2008年年安徽繁昌項(xiàng)目地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.ppt

繁昌項(xiàng)目地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄第一部分繁昌概況第二部分繁昌縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況第三部分項(xiàng)目地塊初步分析第四部分項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析第五部分項(xiàng)目前期SWOT分析第五部分項(xiàng)目執(zhí)行可行性建議第一部分繁昌概況一、區(qū)位概況二、經(jīng)濟(jì)概況三、人口規(guī)模四、城鎮(zhèn)規(guī)劃五、商業(yè)氛圍一、區(qū)位概況繁昌縣位于皖南北部、長(zhǎng)江南岸，總面積630平方公里。繁昌縣城位于縣域中部,縣城駐地繁陽鎮(zhèn)，現(xiàn)狀鎮(zhèn)域面積達(dá)206.5平方公里。繁昌縣城緊依蕪銅路（S321），距蕪湖市區(qū)39Km，距銅陵市區(qū)50Km，距南京152Km，距上海390Km。滬銅鐵路、沿江高速公路、S321和S216線、長(zhǎng)江黃金水道穿境而過，已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)的寧安城際鐵路和規(guī)劃中的蕪湖長(zhǎng)江二橋?qū)⑦M(jìn)一步提升繁昌承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。二、經(jīng)濟(jì)概況2008年，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值71.2億元，同比增長(zhǎng)19.1%；完成固定資產(chǎn)投資69.5億元，增長(zhǎng)49.3%；財(cái)政收入11億元，增長(zhǎng)28.7%。三次產(chǎn)業(yè)比例為9.5：62.6：27.9。人均財(cái)政收入、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比重位居安徽省縣級(jí)第一位，位列全省縣域經(jīng)濟(jì)考核一類縣第三位、綜合十強(qiáng)縣第二位。2007年農(nóng)村居民人均純收入5190元，增長(zhǎng)15.0%。農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出3809元，增長(zhǎng)26.6%，其中食品支出增長(zhǎng)14.7%。農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為40.5%，比上年下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。在崗職工年均工資24508元，增長(zhǎng)19.9%。年末城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款10711元，增長(zhǎng)19.7%。繁昌縣城鎮(zhèn)職工平均工資對(duì)比圖0500010000150002000025000300000.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%平均工資88939435130002044024508漲跌幅10.25%6.10%37.80%57.20%19.90%2003年2004年2005年2006年2007年數(shù)據(jù)來源：中國(guó)宏觀數(shù)據(jù)挖掘分析系統(tǒng)繁昌縣城鎮(zhèn)職工平均工資從2003年-2007年處于逐年上升的趨勢(shì)。其中2006年增長(zhǎng)幅度最高，達(dá)到57.2%，07年開始增長(zhǎng)幅度有回落的趨勢(shì)。三、人口規(guī)模繁昌縣總?cè)丝?1.7萬，轄6鎮(zhèn)81個(gè)村委會(huì)、20個(gè)居委會(huì)。繁昌縣城人口為10.22萬人（2005年底數(shù)據(jù)）。繁昌縣城近遠(yuǎn)期城市人口規(guī)模：近期（2010年）城市人口為11.0萬人；遠(yuǎn)期（2020年）城市人口為20.022.0萬人。四、城鎮(zhèn)規(guī)劃東以縣域界線、新南路平行向東2公里為界，南至沿江高速公路，西以新南路、三荻路平行向西500米為控制界線，北至縣域界線，規(guī)劃區(qū)用地面積約為170平方公里。從繁昌縣縣城總體規(guī)劃可以看出，縣城南、東、西三面環(huán)山，城北有相對(duì)較多的平原地塊。隨著城市發(fā)展進(jìn)程的加快，城北將成為住宅和行政辦公的重點(diǎn)拓展區(qū)域。本案五、商業(yè)氛圍繁昌縣目前的商業(yè)配套單一，不夠成熟，商業(yè)業(yè)態(tài)主要還是以經(jīng)營(yíng)基本生活用品為主。KFC等知名餐飲連鎖店還未進(jìn)入該縣，而知名品牌服裝店較少，僅限