龐泉溝旅游渡假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱及主辦單位概況1.1.1項(xiàng)目名稱龐泉溝旅游渡假村1.1.2主辦單位山西濃濃婚紗攝影中心主辦企業(yè)名稱：山西濃濃婚紗攝影中心企業(yè)地址：法人代表：注冊(cè)名稱：企業(yè)代碼：第二節(jié)項(xiàng)目概況1、總建筑面積7108m2占地：60000m2(6公頃)其中：建筑面積7108m2道路：3938m2水域面積：5472m2沙灘面積：150m2植被面積：36297m22、項(xiàng)目總投資：3、資金來源：自籌：融資：貸款：第三節(jié)可行性研究范圍及依據(jù)1.3.1編制范圍：龐泉溝渡假村1.3.2研究要點(diǎn)項(xiàng)目建筑的必要性分析市場(chǎng)調(diào)查分析建筑安裝工程方案配套工程方案總估算投資及資金籌措經(jīng)濟(jì)效益分析1.3.3編制依據(jù)1、國家計(jì)委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究試行管理辦法2、交城縣總體旅游規(guī)劃3、龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃4、龐泉溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃5、國有土地使用證書第四節(jié)研究結(jié)論龐泉溝是我國黃土高原地區(qū)獨(dú)具特色的森林生態(tài)觀光、休閑度假、生態(tài)療養(yǎng)目的地。龐泉溝渡假村以龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)完整的森林生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)為主體，配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)為輔的原則。以人文景觀的傳統(tǒng)文化美作陪襯，保持自然景觀的生態(tài)美、自然美。龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)是面向市場(chǎng)，研究市場(chǎng)，拓展市場(chǎng)，針對(duì)不同的市場(chǎng)需求，利用自身豐富的優(yōu)勢(shì)旅游資源，策劃有賣點(diǎn)的旅游產(chǎn)品，擴(kuò)大消費(fèi)規(guī)模，提高經(jīng)濟(jì)效益。其規(guī)劃的重點(diǎn)放在在旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，加大旅游業(yè)政策扶持力度，扶持旅游業(yè)加快發(fā)展。龐泉溝渡假村的開發(fā)可以提高資源吸引力，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。龐泉溝渡假村項(xiàng)目以自身的優(yōu)勢(shì)融合龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)的優(yōu)勢(shì)，迎合了龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃和交城縣總體旅游規(guī)劃的政策導(dǎo)向，在此不失時(shí)機(jī)的推出可行性很強(qiáng)。第二章項(xiàng)目提出的必要性分析第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景龐泉溝自然保護(hù)區(qū)1986年被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)；1993年成為“中國人與生物圈”保護(hù)區(qū)首批成員。被中國科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)指定為“全國科普教育基地”，被山西省政府指定為“青少年愛國主義教育基地”。其森林覆蓋率達(dá)85%以上，被譽(yù)為黃土高原上的“綠色明珠”，有“華北落葉松故鄉(xiāng)之稱”。交城縣總體旅游規(guī)劃、龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃、龐泉溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的推出為龐泉溝渡假村項(xiàng)目的開發(fā)提供了有利的時(shí)機(jī)。