XX縣XX旅游度假村開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告.doc

XX縣XX旅游度假村開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目概況1一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介11、區(qū)域及地理位置12、自然條件2（1）地質(zhì)地貌2（2）氣候、氣象2（3）水文2（4）歷史沿革33、資源評(píng)價(jià)3（1）季節(jié)3（2）污染3（3）聯(lián)系4（4）可進(jìn)入性4（5）基礎(chǔ)設(shè)施4（6）社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境4（7）客源市場(chǎng)44、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況55、景區(qū)企業(yè)56、主要景觀5（1）一壩三橋5（2）庫(kù)區(qū)風(fēng)光6（3）XX渡發(fā)電站6（4）摩崖石刻6（5）XX豆腐魚(yú)6（6）迎賓門6（7）烈士墓7（8）XX傣族風(fēng)情園77、度假村選址可行性78、景點(diǎn)與四周景點(diǎn)聯(lián)系79、景點(diǎn)評(píng)價(jià)8二、編制依據(jù)8第二章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必要性和可行性8一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必要性8二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有利條件9三、XX旅游度假村開(kāi)發(fā)存在問(wèn)題10第三章市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)10一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)101、市場(chǎng)方位預(yù)測(cè)102、游客量預(yù)測(cè)11二、外地區(qū)及省外市場(chǎng)預(yù)測(cè)11第四章景區(qū)建設(shè)11一、景區(qū)建設(shè)原則11二、景區(qū)建設(shè)指導(dǎo)思想12三、建筑風(fēng)格12第五章環(huán)境衛(wèi)生，綠化及安全12一、環(huán)境衛(wèi)生12二、綠化13三、安全管理13第六章組織機(jī)構(gòu)13一、項(xiàng)目法人13二、組織機(jī)構(gòu)13第七章項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃14一、項(xiàng)目建設(shè)分期規(guī)劃14二、景區(qū)道路14三、近期建設(shè)項(xiàng)目及規(guī)模14第八章近期建設(shè)投資估算及資金來(lái)源16一、近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算16二、資金來(lái)源17三、資金使用計(jì)劃17第九章經(jīng)濟(jì)效益分析17一、測(cè)算說(shuō)明17二、經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)17三、經(jīng)營(yíng)成本預(yù)測(cè)17第十章結(jié)論及存在問(wèn)題和建議18一、結(jié)論18二、存在問(wèn)題及建議19三、附表201、建議項(xiàng)目投資估算表202、成本與費(fèi)用表223、利潤(rùn)表224、現(xiàn)金流量表235、凈現(xiàn)值計(jì)算表23XX渡旅游風(fēng)景名勝區(qū)，位于XX縣XX鎮(zhèn)，北距歷史文化名城XX40公里，南離省府貴陽(yáng)100公里，景區(qū)總面積75平方公里，是國(guó)家AA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。XX渡旅游景區(qū)擁有山水、溪流、電站、橋梁等景觀，是具有科學(xué)考察、歷史教育、觀光游覽、休閑避暑、保健等多種功能的旅游景區(qū)。XX渡旅游度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)限規(guī)劃為三年建成，從20062008年，主要建設(shè)項(xiàng)目是景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，所需總投資估算為2242萬(wàn)元，資金來(lái)源為招商引資。