城中村拆遷是否應(yīng)該按照國(guó)有土地上房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)？.doc

城中村拆遷是否應(yīng)該按照國(guó)有土地上房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)？ 根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋內(nèi)容和國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)城中村進(jìn)行拆遷時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照國(guó)有土地上房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在對(duì)農(nóng)村集體土地上的房屋征收時(shí)，已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的應(yīng)該參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。 一、城中村拆遷是否應(yīng)該按照國(guó)有土地上房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)?依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，進(jìn)行城中村拆遷的，是依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定第12條第2款的規(guī)定，“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)”。二、房屋拆遷補(bǔ)償流程是什么?1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。6、裁決拆遷。7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)