房地產(chǎn)開發(fā)收費明細

房地產(chǎn)開發(fā)收費序號部門收費性質收費項目名稱文件依據(jù)收費標準備注1國土行政事業(yè)土地登記費國土(籍)字199093號，計價費19972257號，財預2000127號，計價格200025號，蘇財綜199981號、蘇價房1999134號，蘇財綜1997189號，蘇價費2000164號、蘇財綜200087號，計價格20021734號，蘇價服2003175號其中企業(yè)、自收自支單位1000平方米及以下每宗地收110元，每超過500平方米以內加收40元，最高不超過4萬元。個人購房18元/套。出讓、劃撥2建設行政事業(yè)城市市政公用基礎設施配套費計價格2001585號，蘇政發(fā)199848號，蘇價費1998286號、蘇財綜1998135號，蘇政發(fā)2002105號，蘇價服2003115號、蘇財綜200337號，蘇財綜200324號。直轄市每平方米105元，地級市每平方米75元，縣城每平方米75元經(jīng)濟適用房、安居房免收。3建設行政事業(yè)建設工程質量監(jiān)督費價費字1993149號，計價格2001585號，蘇價服2001281號、蘇財綜2001145號，蘇政發(fā)2002105號，財預2003470號省轄市按工程建筑安裝工作量1.7收取，各縣(市)按2.3收取。4建設行政事業(yè)工程定額測定費價費字199326號，財預2000127號，計價格2001585號，蘇政辦發(fā)1998137號，蘇價房199913號、蘇財綜19995號，蘇價服2001281號、蘇財綜2001145號建安工作量的15建設行政事業(yè)建筑施工安全監(jiān)督管理費蘇政發(fā)1997113號，蘇價服2002328號、蘇財綜2002128號；蘇價服函200310號、蘇財綜20035號在省轄市規(guī)劃區(qū)內，按最高不超過建筑安裝工程造價(不含設備)的0.66房管行政事業(yè)白蟻防治費價費字1992179號，蘇價工1996422號、蘇財綜96156號，財預2002584號，蘇財預200295號1、 新建房屋按建筑面積收費，七層以下（含七層、地下層）每平方米2.30元；八層以上每平方米0.70元。2、 新建古建每平方米8元；3、 別墅（鋼結構、鋼混每平方米4.4元；磚混結構每平方米5元）7房管行政事業(yè)房屋所有權登記費價費字1992641號，財預字199437號，計價格2002595號，蘇價服2002221號、蘇財綜200289號；蘇價服2004292號、蘇財綜200488號住宅房統(tǒng)一按套計收，每套收費標準為80元。經(jīng)濟適用房、首次上市的房改房減半收?。怀鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ蠈ο筠k理住宅房所有權登記，每套收取20元。 非住宅標準：100以下的200元/宗；100500，400元/宗；5001000，600元/宗；10002000，1000元/宗；20005000，1500元/宗；500010000，2000元/宗；1000020000，4000元/宗；20000以上，10000元/宗。以上標準為最高標準。由產(chǎn)權人交納8房管行政事業(yè)住宅質量保證書、住宅使用說明書工本費蘇價服2002431號、蘇財綜2002185號兩證合計6元9人防行政事業(yè)防空地下室易地建設費中發(fā)20019號，蘇政辦發(fā)2001140號，南京戰(zhàn)區(qū)2002聯(lián)字第1號，蘇防辦字200252號、蘇財綜2002107號、蘇價服2002294號、財預2002584號、蘇財預200295號、2003國人防辦字第18號、蘇價服2003175號1、應建而未建“滿堂紅”防空地下室的，收取56/平方米易地建設費；2、應建而未建足“滿堂紅”防空地下室的，缺建部分按2400-2800元/平方米收取易地建設費。 經(jīng)濟適用房、安居房免收。10建設基金墻體材料專項基金國發(fā)199266號，省政府令（97）100號，財綜字199996號，蘇財綜9680號，蘇財綜1999249號，財綜200255號，財綜200233號，蘇財綜200292號，蘇政發(fā)2002105號，蘇財綜2003153號,財綜函20061號每平方米建筑面積8元（不能按建筑面積計算的建筑物以實際用量每塊標準磚0.05元）。使用新型墻體材料占墻體材料總量的比例達到40%的，按規(guī)定比例退還此費用。延長執(zhí)行至2006年12月31日11建設基金散裝水泥專項資金國函19978號，財綜字1998157號，財綜20008號、1999年省政府令第158號，蘇財綜199969號，蘇財綜200119號，財綜200223號，財綜200233號，蘇財綜200292號，蘇政發(fā)2002105號，財綜函20061號施工單位建設單位或其他使用單位每使用一噸袋裝水泥繳4元專項資金，按每平方米2元預收。