有土地使用證能貸款嗎？.doc

有土地使用證能貸款嗎？ 土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)中華人民共和國土地管理法實施條例，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 在我國，土地所有權只有國家和集體才能夠享有，個人只能享有土地使用權，并且國家的土地管理法規(guī)對于土地使用權的獲得也規(guī)定了一些法律的程序，必須要簽訂土地使用權的合同繳納土地出讓金才能獲得，關于有土地使用證能貸款嗎很多人不知道，接下來讓小編告訴大家。一、有土地使用證能貸款嗎?土地使用證可以質押貸款。前往擔保公司詢問相關事宜;前往銀行詢問相關事宜;將土地使用證質押在擔保公司;與擔保公司簽訂擔保與反擔保合同;與銀行簽訂借款合同;即可貸款。二、房子土地使用權到期限了怎么辦?房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。普通住宅產權只有70年，70年后政府可以無償收回。房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經改名，以新名字再重新出證。只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經改名也不影響出售轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補償，析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔1%的個稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業(yè)進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業(yè)主“無數(shù)為”;而房產證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。物權法第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。城市房地產管理中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。綜上所述，關于有土地使用證能貸款嗎小編已經告訴大家了，但是具體怎么貸款要提供什么證件要具體咨詢銀行，土地使用權根