特色小鎮(zhèn)田園綜合體及其經(jīng)營模式分析(PPT)（PPT84頁).pptx

中國 特色小鎮(zhèn) 田園綜合體 及經(jīng)營模式分析 目錄 Contents 一 田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系 一 田園綜合體概念及特征 二 田園綜合體建設(shè)原則及結(jié)構(gòu)體系二 田園綜合體的發(fā)展思路及策略 一 田園綜合體的發(fā)展思路 二 田園綜合體的打造策略 三 田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)價值鏈演化三 中國特色小鎮(zhèn)政策解析PolicyAnalysis 一 2017年中央一號文件指明鄉(xiāng)村旅游六大發(fā)展方向與五大發(fā)展路徑 二 國家及湖北省有關(guān)特色小鎮(zhèn)政策核心文件四 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 二 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)的運營模式介紹 目錄 Contents 五 田園綜合體經(jīng)營及盈利模式和三大難點 一 田園綜合體經(jīng)營模式 二 田園綜合體盈利模式 三 田園綜合體落地的三大難點六 中國四大特色小鎮(zhèn)案例及發(fā)展模式分析案例 一 無錫陽山田園東方案例 二 無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園案例 三 臺灣清境農(nóng)場案例 四 杭州法云安縵 一 田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系 一 田園綜合體概念及特征1 田園綜合體概念內(nèi)涵田園綜合體是以企業(yè)和地方合作的方式 在鄉(xiāng)村社會進(jìn)行大范圍整體 綜合的規(guī)劃 開發(fā) 運營 形成的是一個新的社區(qū)與生活方式 是企業(yè)參與 農(nóng)業(yè) 文旅 地產(chǎn)的綜合發(fā)展模式 一 田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系 2 田園綜合體的特征以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ) 田園綜合體以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) 企業(yè)承接農(nóng)業(yè) 以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 尤其是現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 形成當(dāng)?shù)厣鐣幕A(chǔ)性產(chǎn)業(yè) 以文化為靈魂 田園綜合體要把當(dāng)?shù)厥来纬傻娘L(fēng)土民情 鄉(xiāng)規(guī)民約 民俗演藝等發(fā)掘出來 讓人們可以體驗農(nóng)耕活動和鄉(xiāng)村生活的苦樂與禮儀 還原村子原貌 開發(fā)一個 本來 的村子 以體驗為活力 將農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 農(nóng)耕文化和農(nóng)家生活變成商品出售 讓城市居民身臨其境體驗農(nóng)業(yè) 農(nóng)事 滿足愉悅身心的需求 形成新業(yè)態(tài) 創(chuàng)新鄉(xiāng)村消費 旅游業(yè)可作為驅(qū)動性的產(chǎn)業(yè)選擇 帶動鄉(xiāng)村社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 一定程度地彌合城鄉(xiāng)之間的差距 而解決物質(zhì)水平差距的辦法 是創(chuàng)造城市人的鄉(xiāng)村消費 城鄉(xiāng)互動 解決文化差異問題的有效途徑 是城鄉(xiāng)互動 田園綜合體正是一種實現(xiàn)城市與鄉(xiāng)村互動的一種商業(yè)模式 關(guān)于城鄉(xiāng)互動 最直接的方法 就是在空間上把城市人和鄉(xiāng)村人 攪合 在一起 在行為上讓他們互相交織 文化得以彌合 才是人的城市化 一 田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系 二 田園綜合體建設(shè)原則及結(jié)構(gòu)體系1 建設(shè)原則田園綜合體包括農(nóng)業(yè) 文旅 地產(chǎn)三個產(chǎn)業(yè) 農(nóng)業(yè)要做三件事 即打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園 休閑農(nóng)業(yè)和CSA 社區(qū)支持農(nóng)業(yè) 文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合自然生態(tài)的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合 且要考慮功能配搭 規(guī)模配搭 空間配搭 此外還要融入豐富的文化生活內(nèi)容 以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地 地產(chǎn)及社區(qū)建設(shè) 無論改建還是新建 都要按照村落肌理打造 而且要附著管理和服務(wù)功能 營造新社區(qū) 在城市綜合體營建理論中的統(tǒng)一規(guī)劃 統(tǒng)一建設(shè) 統(tǒng)一管理 分散經(jīng)營原則 在田園綜合體中同樣適用 2 田園綜合體結(jié)構(gòu)體系在新型城鎮(zhèn)化構(gòu)架下 田園綜合體實際上是由五個部分構(gòu)成 景觀吸引核 休閑聚集區(qū) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū) 居住發(fā)展帶 社區(qū)配套網(wǎng) 一 田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系 2 田園綜合體結(jié)構(gòu)體系2 1景觀吸引核吸引人流 提升土地價值的關(guān)鍵是依托觀賞型農(nóng)田 瓜果園 觀賞苗木 花卉展示區(qū) 濕地風(fēng)光區(qū) 水際風(fēng)光區(qū)等等 使游人身臨其境地感受田園風(fēng)光 體會農(nóng)業(yè)魅力 2 2休閑聚集區(qū)為滿足客源的多樣需求而創(chuàng)造的綜合產(chǎn)品體系 可以包括農(nóng)家風(fēng)情建筑 如莊園別墅 小木屋 傳統(tǒng)民居等 鄉(xiāng)村風(fēng)情活動場所 特色商街 主題演藝廣場等 垂釣區(qū)等 休閑聚集區(qū)使游人能夠進(jìn)入具有農(nóng)村特色的生活空間 體驗鄉(xiāng)村風(fēng)情活動 享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣 2 3農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)調(diào)整微型氣候 增加休閑空間 使游人在參與農(nóng)事活動的過程中 了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過程 體驗農(nóng)事生產(chǎn)的樂趣 同時還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 農(nóng)業(yè)科普教育示范 農(nóng)業(yè)科技示范等項目 2 4居住發(fā)展帶邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐 通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集 引導(dǎo)人員聚集 形成人口相對集中的居住生活區(qū) 以此構(gòu)建鄉(xiāng)村人口基礎(chǔ) 2 5社區(qū)配套網(wǎng)配套支撐功能區(qū) 既服務(wù)于農(nóng)業(yè) 休閑產(chǎn)業(yè)的金融 技術(shù) 物流等需求 又服務(wù)于當(dāng)?shù)鼐用竦纳虡I(yè) 醫(yī)療 教育等需求 由此 形成了城鄉(xiāng)一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò) 一 田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系 3 田園綜合體謹(jǐn)記 三不 原則田園綜合體的提出 勢必會進(jìn)一步鼓舞各地 大膽去試 如德州今年計劃培育100個宜居宜業(yè)田園綜合體 3月 四川首個茶文化田園綜合體正式落子蒲江成佳茶鄉(xiāng) 等等 田園綜合體如雨后春筍般涌現(xiàn) 為防止各類開發(fā)主體走偏 盲目跟風(fēng) 要謹(jǐn)記 三不 3 1不能把農(nóng)民丟到一邊田園綜合體是一套綜合產(chǎn)業(yè)體系 需要集中要素資源對鄉(xiāng)村進(jìn)行整體規(guī)劃 開發(fā)和運營 在此過程中 應(yīng)當(dāng)利用好農(nóng)民合作社這一載體 通過土地流轉(zhuǎn) 對土地經(jīng)營進(jìn)行中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 發(fā)展現(xiàn)代化 規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 以此作為建設(shè)田園綜合體的基礎(chǔ) 而加入合作社的農(nóng)民 既可以在其中就業(yè) 又可以通過股權(quán) 