第二節(jié)市場(chǎng)調(diào)查分析據(jù)龐泉溝溝旅游發(fā)展整體規(guī)劃的資料顯示：龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)游客接待目標(biāo)（單位：萬人次）時(shí)間201020152020總游客量11.919.331龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)目標(biāo)市場(chǎng)近期中期遠(yuǎn)期入境旅游市場(chǎng)核心市場(chǎng)日本、韓國旅游者。以太原為目的地的分流海外旅游者。以北京、山西為目的地的分流海外旅游者?；臼袌?chǎng)港澳臺(tái)旅游者。東南亞各國旅游者。東盟各國旅游者。機(jī)會(huì)市場(chǎng)亞洲區(qū)專項(xiàng)旅游者。歐美、澳洲地區(qū)專項(xiàng)旅游者世界其它國家專項(xiàng)旅游者。國內(nèi)旅游市場(chǎng)核心市場(chǎng)太原、呂梁城市居民。太原郊區(qū)居民，臨汾、朔州、陽泉城市居民。晉城、長治、石家莊、大同、北京等市場(chǎng)。基本市場(chǎng)河北、陜西、河南市場(chǎng)。華北地區(qū)。東北、西北地區(qū)。機(jī)會(huì)市場(chǎng)長江三角洲、珠江三角洲。華東、華中地區(qū)。西南地區(qū)。龐泉溝渡假村項(xiàng)目的開發(fā)服務(wù)于龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)的主體，龐泉溝渡假村項(xiàng)目的建設(shè)為龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)提供了大量的基礎(chǔ)設(shè)施，雙方共同發(fā)展、互利互惠。第三節(jié)必要性分析龐泉溝渡假村的建設(shè)是龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)所必須的基礎(chǔ)設(shè)施，龐泉溝現(xiàn)階段的市場(chǎng)格局遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿規(guī)劃中的龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)的需求，因此，龐泉溝渡假村的建設(shè)是符合市場(chǎng)需要的。隨著人們生活水平提高，觀賞水平必然提高。旅游者紛紛拋棄庸俗而趨向高雅，向自然性、探索性、求知性發(fā)展，渴望回歸自然，疾呼生態(tài)覺醒，熱衷森林野趣，樂游名山大川，渴求回到綠色之中，回到大自然之中。探險(xiǎn)、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、攝影、作畫、采標(biāo)本等享受森林生態(tài)功能之益成為現(xiàn)代旅游的時(shí)尚。龐泉溝作為純天然景觀，迎合了目前游客返樸歸真的口味，極大地滿足了人們的心理需要。有龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，因此在該地段建設(shè)龐泉溝渡假村是必要的和可行的。第三章建設(shè)規(guī)模及使用功能1、A區(qū)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃面積：9920m2建筑面積：1252m2道路面積：968m2水域面積：1167m2沙灘面積：150m2植被面積：6383m2A區(qū)主要以接待游客吃住為主2、B區(qū)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃面積：49556m2建筑面積：5856m2廣場(chǎng)面積：4700m2運(yùn)動(dòng)場(chǎng)面積：181m21道路面積：2970m2水域面積：4305m2植被面積：29914m2B區(qū)以休閑渡假為主第四章建設(shè)地址概況第一節(jié)地理位置及社會(huì)、交通條件4.1.1地理位置及社會(huì)狀況該項(xiàng)目建設(shè)地址龐泉溝渡假村位于龐泉溝風(fēng)景區(qū)的，環(huán)境清新，被山面水，植被豐富，藏風(fēng)聚氣，具有廣闊的市場(chǎng)前景。