哪個國家永久土地使用權(quán).doc

哪個國家永久土地使用權(quán) 1、資本主義國家一般是永久性的，因為他們把這些列為私人財產(chǎn) ，例如泰國，新加坡，馬來西亞，這些資本主義國家，土地都是私有，還有歐美地區(qū)也是。2、社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如我國。 土地使用權(quán)的獲得代表著大家可以合法的擁有了土地規(guī)定期限的土地使用權(quán)。到期了還需要歸還國家所有。但是世界上哪個國家永久土地使用權(quán)，世界上絕大多數(shù)都國家對于土地使用權(quán)都是限定年限，我國也是一樣，到期后需要重新辦理獲得土地使用權(quán)的手續(xù)。接下來，小編將介紹土地使用權(quán)的內(nèi)容。一、哪個國家永久土地使用權(quán)1、資本主義國家一般是永久性的，因為他們把這些列為私人財產(chǎn) ，例如泰國，新加坡，馬來西亞，這些資本主義國家，土地都是私有，還有歐美地區(qū)也是。2、社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如我國。二、我國的土地使用權(quán)不是永久性的由于商品房的土地所有權(quán)歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán) (支付的房價實際上就包括了二者)，所以土地使用權(quán)能用多長時間就關(guān)系到購買人的切身利益。法律對土地使用權(quán)按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。按照新頒布的物權(quán)法的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！庇纱丝梢?，住宅用地的產(chǎn)權(quán)人可以對土地永久使用，享有永久土地使用權(quán);對非住宅用地(也就是指五十年和四十年出讓期限的用地)僅僅規(guī)定了“依照法律規(guī)定辦理”。將來制訂的法律如何規(guī)定非住宅用地的續(xù)期問題還是個未知數(shù)，但根據(jù)物權(quán)法可得出的結(jié)論是：非住宅用地到期后很可能不會像住宅用地那樣無條件自動續(xù)期。三、國有土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)管理法、土地管理法等法律法規(guī)確立了我國的國有土地分配和轉(zhuǎn)讓制度的基本法律框架，也是我們對國有土地分配和轉(zhuǎn)讓方式進行分析的基本法律依據(jù)。歸納起來，我國國有土地分配和轉(zhuǎn)讓的基本方式有以下7種：1、作價出資(入股)是國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。2、授權(quán)經(jīng)營國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價后，授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司，作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理。3、轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。4、出租是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。5、劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。6、出讓即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。7、租賃是國家作為土地所有者將土地使用權(quán)，出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門，簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。永久性的土地使用權(quán)意味著土地使用權(quán)一直都是屬于個人的，但是大多數(shù)的國家都是限定土地使用