租金等方式獲得收益 如此一來 既培育了新型經(jīng)營主體 又保護(hù)了農(nóng)戶和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)利 防止集體資產(chǎn)被外來資本控制 3 2不能走向房地產(chǎn)化對鄉(xiāng)村來說 唯有保留其原生態(tài) 才能達(dá)到自然之真 田園綜合體應(yīng)尊重和發(fā)揚(yáng)農(nóng)耕文明 融合循環(huán)農(nóng)業(yè) 創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 農(nóng)事體驗等創(chuàng)新形式 真正展現(xiàn)農(nóng)民生活 農(nóng)村風(fēng)情和農(nóng)業(yè)特色 因此 它的核心產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè) 當(dāng)然 為了改善鄉(xiāng)村旅游硬件 提升服務(wù)水平 必要的地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以有 但應(yīng)符合鄉(xiāng)村肌理 也就是說 田園綜合體本身仍是鄉(xiāng)村 而非大興土木 改頭換面的旅游度假區(qū) 更非違法違規(guī)的私人莊園會所 3 3不能搞 千村一面 傳統(tǒng)村落多是積久聚居而成 在產(chǎn)業(yè) 生態(tài) 文化等方面各有其原生態(tài)特色 建設(shè)田園綜合體應(yīng)注重保護(hù)和發(fā)揚(yáng)原汁原味的特色 而非移植復(fù)制 同質(zhì)化競爭 在深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的背景下 隨著城市居民體驗農(nóng)耕生活 欣賞田園風(fēng)光 品味鄉(xiāng)村土產(chǎn) 了解風(fēng)土人情等鄉(xiāng)村旅游需求的多元化 發(fā)展鄉(xiāng)村旅游有足夠的空間在 特色 上作文章 二 田園綜合體的發(fā)展思路及策略 1 田園綜合體開發(fā)思路打造田園綜合體 就是要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源 倡導(dǎo)低碳 生態(tài)等科學(xué)理念 以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ) 以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡(luò) 以休閑商業(yè)為配套 以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心 以高品質(zhì)服務(wù)為保障 對項目地進(jìn)行綜合開發(fā) 把鄉(xiāng)村打造成一個 島式圈層 結(jié)構(gòu)的田園綜合體 滿足政府 企業(yè) 居民 鄉(xiāng)村旅游者等多方需求 一 田園綜合體的發(fā)展思路 二 田園綜合體的發(fā)展思路及策略 2 田園綜合體發(fā)展結(jié)構(gòu) 最外圍圈層 鄉(xiāng)村資源和鄉(xiāng)村土地 主要是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 如漁業(yè) 采摘林業(yè)等 中間圈層 休閑商業(yè)項目 主要指為鄉(xiāng)村居民和鄉(xiāng)村旅游者提供服務(wù) 具有多重功能的商業(yè)配套設(shè)施 如提供餐飲 娛樂 休閑服務(wù)的商業(yè)街 酒店集群等 核心圈層 鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn) 主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn) 居住小區(qū) 產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn) 如鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn) 鄉(xiāng)村度假地產(chǎn) 鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn) 鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)等 鄉(xiāng)村旅游休閑則是串起各個圈層的連接線 值得注意的是 島式圈層 結(jié)構(gòu)的田園綜合體各個圈層之間并不是機(jī)械的 針對不同的鄉(xiāng)村本底 各個圈層有不同的開發(fā)方向和主題 從而形成各具特色的田園綜合體 二 田園綜合體的發(fā)展思路及策略 3 田園綜合體運作思路首先以鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村土地為資源點 鄉(xiāng)村不僅有豐富的土地資源 還有以鄉(xiāng)村景觀為代表的自然資源 以建筑 文化 民族等為代表的人文資源 以人與人交往 鄉(xiāng)村生活方式為代表的社會資源 這些資源構(gòu)成了田園綜合體的本底資源 其次以鄉(xiāng)村旅游休閑 主要是指鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品的合理組合 為吸引點 引爆田園綜合體目標(biāo)市場 對鄉(xiāng)村資源進(jìn)行合理開發(fā) 打造不同類型 不同規(guī)模 不同層次的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品 使其成為吸引點 再次以鄉(xiāng)村休閑商業(yè)項目為支撐點 為鄉(xiāng)村旅游者和居民提供配套商業(yè)服務(wù) 完善服務(wù)體系 最后以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心贏利點 取得相應(yīng)回報 二 田園綜合體的發(fā)展思路及策略 二 田園綜合體的打造策略1 基礎(chǔ) 資源點 鄉(xiāng)村旅游資源和土地鄉(xiāng)村旅游資源 泛鄉(xiāng)村旅游資源包含了人工打造的鄉(xiāng)村旅游資源 決定了項目地鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開發(fā)的核心導(dǎo)向 土地資源決定了田園綜合體的規(guī)模 影響著鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的配比結(jié)構(gòu) 根據(jù) 島式圈層 田園綜合體的開發(fā)模式 鄉(xiāng)村旅游資源和鄉(xiāng)村土地為最外圍圈層 通過運用合理的綜合開發(fā)手段 以農(nóng)業(yè)深層次開發(fā) 如循環(huán)農(nóng)業(yè) 創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 生態(tài)農(nóng)業(yè) 和農(nóng)業(yè)規(guī)模化發(fā)展為主 輔以農(nóng)產(chǎn)品加工銷售 科研 教育 醫(yī)療 培訓(xùn)等其它產(chǎn)業(yè) 并形成產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動 此外 項目地在發(fā)展農(nóng)業(yè)的同時 還可以發(fā)展以當(dāng)?shù)剞r(nóng)作物為主的創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 并適時開展農(nóng)業(yè)觀光 體驗 休閑 度假等鄉(xiāng)村旅游項目 二 田園綜合體的發(fā)展思路及策略 2 主導(dǎo) 脈絡(luò) 吸引點 鄉(xiāng)村旅游休閑鄉(xiāng)村旅游休閑功能是田園綜合體開發(fā)的主導(dǎo) 在其主導(dǎo)下 合理的開發(fā)與之相適應(yīng)的不同類型 不同層次 不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品 使其成為整個田園綜合體的重要吸引點 撬動鄉(xiāng)村旅游市場 同時 各個鄉(xiāng)村旅游休閑項目之間通過有機(jī)組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色 串聯(lián)起田園綜合體的各個圈層 鄉(xiāng)村旅游休閑項目可融合鄉(xiāng)村觀光 游樂 休閑 運動 體驗 度假 會議 養(yǎng)老 居住等多種旅游功能 打造特有的 田園綜合旅游休閑 如開設(shè)休閑垂釣 農(nóng)場動物園 采摘 農(nóng)事體驗等鄉(xiāng)村旅游項目 在具體開發(fā)中 可根據(jù)各自地脈 文脈等具體情況 側(cè)重打造其中某一項或幾項功能 形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項目 從而帶動整個區(qū)域的發(fā)展 二 田園綜合體的發(fā)展思路及策略 3 配套 支撐點 休閑商業(yè)項目結(jié)合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境 生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢 可分期 分步 合理的建設(shè)生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店 鄉(xiāng)村特色商業(yè)街 鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設(shè)施 作為田園綜合體的商業(yè)配套板塊 綜合性的體現(xiàn)生活 休閑 購物 娛樂等多項功能 