集體建設(shè)土地使用權(quán)詳細(xì)規(guī)定是什么.doc

集體建設(shè)土地使用權(quán)詳細(xì)規(guī)定是什么 第四十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對(duì)多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。第四十四條 依照本規(guī)定第二十五條規(guī)定的農(nóng)民集體土地，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)確定給聯(lián)營(yíng)或股份企業(yè)。 刑事附帶民事起訴狀 刑事和解 刑事諒解書(shū) 刑事附帶民事訴訟 刑事案件管轄 刑事訴訟 現(xiàn)在我國(guó)有些農(nóng)村地區(qū)針對(duì)集體土地的使用問(wèn)題還是有些混亂，有些人甚至覺(jué)得政府只一味的關(guān)注城鎮(zhèn)土地的收益問(wèn)題，認(rèn)為集體建設(shè)土地的問(wèn)題可以由村委會(huì)的工作人員自行安排。所以就發(fā)生過(guò)有些城鎮(zhèn)戶口的企業(yè)家購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地用來(lái)修建工廠的案例，村民不以為然的態(tài)度是因?yàn)椴涣私?，集體建設(shè)土地使用權(quán)詳細(xì)規(guī)定是什么?一、集體建設(shè)土地使用權(quán)詳細(xì)規(guī)定是什么?集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。二、2016年集體土地征收程序是怎樣的?如果被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”有爭(zhēng)議的，即進(jìn)入爭(zhēng)議協(xié)調(diào)、裁決程序。需要指出的是，除了“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”外，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人不得對(duì)“征地補(bǔ)償安置方案”的其他內(nèi)容提出異議。但是，即使被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人提出了征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議，也不影響征用土地方案的實(shí)施。如同行政復(fù)議、行政訴訟不停止執(zhí)行所爭(zhēng)議的具體行政行為一樣。不同的是，這里沒(méi)有可以停止執(zhí)行的“例外情形”。(1)協(xié)調(diào)。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方政府協(xié)調(diào)?！皡f(xié)調(diào)”，即“協(xié)商調(diào)解”，屬于非訴訟解決爭(zhēng)議(adr)的一種方法。土地管理法、土地管理法實(shí)施條例對(duì)協(xié)調(diào)的具體步驟沒(méi)有特別規(guī)定，由主持協(xié)調(diào)的政府裁量確定?！皡f(xié)調(diào)”程序簡(jiǎn)便靈活，如能夠解決爭(zhēng)議，與訴訟相比，則它具有低成本、高效率的特點(diǎn)。(2)裁決。如對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議協(xié)調(diào)不成的，則由批準(zhǔn)征用土地的政府裁決。依照土地管理法的規(guī)定，這里的“批準(zhǔn)征用土地的政府”是指國(guó)務(wù)院和省級(jí)政府。裁決程序如何進(jìn)行，土地管理法、土地管理法實(shí)施條例都沒(méi)有具體規(guī)定。綜上所述，集體建設(shè)土地使用權(quán)是屬于本村的全體村民的，實(shí)際村中的農(nóng)戶可以承包的農(nóng)業(yè)用地的具體面積這都是按照家庭成員來(lái)計(jì)算的。而且針對(duì)集體土地的使用權(quán)問(wèn)題也是一直以來(lái)就受到國(guó)家高度保護(hù)的，因?yàn)樵缇?