國有土地使用權(quán)撤銷案的程序是什么？.doc

國有土地使用權(quán)撤銷案的程序是什么？ (1)擬訂收回方案：(2)聽證：土地使用權(quán)人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級人民政府土地行政主管部門提出，(3)報批(4)下達(dá)收回決定書。(5)注銷登記。(6)補償。 在我國，土地所有人是國家和集體，單位和個人只有使用權(quán)。國家通過拍賣的形式將國有土地使用權(quán)交給單位后，如果后期經(jīng)過城市規(guī)劃，需要對土地進(jìn)行收回，則要撤銷之前發(fā)放的國有土地使用證。那么國有土地使用權(quán)撤銷案的程序是什么？下面小編簡單給大家講一講。一、什么情況下，國家可以收回國有土地使用權(quán)？綜合中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例等法律法規(guī)，收回國有土地的法定條件包括以下5種情形：符合中華人民共和國土地管理法第五十八條、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第十九條、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例第四十二條規(guī)定，為公共利益需要或者實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改建需要使用土地的；符合中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例第四十七條規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。二、國有土地使用權(quán)撤銷的程序是什么？收回國有土地需要經(jīng)過以下幾個方面的程序：擬訂收回方案、聽證、報批、下達(dá)決定書、注銷登記、補償?shù)取?、擬訂收回方案：土地行政主管部門根據(jù)市或縣級人民政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)的企業(yè)（或其上級主管部門）的申請或者土地管理部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人，并告之聽證的權(quán)利。2、聽證：土地使用權(quán)人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級人民政府土地行政主管部門提出。土地行政主管部門接到聽證申請后，應(yīng)該按照國土資源聽證規(guī)定中規(guī)定的期限內(nèi)組織聽證。3、報批：土地行政主管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國有土地使用權(quán)方案連同聽證結(jié)果報市或者縣級人民政府審批。4、下達(dá)收回決定書。根據(jù)市或縣級人民政府批準(zhǔn)的收回國有土地使用權(quán)方案，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達(dá)收回國有土地使用權(quán)決定書，同時告知原土地使用權(quán)人申請復(fù)議和提起訴訟權(quán)利。對收回國有土地使用權(quán)決定不服的，可以在接到提前收回國有土地使用權(quán)決定后若干期限內(nèi)（按照行政復(fù)議法規(guī)定，一般是60天），依法向上級行政機(jī)關(guān)或者人民法院申請行政復(fù)議或者起訴。5、注銷登記。土地行政主管部門在下達(dá)收回國有土地使用權(quán)決定書后，由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記，收回國有土地使用證，并發(fā)布收回國有土地使用權(quán)公告。對于出讓的土地，還應(yīng)當(dāng)依法終止國有土地使用權(quán)出讓合同。被收回土地已經(jīng)設(shè)定抵押的，在收回土地使用權(quán)之前，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押合同，并向登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。原土地使用權(quán)人或者抵押權(quán)人對收回國有土地使用權(quán)決定提出異議的，不影響收回國有土地使用權(quán)行政行為的執(zhí)行。綜上所述，大部分情況下，國家對土地進(jìn)行收回，都是要支付一定補償?shù)摹型恋厥褂脵?quán)撤銷