房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(專升本)階段性作業(yè)2.doc

.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(專升本)階段性作業(yè)2總分:100分考試時(shí)間:分鐘單選題1. 邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在_。(4分)(A)3個(gè)以上(B)5-10個(gè)之間(C)5個(gè)以上(D)3-10個(gè)之間參考答案：D2. 開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為兩個(gè)階段，下列選項(xiàng)不屬于其工作程序的是_。(4分)(A)竣工驗(yàn)收備案(B)整體驗(yàn)收(C)綜合驗(yàn)收(D)單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收參考答案：B3. _，是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)階段。(4分)(A)前期工作階段(B)租售階段(C)建設(shè)階段(D)投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析參考答案：D4. 下列選項(xiàng)中除_均為招標(biāo)工作小組組成人員。(4分)(A)分析人員(B)決策人員(C)助理人員(D)專業(yè)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)方面的專家參考答案：A5. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指_所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。(4分)(A)房地產(chǎn)開發(fā)(B)獲得土地后到全部工程竣工(C)從工程開工到工程竣工驗(yàn)收(D)從工程開工到項(xiàng)目租售完畢參考答案：C6. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括_。(4分)(A)對(duì)原材料的檢驗(yàn)(B)對(duì)配套設(shè)施的檢驗(yàn)(C)確立質(zhì)量文件檔案制度(D)確立成本控制檔案制度參考答案：D7. 制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。是_法的缺點(diǎn)。(4分)(A)橫道圖(B)網(wǎng)絡(luò)圖(C)進(jìn)行圖(D)工序圖參考答案：A8. 某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是_。(4分)(A)領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法(B)挑戰(zhàn)定價(jià)法(C)價(jià)值定價(jià)法(D)隨行就市定價(jià)法參考答案：B9. 在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，“薄利多銷”策略屬于_。(4分)(A)領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法(B)價(jià)值定價(jià)法(C)認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法(D)成本加成定價(jià)法參考答案：B10. 進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用網(wǎng)絡(luò)圖和_。(4分)(A)資源配置圖(B)直方圖(C)橫道圖(D)控制圖參考答案：C多選題11. 獲取土地使用權(quán)的途徑包括：_(4分)(A)土地使用權(quán)出讓(B)土地使用權(quán)劃撥(C)原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)土地使用權(quán)的獲得(D)與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作參考答案：A,B,C,D12. 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說(shuō)法，正確的有_(4分)(A)雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金(B)總代理可以委托分代理(C)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理(D)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式參考答案：A,B,D13. 下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是_。(4分)(A)獲取項(xiàng)目所需土地(B)進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(C)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)(D)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)參考答案：A,C,D14. 宣傳作為促銷組合因素之一，在_等方面，起著十分重要的作用。(4分)(A)改善形象(B)增加銷量(C)提高知名度(D)降低新產(chǎn)品開發(fā)成本參考答案：A,B,C15. 技術(shù)資料的內(nèi)容包括_。(4分)(A)土建資料(B)前期工作資料(C)安裝方面的資料(D)設(shè)計(jì)文件及變更資料參考答案：A,B,C判斷題16. 招標(biāo)方式可以分為公開招標(biāo)、半公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案：錯(cuò)誤解題思路：17. 根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法稱為目標(biāo)定價(jià)法。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案：正確解題思路：18. 網(wǎng)絡(luò)圖有單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)、混合網(wǎng)絡(luò)四種表現(xiàn)形式。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案：錯(cuò)誤解題思路：19. 建筑工程招標(biāo)工作結(jié)束后，開發(fā)商就可以申請(qǐng)開工許可。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案：正確解題思路：20. 物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè)，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)定位。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案：正確解題思路：填空題21. 房地產(chǎn)開發(fā)可以劃分為四個(gè)階段_(1)_ 、_(2)_ 、_(3)_ 、_(4)_ 。(4分)(1).參考答案:投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析(2).參考答案:前期工作(3).參考答案:建設(shè)階段(4).參考答案:租售階段22. 投資機(jī)會(huì)選擇，主要包括_(5)_ 和_(6)_ 兩個(gè)步驟。(4分)(1).參考答案:投資機(jī)會(huì)尋找(2).參考答案:篩選23. 投資決策分析包括_(7)_ 和_(8)_ 兩個(gè)部分。(4分)(1).參考答案:市場(chǎng)分析(2).參考答案:項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)24. _(9)_ ,是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步，即取得政府主管部門（省市計(jì)劃