商業(yè)住房租賃合同.doc

.商業(yè)住房租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：身份證號(hào)：承租方（以下簡稱乙方）：身份證號(hào)：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商用房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下： 一、 租賃范圍與期限1、乙方承租甲方位于 商鋪，租賃期為 年，從 年 月 日至 年 月 日止。2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)遵紀(jì)守法，不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負(fù)，甲方并無條件收回商鋪。二、租金及付款方式1、經(jīng)雙方議定，每年租金為 元整 （小寫： ），該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費(fèi)，不含乙方在使用過程中應(yīng)像有關(guān)部門繳納的各種費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)。2、付款方式：每年租金一次付清。3、如租賃市場發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費(fèi)。三、權(quán)利和義務(wù)1、本合同簽訂三日內(nèi)，甲方將商業(yè)用房移交給乙方。2、如乙方到期不按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)隨時(shí)單方終止合同。3、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)門面及其附屬設(shè)施，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該門面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動(dòng)，亦不承擔(dān)乙方的一切債權(quán)及債務(wù)民事責(zé)任等。5、在經(jīng)營活動(dòng)中，乙方應(yīng)按時(shí)向小區(qū)物業(yè)繳納水、電、暖等各種管理費(fèi)用。6、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租，如若再轉(zhuǎn)租門面須事先通知甲方，征得甲方同意，否則甲方有權(quán)終止合同并無條件收回所租用房。7、乙方可根據(jù)需要對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行簡單裝潢，其費(fèi)用自行承擔(dān)，合同終止時(shí)，該裝潢部分應(yīng)無償交給甲方。8、租賃期內(nèi)，乙方提前退租時(shí)，甲方不退乙方已交的房租費(fèi)。四、爭議解決方式本合同若在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。五、其他事項(xiàng)1、乙方應(yīng)于租賃期滿后結(jié)算清各項(xiàng)費(fèi)用，并由甲方驗(yàn)收房內(nèi)各種設(shè)施完好無損，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將所租商業(yè)用房交還甲方。2、乙方將所租商業(yè)用房交還甲方后，本合同終止。3、在合同履行過程中因其他不可抗力因素，雙方協(xié)商終止合同。4、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該商業(yè)用房時(shí)，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先權(quán)，并應(yīng)重新協(xié)商簽訂租賃合同。乙方有意續(xù)租時(shí)，需在租賃屆滿前兩個(gè)月提出洽談合同的要約條件，甲方應(yīng)在合同租賃期屆滿前予以答復(fù)。5、在合同履行過程中如出現(xiàn)變更合同情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決，且應(yīng)應(yīng)書面材料作為依據(jù)。6、合同本未盡事宜，雙方協(xié)商解決。7、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日生效，合同期