拖欠房租房東鎖門(mén)合法嗎？.doc

拖欠房租房東鎖門(mén)合法嗎？ 房東可以鎖門(mén)，但是不能處置房客屋內(nèi)的財(cái)物。如果欠房租，超過(guò)合同約定時(shí)間，房東可以收回所租房子。從這個(gè)角度上講房東鎖門(mén)是合法的。最好是雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成將可以解除合同收回房子。房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。 拖欠房租房東鎖門(mén)合法嗎?物權(quán)法第二百三十條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。第二百三十六條規(guī)定，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。就本案來(lái)說(shuō)，你公司作為承租人，已經(jīng)欠繳出租人租金半年，出租人可以根據(jù)物權(quán)法第二百三十條、第二百三十六條的規(guī)定對(duì)你公司的財(cái)物行使留置權(quán)。當(dāng)然，其留置的財(cái)物僅以你公司的為限，不應(yīng)當(dāng)留置公司職員的私人物品。不過(guò)，出租方在無(wú)法分辨公私財(cái)物的情況下很可能堅(jiān)持留置全部財(cái)物，但這只是侵害了你公司職員財(cái)產(chǎn)權(quán)，它可以以后進(jìn)行財(cái)物的返還和相應(yīng)的補(bǔ)償即可。房東可以鎖門(mén)，但是不能處置房客屋內(nèi)的財(cái)物。1、房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。2、在合同解除之前，房東最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無(wú)權(quán)管轄。3、如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對(duì)方傷勢(shì)嚴(yán)重(輕傷或以上)，房東將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失。總之如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒(méi)有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對(duì)方拒絕搬出，可以到法院起訴對(duì)方，并要求對(duì)方承逾期騰房占有使用費(fèi)。人口正在逐年增加 ，物價(jià)上漲，但工資卻停滯不前。巨大的住房、物價(jià)壓力迫使許多上班族及外來(lái)務(wù)工人員選擇租房來(lái)解決自己的“住房難”問(wèn)題，緩解自