2012年蘇州土地市場(chǎng)研究報(bào)告47p.doc

2012年蘇州土地市場(chǎng)研究報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)部&前期部 2013.1.18目 錄一、2012年蘇州土地市場(chǎng)綜述1（一）土地成交“先抑后揚(yáng)”態(tài)勢(shì)明顯1（二）地王復(fù)蘇，品牌開(kāi)發(fā)商加快掠地2（三）新輝、津西博遠(yuǎn)、龍記入駐，外地房企攪局蘇州土地市場(chǎng)3（四）“當(dāng)年拿地當(dāng)年動(dòng)工”，蘇州10余家房企搶跑20124二、2012年蘇州土地市場(chǎng)成交總量及結(jié)構(gòu)分析5（一）2012年純住宅用地出讓總量分析7（二）2012年商服用地出讓總量分析7（三）2012年商住混合用地出讓總量分析8三、2012年蘇州土地成交區(qū)域分析8（一）園區(qū)土地成交分析9（二）高新區(qū)土地成交分析9（三）姑蘇區(qū)土地成交分析10（四）吳中區(qū)土地成交分析10（五）相城區(qū)土地成交分析11四、2012年重點(diǎn)地塊分析11（一）園區(qū)重點(diǎn)地塊分析11（二）姑蘇區(qū)重點(diǎn)地塊分析13（三）吳中區(qū)重點(diǎn)地塊分析18五、土地市場(chǎng)成交總結(jié)21附件1：2012年蘇州土地成交明細(xì)23附件2：2013年1月15日蘇州土地成交明細(xì)44 營(yíng)銷(xiāo)部&前期部482012年蘇州土地市場(chǎng)研究報(bào)告一、2012年蘇州土地市場(chǎng)綜述（一）土地成交“先抑后揚(yáng)”態(tài)勢(shì)明顯相較于2011年而言，2012年蘇州土地市場(chǎng)顯然“降溫”不少。而這一態(tài)勢(shì)，在2012年上半年表現(xiàn)得尤為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年上半年共進(jìn)行了9場(chǎng)土拍，僅出讓27宗地塊，最終成交25宗，合計(jì)成交土地面積為83.85萬(wàn)平方，同比降幅達(dá)到78.74%。與此同時(shí)，在上半年成交的眾多地塊不僅面積普遍較小，而且成交單價(jià)不高，商品房用地更是處于“冰封”狀態(tài)。然而，耐人尋味的是，在商品房用地遇冷的同時(shí)，保障性住宅用地卻遭遇房企爭(zhēng)搶。上半年所推出的10宗保障性住房建設(shè)用地均遭遇競(jìng)價(jià)，包括新型建材、中惠房產(chǎn)等品牌房企均參與搶地。而對(duì)于住宅用地，僅有朗詩(shī)以總價(jià)32997萬(wàn)元（樓面價(jià)僅2209.8元/平米，綜合容積率1.33）購(gòu)置了青劍湖版塊3宗用地，成為難得一見(jiàn)的亮點(diǎn)。2012年土地市場(chǎng)的“解凍”始于下半年的首場(chǎng)土拍。7月4日，蘇州年中大型土拍共推出30宗地塊，盡管僅有5宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)，但是包括新城、招商、鑫苑、天地源、斜港置業(yè)等品牌房企同臺(tái)飆價(jià)的場(chǎng)面，使得土拍現(xiàn)場(chǎng)迅速升溫。隨后，品牌房企搶地大戰(zhàn)正式拉開(kāi)帷幕。9月27日，金九首場(chǎng)土拍，招商地產(chǎn)豪擲6.9億元進(jìn)駐木瀆，吳中地產(chǎn)以2.36億元再奪桃花源宅地。12月份，蘇州土地市場(chǎng)更是迎來(lái)了土地出讓的高潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該月共有3場(chǎng)土拍共34宗地塊出讓。在12月6日的土拍上，新輝置業(yè)（方興地產(chǎn)，中化旗下公司）以23.2億元奪得姑蘇區(qū)地塊，成為2012年蘇州總價(jià)“地王”。與此同時(shí)，中海以19.9元挺進(jìn)姑蘇區(qū)，此次土拍共吸金57.9億。緊接著，萬(wàn)科、天地源、世茂、朗詩(shī)、尼盛置業(yè)、金科、綠地等品牌房企先后奪地。在12月11日的園區(qū)土拍上甚至出現(xiàn)了萬(wàn)科和天地源兩大巨頭250輪廝殺的精彩場(chǎng)面。年末的最后一場(chǎng)大型土拍上更是成功出讓25宗地塊，吸金88億元。至此，2012年蘇州土地市場(chǎng)熱鬧收?qǐng)觥＃ǘ┑赝鯊?fù)蘇，品牌開(kāi)發(fā)商加快掠地2012年，土地集中度進(jìn)一步加強(qiáng)，從成交數(shù)據(jù)看出，大部分成交土地集中在少數(shù)大牌房企手中，其中，僅中海地產(chǎn)在蘇州的土地儲(chǔ)備就超過(guò)了58萬(wàn)方。面對(duì)土地市場(chǎng)的逐漸升溫，蘇州“地王”也被喚醒。據(jù)悉，一場(chǎng)原定于6月12日下午舉行的蘇州市區(qū)2012第3號(hào)國(guó)有建設(shè)用地拍賣(mài)會(huì)因無(wú)公司參與競(jìng)拍而取消，然而，這場(chǎng)土拍卻無(wú)意中產(chǎn)生了這一年度的單價(jià)地王。蘇地2012-g-11號(hào)地塊被蘇州瑞嘉商業(yè)發(fā)展有限公司以89996.7萬(wàn)元的底價(jià)拿下，而其成交樓面價(jià)卻高達(dá)14778元/平米（滄浪區(qū)南環(huán)東路北、南園路西；南面正對(duì)蘇州汽車(chē)南站）。這宗地塊雖然是商務(wù)金融用地，但還是引起業(yè)內(nèi)一陣唏噓。值得一提的是，作為2012年年度的成交總金額“地王”，蘇地2012-g-98號(hào)地塊在樓面單價(jià)的排行榜中也緊隨11號(hào)地塊其后。232000萬(wàn)元的成交總金額和8990元/平米的樓面價(jià)，蘇地2012-g-98號(hào)地塊將自己推到了蘇州“地王”的鼎峰。而這個(gè)地王產(chǎn)生的背后，一個(gè)區(qū)域正強(qiáng)勢(shì)“崛起”。2012年9月1日，蘇州正式宣告行政區(qū)劃調(diào)整，金閶、平江、滄浪三區(qū)合并為姑蘇區(qū)。隨后，在開(kāi)發(fā)商的大肆炒作之下，這個(gè)區(qū)域身價(jià)倍增。在2012年土地成交總金額排行榜中，姑蘇區(qū)豪奪6個(gè)席位。中海地產(chǎn)豪擲54.47億元連奪4塊優(yōu)質(zhì)土地（由于溝通到位、策略得當(dāng)，中海拿的這四塊地基本上都是以底價(jià)成交），萬(wàn)科集團(tuán)新添兩子布局蘇州，央企中化23.2億進(jìn)駐蘇州這些大牌房企在瘋狂拿地的同時(shí)，也炮制了一個(gè)個(gè)蘇州地王。（三）新輝、津西博遠(yuǎn)、龍記入駐，外地房企攪局蘇州土地市場(chǎng)縱觀整個(gè)2012年蘇州土地市場(chǎng)，萬(wàn)科、中海、招商、世茂等品牌房企爭(zhēng)相奪地不亦樂(lè)乎，而眾多外地大牌房企首次進(jìn)駐蘇州市場(chǎng)也同樣奪人眼球，其中最閃耀的莫過(guò)于創(chuàng)造了2012年蘇州總價(jià)地王的新輝置業(yè)。