建設(shè)工程造價(jià)案例分析考試培訓(xùn)ppt.ppt

,2013年版注冊(cè)造價(jià)工程師考試培訓(xùn)教材,建設(shè)工程造價(jià)案例分析 交底說(shuō)明,沈陽(yáng)建筑大學(xué) 齊寶庫(kù) 2013年7月,教材結(jié)構(gòu)體系：,第1章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第2章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 第3章 工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 第4章 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo) 第5章 工程合同價(jià)款管理 第6章 工程結(jié)算與決算,第1章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),考試大綱要求的內(nèi)容： 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析 案例類(lèi)型： 投資估算 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 不確定性分析,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,一、建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成,建設(shè)項(xiàng)目總投資,建設(shè)投資,建設(shè)期貸款利息,流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）,工程費(fèi)用,工程建設(shè)其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi),設(shè)備及工、 器具購(gòu)置費(fèi)用,建筑安裝 工程費(fèi)用,設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi),直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,靜態(tài)投資,動(dòng)態(tài)投資,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,二、建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法,（1）建設(shè)投資估算方法,1）工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用估算方法 單位生產(chǎn)能力估算法 生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 系數(shù)估算法 比例估算法 指標(biāo)估算法,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,2）預(yù)備費(fèi)估算方法 預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)（工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率 價(jià)差預(yù)備費(fèi)：,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,（2）建設(shè)期貸款利息估算方法,貸款利息計(jì)算 名義利率與實(shí)際利率,（3）流動(dòng)資金估算方法,擴(kuò)大指標(biāo)估算法 分項(xiàng)詳細(xì)估算法,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,三、進(jìn)口設(shè)備投資估算,（1） 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 1）內(nèi)陸交貨類(lèi) 2）目的地交貨類(lèi) 3）裝運(yùn)港交貨類(lèi)(fob)、(cf)、(cif)。,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,（2） 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格的計(jì)算： 貨價(jià)：外幣（美元）匯率 國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)：費(fèi)率 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)：+ 費(fèi)率/（1-費(fèi)率） 關(guān)稅：+稅率 增值稅：+稅率 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：費(fèi)率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：+費(fèi)率 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：按給定條件計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格：+ + ,1.1 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,投資估算案例 案例一 案例二 案例三,1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),0 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念： 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分析的結(jié)果，對(duì) 建設(shè)項(xiàng)目可行性進(jìn)行評(píng)價(jià)并給出可行與否的結(jié)論。 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析。 融資前分析以動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。 融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項(xiàng)目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。,主要依據(jù)：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）,1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),編制 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 計(jì)算 投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。