為整個區(qū)域提供較高品質(zhì)的服務(wù) 4 核心 贏利點 鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn) 以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導(dǎo)向來打造 主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn) 居住小區(qū) 產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn) 適合開發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)可大致分為 鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn) 鄉(xiāng)村度假地產(chǎn) 鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn) 鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn) 民俗地產(chǎn) 酒莊等多種類型 并可融入低碳 環(huán)保 節(jié)能 科學(xué) 效益高等現(xiàn)代化理念 鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是田園綜合體開發(fā)的最核心板塊 是贏利的核心所在 二 田園綜合體的發(fā)展思路及策略 三 田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)價值鏈演化田園綜合體產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)展與構(gòu)建是農(nóng)業(yè)核心競爭力的物質(zhì)基礎(chǔ) 其重點內(nèi)容是綜合體內(nèi)的生產(chǎn)與加工業(yè)轉(zhuǎn)型升級 服務(wù)業(yè)豐富發(fā)展 在農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 農(nóng)產(chǎn)品加工 服務(wù)業(yè)緊密融合的基礎(chǔ)上再派生新產(chǎn)業(yè) 因此 綜合體產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展既要高度重視三次產(chǎn)業(yè)鏈的高端性 又要強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益 社會效益 生態(tài)效益與資源效益的全面性 1 田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建田園綜合體的主題定位與功能開發(fā)對產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展也有特定的要求與限定 在產(chǎn)業(yè)規(guī)模 技術(shù)水平 公共服務(wù)平臺 科研力量和品牌積累等方面具有一定比較優(yōu)勢的基礎(chǔ)上 借鑒國際產(chǎn)業(yè)集群演化與整合趨勢 對照農(nóng)業(yè)價值鏈演化規(guī)律 依據(jù)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)鏈 伸鏈 優(yōu)鏈的需要 形成綜合產(chǎn)業(yè)鏈 可以形成包括核心產(chǎn)業(yè) 支持產(chǎn)業(yè) 配套產(chǎn)業(yè) 衍生產(chǎn)業(yè)四個層次的產(chǎn)業(yè)群 核心產(chǎn)業(yè)是指以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動 支持產(chǎn)業(yè)是指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā) 加工 推介和促銷的企業(yè)群及金融 媒體等企業(yè) 配套產(chǎn)業(yè)則是為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群 如旅游 餐飲 酒吧 娛樂 培訓(xùn)等等 衍生產(chǎn)業(yè)是以特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他企業(yè)群 各產(chǎn)業(yè)之間相互帶動 推動關(guān)系 具體產(chǎn)業(yè)引擎模式結(jié)構(gòu)如下圖所示 二 田園綜合體的發(fā)展思路及策略 具體產(chǎn)業(yè)引擎模式結(jié)構(gòu)如下圖 二 田園綜合體的發(fā)展思路及策略 2 產(chǎn)業(yè)延伸與互動模式設(shè)計將各產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合 滲透 拓展田園綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈 形成以市場為導(dǎo)向 以農(nóng)村的生產(chǎn) 生活 生態(tài)為資源 將農(nóng)產(chǎn)品與文化 休閑度假 藝術(shù)創(chuàng)意相結(jié)合 以提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的價值與產(chǎn)值 創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品 拓展農(nóng)村消費市場和旅游市場 休閑農(nóng)業(yè)具有高文化品位 高科技性 高附加值 高融合性 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢 通過各個產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合 把休閑娛樂 養(yǎng)生度假 文化藝術(shù) 農(nóng)業(yè)技術(shù) 農(nóng)副產(chǎn)品 農(nóng)耕活動等有機(jī)結(jié)合起來 能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā) 生產(chǎn) 加工 銷售產(chǎn)業(yè)鏈 在休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系中 一二三產(chǎn)業(yè)互融互動 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)有效嫁接 文化與科技緊密融合 傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體 發(fā)揮著引領(lǐng)新型消費潮流的多種功能 開辟了新市場 拓展了新的價值空間 產(chǎn)業(yè)價值的乘數(shù)效應(yīng)十分顯著 二 田園綜合體的發(fā)展思路及策略 三 中國特色小鎮(zhèn)政策解析PolicyAnalysis 一 2017年中央一號文件指明鄉(xiāng)村旅游六大發(fā)展方向與五大發(fā)展路徑 2017年2月5日 2017年中央1號文件 中共中央國務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的若干意見 正式公布 這是改革開放以來指導(dǎo) 三農(nóng) 工作的第19份中央1號文件 也是自2004年以來中央1號文件連續(xù)14年聚焦 三農(nóng) 鄉(xiāng)村旅游 連續(xù)第二次出現(xiàn)在一號文件中 從發(fā)展意義上來說 三農(nóng) 的發(fā)展在為鄉(xiāng)村旅游拓展更廣闊發(fā)展空間的同時 提供了產(chǎn)業(yè) 生態(tài) 物產(chǎn) 環(huán)境等多方位支撐 指明了鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的方向與路徑 三 中國特色小鎮(zhèn)政策解析PolicyAnalysis 一 2017年中央一號文件指明鄉(xiāng)村旅游六大發(fā)展方向與五大發(fā)展路徑 三 中國特色小鎮(zhèn)政策解析PolicyAnalysis 鄉(xiāng)村旅游發(fā)展使命 發(fā)展鄉(xiāng)村 傳承鄉(xiāng)土 體驗鄉(xiāng)愁 大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游 依托農(nóng)村綠水青山 田園風(fēng)光 鄉(xiāng)土文化等資源 大力發(fā)展休閑度假 旅游觀光 養(yǎng)生養(yǎng)老 創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 農(nóng)耕體驗 鄉(xiāng)村手工藝等 使之成為繁榮農(nóng)村 富裕農(nóng)民的新興支柱產(chǎn)業(yè) 關(guān)于落實發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)全面小康目標(biāo)的若干意見 休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點 新起點新要求 國家農(nóng)業(yè)部與國家旅游局已聯(lián)合六年開展全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣和全國休閑農(nóng)業(yè)示范點創(chuàng)建活動 發(fā)布 關(guān)于開展全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣和全國休閑農(nóng)業(yè)示范點創(chuàng)建活動的意見 文件 創(chuàng)建目的 