離婚房子給孩子費用是多少錢？.doc

離婚房子給孩子費用是多少錢？ 1.采用買賣過戶，即直接轉讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%、營業(yè)稅5.5%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。2.其他。 夫妻雙方離婚的時候，如果手中有多套房子，通常會將房子留給孩子一套，這樣也相當于為孩子打下一個基礎。這會涉及到房產(chǎn)的過戶，只有將房產(chǎn)的產(chǎn)權轉移到孩子名下，才能確保孩子真正擁有這套房子。那么離婚房子給孩子費用是多少錢？下面小編就給大家做個分析。一、離婚房子給孩子費用是多少錢？1、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）但以后出售時需要交納20%所得稅。2、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納：（1）測繪費1.36元/平方，買方；（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；（3）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；（5）交易費6/平方,雙方;（6）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；（7）營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。二、夫妻離婚房產(chǎn)怎么分割？夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)婚姻法解釋（二）第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；3、雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。綜上所述，房產(chǎn)過戶會涉及到一些費用，具體到離婚房子給孩子費用是多少錢，要實際情況實際分析。如果孩子以后不打算賣的話，可以通過