,一、融資前財(cái)務(wù)分析,二、融資后財(cái)務(wù)分析,編制 還本付息計(jì)劃表、總成本費(fèi)用表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表。 計(jì)算 總投資收益率、資本金利潤(rùn)率。,1.2 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例 案例四 案例五 案例六 案例七,1.3 不確定性分析,一、概念 在建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，所研究的問(wèn)題都是發(fā)生于未來(lái)，所引用的數(shù)據(jù)也都來(lái)源于預(yù)測(cè)和估計(jì)，從而使經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可避免地帶有不確定性。 因此，對(duì)于大中型建設(shè)項(xiàng)目除進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)外，一般還需進(jìn)行不確定性分析。 二、內(nèi)容 盈虧平衡分析、敏感性分析,1.3 不確定性分析,不確定性分析案例 案例八 案例九,第2章 設(shè)計(jì).施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,考試大綱要求的內(nèi)容： 工程設(shè)計(jì)、施工方案綜合評(píng)價(jià) 工程設(shè)計(jì)、施工方案比選與優(yōu)化 工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化 案例類(lèi)型： 綜合評(píng)價(jià)法 價(jià)值工程法 費(fèi)用分析比較法 決策樹(shù)法 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法,2.1 綜合評(píng)價(jià)法,一、 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,定性評(píng)價(jià)指標(biāo) 定量評(píng)價(jià)指標(biāo),二、評(píng)價(jià)方法,確定每項(xiàng)指標(biāo)權(quán)重 對(duì)每個(gè)方案的各項(xiàng)指標(biāo)打分 將每項(xiàng)指標(biāo)得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分 合計(jì)加權(quán)得分，得分最高方案為優(yōu),綜合評(píng)價(jià)案例：案例二,2.2 價(jià)值工程法,一、價(jià)值工程原理,二、多方案比選中的應(yīng)用,（1）確定各方案的功能系數(shù) （2）確定各方案的成本系數(shù) （3）計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù) （4）價(jià)值系數(shù)最高方案為優(yōu),v=f/c,2.2 價(jià)值工程法,三、單方案評(píng)價(jià)、改進(jìn)中的應(yīng)用,利用絕對(duì)指標(biāo) 利用相對(duì)指標(biāo),價(jià)值工程法案例： 案例二 案例三 案例四 案例五,2.3 費(fèi)用分析比較法,一、常用費(fèi)用指標(biāo),二、生命周期成本理論的應(yīng)用,工程生命周期成本評(píng)價(jià)常用費(fèi)用效率（ce）法評(píng)價(jià)。,最小費(fèi)用、最大收益、凈現(xiàn)值、等額年值、終值、 最大（?。┢谕?2.3 費(fèi)用分析比較法,費(fèi)用分析比較法案例 案例一 案例九 案例六 案例十 案例七 案例十五 案例八 案例十六,2.4 決策樹(shù)法,一、決策樹(shù)的繪制,二、期望值計(jì)算 機(jī)會(huì)點(diǎn)的期望值=損益值概率,決策點(diǎn)、方案枝、機(jī)會(huì)點(diǎn)、概率枝、結(jié)果點(diǎn),三、方案選擇 選擇期望值最大（最小）的方案,2.4 決策樹(shù)法,決策樹(shù)法案例 案例十一 案例十二,2.5 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法,一、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本概念,二、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)與關(guān)鍵線路,工作的時(shí)間參數(shù)： di,j esi,j efi,j lsi,j lfi,j tfi,j ffi,j 工 期：tc tp tr 關(guān)鍵線路：總持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的線路 關(guān)鍵線路的確定方法：,網(wǎng)絡(luò)圖的概念、網(wǎng)絡(luò)圖的分類(lèi)（單代號(hào)、雙代號(hào)）、網(wǎng)絡(luò)圖的繪制（規(guī)則）、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表達(dá)方法（有無(wú)時(shí)標(biāo)）。,2.5 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法,三、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃,四、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化,調(diào)整的內(nèi)容： 優(yōu)化的種類(lèi)： 工期調(diào)整對(duì)象：,所有工作（箭線）均按最早時(shí)間繪制 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的分析,2.5 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法,網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法案例 案例十三 案例十四,第3章 建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià),考試大綱要求的內(nèi)容： 工程量計(jì)算 工程計(jì)價(jià)定額的編制 設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制 工程量清單計(jì)價(jià) 案例類(lèi)型： 定額編制基本原理 建設(shè)工程概算與預(yù)算 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià),3.1 