據(jù)悉，新輝置業(yè)有限公司是方興地產(chǎn)在香港的全資子公司，方興地產(chǎn)是中化集團(tuán)旗下房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的旗艦企業(yè)。該企業(yè)在2009年曾經(jīng)以40.6億元成為了當(dāng)年北京最高總價(jià)和最高單價(jià)“雙料地王”，其打造的金茂府也成為了北京中高端項(xiàng)目中的成交熱點(diǎn)。在2012年12月6日的土拍上，新輝置業(yè)與旭領(lǐng)(香港)、洋立控股同臺(tái)競(jìng)價(jià)，最后以總價(jià)23.2億元拿下位于姑蘇區(qū)的蘇地2012-g-98號(hào)地塊，溢價(jià)率達(dá)到了49.68%。12月26日，2012年末最后一場(chǎng)大型土拍如期舉行，此次土拍共吸引了包括60多家房企和個(gè)人參與競(jìng)拍。引人注目的是，其中外地房企首次來(lái)蘇拿地者不在少數(shù)，包括北京津西博遠(yuǎn)置業(yè)有限公司和龍記地產(chǎn)都是首次進(jìn)駐蘇州。北京津西博遠(yuǎn)置業(yè)有限公司是由河北津西鋼鐵集團(tuán)股份有限公司投資成立的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在此次土拍上以3.14億元奪得位于高新區(qū)的蘇地2012-g-121號(hào)地塊（樓面價(jià)4721.1元/平米，溢價(jià)35%）。作為此次土拍高新區(qū)唯一被搶奪的地塊，北京津西博遠(yuǎn)打敗了旭盛房產(chǎn)、中新蘇州和滿庭酒店等企業(yè)。此次土拍另一個(gè)受人關(guān)注的房企來(lái)自于龍記地產(chǎn)。據(jù)悉，龍記地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)建于2005年，以房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)涵蓋金融、建筑施工，餐飲酒店和物業(yè)綜合服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。龍記地產(chǎn)所拿下的蘇地2012-g-106號(hào)地塊雖然出讓面積僅有1.8萬(wàn)方，但仍然遭遇了港龍控股、融僑置業(yè)、紅靈投資、億卓房地產(chǎn)等品牌房企的輪番搶奪。（四）“當(dāng)年拿地當(dāng)年動(dòng)工”，蘇州10余家房企搶跑2012當(dāng)年拿地當(dāng)年動(dòng)工！”如果放在2011年，這似乎是不可能的事情。然而，在2012年的蘇州市場(chǎng)，這一幕卻頻頻上演。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年這一年中，蘇州共有10余家房企上演了“當(dāng)年拿地當(dāng)年動(dòng)工”的營(yíng)銷(xiāo)戲法，甚至有兩家企業(yè)實(shí)現(xiàn)了“當(dāng)年拿地當(dāng)年銷(xiāo)售”的壯舉！ “7月份拿地，12月份就賣(mài)！”新城地產(chǎn)新項(xiàng)目香溢瀾橋以迅雷不及掩耳之勢(shì)創(chuàng)下了蘇州土地市場(chǎng)上最快開(kāi)工的記錄。2012年12月22日，新城香溢瀾橋首次開(kāi)盤(pán)。然而，新城地產(chǎn)在蘇州卻并不是個(gè)例。2012年5月18日，朗詩(shī)底價(jià)一舉拿下園區(qū)青劍湖3宗地塊；其中位于青澄路南、科智路東的蘇園土掛(2012)07地塊項(xiàng)目即朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)11月17日已經(jīng)公開(kāi)銷(xiāo)售。2012年8月9日，鑫苑置業(yè)在相城區(qū)高鐵新城2.7億拿下蘇地2012-g-60號(hào)地塊。目前鑫苑鑫城項(xiàng)目規(guī)劃也已經(jīng)公示。在壓抑兩年之后，房企拿地的需求大漲，不少大牌房企甚至不惜重金攬地，2012年蘇州土地市場(chǎng)也迎來(lái)了難得的搶地小高潮。而房企拿地即開(kāi)的舉措，也恰到好處的折射出蘇州樓市的回暖之象。二、2012年蘇州土地市場(chǎng)成交總量及結(jié)構(gòu)分析2012年蘇州土地成交總面積為559.12萬(wàn)方，同比減少了199.32萬(wàn)方，跌幅26.28%；年度土地總出讓金額323.95億元，同比減少了174.66億元，跌幅35.03%；土地成交單價(jià)5793.93元/平米，328.28萬(wàn)元/畝。整體來(lái)看，2012年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)呈現(xiàn)出較大的不均衡發(fā)揮態(tài)勢(shì)，雖然住宅市場(chǎng)跑量十分明顯，不過(guò)受到中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)的堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖影響，房企的拿地信心不足，同時(shí)城鎮(zhèn)住宅用地推地規(guī)模的相對(duì)有限，對(duì)于出讓面積及出讓金額的穩(wěn)定發(fā)揮影響突出。2012年蘇州土地市場(chǎng)成交匯總表土地成交匯總類(lèi)別純住宅用地商服用地（含文娛、醫(yī)衛(wèi)等）商住混合用地合計(jì)宗數(shù)296828125成交面積（萬(wàn)方）136.18214.78208.16559.12成交金額（億）104.0888.41131.46323.952012年蘇州土地成交同比分析表（一）2012年純住宅用地出讓總量分析2012年蘇州純住宅用地出讓面積136.18萬(wàn)方，供應(yīng)表現(xiàn)較之其他類(lèi)型土地處于相對(duì)弱勢(shì)，占年度出讓總量的24%，同比去年減少了234.16萬(wàn)方，跌幅高達(dá)63.23%，分析來(lái)看去年下半年之后蘇州土地供應(yīng)進(jìn)入商服用地主導(dǎo)階段，而上半年市場(chǎng)供應(yīng)類(lèi)型相對(duì)均衡，同時(shí)住宅用地相對(duì)居前，而今年以來(lái)商服用地一直左右市場(chǎng)，政府在推地上有明顯的調(diào)整，鑒于持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，供應(yīng)類(lèi)型的轉(zhuǎn)變一定程度上反應(yīng)了政府引導(dǎo)房產(chǎn)投資去向的意圖；年度成交金額104.08億元，占土地出讓金額的32.13%，同比減少了159.69億元，跌幅60.54%，一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量的減少，一定程度上會(huì)影響到二級(jí)住宅市場(chǎng)的供需表現(xiàn)，不過(guò)截至到目前新房依舊有約565萬(wàn)方的市場(chǎng)存量，雖然120平米以上的中大戶型占比突出，不過(guò)存量不足產(chǎn)生的供銷(xiāo)失衡的疑問(wèn)暫不存在。