四川省高院關(guān)于建設(shè)工程裁判要點六則.doc

四川省高院關(guān)于建設(shè)工程裁判要點六則裁判要點摘要： 1.如何認定名為聯(lián)合施工實為轉(zhuǎn)包的情形？承包單位承包建設(shè)工程后將全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給其他單位承包，只收取管理費，不承擔技術(shù)、經(jīng)濟責任的合同為轉(zhuǎn)包合同，轉(zhuǎn)包合同無效。 2.BT模式下當事人約定資金占用費的計算標準是否可以超過銀行同期同類貸款利率BT模式下的資金占用費是工程款的計價組成部分，當事人可以約定其計算標準超過銀行同期同類貸款利率。 3.沒有資質(zhì)的實際施工人，借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義簽訂建設(shè)工程合同的效力如何合同無效。 4.建設(shè)工程施工合同無效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容應(yīng)如何處理不屬于非法中間人的承包人可以請求參照合同約定支付工程價款，法院應(yīng)予支持。 5.當事人約定一方以出讓土地使用權(quán)作為投資與另一方進行房地產(chǎn)合作開發(fā)，雙方是否應(yīng)當為該建設(shè)工程工程款承擔連帶責任雙方實質(zhì)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，出讓方對另一方因該建設(shè)工程所負工程款債務(wù)不必承擔連帶責任。 6.承包人已將建設(shè)工程移交發(fā)包人實際使用，但未移交工程相關(guān)建設(shè)資料，建設(shè)工程實際竣工日期為何時建設(shè)工程的竣工日期為工程交付使用之日。 1.如何認定名為聯(lián)合施工實為轉(zhuǎn)包的情形？承包單位承包建設(shè)工程后將全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給其他單位承包，只收取管理費，不承擔技術(shù)、經(jīng)濟責任的合同為轉(zhuǎn)包合同，轉(zhuǎn)包合同無效。【案件索引】 中國五冶集團有限公司與四川省世豐建設(shè)工程有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛再審民事判決書四川省高級人民法院（2014）川民提字第519號【案情簡介】 五冶集團與世豐建設(shè)簽訂聯(lián)合施工協(xié)議書，約定四川省電信有限公司辦公區(qū)改造輔助用房工程建設(shè)由雙方共同組建項目經(jīng)理部。五冶集團派出項目經(jīng)理、財務(wù)人員等2-4人對工程實行項目管理，收取利潤分成作為管理費。世豐建設(shè)自行完成工程施工及保修，獨立核算，自負盈虧，施工過程中形成的盈利、債權(quán)、債務(wù)、業(yè)主要求出具或繳納各類保函或保證金、質(zhì)保金；違約金、稅費等均由世豐建設(shè)承擔。后雙方發(fā)生糾紛訴至法院，法院認為聯(lián)合施工協(xié)議書名義為聯(lián)合施工，實為工程非法轉(zhuǎn)包，協(xié)議無效?！緲撕灐?建設(shè)工程 轉(zhuǎn)包【實務(wù)要點】如何認定名為聯(lián)合施工實為轉(zhuǎn)包的情形？ 轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人。其具有下列法律特征：（1）轉(zhuǎn)包人不履行建設(shè)工程合同全部義務(wù)，不履行施工、管理、技術(shù)指導等技術(shù)經(jīng)濟責任，轉(zhuǎn)包人往往以收取總包管理費的方式，將全部工程轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)承包人。（2）轉(zhuǎn)包人將合同權(quán)利與義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)承包人，在轉(zhuǎn)承包人與原合同發(fā)包人之間建立了新的事實合同關(guān)系，而轉(zhuǎn)包人并不退出原合同關(guān)系。典型的整體工程轉(zhuǎn)包為當事人雙方簽訂聯(lián)合施工協(xié)議書，約定由雙方共同組建項目經(jīng)理部，對工程實行項目管理，但轉(zhuǎn)包方僅派出項目經(jīng)理、財務(wù)人員等幾名人員參與聯(lián)合施工，收取管理費，轉(zhuǎn)承包方負責全部工程施工，承擔一切費用和責任。根據(jù)建筑法第28條和最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第4條的規(guī)定，轉(zhuǎn)包行為無效。 