國有土地使用資格證如何辦理？.doc

國有土地使用資格證如何辦理？ 一、受理申請材料 二、審核材料 三、校準登記 四、頒發(fā)證書國有土地使用證所需材料：一、 商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料。 對于土地的使用，有土地使用權(quán)。如果我們要對該土地進行開發(fā)，或者其他方面的處理。需要出具國有土地使用資格證來證明該土地的使用用途。那么，辦理國有土地使用資格證有什么作用?我們又該如何辦理國有土地使用資格證呢?土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。(一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少土地使用證，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有國有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。缺少國有土地使用證房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關(guān)填寫土地登記申請書;(二)地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查包括核實土地權(quán)屬來源，認定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。(三)權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。(四)注冊登記。由土地登記機關(guān)按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進行登記、裝簿、造冊、繕證。(五)頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。因此，國有土地資格證的辦理，需要以下程序，登記、調(diào)查、審核、注冊、最后頒發(fā)國有土地使用資格證。國家