（二）2012年商服用地出讓總量分析2012年以來(lái)蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不高，與住宅市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比，特別是吳中區(qū)、相城區(qū)截至到目前為止可售量均在萬(wàn)套以上，市場(chǎng)消化速度明顯跟不上供應(yīng)步伐，以至于市場(chǎng)存量呈現(xiàn)出不斷攀高的趨勢(shì)，不過(guò)一級(jí)市場(chǎng)上商服用地的供應(yīng)量依舊很大，商服用地（含文娛、醫(yī)衛(wèi)等）年度出讓面積214.78萬(wàn)方，高居三大類(lèi)供應(yīng)量首位，占市區(qū)出讓總量的39%左右，但是較之去年的積極供應(yīng)態(tài)勢(shì)而言，同比仍有26.69%的跌幅，成交金額方面，年度該類(lèi)型土地出讓額88.41億元，占比27.29%，同比跌幅36.5%,供應(yīng)量雖有減少，不過(guò)鑒于今年以來(lái)的市場(chǎng)簽約狀況及當(dāng)前的存貨而言，明年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)壓力有進(jìn)一步增大的趨勢(shì)。（三）2012年商住混合用地出讓總量分析商住混合用地對(duì)于不少房企有較大的吸引力，兩種業(yè)態(tài)可以形成互補(bǔ)，對(duì)于后期的客戶引導(dǎo)也有較大的幫助，今年商住混合用地出讓面積208.16萬(wàn)方，占比37%，僅次于商服用地供應(yīng)規(guī)模，同比上漲了118.85%，其中成交額131.46億元，占比40.58%，姑蘇區(qū)等一些區(qū)位條件優(yōu)越及宗地面積較大的地塊抬高了整體地價(jià)水平，該金額較之同期增加了37.48%。吳中區(qū)、高新區(qū)是該類(lèi)宗地供應(yīng)的主力軍，從地塊所屬區(qū)位來(lái)看，基本上以一些新興板塊為主，這些板塊商業(yè)配套相對(duì)有限，所以商住混合屬性的設(shè)置一定程度上促進(jìn)了板塊開(kāi)發(fā)，此外也利于緩解商配的不景氣對(duì)于后期房屋銷(xiāo)售的影響。三、2012年蘇州土地成交區(qū)域分析2012各區(qū)域土地出讓明細(xì)區(qū)域成交宗數(shù)成交面積（萬(wàn)方）成交金額（億元）土地單價(jià)（元/平米）土地價(jià)格（元/畝）園區(qū)16133.8550.273755.70 2503810.30 高新區(qū)28115.0247.794154.93 2769966.90 姑蘇區(qū)1798.72102.0610338.33 6892254.88 吳中區(qū)45176.74109.566198.94 4132644.86 相城區(qū)1934.7914.274101.75 2734515.92 全市125559.12323.955793.93 3862636.76 （一）園區(qū)土地成交分析2012年工業(yè)園區(qū)共出讓16宗土地，其中純住宅用地3宗，商住混合用地5宗，其余均為商服用地（含文娛、醫(yī)衛(wèi)等），年度出讓土地面積133.85萬(wàn)方，占市區(qū)出讓土地總面積的23.94%，其中位于陽(yáng)澄湖半島的蘇地2012-g-69號(hào)地塊文娛、商服用地（華誼影城有限公司）就有近63萬(wàn)方的體量，為年度內(nèi)單宗出讓面積最大的地塊，年度內(nèi)區(qū)域土地出讓金額為50.27億元，在市區(qū)中的占比為15.52%，其中位于湖東板塊內(nèi)的三宗純住宅用地出讓金額近30億元，伴隨著板塊內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出色表現(xiàn)以及目前土地資源的不斷減少，區(qū)域市場(chǎng)被眾多品牌房企看多，結(jié)合目前園區(qū)的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，青劍湖板塊作為園區(qū)的副城市中心，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿薮螅瑫r(shí)可以預(yù)計(jì)的是板塊也將是園區(qū)未來(lái)土地供應(yīng)的主力板塊。（二）高新區(qū)土地成交分析高新區(qū)年度內(nèi)成功出讓28宗地塊，出讓面積為115.02萬(wàn)方，占市區(qū)成交總量的20.57%，成交金額47.79億元，占比為14.75%，高新區(qū)目前二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)與市場(chǎng)存量有很大的關(guān)系，所以土地供應(yīng)的積極上市，對(duì)于提升區(qū)域新房占比有重要意義，從年度土地供應(yīng)來(lái)源來(lái)看，主要分布在滸墅關(guān)（北新區(qū)）、科技城及楓橋街道，前一個(gè)區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品主打剛需，是區(qū)域剛需類(lèi)產(chǎn)品供應(yīng)的主力板塊；科技城板塊屬于政府“一核四城”中的“四城”之一，同時(shí)今年新區(qū)管委會(huì)已經(jīng)遷入，作為高新區(qū)未來(lái)的cbd中心，伴隨著人氣的不斷聚集，區(qū)域?qū)τ谏套⌒枨笾饾u增大；楓橋街道臨近獅山路商圈，借助獅山路板塊內(nèi)成熟的商住生活配套，對(duì)于商品房的需求也相對(duì)較大。（三）姑蘇區(qū)土地成交分析姑蘇區(qū)年度內(nèi)出讓土地17宗，出讓面積為98.72萬(wàn)方，占市區(qū)總量的17.66%，成交金額102.06億元，占比31.5%，姑蘇區(qū)作為蘇州的主城區(qū)，目前可開(kāi)發(fā)的閑置土地資源十分有限，一方面集中在三大新城板塊內(nèi)（金閶新城、平江新城及滄浪新城），其次老城區(qū)“退二進(jìn)三”也釋放出一定體量的土地資源，不過(guò)依傍成熟的市政資源及古城區(qū)的文化資源，區(qū)域宗地整體表現(xiàn)出“身價(jià)不菲”，蘇南萬(wàn)科、中海地產(chǎn)及新輝置業(yè)年度內(nèi)拿地耗資巨大，很大程度上體現(xiàn)了區(qū)域土地資源的稀缺性。