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為16.86%，投資回收期為6年，投資年利稅率為11.4%，投資年利潤(rùn)率為29%。XX渡旅游景區(qū)地理位置優(yōu)越，自然、人文、旅游資源豐富，開(kāi)發(fā)條件好、市場(chǎng)前景樂(lè)觀、投資收益率高，必將帶動(dòng)XX縣旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第一章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、區(qū)域及地理位置XX渡旅游景區(qū)位于貴州省XX縣XX鎮(zhèn)XX社區(qū)，210國(guó)道、貴遵高等級(jí)公路、川黔鐵路穿境而過(guò)，交通便捷，北距歷史文化名城XX40公里，南離省府貴陽(yáng)100公里，是革命老區(qū)，屬國(guó)家AA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。2、自然條件（1）地質(zhì)地貌XX渡景區(qū)地貌復(fù)雜，地勢(shì)起伏、峽谷切割，山勢(shì)險(xiǎn)峻，喀斯特地貌發(fā)育典型、完整。XX的橫穿而過(guò)以及XX電廠大壩截流而成的高原平湖，使XX鎮(zhèn)成為黔北地區(qū)最有發(fā)展前途的旅游開(kāi)發(fā)地之一。景區(qū)的自然風(fēng)光旅游資源山、湖、洞、林、石相映生輝，雄、奇、險(xiǎn)、峻、秀水乳相交融。山，絕壁千仞，高峻陡峭，水，峰回路轉(zhuǎn)，碧波浩淼，洞，鬼斧神工，大小各異，林，郁郁蔥蔥，滿目生機(jī)；石，奇形怪狀，扣人心弦。（2）氣候、氣象XX渡景區(qū)地處低海拔地區(qū)，平均海拔米以上，屬中亞熱帶濕潤(rùn)氣候，熱量充足，無(wú)霜期較長(zhǎng)，年平均氣溫在16以上，年積溫在5700以上，無(wú)霜期269297天，年降水量小于900毫米，49月降水量約占全年降水量的75%，太陽(yáng)輻射屬于低值區(qū)，但49月集中了全年日程的75%，輻射總量的70%，年降水量的70%左右，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑。由于光、熱、水，配合良好，雨、熱、光同季，景區(qū)氣候?yàn)橹参锏纳L(zhǎng)和繁衍提供了良好的氣候環(huán)境。（3）水文XX渡旅游景區(qū)位于XX中下游，XX，又名黔江，古稱延江，因江水青碧幽黑而得名，XX是長(zhǎng)江水系最大的支流，發(fā)源貴州省北部烏蒙山，流經(jīng)畢節(jié)、六盤(pán)水、安順、XX、銅仁等5個(gè)地市47個(gè)縣，最后在四川涪陵入長(zhǎng)江，全長(zhǎng)1050公里，貴州區(qū)段長(zhǎng)802公里。XX電站截流而成的XX庫(kù)區(qū)是貴州省境內(nèi)最大的人工湖，蓄水22億立方米，水面83平方公里，航程224公里，湖水碧綠如鏡，四季不竭，一塵不染，是黔北風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地。（4）歷史沿革XX渡旅游度假村所在地XX社區(qū)位于XX邊上，是一個(gè)寧?kù)o古樸、風(fēng)光秀美、交通便捷的集鎮(zhèn)所在地。XX為黔北天險(xiǎn)，早已舉世聞名。XX渡旁邊原有一XX關(guān)，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤(pán)折而上，口開(kāi)一罅，十里蚊行，為往省治要隘”。明代為防“安奢之亂”，設(shè)九關(guān)，派重兵于XX駐守。這里歷史上曾發(fā)生過(guò)幾次著名的戰(zhàn)斗。明萬(wàn)歷二十八年（公元1600年），明軍參將謝崇爵產(chǎn)與播州宣慰使楊應(yīng)龍部在XX激戰(zhàn)，“爭(zhēng)浮橋，橋斷，殺溺死者數(shù)千人”，四川總督李化龍“用尚方劍斬崇爵”。貴州總兵官童元鎮(zhèn)率軍平播，楊應(yīng)龍令其部下著水西衣甲，混入童元鎮(zhèn)部營(yíng)中“內(nèi)合外發(fā)，官軍大，進(jìn)至XX，斷浮橋，官兵溺死無(wú)算”。楊應(yīng)龍后為劉廷所敗。據(jù)考，XX渡為“官”渡，原屬貴陽(yáng)府，設(shè)厘金卡，收入為“官”渡之費(fèi)。