延長執(zhí)行至2006年12月31日12國土經(jīng)營服務土地交易服務費蘇價服2004258號、蘇國土資發(fā)2004209號，蘇價服200564號、蘇國土資發(fā)200589號土地使用權出讓1.30元/，土地使用權轉讓2.50元/，土地使用權出租和抵押1.00元/，土地抵押交易服務收費標準：土地抵押額在200萬元（含200萬元，下同）以下，1500元；土地抵押額在200-500萬元之間，3000元；土地抵押額500-1000萬元之間，4000元；土地抵押額1000-3000萬元之間，6000元；3000萬元以上，不超過12000元。（在抵押雙方不變的前提下，同一宗地再次或多次抵押的，土地抵押交易服務費按省定標準的35收取。對特困企業(yè)等涉及土地交易服務費的，按原標準的三分之一收取費用。）13房管經(jīng)營服務房產(chǎn)測繪費中華人民共和國測繪法，房產(chǎn)測繪管理辦法（中華人民共和國建設部 國家測繪局 令），蘇價服2004304號 1.60元/平方米14房管經(jīng)營服務房屋產(chǎn)權交易手續(xù)費蘇價服（2002）62號標準為：新建商品住房每平方米3元，由轉讓方承擔，經(jīng)濟適用房減半計收；存量住房每平方米6元，由轉讓雙方各承擔50%，房改房首次上市減半計收。15建設經(jīng)營服務建筑工程、市政工程施工圖及抗震設計審查費房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法（建設部第134號令，2004年出臺），蘇價服200426號，蘇價服2005146號特、一級項目 1.4元/ 抗震調整系數(shù)1.3 二級項目 1.3元/ 抗震調整系數(shù)1.2 三級項目 1.2元/ 抗震調整系數(shù)1.1 （凡同時進行施工圖及抗震設計審查的，收費標準按上述標準乘以抗震調整系數(shù)計收；凡不需要進行抗震設計審查的，收費時不得乘以抗震調整系數(shù)。4.改、擴建工程審查費按不超過上述收費標準執(zhí)行。） 16建設經(jīng)營服務工程勘察文件審查收費蘇價服2005146號施工圖審查費收費標準的12%17建設經(jīng)營服務室內環(huán)境檢測費建設部民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 室內空氣中氡濃度 120元/測點 室內空氣中甲醛濃度 120元/測點 室內空氣中氨濃度 120元/測點 室內空氣中苯濃度 200元/測點 室內空氣中總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)濃度240元/測點（1.零星且屬于用戶自愿委托的檢測同一用戶受檢測單體建筑少于2幢（含2幢），可在上表收費標準基礎上上浮，但上浮幅度不得超過10；2.上表收費標準為市定最高收費，下浮不限，各縣（市）、區(qū)可根據(jù)當?shù)厍闆r制定本地的收費標準。）18建設經(jīng)營服務建設工程質量檢測和建筑材料試驗收費國務院建設工程質量管理條例 蘇價服（2001）113號詳見各經(jīng)營部門收費文件按不同檢測項目分別收取施工單位19氣象經(jīng)營服務防雷裝置設計審核費中國氣象局令第11號防雷裝置設計審核和竣工驗收規(guī)定 蘇價服函（2001）150號0.20元/平方米一、二類建（構）筑加30%20氣象經(jīng)營服務防雷裝置的施工監(jiān)督、竣工驗收中國氣象局令第11號防雷裝置設計審核和竣工驗收規(guī)定 蘇價服函（2001）150號1.00元/平方米一、二類建（構）筑加30%21規(guī)劃經(jīng)營服務規(guī)劃技術服務費蘇價房2000374號，蘇價服200342號營業(yè)性用房：市區(qū)1.30元/，縣城1.50元/；住宅、廠房：市區(qū)1.00元/，縣城1.20元/按建筑面積計算22環(huán)保經(jīng)營服務環(huán)境影響咨詢收費環(huán)發(fā)200117號，計價格2002125號，蘇價費200286號詳見各經(jīng)營部門文件 附表 23其他經(jīng)營服務工程建設監(jiān)理收費蘇價服2005317號詳見各經(jīng)營部門文件 附表24建設經(jīng)營服務城建檔案資料服務收費蘇價涉（1995）111號建設單位需要委托城建檔案部門進行工程檔案資料整理的，按每卷（以規(guī)范標準1.5公分為一卷計）檔案35.00元收取檔案整理費自愿委托，服務收費25房管經(jīng)營服務房地產(chǎn)網(wǎng)絡服務收費蘇價服函2005252號按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當年開發(fā)建筑面積最高不超過2元/平方米，當年無開發(fā)項目的按每服務對象每年5000元收取26建設行政事業(yè)城市道路占用挖掘費建城1993410號，城市道路管理條例，計辦價格1999542號，蘇價涉1995160號、蘇財綜9588號，蘇財綜1999217號，蘇政發(fā)2002105號，財預2003470號,蘇價服（2003）175號建設性占道，車行道占道一個月內0.30元/日.