此外，區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)還有一大特征，即是政策性住房（保障房）推地相對(duì)積極，這也是城區(qū)政策性住房一直在住宅成交走勢(shì)中強(qiáng)勢(shì)發(fā)揮的有力支撐。（四）吳中區(qū)土地成交分析2012年吳中區(qū)土地供應(yīng)45宗，出讓面積為176.74萬(wàn)方，占市區(qū)土地出讓總面積的31.61%，成交金額109.56億元，在市區(qū)中的占比為33.82%，吳中區(qū)目前商品房銷(xiāo)售主力不在主城區(qū)內(nèi)，主要分布在城南越溪、尹山湖板塊及城西木瀆片區(qū)內(nèi)，今年的土地供應(yīng)也主要來(lái)自新興鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊內(nèi)，特別是越溪板塊及木瀆板塊目前開(kāi)發(fā)程度不斷成熟，年度內(nèi)的推地吸引了新城地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、吳中地產(chǎn)等多家品牌房企議價(jià)，而作為近兩年興起的尹山湖板塊熱度也不斷提升，蘇州輕軌線路的設(shè)置更是讓區(qū)域價(jià)值突出，年內(nèi)最后一場(chǎng)土拍中中海地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)等均有在板塊內(nèi)拿地，可以預(yù)計(jì)的是伴隨著板塊開(kāi)發(fā)進(jìn)程的推進(jìn)，板塊將在蘇州樓市中扮演更為突出的角色。（五）相城區(qū)土地成交分析相城區(qū)本年內(nèi)共出讓土地19宗，其中出讓面積34.79萬(wàn)方，占市區(qū)出讓總量的6.22%；出讓金額為14.27億元，占比為4.1%，區(qū)域年度土地供應(yīng)不夠活躍，且住宅用地的供應(yīng)規(guī)模很少，基本上均以商服用地為主，高鐵新城周邊是年度內(nèi)區(qū)域土地供應(yīng)的主要來(lái)源，伴隨著政府高鐵新城的規(guī)劃建設(shè)，培育出良好的商業(yè)發(fā)展環(huán)境或?qū)⑼七M(jìn)住宅市場(chǎng)興起，不過(guò)值得關(guān)注的是區(qū)域內(nèi)目前的商業(yè)地產(chǎn)存量高居萬(wàn)套以上，在一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)跟進(jìn)下，后期區(qū)域內(nèi)的商住不均衡化或?qū)⒈憩F(xiàn)的愈發(fā)明顯。四、2012年重點(diǎn)地塊分析 在對(duì)蘇州2012年成交地塊進(jìn)行全面研究后，我們依照兩個(gè)原則選取了部分地塊進(jìn)行細(xì)節(jié)分析：a、*關(guān)聯(lián)地塊；b、對(duì)本區(qū)域甚至對(duì)蘇州市場(chǎng)有著較大影響力的地塊。（一）園區(qū)重點(diǎn)地塊分析2012.12.10日?qǐng)@區(qū)土地拍賣(mài)成交情況編號(hào)土地位置土地面積土地用途容積率出讓年限起始價(jià) （萬(wàn)元）成交總價(jià) （萬(wàn)元）成交樓面價(jià)（元/平米）溢價(jià)率競(jìng)得方蘇園土掛（2012）11號(hào)星塘街東、沈滸路南104486.23住宅（其他陪同商品房住房用地）1.6容積率1.80706770886000457327.02%萬(wàn)科蘇園土掛（2012）12號(hào)星塘街東、中新大道北121747.69住宅（其他陪同商品房住房用地）1.6容積率1.8070832768370038190.15%中海蘇園土掛（2012）13號(hào)方洲路南、鐘南街西123090.92住宅（其他陪同商品房住房用地）1.8容積率2.07098473129200524831.2%天地源園區(qū)湖東核心區(qū)重點(diǎn)地塊無(wú)論從地塊自身稟賦、周邊配套情況還是區(qū)域發(fā)展前景，12.10日成交的這幾塊地均是蘇州去年成交的較為優(yōu)質(zhì)的住宅土地，其成交價(jià)格之底更是超乎想象。在本次出讓之前，很多媒體和房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，蘇州本年度的單價(jià)地王有可能出現(xiàn)在這幾塊地中；但結(jié)果卻告訴我們，機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的企業(yè)。在本次拍賣(mài)中，幾家品牌開(kāi)發(fā)商所采用的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)讓人眼前一亮。從影響土地出讓的先后順序（先拍11號(hào)地、接著再拍13號(hào)地，最后拍12號(hào)地）、對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資金能力的測(cè)算（如萬(wàn)科在對(duì)朗詩(shī)進(jìn)行資金測(cè)算后，認(rèn)為其不可能承受8.5億以上的總價(jià)）、參拍前的合縱連橫和情報(bào)刺探。正是由于這幾家公司的出色工作，造成了本次拍賣(mài)的意外結(jié)果。園區(qū)，特別是湖東核心區(qū)，一直是蘇州住宅價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。這幾個(gè)項(xiàng)目均位于湖東核心區(qū)第一線，其成交價(jià)格將在很大程度上左右蘇州樓市走向。由于土地的超低價(jià)和這三家企業(yè)的高周轉(zhuǎn)模式，我們認(rèn)為，如果2013年的市場(chǎng)不發(fā)生大的變化，這個(gè)區(qū)域推出的樓盤(pán)價(jià)格不會(huì)有較大的變化。在明年下半年，這幾個(gè)樓盤(pán)將會(huì)與*爭(zhēng)奪一些湖西客戶，因此，會(huì)對(duì)*價(jià)格上漲造成壓力。（二）姑蘇區(qū)重點(diǎn)地塊分析2012年，是姑蘇區(qū)土地市場(chǎng)爆發(fā)的一年，在這一年里，蘇州成交排行榜上前十位中有六席為姑蘇區(qū)所占據(jù)。姑蘇區(qū)由平江區(qū)、滄浪區(qū)和金閶區(qū)三個(gè)區(qū)合并而成，規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)、人文上存在著巨大的不平衡和差異化。目前，平江區(qū)規(guī)劃較為超前，土地差異性較小，未來(lái)前景看好，而滄浪區(qū)開(kāi)發(fā)高潮期已過(guò)，土地資源匱乏，目前以零星商業(yè)用地為主；金閶區(qū)跨度最大，因此土地屬性差異性也較大。*的客戶目前主要集中在東環(huán)和南環(huán)沿線，項(xiàng)目周邊3-5公里范圍內(nèi)。因此，平江區(qū)對(duì)我們雖有一定影響，但影響不大。