高HJ1.2M時，系數(shù)K=0，即凈高不足1.2M不計面積。,12,（二）0.00以下空間建筑面積的計算1,1、地下室和半地下室及其出入口，各層均按上口的圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。 （1）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 注意：【1】采光井、保護墻和防潮層不計面積； 【2】出入口要計面積。,13,（二）0.00以下空間建筑面積的計算2,1、地下室和半地下室及其出入口，各層均按上口的圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。 （1）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 注意：【1】采光井、保護墻和防潮層不計面積； 【2】出入口要計面積。,14,（二）0.00以下空間建筑面積的計算3,1、地下室和半地下室及其出入口，各層均按上口的圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。 （1）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 注意：【1】采光井、保護墻和防潮層不計面積； 【2】出入口要計面積。,15,（二）0.00以下空間建筑面積的計算4,2、深基礎的架空層，如有圍護并加以利用的，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。 （1）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。,16,（二）0.00以下空間建筑面積的計算5,3、利用坡地吊腳所設的架空層； （1）有圍護的，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。 1）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； 2）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 （2）沒有圍護的，按其利用部位水平面積的1/2計算。 注意：不利用的坡地吊腳架空層不計面積。,17,（三）突出屋面的房屋建筑面積的計算1,1、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房的建筑面積，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。 （1）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 注意：水箱不計面積。,18,（三）突出屋面的房屋建筑面積的計算2,1、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房的建筑面積，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。 （1）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 注意：水箱不計面積。,19,（三）突出屋面的房屋建筑面積的計算3,2、突出屋面的有圍護結構的，通向屋面的單坡樓梯出入口的建筑面積，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。 （1）凈高HJ2.1M時，系數(shù)K=1； （2）凈高1.2MHJ2.1M時，系數(shù)K=1/2； （3）凈高HJ1.2M時，系數(shù)K=0。,20,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計算1,1、建筑物外有圍護結構的門斗和落地櫥窗，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。 （1）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 注意：【1】獨立櫥窗、圍墻上的櫥窗、房屋外墻上非落地櫥窗等，不計算面積。 【2】門斗和落地櫥窗所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內(nèi)，因而此處不計。,21,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計算2,1、建筑物外有圍護結構的門斗和落地櫥窗，按圍護外圍面積乘以系數(shù)K計算。 （1）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； （2）層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 注意：【1】獨立櫥窗、圍墻上的櫥窗、房屋外墻上非落地櫥窗等，不計算面積。 【2】門斗和落地櫥窗所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內(nèi)，因而此處不計。,22,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計算3,2、陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內(nèi)，因而此處不計。 注意：不論凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺（敞開式陽臺），均按其水平投影面積的1/2計算。,23,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計算4,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊） （1）有蓋有圍護的，按圍護外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內(nèi)，因而此處不計。 a、層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； b、層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 （2）有蓋無圍護，按結構底板水平面積的1/2計算。 （3）無蓋的走廊，不計算面積。,24,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計算5,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊） （1）有蓋有圍護的，按圍護外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內(nèi)，因而此處不計。 a、層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； b、層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 （2）有蓋無圍護，按結構底板水平面積的1/2計算。 （3）無蓋的走廊，不計算面積。