以促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收 滿足居民休閑消費需求 建設(shè)美麗宜居鄉(xiāng)村為目標(biāo) 以規(guī)范提升休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展為重點 加快培育一批生態(tài)環(huán)境優(yōu) 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢大 發(fā)展勢頭好 示范帶動能力強(qiáng)的全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范縣 市 區(qū) 形成 統(tǒng)籌謀劃 系統(tǒng)部署 上下聯(lián)動 示范引領(lǐng) 的休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游品牌創(chuàng)建新格局 為城鄉(xiāng)居民提供看山望水憶鄉(xiāng)愁的休閑旅游好去處 創(chuàng)建要求 創(chuàng)建示范縣 市 區(qū) 基本條件首先是優(yōu)勢特色突出 應(yīng)有發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的資源稟賦 區(qū)位優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)特色和人文歷史 形成了一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)帶或集聚區(qū) 另外還應(yīng)具有規(guī)劃編制科學(xué) 扶持政策完善 工作體系健全 行業(yè)管理規(guī)范 基礎(chǔ)條件完備 發(fā)展成效顯著的條件 通知規(guī)定 示范創(chuàng)建對象以示范縣 含縣級市 區(qū) 為主體 全區(qū)域發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游資源優(yōu)勢明顯 整體發(fā)展水平高的地級市 州 可視情況進(jìn)行整體創(chuàng)建 三 中國特色小鎮(zhèn)政策解析PolicyAnalysis 湖北省建設(shè)美麗鄉(xiāng)村指導(dǎo)意見 湖北省人民政府辦公廳關(guān)于統(tǒng)籌整合相關(guān)項目資金開展美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見 鄂政辦發(fā) 2016 66號 一 總體要求1 指導(dǎo)思想 堅持創(chuàng)新 協(xié)調(diào) 綠色 開放 共享發(fā)展理念 以建設(shè)美麗宜居鄉(xiāng)村為目標(biāo) 以改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件 整治村莊環(huán)境為重點 以發(fā)展優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)為支撐 著力建設(shè)一批 投入少 效果好 能復(fù)制 可持續(xù) 美麗宜居鄉(xiāng)村 2 基本原則 政府主導(dǎo) 農(nóng)民主體 因地制宜 量力而行 規(guī)劃引領(lǐng) 生態(tài)優(yōu)先 縣為主體 多方參與 統(tǒng)籌資金 集中投入 改革創(chuàng)新 大膽探索 3 目標(biāo)任務(wù) 按照設(shè)施完善 環(huán)境優(yōu)美 生態(tài)良好 鄉(xiāng)風(fēng)文明 管理民主的要求 從2016年起 每年重點支持300 500個村開展美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)試點 滾動發(fā)展 到2020年底 全省建成2000個左右美麗宜居示范村 二 建設(shè)重點1 加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 完善農(nóng)村水 電 路 氣 信等基礎(chǔ)設(shè)施 2 改善農(nóng)村人居環(huán)境 把改善農(nóng)村人居環(huán)境放到美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè)的重要位置 3 打造特色宜居村莊 加強(qiáng)村內(nèi)公共空間規(guī)劃設(shè)計 注重自然環(huán)境 鄉(xiāng)土風(fēng)情 歷史文化 生活功能的融合與發(fā)展 推廣 荊楚派 建筑建設(shè)風(fēng)格 保護(hù)歷史文化名鎮(zhèn)名村 傳統(tǒng)村落 傳統(tǒng)民居建筑 打造湖北特色的美麗鄉(xiāng)村 實施 綠滿荊楚 行動 開展村旁 路旁 宅旁 水旁及零星閑置地綠化 實現(xiàn)村莊內(nèi)山清水秀 綠樹成蔭 4 促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)支撐 項目帶動 加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 5 加強(qiáng)公共服務(wù)體系建設(shè) 開展文明村鎮(zhèn) 生態(tài)村鎮(zhèn)創(chuàng)建活動 引導(dǎo)農(nóng)民追求科學(xué) 健康 文明 和諧 綠色生產(chǎn)生活方式 三 中國特色小鎮(zhèn)政策解析PolicyAnalysis 武漢市發(fā)布美麗鄉(xiāng)村導(dǎo)圖 武漢美麗鄉(xiāng)村導(dǎo)游圖 武漢市農(nóng)委2015年11月18日發(fā)布2015年11月18日 武漢市農(nóng)委發(fā)布 武漢美麗鄉(xiāng)村導(dǎo)游圖 該市規(guī)劃的74個美麗鄉(xiāng)村和15個中心村 社區(qū) 陸續(xù)建成 與各新城區(qū)的休閑景區(qū)形成配套 組成八大鄉(xiāng)村休閑旅游帶 八大集中連片的美麗鄉(xiāng)村休閑旅游帶分別是 黃陂區(qū)木蘭大道片帶 木蘭草原片帶 新洲區(qū)問津書院片帶 桂花大道片帶 江夏區(qū)的梁湖大道片帶 蔡甸區(qū)的九如鯉片帶 東西湖區(qū)片帶 以及漢南區(qū)片帶 每個旅游片帶的美麗鄉(xiāng)村都代表了當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)景特點 如新洲問津書院片帶包含了孔子河村等以孔孟詩書為主的文化休閑游的美麗鄉(xiāng)村 東西湖片帶則是以 四季吉祥 為主題的各類蔬果采摘 烹飪?yōu)橹鞯霓r(nóng)家休閑特色 武漢市農(nóng)委副主任舒炎發(fā)介紹 八大美麗鄉(xiāng)村休閑片帶均與周邊景區(qū)配套 如木蘭草原片帶中的勝天村 雙泉村 章華村和紅十月中心村 周邊云集了大余灣 勝天農(nóng)莊 玫瑰園 木蘭草原等多個景區(qū) 江夏區(qū)的梁湖大道片帶上的童周灣 田子海灣 小朱灣 舒謝灣等 周邊云集了薰衣草風(fēng)情園 七彩花海 梁湖農(nóng)莊等成熟賞花休閑旅游景區(qū) 武漢市農(nóng)委介紹 武漢美麗鄉(xiāng)村導(dǎo)游圖正在進(jìn)行批量制作和最后完善 每一座鄉(xiāng)村 社區(qū)的周邊景點 特產(chǎn)小吃 前往路線等全部都一一呈現(xiàn)在導(dǎo)游圖上 2016年4月 市民可在機(jī)場 火車站 大型酒店等公共場所免費領(lǐng)取最全面的武漢美麗鄉(xiāng)村導(dǎo)游圖 據(jù)了解 武漢市目前規(guī)劃的74個美麗鄉(xiāng)村中 已建成35個 在建39個 規(guī)劃的中心村 社區(qū) 15個 已建成10個 按照規(guī)劃 到2020年時 武漢建設(shè)的美麗鄉(xiāng)村將達(dá)到200個 三 中國特色小鎮(zhèn)政策解析PolicyAnalysis 二 國家及湖北省有關(guān)特色小鎮(zhèn)政策核心文件 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知 建村 2016 147號 2016年7月到2020年 培育1000個左右各具特色 富有活力的休閑旅游 商貿(mào)物流 現(xiàn)代制造 教育科技 傳統(tǒng)文化 美麗宜居等特色小鎮(zhèn) 引領(lǐng)帶動全國小城鎮(zhèn)建設(shè) 不斷提高建設(shè)水平和發(fā)展質(zhì)量 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于做好2016年特色小鎮(zhèn)推薦工作的通知 建村建函 2016 71號 2016年8月根據(jù)各省 區(qū) 市 經(jīng)濟(jì)規(guī)模 建制鎮(zhèn)數(shù)量 近年來小城鎮(zhèn)建設(shè)工作及省級支持政策情況 確定2016年各省推薦數(shù)量 國家發(fā)展改革委 關(guān)于加快美麗特色小 城 鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見 發(fā)改規(guī)劃 2016 2125號 2016年10月總結(jié)推廣浙江等地特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式 立足產(chǎn)業(yè) 特而強(qiáng) 功能 聚而合 形態(tài) 小而美 機(jī)制 新而活 將創(chuàng)新性供給與個性化需求有效對接 打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展平臺和新型城鎮(zhèn)化有效載體 統(tǒng)籌地域 功能 特色三大重點 兼顧多類型多形態(tài)的特色小鎮(zhèn) 因地制宜建設(shè)美麗特色小 城 鎮(zhèn) 