房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告模板

項(xiàng)目 可行性分析報(bào)告 專 業(yè)： 班 級(jí)： 學(xué) 號(hào)： 學(xué)生姓名： 指導(dǎo)教師： 年 月 日 目錄第1章 前言第2章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析第3章 區(qū)位條件分析第4章 項(xiàng)目定位第5章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度安排第6章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析第7章 項(xiàng)目不確定性分析第8章 項(xiàng)目社會(huì)、環(huán)境和風(fēng)險(xiǎn)分析第9章 開(kāi)發(fā)投資分析結(jié)論和建議第10章 結(jié)束語(yǔ) 第一章 前言1、 報(bào)告編制目的2、 報(bào)告編制依據(jù)3、 項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱 （二）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 （三）項(xiàng)目背景 （四）地理位置及現(xiàn)狀 （五）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 （六）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù) （七）項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論第2章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析1、 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況 （一）南寧市城市發(fā)展情況 （二）南寧市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r1、 南寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本情況分析2、 南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析3、 南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析4、 南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析2、 南寧市細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（針對(duì)項(xiàng)目的定位來(lái)分析） （一）主城區(qū)分析 （二）片區(qū)分析 第三章 區(qū)位條件分析1、 項(xiàng)目的區(qū)位調(diào)查 （一）項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)查交通情況等 （二）項(xiàng)目周邊人文環(huán)境及生活配套設(shè)施 （三）項(xiàng)目周邊市政設(shè)施情況 （四）項(xiàng)目周邊消費(fèi)者調(diào)查2、 項(xiàng)目周邊主要競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)分析通過(guò)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析，了解項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤(pán)規(guī)模、銷售價(jià)格、市場(chǎng)反應(yīng)等，同時(shí)了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的營(yíng)銷策略及其目標(biāo)客戶群，為確定本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)策略提供依據(jù)。 三、項(xiàng)目的SWTO分析 （一）項(xiàng)目情況 （二）項(xiàng)目SWTO分析 （三）項(xiàng)目SWTO應(yīng)對(duì)策略分析 第四章 項(xiàng)目定位 一、項(xiàng)目定位方向探討 二、項(xiàng)目定位 （一）項(xiàng)目屬性 （二）項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)持有形式 （三）產(chǎn)品定位 （四）目標(biāo)客戶定位 （五）市場(chǎng)形象定位 （六）價(jià)格定位 第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度安排 一、建設(shè)方案 二、建設(shè)方式和進(jìn)度安排 （一）建設(shè)方式 （二）進(jìn)度安排1、工程進(jìn)度2、銷售方案3.、籌資方案 第六章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析1、 總成本費(fèi)用估算 （一）土地費(fèi)用 （二）前期工程費(fèi)估算 （三）建安工程費(fèi)（包括設(shè)備費(fèi)用） （四）管理費(fèi)用 （五）財(cái)務(wù)費(fèi)用 （六）銷售費(fèi)用 （七）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) （八）總成本費(fèi)用 二、銷售收入及稅金估算 三、投資計(jì)劃及資金籌措估算 四、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （一）利潤(rùn)表和靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) （二）現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)分析 第七章 不確定性分析1、 盈虧平衡分析2、 敏感性分析 第八章 社會(huì)、環(huán)境效益和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)1、 社會(huì)效益