定額編制基本原理,0、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,直接費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金,通用措施,專(zhuān)業(yè)措施,3.1 定額編制基本原理,一、人工消耗指標(biāo) 施工定額（勞動(dòng)定額）中的人工消耗指標(biāo) 計(jì)價(jià)定額中人工消耗指標(biāo) 二、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo) 施工定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo) 計(jì)價(jià)定額中的機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo),3.1定額編制基本原理,三、材料消耗指標(biāo) 材料分類(lèi)：一次性消耗材料和周轉(zhuǎn)使用材料 一次性消耗材料，一般是指構(gòu)成工程實(shí)體的材料 周轉(zhuǎn)使用材料，多次使用，價(jià)值分次攤銷(xiāo) 四、人、材、機(jī)單價(jià)組成 人工日工資單價(jià) 材料單價(jià) 機(jī)械臺(tái)班單價(jià),3.1定額編制基本原理,五、分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià) 分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)分項(xiàng)工程人工費(fèi)分項(xiàng)工程材料費(fèi)分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi) 其中： 分項(xiàng)工程人工費(fèi)（人工工日消耗量人工工日單價(jià)） 分項(xiàng)工程材料費(fèi)（材料消耗量相應(yīng)材料價(jià)格） 分項(xiàng)工程機(jī)械費(fèi)（機(jī)械臺(tái)班消耗量相應(yīng)臺(tái)班單價(jià)）,定額編制案例 ：案例二,3.2建設(shè)工程概預(yù)算,一、 設(shè)計(jì)概算的編制 土建單位工程概算編制方法 設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法,二、施工圖預(yù)算的編制 編制方法：?jiǎn)蝺r(jià)法、實(shí)物法。,建設(shè)工程概預(yù)算編制案例 案例三 案例四,3.3 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià),一、建筑面積計(jì)算 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（gb/t50353） 二、清單工程量計(jì)算 房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范（gb500854-2013） 通用安裝工程計(jì)量規(guī)范（gb500854-2013） 三、施工工程量計(jì)算 按具體施工方案計(jì)算，可以參照全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程基礎(chǔ)定額的規(guī)定。,3.3 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià),四、鋼筋工程量計(jì)算 需要熟悉平法標(biāo)注表示方法和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 圖例：,3.3 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià),五、工程量清單的編制 1）分部分項(xiàng)工程量清單 2）措施項(xiàng)目清單 3)其他項(xiàng)目清單 4)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 5)稅金項(xiàng)目清單,3.3 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià),六、工程量清單計(jì)價(jià) 1）分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表 2）工程量清單綜合單價(jià)分析表 3）措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（一）、（二） )其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表 5）單位工程招標(biāo)控制價(jià)( 投標(biāo)報(bào)價(jià))匯總表 6）單項(xiàng)工程招標(biāo)控制價(jià)( 投標(biāo)報(bào)價(jià))匯總表 7）工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)( 投標(biāo)報(bào)價(jià))匯總表,3.3 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià),工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià)案例 案例一 案例七 案例五 案例八 案例六 案例九,第4章 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo),考試大綱要求的內(nèi)容： 工程招標(biāo)程序與方式 工程評(píng)標(biāo)與定標(biāo) 工程投標(biāo)策略與方法 案例類(lèi)型： 招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定 投標(biāo)策略、方法與投標(biāo)決策 評(píng)標(biāo)與定標(biāo),4.1招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定,一、招標(biāo)方式 （1）公開(kāi)招標(biāo) （2）邀請(qǐng)招標(biāo) 二、招標(biāo)程序,4.1招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定,招投標(biāo)方式、程序與相關(guān)規(guī)定案例 案例一 案例四 案例二 案例五 案例三 案例六,4.2 投標(biāo)策略、方法與決策,一、投標(biāo)程序,4.2 投標(biāo)策略、方法與決策,二、投標(biāo)策略與方法 （1）不平衡報(bào)價(jià)法 （2）多方案報(bào)價(jià)法 （3）增加建議方案法 三、投標(biāo)決策 （1）利用決策樹(shù)進(jìn)行投標(biāo)決策 （2）利用資金時(shí)間價(jià)值原理進(jìn)行投標(biāo)決策,4.2 投標(biāo)策略、方法與決策,投標(biāo)策略、方法與決策案例 案例七 案例八 案例九 案例十,4.3評(píng)標(biāo)與定標(biāo),一、評(píng)標(biāo) （1）初步評(píng)審，內(nèi)容包括： 符合性評(píng)審、技術(shù)性評(píng)審、商務(wù)性評(píng)審 （2）詳細(xì)評(píng)審 1）綜合評(píng)估法 2）經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法 二、定標(biāo) 中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： 1）能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)； 2）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。