4.1.2交通狀況建設(shè)場(chǎng)地位于龐泉溝風(fēng)景區(qū)的入口處，交通十分便利，具有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件。4.1.3環(huán)境條件龐泉溝風(fēng)景區(qū)1980年經(jīng)山西省人民政府批準(zhǔn)建立，1986年晉升為國家級(jí)，主要保護(hù)對(duì)象為珍禽褐馬雞和暖溫帶亞高山針葉林。區(qū)位于呂梁山中段，海拔1500-2830米，山勢(shì)險(xiǎn)峻，高差較大，自然植被茂盛，為我國暖溫帶殘存的天然林中少數(shù)保存完整的地區(qū)之一和華北落葉松的原產(chǎn)地。第二節(jié)自然條件龐泉溝處于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，同時(shí)受海拔、地形和森林等多種因素的影響，與省內(nèi)同緯度地區(qū)相比，氣溫偏低，變幅較大，空氣濕度偏高，形成典型的山地氣候。該區(qū)氣候?qū)儆谂瘻貛Ъ捌鋮瘟荷桨霛駶檯^(qū)，雨量充沛，年平均降水800mm左右。根據(jù)龐泉溝氣象觀察站(11133E，3755N，海拔1630米，龐泉溝鎮(zhèn)二合莊)19831996年觀察資料記載統(tǒng)計(jì)，年平均氣溫4.3，極端最高氣溫320(1987年7月31日)，極端最低氣溫-26.1(1989午1月13日)，1月份平均氣溫-10.2，7月份平均氣溫17.5；大部分地區(qū)10的積溫18002950h。穩(wěn)定通過10，初日，低山4月下旬，中山及高山區(qū)在5月上中旬；終日，低山區(qū)在9月中下旬或10月上旬，高中山在9月上中旬。無霜期90天。全年太陽輻射總量535910.4586152J平方厘米，年日照時(shí)2800h。第三節(jié)地質(zhì)現(xiàn)狀（1）地質(zhì)地貌龐泉溝所在的關(guān)帝山地區(qū)位于呂梁山脈的中段，呂梁山脈主脊線縱穿全境。地層屬中太古界呂梁群，主要種類包括花崗巖、片麻巖、輝綠巖、石英巖和角閃巖等。全境地貌屬剝蝕強(qiáng)烈的大起伏中山，自中生代燕山運(yùn)動(dòng)隆起后，經(jīng)長期侵蝕，形成當(dāng)前山勢(shì)陡峭、溝壑縱橫、地形變化復(fù)雜的地貌；主峰孝文山位于本區(qū)北部，海拔2831米，是華北地區(qū)第三高峰(僅次于五臺(tái)山的北峰和西峰)。東部被由孝文山、關(guān)帝山(2585米)等組成的山脊線所包圍，中部山間寬谷呈堆積地貌。全境垂直高差1230米，平均坡度25左右。（2）水文條件龐泉溝范圍是山西省內(nèi)降水量較高地區(qū)之一。主溝龐泉溝呈北南走向，是汾河一級(jí)支流文峪河的發(fā)源地，境內(nèi)流長6公里，地表水源充足，流量相對(duì)穩(wěn)定。其東西兩側(cè)有神尾溝、大沙溝、八道溝、八水溝、龐泉溝、大草坪溝、社堂構(gòu)、腰則溝等山澗溪流，四季長流，水質(zhì)清澈，匯入文峪河主流后河床漸趨平緩，流量0.73.2立方米秒，侵蝕模數(shù)每平方公里100200噸；水質(zhì)無污染，所含礦物質(zhì)為碳酸鈣鎂型，氟離子含量為8mgL，還含有鈉、鈣、鉀、鎂、鐵、硫等元素，碘離子含量偏少，pH值為7.8。（3）土壤本區(qū)土壤有明顯的垂直分布帶，在同一垂直帶內(nèi)，隨不同坡向、坡度和植被情況自下而上土壤類型分布為：A.山地褐土為低山帶的主要土壤，分布于16501900米的陰坡，土層厚80120厘米，陽坡分布于1750米2100米之間，土壤特點(diǎn)為腐殖質(zhì)含量稍低，pH值為6.57.2，粘度較強(qiáng)，有石礫，侵蝕程度較小。B.黃土質(zhì)山地淋溶褐土為區(qū)內(nèi)主要土壤類型，廣泛分布于17002000米中山地帶。土層厚4070厘米，地形較平緩的地段可達(dá)80厘米以上，由于強(qiáng)度淋溶結(jié)果，具有明顯的淀積層，剖面中石灰淋溶強(qiáng)烈，土壤pH值為6.57.5，有粘粒淋溶聚積作用，土壤侵蝕微弱，自然肥力稍高。C.花崗片、麻巖質(zhì)山地棕壤主要分布于20002400米的中山和亞高山地帶，土層厚80110厘米，腐殖質(zhì)含量很高，pH值為6.27.0。有未分解和半分解的植被落葉層，呈棕褐色，厚度l020厘米；土壤肥力較高，保水透氣性能良好，無侵蝕現(xiàn)象。D.不飽和黑氈土集中分布于