住建部中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 關(guān)于推進(jìn)政策性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的通知 建村 2016 220號 2016年10月進(jìn)一步明確農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對于特色小鎮(zhèn)的融資支持辦法 建立貸款項目庫 申請政策性金融支持的小城鎮(zhèn)時 編制小城鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)項目實施方案且經(jīng)政府批準(zhǔn)后 可向銀行提出建設(shè)項目和資金需求 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部國家開發(fā)銀行 關(guān)于推進(jìn)開發(fā)性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的通知 1 支持以農(nóng)村人口就地城鎮(zhèn)化 提升小城鎮(zhèn)公共服務(wù)水平和提高承載能力為目的的設(shè)施建設(shè) 2 支持促進(jìn)小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套設(shè)施建設(shè) 3 支持促進(jìn)小城鎮(zhèn)宜居環(huán)境塑造和傳統(tǒng)文化傳承的工程建設(shè) 三 中國特色小鎮(zhèn)政策解析PolicyAnalysis 湖北省人民政府關(guān)于加快特色小 城 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)意見 鄂政發(fā) 2016 78號 發(fā)展目標(biāo) 力爭通過3至5年的培育創(chuàng)建 在全省范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)50個產(chǎn)業(yè)特色鮮明 體制機(jī)制靈活 人文氣息濃厚 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 建筑風(fēng)格雅致 衛(wèi)生面貌整潔 多種功能疊加 示范效應(yīng)明顯 群眾生產(chǎn)生活環(huán)境與健康協(xié)調(diào)發(fā)展的國家及省級層面的特色小 城 鎮(zhèn) 總體要求 堅持規(guī)劃引領(lǐng) 特色小鎮(zhèn)聚焦特色產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè) 特色小城鎮(zhèn)要堅持精而美的原則 要按照國家3A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)與湖北省旅游名鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 支持建設(shè)具有游覽觀光功能的特色文化旅游街區(qū) 商貿(mào)文化區(qū) 文化旅游創(chuàng)意園區(qū) 傳統(tǒng)工藝美術(shù)和特產(chǎn)加工銷售園區(qū) 非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的展示和體驗區(qū)等 培育特色產(chǎn)業(yè) 利用湖北獨特的文化優(yōu)勢 科教優(yōu)勢 生態(tài)優(yōu)勢 聚焦產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級 引導(dǎo)高端要素集聚 推動創(chuàng)新發(fā)展 重點瞄準(zhǔn)節(jié)能環(huán)保 文化創(chuàng)意 體育健康 養(yǎng)生養(yǎng)老等新興產(chǎn)業(yè) 搭建雙創(chuàng)載體 打造有利于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的環(huán)境 最大限度集聚人才 技術(shù) 資本等高端要素 助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級 強(qiáng)化項目支撐 突出實體經(jīng)濟(jì)投資 其中特色產(chǎn)業(yè)投資占比不低于70 強(qiáng)化市場運作 大力推進(jìn)政府和社會資本合作 堅持企業(yè)主體 政府引導(dǎo) 市場化運作的模式 創(chuàng)建要求 特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)建 堅持 寬進(jìn)嚴(yán)定 原則 自愿申報 分批審核 年度考核 考核驗收 達(dá)到標(biāo)準(zhǔn) 考核合格 通過驗收的特色小鎮(zhèn) 將繼續(xù)兌現(xiàn)扶持政策 2016年起 湖北省將單列下達(dá)每個特色小鎮(zhèn)500畝增減掛鉤指標(biāo) 武漢的遠(yuǎn)城農(nóng)村地區(qū) 有山有水有鄉(xiāng)愁 完全具備打造生態(tài)特色小鎮(zhèn)基礎(chǔ) 武漢2016年將建成25個以上生態(tài)特色小鎮(zhèn) 十三五 時期每個新城區(qū)至少建成一條 美麗鄉(xiāng)村發(fā)展帶 每個 美麗鄉(xiāng)村發(fā)展帶 都要按照4A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 武漢市城建委 三 中國特色小鎮(zhèn)政策解析PolicyAnalysis 其他經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)省份特色小鎮(zhèn)政策 四 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例 中國特色小鎮(zhèn)的風(fēng)口已經(jīng)來臨 來源 明源地產(chǎn)研究院 宋衛(wèi)平在集團(tuán)大會上指出 未來 藍(lán)城 所有的小鎮(zhèn)項目 都將以農(nóng)業(yè)為接口 宋衛(wèi)平領(lǐng)銜的當(dāng)代農(nóng)莊小鎮(zhèn) 必將影響未來中國特色小鎮(zhèn)建設(shè)格局 2017年中央一號文件明確提出 培育宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn) 圍繞有基礎(chǔ) 有特色 有潛力的產(chǎn)業(yè) 建設(shè)一批農(nóng)業(yè)文化旅游 三位一體 生產(chǎn)生活生態(tài)同步改善 一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)深度融合的特色村鎮(zhèn) 支持各地加強(qiáng)特色村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐 基礎(chǔ)設(shè)施 公共服務(wù) 環(huán)境風(fēng)貌等建設(shè) 支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體 讓農(nóng)民充分參與和受益 集循環(huán)農(nóng)業(yè) 創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體 通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點示范 深入實施農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展試點示范工程 支持建設(shè)一批農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園 發(fā)改委等多部門發(fā)文提出 我國到2020年爭取培育1000個左右各具特色 富有活力的特色小鎮(zhèn) 的目標(biāo) 特色小鎮(zhèn)的風(fēng)口已經(jīng)來臨 這幾年 綠城 華僑城 恒大 碧桂園等標(biāo)桿房企都發(fā)布了自己的小鎮(zhèn)戰(zhàn)略 比如綠城計劃要在10年建100個小鎮(zhèn) 實現(xiàn)一萬億銷售額 華僑城將以ppp模式在全國打造100個特色小鎮(zhèn) 碧桂園則稱5年內(nèi)要投入不少于1000億建10個有差異化的科技小鎮(zhèn) 四 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 1 架空層上的合院 請不要再叫宋衛(wèi)平開發(fā)商 現(xiàn)任浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院院長陳劍平說 他的另一個身份 是藍(lán)城的 農(nóng)鎮(zhèn)之父 當(dāng)年 宋衛(wèi)平正是聽了他的一番話后 創(chuàng)辦了藍(lán)城農(nóng)業(yè) 就在一個月前 藍(lán)城的第一個實體 農(nóng)莊 剛剛在嵊州的農(nóng)業(yè)基地呈現(xiàn) 不久之后 從杭州的春風(fēng)長樂 到上海旁的春風(fēng)江南 它或?qū)⒊善霈F(xiàn) 宋衛(wèi)平的第一個 農(nóng)莊 實體 靜靜地躺在山谷間 在冬日陽光下亮白耀眼 農(nóng)莊占地面積約20畝 主體是一棟落地約500 的中式宅院 戶外 便是前庭 后院 菜園 再到大片農(nóng)田和果林的 庭院園田 四級體系 主體建筑一層架空 二樓是一個合院格局 青瓦白墻木柱 環(huán)繞著涼廊 露臺和灰空間 架空層高3 9米 做成了一個高科技農(nóng)藝空間 有A字抱架水培 垂直多層水培 基質(zhì)培 立柱栽培 為什么一樓要架空 因為受政策限制時 這樣造房子不占用耕地面積 