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怎么對拆遷房屋進行補償 房屋拆遷補償?shù)臉藴拭總€地區(qū)都不一樣，房屋拆遷補償標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，拆遷的時候在拆遷公告中說明。城市房屋拆遷管理條例。第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 隨著經濟的發(fā)展和城市規(guī)模的擴大，房屋拆遷現(xiàn)象也變得越來越普遍。在大規(guī)模的房屋拆遷的同時，該怎么對拆遷房屋進行補償呢？如果補償不到位，那么極有可能引發(fā)沖突。接下來，小編就來為你詳細解答這個問題。一、怎么對拆遷房屋進行補償目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償?shù)男问接腥N，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。1、 產權調換是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。產權調換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。2、 作價補償指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發(fā)初始投資過大。3、產權調換與作價補償相結合產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。二、拆遷補償?shù)男问接心男┬枳⒁獾氖牵a權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。所謂建筑面積，一般是指產權人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行。拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內的房產進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。通過上文的介紹，您應該已經了解到，房屋拆遷需要取得拆遷許可，并要根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府批

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