早先渡人，后來(lái)擺渡汽車。1935年1月，紅軍長(zhǎng)征突破XX天險(xiǎn)，到XX召開(kāi)了著名的“XX會(huì)議”。如今，XX渡兩岸樓房鱗次櫛比，車輛、船舶來(lái)往如梭，已成為黔北繁華的能源工業(yè)基地和旅游勝地。3、資源評(píng)價(jià)（1）季節(jié)：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節(jié)，冬暖夏涼。（2）污染：度假村無(wú)工業(yè)污染，環(huán)境安靜無(wú)噪聲，無(wú)放射源，森林植被繁茂，空氣潔凈清新。游客活動(dòng)產(chǎn)生的三廢可以控制、回收，凈化達(dá)標(biāo)處理后排放。（3）聯(lián)系：該度假村毗鄰XX河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫(kù)區(qū)風(fēng)光以及被譽(yù)為“中國(guó)一絕、黔北一技”的XX豆腐魚(yú)等景觀，相互輝映，可參觀點(diǎn)能形成旅游線。從外圍講，度假村景區(qū)南可依托息烽溫泉、集中營(yíng)舊址以及省府貴陽(yáng)，北靠歷史文化名城XX，沿庫(kù)區(qū)而上有已初步形成的“XX大壩傣族公園神石山莊三沙大橋”和“XX電站小溪化覺(jué)六廣”兩條黃金旅游線。（4）可進(jìn)入性：210國(guó)道、貴遵高等級(jí)公路、川黔鐵路從境區(qū)穿過(guò)，景區(qū)背靠XX、面向貴陽(yáng)，瀕臨XX，俯視長(zhǎng)江，內(nèi)有火車站2個(gè)，客運(yùn)航運(yùn)碼頭1個(gè)，規(guī)劃中水運(yùn)的客運(yùn)、貨運(yùn)及自用碼頭各1個(gè)。形成了公路、鐵路、航運(yùn)縱橫交錯(cuò)、航空港近距離呼應(yīng)的交通網(wǎng)絡(luò)，游客進(jìn)得去，散得開(kāi)，出得來(lái)，可以做到旅短游長(zhǎng)，其資源利用價(jià)值因交通方便而大為提高。（5）基礎(chǔ)設(shè)施：景區(qū)水電路通訊具備。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風(fēng)景資源豐富獨(dú)特，環(huán)境容量大，發(fā)展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚(yú)類。農(nóng)村勞動(dòng)力豐富而廉價(jià)。建筑材料產(chǎn)地近，價(jià)格低，未開(kāi)發(fā)度假村旅游，無(wú)同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。（6）社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：該區(qū)域主要為城鎮(zhèn)區(qū)，社會(huì)基礎(chǔ)條件好，以“XX豆腐魚(yú)一條街”為代表的飲食服務(wù)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，旅游氛圍濃，服務(wù)質(zhì)量上檔次，對(duì)旅游開(kāi)發(fā)具有很高的積極性。（7）客源市場(chǎng)：XX市城區(qū)40萬(wàn)人，郊區(qū)20萬(wàn)人。XX縣130萬(wàn)人，貴陽(yáng)市萬(wàn)人，210國(guó)道、貴遵高等級(jí)公路、川黔鐵路穿境而過(guò)，車流量每日達(dá)車次，過(guò)往人數(shù)每天達(dá)人次。XX豆腐、XX渡發(fā)電廠以及XX天險(xiǎn)的高知名度省內(nèi)外聞名，客源不愁。4、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況XX渡旅游景區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件好，XX鎮(zhèn)因其良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及座落于千里XX之上，有“千里XX第一鎮(zhèn)”之稱。境區(qū)產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)營(yíng)以XX豆腐魚(yú)系列的飲食服務(wù)業(yè)為主，農(nóng)民種植的經(jīng)濟(jì)作物主要有蔬菜、油菜、花生，農(nóng)產(chǎn)品有魚(yú)、蝦以及核桃、李子、枇杷、桃子、梨等。