一樓仍用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 一個32 的垂直多層水培 種菜面積就有160 產(chǎn)量是傳統(tǒng)的3 5倍 還可以半自動或全自動管理 這青瓦白墻的農(nóng)莊 正是宋衛(wèi)平農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的最小單元 也是小鎮(zhèn)的 細(xì)胞 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 2 20畝的庭院園田沿樓梯走上2層的合院 室內(nèi)是樸素的裝修 游廊下擺著露木的中式長桌 建筑面積只有143 有3個房間 2個衛(wèi)生間 1個大廳 還有一個廚房加工區(qū) 南向面寬18 8米 中庭長寬約7 6 9米 墻面種滿綠精靈 帆根 鴨腳木和阿波蕨 一部分做成玻璃地面 為架空層的植物提供采光 樣板房設(shè)置的功能 有會議室 起居室和農(nóng)具房 還有一個小小的書吧 站在巨大的露臺上 憑欄俯瞰 一派田園風(fēng)光盡收眼底 從腳下的景觀小院 蔬菜花園 迷宮和廊架 老樹下的休憩區(qū) 到近處的玻璃暖房 生態(tài)泳池 色彩斑斕 圖案精巧 紅橙黃綠青藍(lán)紫 仿佛打翻了一大塊調(diào)色板 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 再遠(yuǎn)處 隔著一道溪渠 就是大片的果林 農(nóng)田 將近11畝 一直延袤到天際線上的群山 這個 農(nóng)莊 未來是藍(lán)城小鎮(zhèn)的一個產(chǎn)品原型 變化在于園田的規(guī)模和建筑的面積 中國大地上 將會有多少都市人 把自己的鄉(xiāng)愁 托付給這抒情詩般的田宅 行走在內(nèi)園中 道路都由碎石子鋪成 花壇 菜園也是用石頭和木塊壘起 整飭干凈 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 內(nèi)園種植大片紫甘藍(lán)和青菜 邊緣雜種鮮花 藍(lán)莓 還有專門的蔥蒜韭菜區(qū) 竹筍區(qū)和蜜蜂養(yǎng)殖區(qū) 主要用以滿足農(nóng)場主的日常生活 挑高的玻璃暖房 是和朋友喝茶曬太陽的 第二客廳 金屬大屋頂可電動開闔 半空中懸垂下一盆盆鮮花和綠植 還可以打開自動噴霧裝置 既澆灌植物 夏天又能調(diào)節(jié)氣溫 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 3 從城市回歸鄉(xiāng)村這樣一個 概念農(nóng)莊 對當(dāng)代中國人 究竟意味著什么 首先 它揭示了一個趨勢 越來越多的都市人 正在追求一種不再被金錢或時間逼迫 回歸人類本質(zhì)的生活方式 從小規(guī)模的農(nóng)業(yè)中 獲取大地豐足的食物 在簡單生活的同時 也從事自己熱愛的工作 在這樣一個農(nóng)莊里 每個人都可以感受到人與人之間的聯(lián)系 體會到每個田間工作步驟的重要性 創(chuàng)造的喜悅與感動 以及令人舒服的空氣 不論是大人 小孩或老人 都散發(fā)出生命的光芒與活力 用藍(lán)城人的話說 視覺 聽覺和嗅覺都無比生動 每一個季節(jié) 有不同顏色的花果蔬菜 一年四季 也有不同時令的色彩搭配 耳邊有鳥啼 蛙鳴 蟬噪 蜜蜂的嗡嗡聲 還有飄香的油菜花 橙花 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 還可以到小溪里摸螺螄 水田里捉泥鰍 童年時的記憶 變成了可以回去的鄉(xiāng)愁 陳劍平說 發(fā)展中國家的標(biāo)志 是大量人口從農(nóng)村流向城市 已發(fā)展 國家的標(biāo)志 則是城市人回歸農(nóng)村 最典型的代表 就是他早年留學(xué)的英國 在這個國家 每個人的終極理想 都是置一所鄉(xiāng)間的宅子 周末穿著筒靴在花園里修剪玫瑰 一個宋衛(wèi)平的農(nóng)莊 或者說家庭農(nóng)場 就是一個細(xì)胞 若干個家庭農(nóng)場形成一個組織 若干個組織形成一個器官 不同的器官形成一個個 個體 小鎮(zhèn) 它們將承載起中國人回歸鄉(xiāng)村的浪潮 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 4 謝玄故地的復(fù)興宋衛(wèi)平農(nóng)莊的另一個意義 或許是對中國鄉(xiāng)土的重塑 農(nóng)莊 所在的施家岙村 以及古老的剡溪兩岸 就是這場生態(tài)社會實驗的第一個樣本 自東晉衣冠南渡之后 剡溪一帶便是歷代名士隱居之地 至今還留有謝玄的始寧鐘鼓樓 謝玄的孫子謝靈運 更寫下 白云抱幽石 綠筱媚清漣 的名章 世說新語 里風(fēng)雅的 雪夜訪戴 也是發(fā)生在剡溪之上 這些年 來剡溪追慕風(fēng)流的游客不少 有的是為了李白 有的是為了謝靈運 還有為了胡蘭成的 但真的面對剡溪 有時卻不免失落 青山依舊夾岸 傳說中 剡溪九曲 勝景早已難于尋覓 古樹上常掛著塑料袋 破衣服 溪石間也不時有玻璃渣 易拉罐 工業(yè)文明對農(nóng)村的侵蝕 唐詩之路 上的古村落 也未能幸免 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 剡溪邊的老人還記得 兒時一個猛子扎到水里 胡亂摸幾把 都能逮到鮮美的石斑魚 幾年前已很少有人到溪里游泳了 水質(zhì)不好 還容易被各種垃圾割傷腳 而且 村里也漸漸看不到年輕人的身影 農(nóng)莊所在的藍(lán)城農(nóng)業(yè)基地 為施家岙重新帶來一種原生態(tài)的生產(chǎn)方式 比如 菜園的覆土 使用的都是廢棄的山核桃殼 既富含促進(jìn)植物生長的微量元素 又透水透氣 粘蟲板和太陽能殺蟲燈 則能減少農(nóng)藥的使用量 蔬菜精心套種 用揮發(fā)的氣味物理防止病蟲害 所有的農(nóng)產(chǎn)品 都以有機(jī)標(biāo)準(zhǔn)種植 上市前經(jīng)農(nóng)藥殘留嚴(yán)格檢測 既不對土壤造成污染 又為城市人提供無公害的食品 政府也在剡溪邊重修水壩 清理河道垃圾 流經(jīng)農(nóng)莊的一段溪岸 已重現(xiàn)當(dāng)年舊觀 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 5 老吾老 幼吾幼100多年前 美國農(nóng)業(yè)專家F H King游歷東亞 寫下一本 四千年農(nóng)夫 在書中 King盛贊中國有幾千年傳統(tǒng)的有機(jī)農(nóng)業(yè) 稱它是美國學(xué)習(xí)的榜樣 過去30年 化學(xué)農(nóng)業(yè) 一度取代了這個傳統(tǒng) 如今 藍(lán)城又找它找回來了 一個宋衛(wèi)平的 農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn) 不僅從生態(tài)上 更從社會經(jīng)濟(jì)上改造當(dāng)下中國的農(nóng)村 我們一起做農(nóng)業(yè) 讓農(nóng)村孩子可以在父母身邊成長 是去鄉(xiāng)下租幾畝土地 蓋兩間民宿 種幾棵菜 養(yǎng)幾頭豬 也不只是去做一個項目 而是做一個 大體系 徹底改變?nèi)r(nóng)問題 這是一種 大農(nóng)業(yè)觀 整產(chǎn)業(yè)鏈 全綠色化 多功能化 高附加值 強(qiáng)競爭力 通過一個個農(nóng)莊這樣的 農(nóng)業(yè)綜合體 不僅激活農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 改善農(nóng)民居住條件 而且實現(xiàn)農(nóng)民從一種 身份 向 職業(yè) 的轉(zhuǎn)換 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 6 做回四千年農(nóng)夫施家岙村共有1200多人口 如今 藍(lán)城農(nóng)業(yè)公司在當(dāng)?shù)匾压蛡蛄?60多名 農(nóng)業(yè)工人 將來的經(jīng)濟(jì)生態(tài)是這樣的 城里人買下農(nóng)莊 簽定耕地長期租約 既可自己種植 也可部分或完全委托藍(lán)城種植 甚至連銷售也交給藍(lán)城農(nóng)業(yè) 藍(lán)城再返聘農(nóng)民 每月付固定薪水 并且返還一部分農(nóng)產(chǎn)品 以這個20畝的樣板農(nóng)莊為例 內(nèi)外園一共種植了24種蔬菜 13種果樹 單是外園 就種植了176棵櫻桃 112棵黃桃 一個城市人肯定對付不過來 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 7 重建鄉(xiāng)村社會生態(tài)比如藍(lán)城農(nóng)業(yè)的一線技術(shù)員 90后情侶小娜和小鋒 兩人在浙江同濟(jì)科技職業(yè)學(xué)院讀書時相識 專業(yè)都是設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù) 初見二人 第一印象是比同齡人要成熟 特別是小鋒 說話不多 刀削般的臉龐卻蘊(yùn)含著堅毅 2014年畢業(yè)時 有兩份工作邀請擺在小鋒面前 一份是杭州某農(nóng)業(yè)公司的質(zhì)檢員 另一份是藍(lán)城農(nóng)業(yè)嵊州項目的一線技術(shù)員 在輾轉(zhuǎn)反側(cè)了幾夜之后 小鋒卻還是選擇了帶上女朋友一起去去嵊州 他說自己在農(nóng)村長大 十多歲時就能一天割五分田的稻子 高考填志愿也毫不猶豫就選擇了 農(nóng)業(yè)技術(shù) 之所以這么毅然決然 說到底 還是不想浪費所學(xué) 兩人一起見證了基地從無到有 大棚基建 圈梁 立柱 完工 播種 催芽 成苗 定植 管理 采收 一 藍(lán)城農(nóng)莊小鎮(zhèn) 特色小鎮(zhèn) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 的案例分析 8 