由于平江區(qū)的這幾塊成交土地，樓面價(jià)基本在5500元上下（成本與*相若），因此，我們預(yù)計(jì)將來(lái)推出的產(chǎn)品均價(jià)應(yīng)不低于11000元/平米。從客戶占位來(lái)看，中海和新輝地塊對(duì)*的影響可能要稍大一些。新輝地塊在干將路以北，受制于成本壓力，預(yù)計(jì)其開(kāi)盤(pán)價(jià)格應(yīng)較高；當(dāng)然也不排除開(kāi)發(fā)商“放緩開(kāi)盤(pán)速度，等待價(jià)格上漲“的可能（也即2013年改項(xiàng)目不會(huì)入市），因此，其對(duì)*影響應(yīng)該不大。中海勞動(dòng)路地塊距*直線距離約6公里，由于其開(kāi)發(fā)節(jié)奏較快、資金取得成本較低、建筑成本低（質(zhì)量較差），雖然土地成本價(jià)略高于*，但最終的成本一定會(huì)略低于我們項(xiàng)目。估計(jì)中海定價(jià)應(yīng)不低于11500元/平米（這個(gè)定價(jià)參考了兩個(gè)價(jià)格，一是中海姑蘇公館17000元/平米的均價(jià)以及萬(wàn)科金色家園13200元/平米的二手房成交均價(jià)，這兩個(gè)項(xiàng)目均為精裝房房）。我們認(rèn)為，在這個(gè)價(jià)格基礎(chǔ)上，中海勞動(dòng)路項(xiàng)目會(huì)分流*部分古城客戶。競(jìng)的單位地塊位置宗地編號(hào)面積()用途出讓年限容積率建筑面積()起報(bào)價(jià)元/成交價(jià)樓面單價(jià)元/成交總價(jià)(萬(wàn)元)上漲幅度元/萬(wàn)元/畝蘇州中銳地產(chǎn)集團(tuán)有限公司姑蘇區(qū)蘇站路北、元和塘西蘇地2012-g-95號(hào)號(hào)地塊15382.5批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地40 70年2.5-2.8150001500010005357230740姑蘇區(qū)蘇站路北、元和塘西蘇地2012-g-95號(hào)號(hào)地塊16503.1批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地40 70年2.5-2.8150001500010005357247550姑蘇區(qū)蘇站路北、元和塘西蘇地2012-g-95號(hào)號(hào)地塊21475.5批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地40 70年2.5-2.8150001500010005357322130姑蘇區(qū)蘇站路北、元和塘西蘇地2012-g-95號(hào)號(hào)地塊20079.5批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地40 70年2.5-2.8150001500010005357301190中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司姑蘇區(qū)西環(huán)高架東、勞動(dòng)西路南蘇地2012-g-97號(hào)號(hào)地塊80723.1城鎮(zhèn)住宅用地70年1.0-2.5149001490099359601206090.50%姑蘇區(qū)西環(huán)高架東、勞動(dòng)西路南蘇地2012-g-97號(hào)號(hào)地塊32951.1城鎮(zhèn)住宅用地70年1.0-2.514500145009675800481100.50%姑蘇區(qū)西環(huán)高架東、勞動(dòng)西路南蘇地2012-g-97號(hào)號(hào)地塊20236.5城鎮(zhèn)住宅用地70年1.0 2.5014800148009875920302810.50%新輝置業(yè)有限公司姑蘇區(qū)桐涇路西、金門(mén)路南（原三星電子有限公司）蘇地2012-g-98號(hào)86017.7城鎮(zhèn)住宅用地70年1.0 3.018000269711798899023200049.80%江蘇蘇南萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司平江區(qū)城北公路北、江宙路西蘇地2012-g-71號(hào)號(hào)地塊7289批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地40年3.0-4.029156210002100014005250153070平江區(qū)城北公路北、江宙路西蘇地2012-g-71號(hào)號(hào)地塊6600.8批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地40年3.0-4.026403210002100014005250138620平江區(qū)城北公路北、江宙路西蘇地2012-g-71號(hào)號(hào)地塊37403.8批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地40年1.5-2.0149615980098006534900366560平江區(qū)城北公路北、江宙路西蘇地2012-g-71號(hào)號(hào)地塊29654.7批發(fā)零售、城鎮(zhèn)住宅用地40年1.5-2.011861911000110007335500326200 平江區(qū)重點(diǎn)地塊 中海和新輝地塊 （三）吳中區(qū)重點(diǎn)地塊分析競(jìng)的單位地塊位置宗地編號(hào)面積()用途出讓年限容積率建筑面積()起報(bào)價(jià)元/成交價(jià)樓面單價(jià)元/成交總價(jià)(萬(wàn)元)上漲幅度元/萬(wàn)元/畝中國(guó)海外興業(yè)有限公司吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)尹山湖路東、依湖路北蘇地2012-g-102號(hào)地塊一82011批發(fā)零售 和城鎮(zhèn)住宅用地40 701.02.035%72008744 583 3814 17300019%蘇地2012-g-102號(hào)地塊二115845.1批發(fā)零售 和城鎮(zhèn)住宅用地40 701.02.535%7500中國(guó)海外興業(yè)有限公司吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)依湖路南、花涇港西蘇地2012-g-103號(hào)56291批發(fā)零售 和城鎮(zhèn)住宅用地40 701.02.040%69007013 468 3322 890002%70620.8批發(fā)零售 和城鎮(zhèn)住宅用地40 701.02.235%6900上海旭盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)吳東路東、規(guī)劃道路北蘇地2012-g-104號(hào)93928.4批發(fā)零售 和城鎮(zhèn)住宅用地40 701.02.540%63007559 