2.BT模式下當事人約定資金占用費的計算標準是否可以超過銀行同期同類貸款利率BT模式下的資金占用費是工程款的計價組成部分，當事人可以約定其計算標準超過銀行同期同類貸款利率。【案件索引】 成都?？仆顿Y有限責任公司因與四川省崇州市科輝建筑安裝有限責任公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審民事判決書四川省高級人民法院（2015）川民終字第93號【案情簡介】 2007年4月28日，?？仆顿Y公司與科輝建筑公司簽訂建設(shè)工程施工合同，約定?？乒臼跈?quán)科輝公司以BT方式進行前進安置小區(qū)“天府家園”項目建設(shè)，資金占用費為13%/年。2007年8月24日，?？仆顿Y公司與科輝建筑公司又簽訂了一份補充協(xié)議，將資金占用費由13%年變更為按銀行同期貸款利率月息6.84上浮20%執(zhí)行?？戚x公司依約完成了合同約定的建設(shè)工程施工，而?？乒疚窗醇s定支付相應(yīng)的工程款以及資金占用費。【標簽】資金占用費 BT模式【實務(wù)要點】BT模式下當事人約定資金占用費的計算標準是否可以超過銀行同期同類貸款利率？ 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第六條規(guī)定：“當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外?！痹摋l是對墊支利息計算標準的限制。在BT模式下建設(shè)工程所需資金按約定來源于承包人，承包人完成整個工程后，發(fā)包方再按約定向承包人支付工程款，BT模式下的資金占用費是工程款的計價組成部分。非BT模式下的建設(shè)工程所需資金來源于發(fā)包人，墊資利息并不屬于工程款的計價組成部分，需當事人根據(jù)實際墊資數(shù)額、墊資計息標準以及墊資時間另行計算，但要受到國家金融政策的限制。BT模式下的資金占用費與普通建設(shè)工程施工合同中承包人為發(fā)包人墊資利息，在內(nèi)涵、外延以及法律性質(zhì)方面均存在不同。BT模式下當事人約定資金占用費計算標準超過銀行同期同類貸款利率，并不違反最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第六條的規(guī)定。 3.沒有資質(zhì)的實際施工人，借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義簽訂建設(shè)工程合同的效力如何合同無效。【案件索引】 孔令全因與阿壩太子嶺投資有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審民事判決書四川省高級人民法院（2014）川民終字第832號【案情簡介】 2012年8月8日，太子嶺公司與孔某簽訂了建設(shè)工程合同，合同約定由孔某承包完成茂縣九鼎山國際高山滑雪場部分修建工作。隨后孔某進場施工完成各項施工任務(wù)，并于2013年1月5日將工程竣工結(jié)算資料報送給太子嶺公司簽收?；﹫鲆延?013年1月正式投入使用。后雙方由于工程款的支付發(fā)生糾紛，太子嶺公司認為，雙方簽訂的建設(shè)工程合同，因施工承包人孔某系自然人，缺乏高山挖填工程的法定施工資質(zhì)，嚴重違反中華人民共和國建筑法，應(yīng)視為無效合同。【標簽】合同效力 實際施工人【實務(wù)要點】沒有資質(zhì)的實際施工人，借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義簽訂建設(shè)工程合同的效力如何？ 根據(jù)建筑法第二十六條第一款“承包建筑工程的單位應(yīng)當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程”，最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第一條第（二）項“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效：沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的”的規(guī)定，故沒有資質(zhì)的實際施工人，借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義簽訂的建設(shè)工程合同無效。 4.建設(shè)工程施工合同無效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容應(yīng)如何處理不屬于非法中間人的承包人可以請求參照合同約定支付工程價款，法院應(yīng)予支持?！景讣饕?