改變世界的源代碼12月22日冬至 在杭州的一片茶園林麓下 正在建造的農(nóng)莊示范區(qū)外 藍(lán)城團(tuán)隊的30多人 親手撒下2畝田的油菜花籽 待明年春天 就會開滿大片鮮黃的油菜花 這是一次充滿象征意義的播種 油菜是一種常見的食物 油菜籽成熟后 秸桿是很好的燃料 油菜籽可以榨油 油可用于照明和烹飪 渣還是一種廣泛使用的肥料 它是中國四千年傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)智慧的濃縮 象征著生命 風(fēng)景與社會的循環(huán) 一個小小的農(nóng)莊 可以賦予太多意義 都市人的鄉(xiāng)愁 安全的食品 傳統(tǒng)農(nóng)村社會的復(fù)活 農(nóng)民生活品質(zhì)的飛躍 農(nóng)業(yè)高科技的迭代 每周 都會有全國各地的代表團(tuán)拜訪陳劍平 希望合作開發(fā)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn) 目前已在洽談的有30多個 100個農(nóng)鎮(zhèn)計劃看起來很快會實現(xiàn) 二 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)的運營模式介紹 1 選址布局一二線城市周邊是需求重點 對于特色小鎮(zhèn)的布局 藍(lán)城小鎮(zhèn)選址要求在大城市周邊 宜居 宜游 經(jīng)濟(jì)條件相對較好 規(guī)模在2000畝以上 但不同梯隊的城市 對于小鎮(zhèn)區(qū)域的考量都有所不同 1 1 選大城市周邊在城市層面 主要考慮城市能級 交通 生態(tài)與地塊等要素 并用具體的數(shù)據(jù)進(jìn)行支撐 現(xiàn)在看來 開發(fā)商對于小鎮(zhèn)的區(qū)位選擇 基本形成了共識 一定要選在大城市周邊 因為在大城市周邊 跟大城市互動更方便 更強(qiáng) 有點大城市后花園的感覺 對于日后小鎮(zhèn)的人流量也是一個保障 所以說 未來一二線熱點城市一定會是小鎮(zhèn)的主戰(zhàn)場 二 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)的運營模式介紹 1 2 交通便利很重要特色小鎮(zhèn)一般都位于城市周邊 交通便利非常重要 一是最好已經(jīng)或規(guī)劃有高鐵站 地鐵站 輕軌站點等線路 二是距離交通節(jié)點便捷且距離近 三是距離最近的高速出口車程10分鐘內(nèi)最佳 1 3 景觀資源豐富交通資源之外 還應(yīng)該重視景觀資源 特別如果不靠近大城市 更加要有特別強(qiáng)的資源 藍(lán)城的選擇標(biāo)準(zhǔn) 是項目內(nèi)部或周邊有河流 湖泊 水庫等自然水體資源 且水質(zhì)條件良好 地塊內(nèi)部或周邊有農(nóng)業(yè)資源可利用 有歷史文化資源沉淀 1 4 地塊規(guī)模不能低于500畝地塊規(guī)模一般在1000 1500畝 不低于500畝 可利用農(nóng)用地指標(biāo)不低于1000畝 土地指標(biāo)持續(xù)供應(yīng)應(yīng)有保證 容積率可綜合平衡 土地缺乏特點 交通不便 或者土地不完整 政府對產(chǎn)業(yè)認(rèn)知度不高的地方 千萬不要去做小鎮(zhèn) 二 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)的運營模式介紹 2 小鎮(zhèn)產(chǎn)品規(guī)劃90 住宅 10 配套設(shè)施 藍(lán)城認(rèn)為 小鎮(zhèn)應(yīng)該比村莊大 比城市小 在藍(lán)城 小鎮(zhèn)是1平方千米開發(fā)建設(shè) 然后帶動3平方千米或者5平方千米的農(nóng)業(yè)改造 最終做出一個常住人口在1 3萬的小鎮(zhèn) 藍(lán)城小鎮(zhèn)在建筑規(guī)劃中 90 的是住宅 10 的是配套設(shè)施 包括醫(yī)療 教育 餐飲 娛樂和文化等 內(nèi)部結(jié)構(gòu)上以小鎮(zhèn)中心為核心 向外輻射 規(guī)劃交通 根據(jù)不同地貌規(guī)劃不同風(fēng)格及功能的建筑群 豐富的景觀等 2 1 充分利用原生資源按照藍(lán)城的設(shè)想 100種小鎮(zhèn)需要有100種別樣的風(fēng)情 恰到好處地運用原生資源 可以避免小鎮(zhèn)風(fēng)格的統(tǒng)一化 對于土地的利用 尊重 克制 修繕 還原是其中最重要的態(tài)度和方法 2 2 繼承當(dāng)?shù)厝宋拿恳蛔{(lán)城小鎮(zhèn)在規(guī)劃之前 都會充分了解當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕?比如杭州春風(fēng)長樂 在規(guī)劃之前甚至編了一本 徑山紀(jì)事 將徑山風(fēng)物 民俗 名人 歷史 故事等等全部都了解清楚后 再充分運用到杭州春風(fēng)長樂小鎮(zhèn)規(guī)劃中 2 3 共享空間小鎮(zhèn)居民以中產(chǎn)白領(lǐng)和農(nóng)民為主 其中35 55歲城市白領(lǐng)中產(chǎn)階級占比60 農(nóng)民占比40 對于周邊或內(nèi)部有原住民的 藍(lán)城小鎮(zhèn)一般會采用雙中心布局 并設(shè)置一個原住民社區(qū)的中心 這一類中心通常會提供商業(yè) 餐飲 文化 民宿等特色功能 二 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)的運營模式介紹 2 4 居住空間 強(qiáng)調(diào)營造圍合式空間對于藍(lán)城小鎮(zhèn)的住宅產(chǎn)品 大家應(yīng)該都比較熟悉了 最早爆紅的杭州桃李春風(fēng) 總價200萬的中式小別墅一推出就被秒光了 藍(lán)城小鎮(zhèn)在住宅產(chǎn)品設(shè)計上有幾個特點 第一 產(chǎn)品形態(tài)豐富 從高層 疊墅 排屋 中式合院到獨棟別墅 基本都會涵蓋 第二 以中小戶型為主 由于面向的購買群體主要是白領(lǐng) 為了降低購買門檻 小鎮(zhèn)住宅戶型以中小戶型為主 比如早期推出的90平小別墅 前段時間北京桃李春風(fēng)推出的中式雙層農(nóng)莊小院 面積也在158 211m2左右 158平做到四房兩廳三衛(wèi) 第三 注重庭院的設(shè)計 藍(lán)城認(rèn)為 庭院往往是農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的真正價值所在 所以藍(lán)城小鎮(zhèn)多會以敞開式手法營造圍合式空間 設(shè)計主院 側(cè)院 偏院 天井 主院造景 側(cè)院種菜 后院收納 滿足居民的不同生活需求 2 5 道路設(shè)計在藍(lán)城小鎮(zhèn) 道路是作為獨立項去規(guī)劃設(shè)計的 因為要考慮的要素比較多 比如功能性 便捷性 舒適性以及類別 材質(zhì) 色彩 尺度等等 設(shè)計師將小鎮(zhèn)道路比喻為 生趣的河流 同時 設(shè)計者還為小鎮(zhèn)道路做了生動分類 主干道 次干道等各個層級的道路 設(shè)計都力求生動有趣 比如鮮花盛開的風(fēng)景小道 曲折蜿蜒的降速道 還有親水步道 游山步道等 居民在當(dāng)中可以獲得不同的體驗和樂趣 二 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)的運營模式介紹 3 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入 藍(lán)城小鎮(zhèn)基本都是4 1的模式農(nóng)業(yè)是小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)發(fā)展的生命力 如果只做住宅 大部分小鎮(zhèn)都顯得太大了 很難有那么大的人口遷徙 沒有產(chǎn)業(yè)輔助的話 人是呆不住的 小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)主要類型是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 文化旅游產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)等 藍(lán)城認(rèn)為 要按照區(qū)位的優(yōu)勢 資源特點來培育最有潛力 最具成長性的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)延伸產(chǎn)業(yè)鏈 這樣為小鎮(zhèn)居民提供就業(yè)機(jī)會 就能集聚人口 藍(lán)城小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成包括12要素 農(nóng)業(yè) 頤養(yǎng) 健康 教育 旅游 文化 文脈 商業(yè) 科技 宗教 藝術(shù) 產(chǎn)業(yè) 一般所有項目都有4個小鎮(zhèn)基因 農(nóng)業(yè) 教育 康養(yǎng)和文旅 每個小鎮(zhèn)根據(jù)自身的資源優(yōu)勢進(jìn)行產(chǎn)業(yè)復(fù)合 所以我們可以看到藍(lán)城小鎮(zhèn)基本都是4 1的模式 比如上海春風(fēng)江南的養(yǎng)旅農(nóng)復(fù)合型健康產(chǎn)業(yè)園 莫干山觀云小鎮(zhèn)以旅游度假為主的頤養(yǎng)產(chǎn)業(yè) 嵊州越劇小鎮(zhèn)的文旅農(nóng)復(fù)合型雙創(chuàng)示范區(qū)等 都是產(chǎn)業(yè)復(fù)合的體現(xiàn) 在藍(lán)城現(xiàn)有的小鎮(zhèn)中 農(nóng)業(yè)是最核心的產(chǎn)業(yè) 