不動(dòng)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)都包括什么？.doc

不動(dòng)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)都包括什么？ 房屋他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、典質(zhì)權(quán)、繼續(xù)權(quán)等權(quán)利。典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。典質(zhì)權(quán)：是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的條件下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。 他項(xiàng)權(quán)很多人應(yīng)該都不知道這個(gè)是什么意思，這個(gè)名詞離我們的日常生活還是比較遠(yuǎn)的，很多人沒聽說過也比較正常，但是買過房子的人應(yīng)該都知道，買房子到銀行貸款，銀行會(huì)要求貸款人出具房子的他項(xiàng)權(quán)證，那么關(guān)于他項(xiàng)權(quán)都包括什么?一、他項(xiàng)權(quán)都包括什么“他項(xiàng)”是指“他項(xiàng)權(quán)證”，他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語?！八?xiàng)權(quán)利”是指該他項(xiàng)權(quán)主要是指房地產(chǎn)的“典質(zhì)權(quán)”。房屋他項(xiàng)權(quán)利房屋他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、典質(zhì)權(quán)、繼續(xù)權(quán)等權(quán)利。典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。 房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，商定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無利息，房屋無房錢。典質(zhì)權(quán)：是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的條件下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。典質(zhì)人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無權(quán)處置。典質(zhì)權(quán)人也不可以隨意處置典質(zhì)物。當(dāng)合同到期時(shí)，典質(zhì)人未能達(dá)到合同商定，典質(zhì)權(quán)人可以將典質(zhì)物拍賣，并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有劃定，否則就是違法行為。作為一種特殊土地登記類型的土地更正登記，由于涉及較少，容易被忽視，從而給實(shí)際工作帶來一定難度。土地更正登記，是指土地登記機(jī)關(guān)(主要是國(guó)土資源管理部門)因過錯(cuò)或過失使已完成的土地登記發(fā)生錯(cuò)登或漏登，經(jīng)土地登記權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)，或土地登記機(jī)關(guān)主動(dòng)發(fā)現(xiàn)，由土地登記機(jī)關(guān)依照法定程序?qū)υ恋氐怯浰M(jìn)行的一種更正、補(bǔ)正登記。土地更正登記作為法律概念，最初是在原國(guó)家土地管理局頒布的土地 登記規(guī)則中提出的，但該規(guī)則對(duì)土地更正登記沒有詳細(xì)規(guī)定。福建、江蘇等省土地登記條例、辦法明確規(guī)定，土地更正登記是土地變更登記的一種?？梢姡恋馗怯浘哂幸话阃恋刈兏怯浀奶攸c(diǎn)，即登記的個(gè)別性、及時(shí)性。同時(shí)，與其他土地變更登記相比，土地更正登記又有著自身特點(diǎn)。其一，引起的原因不同。土地權(quán)屬、用途、他項(xiàng)權(quán)利變更登記、更名、更址登記，是因發(fā)生一定的客觀事實(shí)而引起變更登記。土地更正登記是由土地登記機(jī)關(guān)錯(cuò)登和漏登而引起。其二，啟動(dòng)程序不同。其他土地變更登記程序一般因土地權(quán)利人申請(qǐng)而啟動(dòng)，是一種依申請(qǐng)的具體行政行為。土地更正登記程序則既可以因土地權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)而啟動(dòng)，又可以因土地登記機(jī)關(guān)主動(dòng)發(fā)現(xiàn)而啟動(dòng)，也就是說，土地更正登記既可以依申請(qǐng)作出，也可以由土地登記機(jī)關(guān)依職權(quán)作出。其三，法律后果不同。其他土地變更登記一般不引起行政賠償，而土地更正登記給權(quán)利人造成經(jīng)濟(jì)損失的，則需要進(jìn)行行政賠償。土地更正登記遵循的基本原則是有錯(cuò)必究，而這種“錯(cuò)”，是土地登記機(jī)關(guān)及其工作人員的過錯(cuò)或過失造成的。無論是過錯(cuò)，還是過失，客觀上造成的結(jié)果都是土地登記的內(nèi)容不正確或不完全正確。土地登記中的過錯(cuò)主要是指土地登記機(jī)關(guān)及其工作人員故意徇私舞弊、濫用職權(quán)，使土地權(quán)利人享有了不該享有的權(quán)利，或者使土地權(quán)利人應(yīng)該享有的權(quán)利而沒有享有。土地登記中的過失主要是指土地登記機(jī)關(guān)及其工作人員由于疏忽大意，使土地登記發(fā)生錯(cuò)登或漏登。如果土地權(quán)利人享有了其不該享有的權(quán)利，那么他勢(shì)必享有了別人(利害關(guān)系人)本該享有的權(quán)利，顯然，在這種情況下，利害關(guān)系人的合法權(quán)益受到了侵犯。如果錯(cuò)誤的土地登記使土地權(quán)利人應(yīng)該享有的權(quán)利而沒有享有，那么，土地權(quán)利人的權(quán)益就受到了侵犯。在這兩種情況下，利害關(guān)系人、土地權(quán)利人除通過行政程序提出土地更正登記申請(qǐng)外，也可以申請(qǐng)行政復(fù)議或在復(fù)議后提起行政訴訟，要求撤銷土地登記，并賠償因此而造成的損失。土地權(quán)利人申請(qǐng)土地更正登記的，按照一般土地變更登記程序辦理。即按照土地變更登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、換發(fā)證書等五個(gè)程序進(jìn)行。利害關(guān)系人申請(qǐng)或者土地登記機(jī)關(guān)通過土地證書年檢發(fā)現(xiàn)土地登記有錯(cuò)登、漏登情況，需要進(jìn)行更正登記的，首先由土地登記機(jī)關(guān)通知土地權(quán)利人按照正常程序辦理土地更正登記，土地權(quán)利人拒不辦理土地更正登記的，按照下列程序辦理：國(guó)土管理部門直接進(jìn)行補(bǔ)充地籍調(diào)查，填寫土地變更登記審批表，報(bào)原批準(zhǔn)登記機(jī)關(guān)審批，更改或更換土地登記卡、簿，并將更正結(jié)果予以公告，同時(shí)書面通知土地權(quán)利人攜帶土地證書在規(guī)定期限內(nèi)到國(guó)土管理部門辦理更改、更換或注銷原土地證書手續(xù)。土地權(quán)利人逾期不將原土地證書交回并辦理更改、更換、注銷手續(xù)的，由發(fā)證機(jī)關(guān)公告原土地證書作廢。1、中華人民共和國(guó)物權(quán)法(中華人民共和國(guó)主席令第62號(hào))第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正的或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正2、房屋登記辦法(建設(shè)部令第168號(hào))第七十四條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。3、杭州市區(qū)國(guó)有土地上房屋登記辦法(杭州市人民政府令第274號(hào))第五十四條房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人同意更正的或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的，由房屋權(quán)利人和