平方米；人行道占道一個月內0.20元/日.平方米；超一個月可逐步提高收費標準，但最高不得超過100%；城市道路挖掘修復費見文件。實際發(fā)生才能夠收取27建設經(jīng)營服務工程竣工結算審核蘇價服2004483號詳見各經(jīng)營部門文件，附表建筑工程必經(jīng)程序28建設經(jīng)營服務審核標底費用蘇價服2004483號占編制標底費的1525 建筑工程必經(jīng)程序29建設經(jīng)營服務建設工程標書工本費蘇價服20034號按照制作標書實際發(fā)生的合理費用除以可能發(fā)售標書的數(shù)量、不以營利為目的制定。省以上有關部門有規(guī)定標準的按規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的凡每本標書工本費超過100元，需報同級價格部門審核。建筑工程必經(jīng)程序30建設經(jīng)營服務建設工程交易服務費蘇價服200612號 1、為各類建設工程施工（含裝飾裝修）及材料、設備采購的招標項目，由招標單位支付30，中標單位支付70，經(jīng)濟適用房減半收取。按照交易中心類別和中標價收取，具體標準為：（1）中標價200萬元（不含200萬元）以下的，三類4800元，二類4950元，一類5150元；（2）中標價200-500萬元（不含500萬元，下同），三類6800元，二類7150元，一類7500元；（3）中標價500-1000萬元（不含），三類10000元，二類10500元，一類11000元；（4）中標價1000-1500萬元（不含），三類12500元，二類13500元，一類14500元；（5）中標價1500-3000萬元（不含），三類15500元，二類16500元，一類17500元；（6）中標價3000-5000萬元（不含），三類18000元，二類20000元，一類22000元；（7）中標價5000-1億元（不含），三類23000元，二類26000元，一類29000元；（8）中標價1-5億元（不含），三類31000元，二類35000元，一類39000元；（9）中標價5億元及以上，三類40000元，二類45000元，一類50000元。2、勘察、設計、監(jiān)理的招標項目，不論交易中心的類別，中標價在10萬元（含10萬元）以下的，每宗2000元，10萬元以上的，每宗3500元。支付比例參照招標發(fā)包工程標準執(zhí)行。 建筑工程必經(jīng)程序31國土經(jīng)營服務宗地地價評估收費蘇價房（1996）296號，蘇價費（1998）76號按土地價格總額100萬元以下的收2，101200萬元部分收1.5，2011000萬元部分收1，10012000萬元部分收0.75，20015000萬元部分收0.4，500110000萬元部分收0.2，10000萬元以上部分收0.05，最高收費不超過10萬元。自愿委托，服務收費32價格經(jīng)營服務價格認證費計價格（1994）2017號，計價格（1995）971號，蘇價服（1999）357號，蘇價費2001167號、蘇財綜200187號1元/平方米或100萬元以下的收5，1011000萬元部分收2.5，10012000萬元部分收1.5，20015000萬元部分收0.8，50018000萬元部分收0.4，800110000萬元部分收0.2，10000萬元以上部分收0.1自愿委托，服務收費33規(guī)劃經(jīng)營服務規(guī)劃放線國測發(fā)（1994）03號撥地定樁按每幢1304元收費，每4個樁為一幢；每增加一個樁加收326元； 4樁以下仍按一幢計算；因丟失需補樁按新釘樁收費。34規(guī)劃經(jīng)營服務規(guī)劃竣工測量國測發(fā)（1994）03號小于實地2萬平方米的項目，收費3200元；實地2萬平方米測圖面積實地3.75萬平方米，收費5000元；實地3.75萬平方米測圖面積實地6.25萬平方米，收費7500元；每增加2500平方米，加收300元。35有線電視經(jīng)營服務新建住宅有線電視初裝費吳價費2004第67號14元/平方米/終端，同一戶住宅沒增加一個終端減半收費。36房管基金商品房共用部位共用設施維修基金蘇房計財2004第12號純獨立別墅、聯(lián)排別墅，購房款的1%；多層住宅（無電梯），購房款的2%；高層、小高層或設有電梯的多層住宅（寫字樓、酒店式公寓