藍(lán)城早在2012年就和浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院聯(lián)合成立了藍(lán)城農(nóng)業(yè)公司 旗下8家子公司 分別負(fù)責(zé)營銷 檢測 種子和研發(fā) 生產(chǎn)基地等 具備研發(fā) 生產(chǎn) 檢測 流通等農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈運作能力 現(xiàn)在 藍(lán)城農(nóng)業(yè)已經(jīng)擁有一支強(qiáng)大成熟的運營團(tuán)隊 2個現(xiàn)代生態(tài)化農(nóng)業(yè)基地 并有100多個聯(lián)盟基地 涉及100多種產(chǎn)品 此外 藍(lán)城在生活服務(wù) 養(yǎng)老 健康 教育等方面也擁有很強(qiáng)的資源優(yōu)勢 正因為積累了這些資源優(yōu)勢 藍(lán)城在做特色小鎮(zhèn)過程中 對運營 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都會更加從容 二 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)的運營模式介紹 4 運營服務(wù)打造活力奔騰的小鎮(zhèn)中心藍(lán)城認(rèn)為 一個小鎮(zhèn)的活力源于它的小鎮(zhèn)中心 小鎮(zhèn)中心是小鎮(zhèn)的核心 承載著整個小鎮(zhèn)主要的公共服務(wù)功能 那么 藍(lán)城小鎮(zhèn)中心的運營服務(wù)模式是怎樣的呢 下面我們以杭州桃李春風(fēng)的小鎮(zhèn)中心 春風(fēng)里 來解讀它的具體做法 二 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)的運營模式介紹 4 1 業(yè)態(tài)規(guī)劃 夯實生活配套基礎(chǔ) 重點拓展人氣商家桃李春風(fēng)總共占地1500畝 拿了八分之一也即118畝來做小鎮(zhèn)業(yè)主的生活服務(wù) 重點打造5個方面配套 健康 教育 商業(yè) 產(chǎn)業(yè)和物業(yè) 小鎮(zhèn)中心春風(fēng)里設(shè)計靈感取自于西湖湖濱 南宋御街 西溪濕地等杭城美景 從生活內(nèi)容來看 整個小鎮(zhèn)中心規(guī)劃了三個中心 一條街區(qū) 它涵蓋健康頤養(yǎng) 休閑運動 家庭學(xué)習(xí)以及文化生活 二 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)的運營模式介紹 健康頤養(yǎng)中心藍(lán)城小鎮(zhèn)打造了360度全齡化的頤養(yǎng)體系 這個服務(wù)體系主要注重3大塊 健康管理 頤養(yǎng)照護(hù)以及醫(yī)療問診 基本就是一個多功能的社區(qū)型的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 這其中最重要的是暖心窩頤養(yǎng)之家 它配備了社區(qū)門診 中醫(yī)理療中心 康復(fù)中心 智能長者體驗中心和日間照料中心 還有春風(fēng)食堂的營養(yǎng)餐也會融合進(jìn)去 建立食養(yǎng)服務(wù)體系 休閑運動中心主要包括室內(nèi)運動館 運動公園 戶外球場 彩色及觀景慢步跑道等 二 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)的運營模式介紹 家庭學(xué)習(xí)中心 主要是全家庭 全齡化的終身樂學(xué)的計劃內(nèi)容 包括幼兒園 耕心學(xué)堂 童玩樂園 藍(lán)城小鎮(zhèn)在調(diào)研以及對商業(yè)運營的思考過程中發(fā)現(xiàn) 只有孩子經(jīng)常來到這個小鎮(zhèn) 這個小鎮(zhèn)才會充滿活力 他的父母 爺爺奶奶才會來這里定居生活 所以小鎮(zhèn)配套能滿小孩的需求非常重要 水岸商業(yè)街水岸商業(yè)街包括優(yōu)生活 慢生活 逸生活三大主題 優(yōu)生活 特色餐飲 凈菜超市 洗衣店 寵物店 家居生活館 慢生活 田野農(nóng)莊 藝術(shù)民宿 酒吧 咖啡館等 逸生活 書吧 電影院 手工作坊 小禮堂 靜修堂等逸生活配套 二 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)的運營模式介紹 4 2 運營服務(wù) 含物業(yè)服務(wù) 高于物業(yè)服務(wù)藍(lán)城認(rèn)為 小鎮(zhèn)建設(shè)的核心價值就是生活服務(wù) 生活服務(wù)的持續(xù)輸出構(gòu)成了一個完整的生活服務(wù)體系 它融合生活個內(nèi)容 構(gòu)筑了整個小鎮(zhèn)的生態(tài)圈 這里面包括商家 業(yè)主 以及開發(fā)商 物業(yè) 商管公司 以及周邊一切關(guān)心 支持小鎮(zhèn)的人 他們所要做的同一件事情就是營造非常好的生活 提供非常優(yōu)質(zhì)的服務(wù)內(nèi)容 商業(yè)招商要經(jīng)歷9大階段桃李春風(fēng)運營負(fù)責(zé)人 杭州拾里商業(yè)總經(jīng)理陸斌表示 春風(fēng)里商業(yè)招商一共分為9個階段 分別是生活需求調(diào)研 生活業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)布局規(guī)劃 招商條件探市 招商政策制定 招商計劃落實 招商落地完成 商鋪設(shè)計管控 商家開鋪運營 而在招商過程中 以下幾個問題應(yīng)該重點關(guān)注 業(yè)主對超市 菜場 中餐館 理發(fā)店 銀行等這些基礎(chǔ)配套非常關(guān)注 所以生活基礎(chǔ)類的業(yè)態(tài)需要極度具備品質(zhì)以及性價比的商業(yè)運營團(tuán)隊來做 餐飲消費和親子家庭消費為主 要滿足一老也少的特殊需求 由于小鎮(zhèn)的地段限制 招商條件不是一次落位 它需要先探一下當(dāng)?shù)氐氖袌龊鸵恍┥碳业男枨?來進(jìn)行最終的恒定 由于藍(lán)城小鎮(zhèn)要求優(yōu)先做配套服務(wù) 讓業(yè)主一住進(jìn)來就能享受服務(wù) 所以在項目規(guī)劃階段 業(yè)態(tài)規(guī)劃 主力商家篩選 前期招商等一系列工作就要同步展開 二 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)的運營模式介紹 招商準(zhǔn)則 商家要以服務(wù)為核心為了給業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù) 春風(fēng)里在招商時會堅持以下幾條準(zhǔn)則 第一 藍(lán)城倡導(dǎo)仁慈普愛 真善至美的價值觀 這些商家必須要認(rèn)同 他不應(yīng)該是逐利的 而是希望共同營造這樣一個小鎮(zhèn)生活 這是很重要的一點 第二 商家的商業(yè)模式要以服務(wù)為核心 而不是以價格 規(guī)模或產(chǎn)品的快速迭代取勝 必須是以服務(wù)來贏得口碑 來贏得業(yè)主的人心 第三 商家前期幾年介入到小鎮(zhèn)的過程當(dāng)中 它必須要有一個共建共享的思維邏輯 既要與業(yè)主互動 開發(fā)商互動 更要運用互聯(lián)網(wǎng)的營銷 讓周邊的消費者來到這個小鎮(zhèn) 來他的業(yè)態(tài)里面消費 這是非常重要的 第四 店長或者老板一定要是專業(yè)的 不是三天打漁兩天曬網(wǎng)的那種游玩型的商家 在建立了清晰的標(biāo)準(zhǔn)之后 春風(fēng)里對商業(yè)政策的制定也比較明確了 首先 在商業(yè)的初期 前幾年會免租金 免物業(yè)費 來促進(jìn)商家進(jìn)駐 其次 對于特別重要的業(yè)態(tài) 比如養(yǎng)老 教育 運動等 小鎮(zhèn)會在硬件的設(shè)計和裝修上給予一定的支持 另外有一些文化IP的商家 藍(lán)城會對它的后期運營進(jìn)行一定的支持 第三 超市 食堂等基礎(chǔ)生活類業(yè)態(tài) 采取自營自建的方式 因為這些業(yè)態(tài)服務(wù)品質(zhì)非常重要 所以有幾點要確保 一是要確保團(tuán)隊的服務(wù)意識 第二是要確保它的經(jīng)營品質(zhì) 是與當(dāng)初開發(fā)商或者服務(wù)運營團(tuán)隊對業(yè)主的承諾高度一致 陸斌指出 桃李春風(fēng)用了2年多時間來招商和落位 頭一年是基礎(chǔ)配套的招商和特色商業(yè)的招商為主 最后半年基本上是做一些補(bǔ)位業(yè)態(tài)的招商落地 基本30家左右的商家 每一個業(yè)態(tài)要談6到8個意向商家才會有一定眉目 最后再篩選 落位 平均每個商家的洽談時間要在8個月到10個月之間 為了確保商家品質(zhì) 招商過程中 小鎮(zhèn)會不斷跟客戶做溝通 比如招來一個商家或者對某個商家有意向時 會邀請業(yè)主一起來參與品鑒 二 宋衛(wèi)平藍(lán)城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)的運營模式介紹 運營管理在運營管理層面 藍(lán)城小鎮(zhèn)也有自己的一套邏輯 首先 春風(fēng)里是一個開放式的街區(qū) 在服務(wù)小鎮(zhèn)業(yè)主的基礎(chǔ)上也會拓展客群融合大眾消費 其次 春風(fēng)里的商業(yè)是由小鎮(zhèn)商業(yè)運營公司統(tǒng)一化管理 并采取租賃經(jīng)營 聯(lián)合經(jīng)營和自住經(jīng)營等多種合作方式 包括物業(yè)的管理 在物業(yè)和商業(yè)也會有一個良好的互動機(jī)制 從運營基點的角度考慮 第一會把基礎(chǔ)的生活配套做得非常夯實 同時把人氣商業(yè)開拓起來 吸引更多的非業(yè)主的消費和一些內(nèi)容的承載 小鎮(zhèn)