房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)分析.doc

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)分析 胡軼楠 ：F293.35 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A ：1000-8772(xx)25-0006-02 一、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性 如今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)相當(dāng)大的比重，為了使人們生活水平提高，國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到好的調(diào)控，就必須處理好市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，接下來(lái)從以下幾個(gè)方面來(lái)談為了發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性。 （一）促進(jìn)人們生活水平的提高 2000-xx年，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入從6279.9元躍升至17175元，年均增達(dá)10.9%，大多數(shù)年份都保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)投資總額從2000年的4901.7億元快速增長(zhǎng)至xx年的36232億元，年均增長(zhǎng)率23.08%，房地產(chǎn)投資成為我國(guó)國(guó)民家庭經(jīng)濟(jì)的重要推動(dòng)力。 （二）促進(jìn)社會(huì)的進(jìn)步以及國(guó)民收入的增加 2000年-xx年，我國(guó)GDP總量從99214.6億元躍升至335352.9億元，年均增達(dá)15.99%，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額從2000年的4901.73億元快速增長(zhǎng)至xx年的36232億元，年均增長(zhǎng)率28.89%，是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)的重要力量。 （三）迅速拉動(dòng)市場(chǎng)需求 在面對(duì)大范圍的金融危機(jī)時(shí)，由于貨幣行業(yè)和金融業(yè)務(wù)的持續(xù)崩盤，造成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的劇烈波動(dòng)，這時(shí)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)就能夠有效的將大批的家庭資金洗盡過(guò)來(lái)，從而達(dá)到緩和和抵御通貨膨脹等危機(jī)的目的，穩(wěn)定了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的震蕩，進(jìn)而維護(hù)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)推進(jìn)1。 （四）有效帶動(dòng)周邊行業(yè)的興起 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的興起，如電器、裝修、家具、建材等一系列產(chǎn)業(yè)。由于它涉及范圍較廣，像旅游、金融業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)也得到了好的發(fā)展。因此，這一系列周邊行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到極大的增大，促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的活躍。 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相協(xié)調(diào)的原因分析 （一）房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值相背離 近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升，按理來(lái)說(shuō)，價(jià)格是圍繞價(jià)值進(jìn)行波動(dòng)的。但房地產(chǎn)價(jià)格飆升這一現(xiàn)象，完全偏離了自身的價(jià)值，這對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序是有一定影響的。諸如房地產(chǎn)開發(fā)商的不合理占地，以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)快增長(zhǎng)而導(dǎo)致的泡沫經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生，不但加大了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)性運(yùn)行，而且會(huì)出現(xiàn)銀行信貸中的資金鏈嚴(yán)重?cái)嗔选?（二）政府干預(yù)過(guò)度 xx年2月20日出臺(tái)的“國(guó)五條”雖然對(duì)炒房投機(jī)的現(xiàn)象進(jìn)行了抑制，但對(duì)市場(chǎng)的剛性需求影響不大，雖然使二手房的交易成本提高，但對(duì)一手房的影響卻相對(duì)較小3。雖然政府使用一系列手段對(duì)炒房現(xiàn)象進(jìn)行控制，但并不能影響到一手房的交易。 （三）資源利用缺乏合理性 當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)中，低碳環(huán)保型住宅和智能化住宅十分有限，所以要想更好的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，就必須在房地產(chǎn)行業(yè)和建設(shè)中實(shí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，融入環(huán)保和節(jié)能的思想。 （四）房產(chǎn)泡沫使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改變巨大 目前，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸數(shù)額，占據(jù)各銀行信貸業(yè)務(wù)較多的比例。因此，一旦發(fā)生房產(chǎn)泡沫，勢(shì)必會(huì)造成很大的經(jīng)濟(jì)損失。其他與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也必定會(huì)受到一定的影響，從而導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)受到巨大的混亂，對(duì)維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展造成重大的影響。 三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的對(duì)策 （一）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控 為了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格因控制得當(dāng)，政府部門應(yīng)做好調(diào)控，在對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)查研究之后，正確判斷該如何使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，制定出有效的政策。 （二）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)加大金融監(jiān)管力度 為了保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，政府部門應(yīng)加大金融監(jiān)管力度。在房地產(chǎn)企業(yè)的貸款規(guī)模、償債能力、開發(fā)進(jìn)程等實(shí)行全面深入的監(jiān)督，調(diào)節(jié)銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)信貸資金向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的朝陽(yáng)行業(yè)流動(dòng)。 （三）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型 根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，各地政府必須要積極進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控。政府可通過(guò)貸款利率調(diào)整的方式來(lái)對(duì)傳統(tǒng)的能源浪費(fèi)與環(huán)境污染現(xiàn)象進(jìn)行改善，以此來(lái)保障房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 結(jié)束語(yǔ) 為了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，必須有效利用兩者之間存在的相輔相成的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系。為了促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長(zhǎng)，應(yīng)優(yōu)化其經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)，使其成為帶動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的小能手，從而確保我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、良好發(fā)展。 參考文獻(xiàn)： 1蘇莞.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的