黃先闊、唐靜等與幸紅兵、南充市強生建筑工程有限公司等建設(shè)工程施工合同糾紛二審民事判決書四川省高級人民法院（2014）川民終字第478號【案情簡介】 強生建筑公司與石坎小學簽訂建設(shè)工程施工合同，幸某作為強生公司的委托代理人在該合同上簽字。強生公司在簽訂建設(shè)工程施工合同后未實際施工，而是與幸某簽訂工程項目施工內(nèi)部責任承包合同，將案涉工程承包給幸某。幸某在承包到案涉工程后，亦未實際組織施工，又以低于合同確定的工程價款之價格將該工程轉(zhuǎn)發(fā)包給黃某等四人?，F(xiàn)黃某等人完成施工并經(jīng)驗收合格，但未足額取得工程款?！緲撕灐繉嶋H施工人 非法轉(zhuǎn)包【實務(wù)要點】建設(shè)工程施工合同無效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容應(yīng)如何處理？ 建設(shè)工程施工合同具有特殊性，合同履行的過程就是將勞動和建筑材料等物化在建筑產(chǎn)品的過程。當建設(shè)工程施工合同無效時，已經(jīng)履行的內(nèi)容不能適用合同法規(guī)定的返還的方式，使合同恢復到訂立前的狀態(tài)，而只能按照折價補償?shù)姆绞教幚怼８鶕?jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二條：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持?！钡摋l規(guī)定中的“承包人”，系指履行了建筑工程施工合同義務(wù)的承包人，而不包括擾亂建筑市場正常秩序、給予否定性法律評價的非法轉(zhuǎn)包人、非法分包人等非法中間人。 5.當事人約定一方以出讓土地使用權(quán)作為投資與另一方進行房地產(chǎn)合作開發(fā)，雙方是否應(yīng)當為該建設(shè)工程工程款承擔連帶責任雙方實質(zhì)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，出讓方對另一方因該建設(shè)工程所負工程款債務(wù)不必承擔連帶責任。 6.承包人已將建設(shè)工程移交發(fā)包人實際使用，但未移交工程相關(guān)建設(shè)資料，建設(shè)工程實際竣工日期為何時建設(shè)工程的竣工日期為工程交付使用之日?！景讣饕?成都市第二建筑工程公司與四川省川南高等級公路開發(fā)股份有限公司、宜賓源德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京中海龍投資有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案二審民事判決書四川省高級人民法院（2012）川民終字第554號【案情簡介】 川南公司與北京中海龍公司簽訂投資協(xié)議書，約定合作進行房地產(chǎn)開發(fā)。由川南公司將某塊劃拔土地的使用權(quán)作為出資轉(zhuǎn)讓給中海龍公司，川南公司定額收益800萬元，除此之外，雙方因履行本協(xié)議而獲得的利潤或損失均由中海龍享有或承擔。后中海龍公司對建設(shè)工程項目進行招標，成都二建司中標，并簽訂建設(shè)工程施工合同協(xié)議書。2008年3月3日成都二建筑公司承包的建設(shè)工程竣工驗收，但中海龍公司未按合同約定支付工程款，成都二建司遂拒絕移交工程相關(guān)建設(shè)資料，訴請法院判令中海龍公司支付工程款，并要求川南公司承擔連帶責任?！緲撕灐繉嶋H竣工時間 土地使用權(quán)出資請輸入文字【實務(wù)要點】 （1）當事人約定一方以出讓土地使用權(quán)作為投資，與另一方進行房地產(chǎn)合作開發(fā)，雙方是否應(yīng)當為該建設(shè)工程工程款承擔連帶責任？ 最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二十四條規(guī)定“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當事人不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應(yīng)當認定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?！彼援斒氯思s定一方以出讓土地使用權(quán)作為房地產(chǎn)合作開發(fā)的投資，雙方名為合作開發(fā)，實際為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，出讓方對另一方因該建設(shè)工程所負工程款債務(wù)不必承擔連帶責任。 （2）承包人已將建設(shè)工程移交發(fā)包人實際使用，但未移交工程相關(guān)建設(shè)資料，建設(shè)工程實際竣工日期為何時？根據(jù)最高人民法院