,25,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計算6,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊） （1）有蓋有圍護的，按圍護外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內(nèi)，因而此處不計。 a、層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； b、層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 （2）有蓋無圍護，按結構底板水平面積的1/2計算。 （3）無蓋的走廊，不計算面積。,26,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計算7,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊） （1）有蓋有圍護的，按圍護外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內(nèi)，因而此處不計。 a、層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； b、層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 （2）有蓋無圍護，按結構底板水平面積的1/2計算。 （3）無蓋的走廊，不計算面積。,27,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計算8,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊） （1）有蓋有圍護的，按圍護外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內(nèi)，因而此處不計。 a、層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； b、層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 （2）有蓋無圍護，按結構底板水平面積的1/2計算。 （3）無蓋的走廊，不計算面積。,28,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計算9,3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或連廊） （1）有蓋有圍護的，按圍護外圍水平面積乘以系數(shù)K計算。但其所依附的主體建筑的外墻，已計在主體建筑內(nèi)，因而此處不計。 a、層高HC2.2M時，系數(shù)K=1； b、層高HC2.2M時，系數(shù)K=1/2。 （2）有蓋無圍護，按結構底板水平面積的1/2計算。 （3）無蓋的走廊，不計算面積。,29,（四）建筑主體以外的空間的建筑面積的計算10,4、雨棚 （1）外挑寬度2.1M的雨棚，按雨棚結構板的水平投影面積的1/2計算； （2）外挑寬度2.1M的雨棚，不計算面積。,30,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算1,1、樓梯：（1）室內(nèi)樓梯，按房屋建筑的自然層計算建筑面積。 *自然層，按相應的樓板、地板的結構分層。 *上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，按上一層的自然層計算面積。,31,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算2,1、樓梯：（1）室內(nèi)樓梯，按房屋建筑的自然層計算建筑面積。 *自然層，按相應的樓板、地板的結構分層。 *上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，按上一層的自然層計算面積。,32,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算3,1、樓梯：（1）室內(nèi)樓梯，按房屋建筑的自然層計算建筑面積。 *自然層，按相應的樓板、地板的結構分層。 *上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，按上一層的自然層計算面積。,33,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算4,1、樓梯：（2）室外樓梯，有永久性頂蓋的，按自然層的水平投影面積的1/2計算。,34,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排 氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算5,1）扶梯 2）爬梯 3）自動扶梯 4）無蓋的室外樓梯的最上層,1、樓梯：（3）以下樓梯不計算面積：,35,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算6,2、電梯井、觀光電梯井、提物井的建筑面積按自然層計算。 注意：電梯井的自然層數(shù)，按其所服務的一側的房屋層數(shù)確定（開門方向）。,36,（五）樓梯、電梯井、觀光電梯井、提物井、通風排氣豎井、垃圾道和管道井建筑面積的計算7,3、通風排氣豎井、垃圾道和管道井 （1）室內(nèi)的，按自然層計算面積； （2）室外的，不計面積； （3）如設在外墻上，部分凸出房屋外墻以外的，其凸出部分不計面積。其余部分按自然層計算。 注意：當通風井、垃圾道和管道井兩側房屋的層數(shù)不同時，按房屋不同層數(shù)的自然界線為界，分別確定自然層數(shù)。,37,（六）變形縫、特殊墻體和無圍護建筑1,1、變形縫： （1）建筑物內(nèi)的變形縫，按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算； （2）不在建筑物內(nèi)的變形縫，不計算建筑面積。 注意：變形縫包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫三種。,38,（六）變形縫、特殊墻體和無圍護建筑2,1、變形縫： （1）建筑物內(nèi)的變形縫，按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算； （2）不在建筑物內(nèi)的變形縫，不計算建筑面積。 注意：變形縫包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫三種。,39,（六）變形縫、特殊墻體和無圍護建筑3,2、斜墻： （1）外斜墻，以各層的底板處的墻體為準計算建筑面積； （2）內(nèi)斜墻，視同斜屋面來計算建筑面積。,40,（六）變形縫、特殊墻體和無圍護建筑4,3、幕墻： （1）圍護性幕墻，建筑面積計算到幕墻外； （2）裝飾性幕墻，按其所依附的墻體為準計算面積。,41,（六）變形縫、特殊墻體和無圍護建筑5,4、外墻外側有保溫隔熱層的，按保溫隔熱層的外邊線計算建筑面積。,42,（六）變形縫、特殊墻體和無圍護建筑5,5、有永久性頂蓋，沒有圍護的房屋，按其頂蓋的水平投影面積的1/2計算。,注意：這類建筑主要有車棚、貨棚、站臺、路亭、加油站、收費站、運動場看臺的有蓋部分等。,43,（七）分區(qū)計算建筑面積的界線,1、沿高不同的房屋建筑，其分界墻（或柱）的面