504 3024 7100020%蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司吳中開(kāi)發(fā)區(qū)越溪街東側(cè)，蘇街南側(cè)蘇地2012-g-21號(hào)82595.6批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地40 70年1 2.37500926261740277650023%蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司吳中開(kāi)發(fā)區(qū)楓津路西側(cè)，東吳南路北側(cè)蘇地2012-g-23號(hào)74809.6批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地40 70年1 2.57200962464238507200034% 尹山湖板塊重點(diǎn)土地 新城重點(diǎn)土地吳中區(qū)地塊主要分為兩大板塊，一是吳中核心區(qū)和越溪板塊，二是尹山湖板塊（*距尹山湖距離僅4.5公里）。這兩個(gè)板塊主要分流*郭巷和吳中區(qū)客戶。尹山湖板塊在09年的土拍中拍賣(mài)價(jià)基本上集中在5000多元/平米左右（去年首開(kāi)也是以5000多元/平米的樓面價(jià)競(jìng)得尹山湖土地），本次拍賣(mài)直接將價(jià)格降至3000-3800元/平米，可以預(yù)料的是，隨著明年這幾個(gè)項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，尹山湖將會(huì)以其低價(jià)格成為蘇州的又一熱點(diǎn)板塊，從而對(duì)棲庭形成較大沖擊。如果達(dá)到一定聲勢(shì)的話，則有可能不僅分流吳中區(qū)客戶，甚至?xí)至鞑糠譁胬藚^(qū)和園區(qū)客戶。吳中核心區(qū)和越溪板塊2013年以消化過(guò)往供應(yīng)量為主，2012年的優(yōu)質(zhì)土地主要被新城奪得，目前，g-23地塊已開(kāi)盤(pán)（香溢瀾橋，90-140平米多層房源，均價(jià)11000元/平米；高層均價(jià)9500元/平米；距*距離約4.5公里）。由于價(jià)格較低、戶型較好，此項(xiàng)目會(huì)分流*一部分吳中區(qū)客戶。從以上分析可以看出，由于2012年*周邊開(kāi)發(fā)商獲得土地價(jià)格均較低（新輝除外），從土地成本層面來(lái)看，*面臨著一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)律，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2013年8、9月份陸續(xù)入市，因此，我們應(yīng)在上半年加快高層房源的去化。五、土地市場(chǎng)成交總結(jié)受到中央房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入影響，雖然眾多房企2012年在二級(jí)市場(chǎng)上的收成頗豐，不過(guò)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的中央口號(hào)讓不少開(kāi)發(fā)企業(yè)采取了更加謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，同時(shí)伴隨著房產(chǎn)稅擴(kuò)容預(yù)期的進(jìn)一步增強(qiáng)，房企對(duì)于明年的市場(chǎng)行情也保持著相對(duì)理性的態(tài)度，這很大程度上影響著政府推地步伐，當(dāng)然諸如中海、萬(wàn)科等銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突出的房企憑借充足的現(xiàn)金流也適時(shí)備地，而諸如新城、旭輝等在今年在港交所上市的房企來(lái)說(shuō)，尋找到了新的融資平臺(tái)，拓寬了融資渠道的背景下，加之在售項(xiàng)目的良好表現(xiàn)，也拿地較為積極。今年的土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)與去年不同，去年的蘇州一級(jí)市場(chǎng)可以概括為“先揚(yáng)后抑”，特別的年初的一場(chǎng)大型土拍將市場(chǎng)熱度提前釋放，而后則伴隨著限購(gòu)的出臺(tái)，成交走勢(shì)不斷下探，房企對(duì)于市場(chǎng)信心不足；而今年市場(chǎng)則表現(xiàn)為“先抑后揚(yáng)”的態(tài)勢(shì)，整個(gè)上半年的土地出讓面積僅有81.91萬(wàn)方，而下半年則集中釋放了477.21萬(wàn)方，特別是12月份的土拍更是迎來(lái)了217萬(wàn)方的密集供應(yīng)，與2011年同期形成鮮明對(duì)比，房企在二級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的不斷改觀，也是影響今年土地市場(chǎng)表現(xiàn)的主要原因。商服用地供應(yīng)規(guī)模依舊可觀，住宅市場(chǎng)的大幅回暖，并沒(méi)有迅速刺激一級(jí)市場(chǎng)住宅用地的大幅度推出，而是延續(xù)了去年下半年以來(lái)的供應(yīng)態(tài)勢(shì)，同時(shí)商住混合用地供應(yīng)量同比出現(xiàn)了大幅的上揚(yáng)，一方面目前蘇州主力供應(yīng)地塊多位于新興板塊內(nèi)，商業(yè)配套資源相對(duì)有限，所以商服用地的積極供應(yīng)有利于改善板塊內(nèi)商業(yè)環(huán)境，提升居住質(zhì)量，而商住混合用地的增量則更是體現(xiàn)出“自給自足”的思想，總的來(lái)說(shuō)商服用地的積極推地態(tài)度對(duì)于后各板塊內(nèi)住宅用地的推出也形成積極影響，利于后期的客戶引導(dǎo)。熱點(diǎn)板塊地價(jià)高、市場(chǎng)關(guān)注度高。受到城市規(guī)劃及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成熟度的影響，蘇州目前的板塊市場(chǎng)之間無(wú)論是商品房簽約還是一級(jí)市場(chǎng)的熱度均落差較大，二級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售良好的區(qū)域?qū)τ谖嗟姆科竽玫赜蟹e極意義，同時(shí)市場(chǎng)的飽和程度與否也深刻影響到區(qū)域或板塊土地市場(chǎng)的價(jià)值及市場(chǎng)投資預(yù)期，從年度內(nèi)推出的宗地表現(xiàn)來(lái)看，姑蘇區(qū)、園區(qū)湖東板塊、吳中尹山湖板塊、木瀆板塊均是目前市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，萬(wàn)科、招商、中海等一線房企均有出手拿地動(dòng)作。