土地使用期已過5年該怎么辦.doc

土地使用期已過5年該怎么辦 延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。 要知道土地使用證是有一定的年限的，我們平時的住房大多的土地使用年限是70年或50年，那么如果土地使用的期限過期了怎么辦，自己能夠再次進(jìn)行申請嗎，或者能否進(jìn)行續(xù)期呢?接下來讓我們看看土地使用期已過5年該怎么辦的相關(guān)問題。一、土地證會過期嗎物權(quán)法明確規(guī)定自動續(xù)期，但是續(xù)多少費(fèi)用都沒有明確。這其實(shí)就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當(dāng)然這個是所謂防止國有資產(chǎn)流失的高標(biāo)準(zhǔn)高價。對于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實(shí)是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續(xù)期，實(shí)際上就等同于重新再買房子，原來的房子相當(dāng)于滅失了。所以如何續(xù)期關(guān)系到我們存量房的價值，也是關(guān)系到千千萬萬的老百姓的重要資產(chǎn)價值。我們現(xiàn)在存量房交易量不斷增長，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續(xù)期問題現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。一般來說，根據(jù)我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、倉儲用地50年;6、綜合或者其他用地50年。但是，在溫州或其他城市都有出現(xiàn)住宅用地20年或40年的情況，這可能跟當(dāng)時地方政府在實(shí)際操作中的政策有關(guān)。二、土地證過期該怎么辦1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，土地使用證是有期限的所以會過期，土地使用期已過5年可以選擇延長期限或者進(jìn)行續(xù)期，再或者國家可以進(jìn)行回收，當(dāng)然到底