國(guó)家收回土地使用權(quán)條件是什么公告是怎樣的？.doc

國(guó)家收回土地使用權(quán)條件是什么，公告是怎樣的？ 1、需要公共用地;2、城市進(jìn)行舊城區(qū)改建3、土地合同到期4.單位撤銷5.公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢。公告：1.正中央寫國(guó)家收回土地使用權(quán)公告2.回收原由3.位置面積4.公告時(shí)間，可反饋部門5.特此公告，聯(lián)系電話，部門，年月日。 國(guó)家收回土地使用權(quán)是一項(xiàng)很巨大的工程，其中牽涉土地本身、房屋、被征收人等各個(gè)方面。目前土地使用權(quán)收回的現(xiàn)狀是很艱難，主要體現(xiàn)在收地方案不科學(xué)，安置工作以及補(bǔ)償辦法不完善等這些因素。國(guó)家在一定的條件下會(huì)收回土地使用權(quán)，同時(shí)還會(huì)公布國(guó)家收回土地使用權(quán)的公告讓群眾來監(jiān)督。那么，國(guó)家收回土地使用權(quán)條件是什么，公告怎么寫?小編馬上為您解答。一、國(guó)家收回土地使用權(quán)條件根據(jù)土地管理法第五十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：1、為公共利益需要使用土地的;2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;5、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。根據(jù)物權(quán)法第一百四十八條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。二、國(guó)家收回土地使用權(quán)公告國(guó)家收回土地使用權(quán)公告2014年12月15日xx高級(jí)技工學(xué)校依劃撥方式取得了位于xx路東延北側(cè)一宗國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)。因公共利益需要使用土地，根據(jù)土地管理法第五十八條及土地儲(chǔ)備管理辦法等法律法規(guī)，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將位于xx路東延北側(cè)的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)無償收回，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：土地座落及四至：東至規(guī)劃東環(huán)路，西至207國(guó)道，南至朝陽路東延，北至規(guī)劃向陽路。土地面積：33.9294公頃(折合508.94畝)土地使用權(quán)人在公告期內(nèi)把國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(電子監(jiān)管號(hào)為)交回xx市國(guó)土資源局。本公告期為10天(自2016年4月13日至2016年4月22日)，如有單位或個(gè)人對(duì)上述公告的內(nèi)容有異議，請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)以書面形式反饋到xx市國(guó)土資源局。特此公告聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxx市國(guó)土資源局年月日三、國(guó)家收回土地程序1、擬定收回方案。市縣級(jí)國(guó)土部門根據(jù)市縣級(jí)政府機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)對(duì)用地文件進(jìn)行修改，擬定對(duì)被征收土地上的居民或者企業(yè)的搬遷申請(qǐng)或者制作國(guó)土部門決定收回國(guó)有土地的處理意見，擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的具體方案并將其及相關(guān)事項(xiàng)予以公告，或者以其他可以確保擬被收回人知悉的形式進(jìn)行通知，并在通知時(shí)一并告知其享有聽證的權(quán)利。2、組織聽證。國(guó)有土地使用人在接到通知后，在法定期限內(nèi)要求進(jìn)行聽證的，國(guó)土部門在接到要求后，在期限內(nèi)以法定職責(zé)或者依當(dāng)事人的申請(qǐng)組織聽證。3、批改方案。組織聽證后，根據(jù)聽證會(huì)上各方發(fā)表的意見擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的方案，并在法定期限內(nèi)將擬定方案連同聽證會(huì)的記錄一并上報(bào)給批準(zhǔn)收回國(guó)有土地使用權(quán)的市縣人民政府進(jìn)行審批。4、補(bǔ)償。對(duì)通過劃撥無償取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用權(quán)人，除因使用期限屆滿或者被征收人自身存在嚴(yán)重違法情形外，應(yīng)對(duì)被征收人給與補(bǔ)償。對(duì)于其他以出讓形式取得國(guó)有土地使用權(quán)的被征收人，應(yīng)由被征收人選擇貨幣補(bǔ)償、回遷安置或者安置加貨幣補(bǔ)償?shù)男问健?、下達(dá)征收決定。市縣人民政府批準(zhǔn)了收回國(guó)有土地使用權(quán)方案后，由國(guó)土部門在批準(zhǔn)之日起根據(jù)該方案在一定期限內(nèi)，向被征收人下達(dá)收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書，并告知被征收人申請(qǐng)復(fù)議(一般為自知道該決定之日起60日內(nèi))和提起訴訟(一般知道該決定之日起6個(gè)月)的權(quán)利。6、注銷登記。區(qū)縣國(guó)土部門在下達(dá)收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書后，原登記發(fā)放國(guó)有土地適用證的機(jī)關(guān)就可以注銷土地登記，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在明顯的位置對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行公告，并在期限內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)收回。國(guó)家在五個(gè)情況下會(huì)收回土地使用權(quán)，比如土地合同到期、單位撤銷等。若要收回土地，政府會(huì)先擬定