,4.3評(píng)標(biāo)與定標(biāo),評(píng)標(biāo)與定標(biāo)案例 案例十一 案例十二 案例十三 案例十四,第5章 工程合同價(jià)款管理,考試大綱要求的內(nèi)容： 工程合同價(jià)的類(lèi)型及其適用條件 工程變更的處理 工程索賠的計(jì)算與審核 工程合同爭(zhēng)議的處理 案例類(lèi)型： 工程合同管理 工程索賠,5.1 工程合同管理,一、工程施工合同的類(lèi)型 (1)固定價(jià)格合同；(2)可調(diào)價(jià)格合同；(3)成本加酬金合同 或: (1)總價(jià)合同；(2)單價(jià)合同；(3)成本加酬金合同 二、施工合同文件組成 （1）合同協(xié)議書(shū) （2）中標(biāo)通知書(shū) （3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（4）專(zhuān)用合同條款 （5）通用合同條款 （6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 （7）圖紙 （8）已標(biāo)價(jià)工程量清單 （9）其他合同文件,5.1 工程合同管理,三、施工合同主要條款 通用條款 專(zhuān)用條款 四、施工合同協(xié)議書(shū) 合同文件組成；合同文件解釋次序；簽約合同價(jià)； 承包人項(xiàng)目經(jīng)理；工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；承包人的承諾； 發(fā)包人的承諾；開(kāi)工與工期；協(xié)議書(shū)份數(shù)； 未盡事宜處理方式。,5.1 工程合同管理,五、工程變更處理 （1）工程變更處理程序 （2）工程變更價(jià)款的處理方法 1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； 2）合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款； 3）合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 六、合同糾紛解決方式 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。,5.1 工程合同管理,工程合同管理案例 案例一 案例二 案例三 案例四 案例五,5.2 工程索賠,一、工程索賠的內(nèi)涵 索賠的概念： 索賠內(nèi)容： 二、工程索賠程序 三、工程索賠的計(jì)算 （1）工期索賠的計(jì)算： 1）網(wǎng)絡(luò)分析法； 2）比例計(jì)算法；3）其他方法 （2）費(fèi)用索賠的計(jì)算： 1）實(shí)際費(fèi)用法 ； 2）總費(fèi)用法； 3）修正的總費(fèi)用法,5.2 工程索賠,具體費(fèi)用索賠應(yīng)注意問(wèn)題： 1）人工費(fèi)：區(qū)別有效作業(yè)用工和窩工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 2）材料費(fèi)：材料消耗量，既包括凈用量，也要計(jì)算損耗量 材料價(jià)格是現(xiàn)場(chǎng)出庫(kù)價(jià)格 3）機(jī)械費(fèi)：區(qū)別正常作業(yè)臺(tái)班和機(jī)械閑置臺(tái)班補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 4）管理費(fèi)：有效作業(yè)需要管理費(fèi)，窩工不補(bǔ)償管理費(fèi) 5）利潤(rùn)：只有工程量發(fā)生變化時(shí)才有利潤(rùn)索賠問(wèn)題 6）規(guī)費(fèi)和稅金：必須計(jì)取,5.2 工程索賠,工程索賠案例 案例六 案例十一 案例七 案例十二 案例八 案例十三 案例九 案例十四 案例十,第6章 工程結(jié)算與決算,考試大綱要求的內(nèi)容： 工程價(jià)款支付與結(jié)算 資金使用計(jì)劃編制與投資偏差分析 竣工決算的編制 案例類(lèi)型： 工程價(jià)款結(jié)算 竣工決算 資金使用計(jì)劃與投資偏差分析,6.1 工程價(jià)款結(jié)算,一、工程價(jià)款的結(jié)算方法 （1）按月結(jié)算 （2）分段結(jié)算 （3）竣工后一次結(jié)算 二、工程預(yù)付款 （1）工程預(yù)付款的額度: 理論計(jì)算、規(guī)定百分比 （2）工程預(yù)付款的扣還：理論計(jì)算、合同約定 三、工程質(zhì)量保證金 （1）從每次支付工程款中扣留 （2）竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留,6.1 工程價(jià)款結(jié)算,四、工程價(jià)款的調(diào)整 （1）工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法 （2）實(shí)際價(jià)格調(diào)整法 （3）調(diào)價(jià)文件計(jì)算法 （4）調(diào)值公式法 五、竣工結(jié)算 最終付款合同價(jià)款合同價(jià)款調(diào)整額 預(yù)付和已結(jié)算工程價(jià)款工程質(zhì)量保證金,6.1 工程價(jià)款結(jié)算,工程價(jià)款結(jié)算案例,案例一 案例五 案例二 案例六 案例三 案例七 案例四,6.2 竣工決算,一、竣工決算的內(nèi)容 竣工決算指從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部費(fèi)用，包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用。 由竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對(duì)比分析四部分組成。 二、新增資產(chǎn)的分類(lèi)與價(jià)值的確定 （1）固定資產(chǎn) （2）流動(dòng)資產(chǎn) （3）無(wú)形資產(chǎn) （4）其他資產(chǎn),6.2 竣工決算,竣工決算案例 : 案例八 案例九,6.3資金使用計(jì)劃與投資偏差分析,一、資金使用計(jì)劃的編制 （