房屋過戶土地使用證還需要過嗎？.doc

房屋過戶土地使用證還需要過嗎？ 有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。具體原因如下：土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時(shí)：證件缺一不可，否則在國(guó)土資源部門辦不了抵押登記，也就是無(wú)法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個(gè)人使用建筑面積，而得來(lái)。 在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蒸蒸日上，房產(chǎn)買賣方興未艾。有些公民在購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓取得房屋所有權(quán)之后，以為手里有了房產(chǎn)證，就不需要土地使用證了。那么這種看法是正確的嗎?房屋過戶土地使用證還需要過嗎?小編收集了相關(guān)資料，供您參考。一、房產(chǎn)證已過戶土地使用證要過嗎?有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。具體原因如下：土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時(shí)：證件缺一不可，否則在國(guó)土資源部門辦不了抵押登記，也就是無(wú)法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個(gè)人使用建筑面積，而得來(lái)。1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。二、房產(chǎn)證土地使用證是拿房的時(shí)候拿嗎答案是，不一定同時(shí)拿到。如果你買的期房，一般在合同后面有一個(gè)交房時(shí)間，在交房時(shí)間后90天后就可以去申請(qǐng)辦理證呢?如果你在90天后開發(fā)商不能提供辦證資料你可以去要求賠償。再就是辦理2證是你要求去辦理才能辦理，一般房產(chǎn)證在10個(gè)工作日，土地證在7個(gè)工作日就可以辦理好，但是你不去申請(qǐng)那就不可能辦理。還有就是你去辦理2證要交契稅和維修基金等費(fèi)用，一般是總房?jī)r(jià)的4%左右，所以一般人認(rèn)為費(fèi)用比較大就會(huì)等一段時(shí)間。有房產(chǎn)證沒土地使用證能過戶嗎?這個(gè)問題屬實(shí)，困擾了不少人。只要有房產(chǎn)證是不可以過戶的，但是可以補(bǔ)辦土地使用證。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房屋對(duì)該土地使用權(quán)的證明，兩證是密不可分的。由于房產(chǎn)證是能夠處分一定面積的土地的依據(jù)，故而，無(wú)論是否有房產(chǎn)證，都是需要辦理土地使用證的，若是直接在房地產(chǎn)商處購(gòu)買的房屋，沒有土地使用證，是不能辦理房產(chǎn)證的。通過上述材料可以看出，房產(chǎn)證和土地使用證缺一不可，兩個(gè)證件都要