2012年，蘇州年度土地供應(yīng)計(jì)劃805萬(wàn)方，截至到12.31日完成率僅為69.44%，因此，對(duì)于蘇州政府而言，2013年土地供應(yīng)任務(wù)更重，蘇州土地規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)突破。對(duì)于有志于深耕蘇州的地產(chǎn)企業(yè)而言，2013年將是絕佳的拿地良機(jī)！附件1：2012年蘇州土地成交明細(xì)競(jìng)的單位地塊位置宗地編號(hào)面積()用途出讓年限容積率建筑密度綠化比率起報(bào)價(jià)元/成交價(jià)樓面單價(jià)元/成交總價(jià)(萬(wàn)元)上漲幅度元/萬(wàn)元/畝斜港置業(yè)金閶區(qū)紅菱浜東、新城路南蘇地2011-g-36號(hào)a地塊29459城鎮(zhèn)住宅用地70按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案806896.160765859.74 896264011.19%蘇州市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)有限公司滄浪區(qū)體育場(chǎng)南、西環(huán)高架西蘇地2012-g-1號(hào)49055.3城鎮(zhèn)住宅用地70按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案49575508367.00 21022702011.12%蘇州東橋花園置業(yè)有限公司金閶區(qū)清塘路東、清潔河北蘇地2012-g-2號(hào)9995.6城鎮(zhèn)住宅用地70按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案39043329.00 38243311.03%蘇州高新中銳科教發(fā)展有限公司金閶區(qū)虎池路以西、金筑街以北蘇地2012-g-3號(hào)92571.6城鎮(zhèn)住宅用地70按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案1161129086.00 5221194211.11%蘇州東橋花園置業(yè)有限公司平江區(qū)312國(guó)道南、江天路西蘇地2012-g-4號(hào)11206.1城鎮(zhèn)住宅用地70按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案31623513234.00 1420393711.11%蘇州市新星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司平江區(qū)平河路南、江宙路東蘇地2012-g-5號(hào)12889.2城鎮(zhèn)住宅用地70按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案23752639176.00 1765340111.10%蘇州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司滄浪區(qū)楊枝塘路北、莫邪路東蘇地2012-g-6號(hào)17782.9城鎮(zhèn)住宅用地70按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案按照批準(zhǔn)方案1264140494.00 1074249711.09%蘇州陽(yáng)山新城投資開(kāi)發(fā)管理有限公司高新區(qū)滸關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)312國(guó)道綠化地西、滸光運(yùn)河綠化地南蘇地2012-g-7號(hào)35094.5城鎮(zhèn)住宅用地701.0 2.225%30%72572548.00 3302544蘇州科技城發(fā)展有限公司高新區(qū)科技城秦嶺路北、潯陽(yáng)江路西蘇地2012-g-8號(hào)24866.8城鎮(zhèn)住宅用地701.0 2.630%20%75075050.00 2881865蘇州科技城發(fā)展有限公司高新區(qū)科技城河道綠化地西、科技城公交換乘站南蘇地2012-g-9號(hào)12680.1城鎮(zhèn)住宅用地701.0 3.240%20%80080053.00 2501014蘇州瑞嘉商業(yè)發(fā)展有限公司滄浪區(qū)南環(huán)東路北、南園路西蘇地2012-g-11號(hào) 3896商務(wù)金融、批發(fā)零售402.845%5%25000250001667.00 892997404871商務(wù)金融、批發(fā)零售401.340%5%17500175001167.00 1346285246150.7商務(wù)金融、批發(fā)零售401.740%5%19400194001293.00 114121193213046.8商務(wù)金融、批發(fā)零售404.640%5%25500255001700.00 55433326912633.7商務(wù)金融、批發(fā)零售402.750%10%21000210001400.00 777826531蘇州虎丘婚紗投資有限公司金閶區(qū)金灣街東、滬寧鐵路北蘇地2012-g-12號(hào)a地塊102156.9商服用地40按批準(zhǔn)方案按批準(zhǔn)方案按批準(zhǔn)方案60006000400.00 12155172930蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭富民集團(tuán)有限公司工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)弋巷街東、葑亭大道北蘇地2012-g-13號(hào)32708.63商服用地（鄰里中心功能）401.2-1.530%-40%25%-35%22502250150.00 15007359蘇州科技城科新文化旅游發(fā)展有限公司高新區(qū)科技城錦峰路西、太湖大道綠化地南蘇地2012-g-15號(hào)30791.6商務(wù)金融用地404.340%20%36553655244.00 85011254江蘇立德節(jié)能建筑股份有限公司高新區(qū)科技城科新路北、繞城高速西輔道西蘇地2012-g-16號(hào)16669.2商務(wù)金融用地403.550%20%31153115208.00 8905192蘇州市吳中國(guó)裕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司吳中區(qū)縣前街南側(cè)、東苑路西側(cè)蘇地2012-g-17號(hào)28570.1批發(fā)零售、住宿餐飲和商務(wù)金融用地404.250%10%1230012300820.00 