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文檔簡介

購買的二手房不能過戶嗎？ 通常情況下，如果購買的二手房，本身沒有什么問題，而相關(guān)的材料也是齊全的，那么到二手房所在地的房屋管理部門辦理過戶手續(xù)之后，就能正常的完成過戶。但是在特殊情況下，購買了二手房即使當(dāng)事人之間簽訂了購房合同，也不能辦理二手房的過戶手續(xù)。 一、購買的二手房不能過戶嗎一般正常的情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。只要二手房的相關(guān)材料和手續(xù)都正常，辦理過戶沒問題。當(dāng)然了，也有一些特殊的情況，比如房子沒有房產(chǎn)證，這些特殊情況下，房產(chǎn)就不能辦理相關(guān)過戶手續(xù)。二、哪些情況二手房不能過戶1、未成年人名下的房子有些父母過于寵溺孩子，結(jié)果就以未成年子女的名義買了房子。如果購房者買了登記在未成年子女名下的房子，那將無法辦理過戶，因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)交易并不得到法律的保護(hù)，除非父母賣房是為了孩子，比如大病、上學(xué)等。2、欠繳稅費(fèi)的房子眾所周知，在二手房交易時(shí)，買賣雙方都需要繳納一定的稅費(fèi)，如果有一方欠繳稅費(fèi)，那么房子也是無法順利辦理過戶的，所以，購房者務(wù)必要注意稅費(fèi)問題。3、待拆遷的房子一般來說，如果房子被劃入了拆遷范圍，那么這些房子的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被凍結(jié)，即便購房者買了這類房子，也是無法辦理過戶的，所以，對(duì)于拆遷房，還是別抱有希望了!4、共有人未同意售賣的房子不少二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人，要知道在同等條件下，產(chǎn)權(quán)共有人擁有優(yōu)先購買權(quán)，如果未經(jīng)共有人同意就賣房，那么即使簽了合同，交了錢，也是無法辦理過戶的。5、沒房產(chǎn)證的房子大家都知道，辦理房產(chǎn)過戶是需要提供房產(chǎn)證的，如果房子沒有房產(chǎn)證，那恐怕也就無法辦理過戶了。所以，購房者一定要注意查看房產(chǎn)證原件，可別只看復(fù)印件。在二手房交易過程中，作為購房者可能比較關(guān)注的一方面是價(jià)格，在一個(gè)就是二手房是否能過戶的問題。實(shí)踐中，有人真的遇到過購買二手房，但最后發(fā)現(xiàn)不能過戶的情況。值得注意的是，正常情況下購買二手房只要材料齊全，肯定是可以辦理過戶手續(xù)。但如果二手房存

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