二手房免中介還要注意什么問(wèn)題.doc

二手房免中介還要注意什么問(wèn)題 一、了解清楚房屋具體細(xì)節(jié)，二、確認(rèn)稅費(fèi)情況，三、了解交易流程，四、提前做好風(fēng)險(xiǎn)控制，五、學(xué)習(xí)合同法內(nèi)容，六、提前做好各種情況的對(duì)策。 有太多人在買(mǎi)房或者租房的時(shí)候是被一些黑心中介公司給坑掉了的，所以現(xiàn)在有很多公民在租房或者是銷售自家的房子的時(shí)候不會(huì)選擇直接掛靠到中介公司。因此有越來(lái)越多的二手房的廣告當(dāng)中大家都能看到是免中介費(fèi)的，不過(guò)買(mǎi)二手房之前仍然要留意一下二手房免中介還要注意什么問(wèn)題?一、二手房免中介還要注意什么問(wèn)題?1、了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;3、簽合同：如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、申請(qǐng)過(guò)戶。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、買(mǎi)方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。二、二手房過(guò)戶需要費(fèi)用嗎?很多人咨詢過(guò)二手房辦理過(guò)戶手續(xù)是否需要過(guò)戶費(fèi)用，二手房過(guò)戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費(fèi)的。一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶的費(fèi)用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：1、過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。6、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。7、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，(1)稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;(2)未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。其實(shí)，二手房購(gòu)買(mǎi)要注意的這些事情和免不免中介費(fèi)就沒(méi)有任何的關(guān)系，還有就是二手房免中介的這件事情我們平臺(tái)上就不能夠給大家提供準(zhǔn)確的信息和房源了，作為一個(gè)專門(mén)