292935141蘇州市大元置業(yè)有限公司吳中區(qū)縣前街北側(cè)、東苑路西側(cè)蘇地2012-g-18號(hào)22808.5批發(fā)零售和商務(wù)金融用地404.060%10%1275012750850.00 318829081賈岳亭、賈壽亭吳中開(kāi)發(fā)區(qū)通達(dá)路東側(cè)，東方大道北側(cè)蘇地2012-g-19號(hào)13166.7住宿餐飲和商務(wù)金融用地404.045%20%45004557304.00 113960001.27%蘇州溪江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司吳中開(kāi)發(fā)區(qū)東方大道西、賞湖路北、問(wèn)湖路東側(cè)蘇地2012-g-20號(hào)43434.2批發(fā)零售和文體娛樂(lè)用地401.055%2000 15006515蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司吳中開(kāi)發(fā)區(qū)越溪街東側(cè)，蘇街南側(cè)蘇地2012-g-21號(hào)82595.6批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地40/701 2.335%30%75009262617.00 40277650023.49%蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司吳中開(kāi)發(fā)區(qū)楓津路西側(cè)，東吳南路北側(cè)蘇地2012-g-23號(hào)74809.6批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地40/701 2.535%25%72009624642.00 38507200033.67%蘇州市吳中區(qū)胥口建筑安裝工程有限公司吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)孫武路北側(cè)、太湖新城商務(wù)廣場(chǎng)西側(cè)蘇地2012-g-25號(hào)7132.6批發(fā)零售、住宿餐飲和商務(wù)金融用地402.550%20%45004500300.00 18003210蔣義興吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)孫武路南側(cè)、滬東船廠干休所西側(cè)蘇地2012-g-26號(hào)11423.3批發(fā)零售和住宿餐飲用地401.845%20%33003502233.00 194540006.11%蘇州嘉盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甫澄路東側(cè)、南厙路南側(cè)蘇地2012-g-28號(hào)58108.4城鎮(zhèn)住宅用地701 1.828%37%34503459231.00 1922201000.26%蘇州嘉盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甫澄北路東側(cè)、迎賓路南側(cè)蘇地2012-g-29號(hào)14795.5城鎮(zhèn)住宅用地701 1.528%37%37503785252.00 252356000.93%柳倩楠吳中區(qū)東山鎮(zhèn)新紫金庵北側(cè)蘇地2012-g-30號(hào)10797.7批發(fā)零售、住宿餐飲用地400.5430%35%1200120080.00 22221296蘇州太湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司吳中區(qū)東山鎮(zhèn)環(huán)山公路陸巷段東側(cè)蘇地2012-g-31號(hào)4739.9住宿餐飲和文體娛樂(lè)用地400.7730%35%16501650110.00 2143782蘇州太湖旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司吳中區(qū)東山鎮(zhèn)三山島小姑山南側(cè)蘇地2012-g-32號(hào)28496.4住宿餐飲用地400.722%35%19501950130.00 27865557蘇州市吳中交通投資建設(shè)有限公司吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)騰飛路北側(cè)、新市街東側(cè)蘇地2012-g-33號(hào)18872.4批發(fā)零售、住宿餐飲和商務(wù)金融用地404.555%20%31503150210.00 7005945蘇州吳中旅游發(fā)展有限公司吳中區(qū)穹窿山壽山路西側(cè)1號(hào)地塊蘇地2012-g-34號(hào)7142.7商服用地400.830%2500 18751071蘇州吳中旅游發(fā)展有限公司吳中區(qū)穹窿山壽山路西側(cè)2號(hào)地塊蘇地2012-g-35號(hào)6201商服用地400.830%2500 1875930蘇州吳中旅游發(fā)展有限公司吳中區(qū)穹窿山金雞山路東側(cè)、印泉路南蘇地2012-g-36號(hào)3333.4住宿餐飲用地400.830%3500 322586072.00%蘇州唐人數(shù)碼科技有限公司吳中區(qū)金庭鎮(zhèn)天王門(mén)口蘇地2012-g-37號(hào)25480.9住宿餐飲和商務(wù)金融用地400.6520%3000 27694587蘇州市光福集團(tuán)有限公司吳中區(qū)蘇福路北側(cè)、社保中心東側(cè)蘇地2012-g-38號(hào)11270.5批發(fā)零售用地401.040%25%23252325155.00 23252620陳梅英相城區(qū)元和街道齊門(mén)北大街東、嘉元路北蘇地2012-g-39號(hào)18962商服用地403.050%20%67506856457.00 2285130001.57%蘇州市相城區(qū)燃?xì)庥邢挢?zé)任公司相城區(qū)元和街道采蓮路西、古元路南蘇地2012-g-40號(hào)3662.8商務(wù)金融用地403.050%20%45008463564.00 2821310088.08%蘇州奧特房產(chǎn)有限公司相城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)澄陽(yáng)路西、富元路南蘇地2012-g-45號(hào)22046城鎮(zhèn)住宅用地701 2.030%37%60006000400.00 300013228蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司相城區(qū)漕湖產(chǎn)業(yè)園蘇虞張西、衛(wèi)渭路南蘇地2012-g-46號(hào)16734商服用地401.550%2000 121530501.26%蘇州市金陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相城區(qū)陽(yáng)澄湖