5、景區(qū)內(nèi)主要企業(yè)景區(qū)內(nèi)主要企業(yè)有：XX渡發(fā)電廠、XX渡鐵合金廠、XX澄星磷業(yè)有限公司、XX縣XX渡江北鐵合金廠、XX傣族風(fēng)情園、XX柚子公司、興江千畝果園、利農(nóng)綜合農(nóng)場(chǎng)、華友種養(yǎng)殖場(chǎng)等。景區(qū)現(xiàn)狀：XX渡旅游景區(qū)旅游業(yè)已成雛形，但由于基礎(chǔ)設(shè)施等條件制約，有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。進(jìn)入XX旅游度假村，有2公里路面已水泥硬化，尚有5公里為鄉(xiāng)村公路，路面平緩，便于維修。景區(qū)內(nèi)通訊、水電設(shè)施齊全，植被良好、森林覆蓋率高，有較好的開(kāi)發(fā)條件。景區(qū)內(nèi)有旅游接待設(shè)施。6、主要景觀（1）一壩三橋：XX渡電站大壩高162米，壩頂全長(zhǎng)395.6米，八孔泄洪道，總泄洪每秒2.1萬(wàn)立方米，汛期，庫(kù)區(qū)洪水暴漲，幾股巨大的水流沖向天際，銀沫排空，震耳欲聾。水花在空中撞擊，化成水霧，緩緩飄下，彌漫深谷，氣勢(shì)雄偉、景色壯觀。三橋（XX大橋、高速路斜拉吊組合橋、鐵路大橋）如長(zhǎng)虹臥波，又似巨龍吸川，為XX平添奇景。（2）庫(kù)區(qū)風(fēng)光XX庫(kù)區(qū)是貴州境內(nèi)最大的人工湖，最遠(yuǎn)航程248公里，總面積47.5公里，水庫(kù)總?cè)萘?1.4億米，為不完全季調(diào)節(jié)水庫(kù)，庫(kù)區(qū)最大水面寬1000多米，最小水面寬70米，最大水深140米，最小水深70米，最大蓄水面積124平方公里，縣內(nèi)區(qū)域面積83平方公里。庫(kù)區(qū)平均海拔760米，常年水溫820，其中20在200天以上。庫(kù)區(qū)山奇水靜，洞怪石絕，有七峽、九巖、十二險(xiǎn)灘等80多個(gè)景點(diǎn)，目前有“XX大壩兩河口化覺(jué)六廣”和“XX大壩傣族公園神石山莊三沙大橋”兩條天然黃金旅游線。（3）XX渡發(fā)電站：1970年4月動(dòng)工修建，1983年初正式投入運(yùn)行，3臺(tái)機(jī)組，總裝機(jī)容量63萬(wàn)千瓦，2000年擴(kuò)機(jī)工程后，總裝機(jī)容量達(dá)125萬(wàn)千瓦，是我國(guó)在大陸巖溶地區(qū)修建的第一座大型水電工程，第一座高壩水電站，壩上單寬流量最大的水電站，水電站在建設(shè)史上譽(yù)滿中外。（4）摩崖石刻：XX渡兩岸懸崖絕壁、山峰凌云，北岸刻“懸崖”與南岸“絕壁”交相輝映，南岸“鐵鎖橫江”與北岸“黔水飛虹”遙遙相對(duì)，98年6月，鎮(zhèn)政府投入2.3萬(wàn)元在原XX渡口（現(xiàn)XX公路大橋南岸）修建了長(zhǎng)10米的毛體石刻“XX渡”。（5）XX豆腐魚(yú)：民間傳統(tǒng)工藝，以白如霜，滑如玉，細(xì)膩如脂，久煮不老，食之無(wú)渣，入口即化的豆腐與XX河魚(yú)烹制而成，別具特色。著名學(xué)者，原中宣部部長(zhǎng)朱厚澤食后欣然題詞：“中國(guó)一絕，黔北一技”。（6）迎賓門：1998年7月由XX市、貴陽(yáng)市各投資50萬(wàn)元，建于貴陽(yáng)市與XX市交界的XX鎮(zhèn)境內(nèi)核桃村三望坡，由高度29米的4根鋼架支撐直徑為3米的不銹鋼鋼球，蔚為壯觀，99年3月竣工。（7）烈士墓：1935年1月，紅軍長(zhǎng)征到XX，在老君關(guān)偵察敵情，從馬鬢嶺一帶請(qǐng)船工渡到江南，有2名偵察的紅軍被大地主柴炳興派人殺害，解放后，人們?yōu)榧o(jì)念這兩位英烈，遺骨被群眾葬在離XX渡3公里的美竹箐山上。（8）XX傣族風(fēng)情園：位于XX庫(kù)區(qū)離大壩2公里處的玉龍山上，經(jīng)政府2000年招商引資150萬(wàn)元修建，總占地120畝，目前開(kāi)設(shè)有傣族舞、溜索、放高炮、索橋等項(xiàng)目。7、XX旅游度假村選址可行性度假村修建于XX社區(qū)江濱路至百畝大田一帶，其有利條件如下：（1）區(qū)位優(yōu)越，基礎(chǔ)條件好，便于發(fā)展。（2）施工條件好，離公路近，便于車輛出入。（3）度假村位于XX河邊，風(fēng)景秀麗，生態(tài)環(huán)境良好，有利于建立休閑度假村。（4）度假村有畝土地屬國(guó)有土地，其余為荒坡草地，便于征地，政府給予優(yōu)惠政策。（5）搬遷量少，景區(qū)內(nèi)住戶很少。8、景點(diǎn)與四周景區(qū)聯(lián)系XX旅游度假村距一壩三橋、XX渡電站、XX豆腐魚(yú)