房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議.doc

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議-開發(fā)合作協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方本著平等互利、誠實合作的原則，就聯(lián)合開發(fā)建設“ ”事宜，達成協(xié)議如下：一、合作項目1、項目名稱：“ ”，規(guī)劃為一棟總建設面積約4萬平方米、12層的綜合樓（最終以規(guī)劃許可證為準）。2、項目地址： 二、合作方式乙方出資成立項目公司，甲乙雙方均為項目公司股東，甲方負責協(xié)調重點工程指揮部等相關關系，同時辦理規(guī)劃許可證、開工許可證等手續(xù)，乙方出資負責開發(fā)建設、租售等，雙方的收益甲方以固定收入體現(xiàn)，乙方享有該項目的其余權益。具體操作如下：1、甲方以土地為條件與乙方合作，并負責辦理開工、租售的所有手續(xù)，乙方出資用于后期的各項稅費和開發(fā)建設費用。2、乙方出資成立項目公司，甲乙雙方均為該項目公司股東，己方在取得前二十年租售經(jīng)營權收益后，按照雙方約定，乙方將經(jīng)營權變更給甲方或項目公司注銷；在乙方經(jīng)營期間除甲方義務外，所有的經(jīng)營活動和費用均由乙方負責。三、甲方的權利與義務1、負責協(xié)調辦理土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、開工許可證等手續(xù)，最遲于2006年 月 日前辦理完畢。2、在具備條件后十日內(nèi)辦理好竣工驗收證明、房地產(chǎn)出租經(jīng)營權登記手續(xù)等，并為乙方租售的房屋辦理所需的相關手續(xù)。3、在乙方提出請求后三至五日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與項目有關的事宜，除此之外，不得干預乙方的項目經(jīng)營與管理。4、甲方承諾在本協(xié)議生效前，該項目及所屬土地無任何債權債務關系。5、本項目，甲方按項目建成后前20年經(jīng)營權或租售權出讓方式給乙方做為收益。雙方約定規(guī)劃面積為4萬平方米。乙方除收取上述款項收益外，對該項目不再主張任何權利。甲方除支付上述款項外，20年后該項目的全部收益和權利均歸甲方所有。四、乙方的權利和義務1、負責項目的開工建設并承擔全部建設資金，自主運作、自負盈虧。任何與建設、管理有關的收益均與甲方無關。2、負責項目的租售/招商工作。3、負責工程竣工交付使用后的物業(yè)管理工作。房屋維修或者保修期結束后由乙方負責。4、項目的配套設施如水、電、暖、煤制氣、有線電視、網(wǎng)絡、道路綠化等，均由乙方負責建設、安裝、維修、管理，并承擔費用。5、按照雙方約定，在取得20年全部收益后，乙方將股權變更給甲方或將項目公司注銷。五、違約責任 六、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。七、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。八、本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證雙方同意，作為合同的補充部分。協(xié)商不成，任何一方可依法起訴。甲方： 乙方：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。一、項目概況本項目位于 ，項目暫定名為“ ”。項目用地面積 平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層（包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米），地下一層（面積 平方米）。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣XXXXXX萬元整（￥ 萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。三、甲方權利與義務1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證，自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的建設工程施工許可證（含深基坑手續(xù)）。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利。4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。四、乙方權利與義務1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。五、付款方式1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。2、自甲方取得本項目的建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 ，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。3、自甲方取得本項目的建設工程施工許可證之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 ，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付 余款，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。六、項目相關資料手續(xù)的移交1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的建設工程施工許可證及相關資料原件。七、違約責任1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5違約金。2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間（日期）支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5的逾期違約金。八、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。九、其他1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方： 乙方：法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字： 房地產(chǎn)開發(fā)建設項目合作協(xié)議書范本甲方：法定地址：乙方：法定地址：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、合作項目甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的技術支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、服務等項目。二、合作的范圍及內(nèi)容根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務，包括項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協(xié)調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進行相應合法商務活動。四、甲、乙雙方的工作與責任4.1、甲方：4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構或投資機構。4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。4.1.4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。4.1.5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。4.1.6、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。4.1.7、雙方商定的其他工作。4.2、乙方：4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。4.2.3、負責協(xié)調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。4.2.4、負責協(xié)調關系并使甲方尋求、聯(lián)絡、推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標。4.2.5、雙方商定的其他工作。五、管理等費用的支付方式5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。六、保證與承諾6.1、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意。6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔。6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內(nèi)進行，否則，乙方自行承擔全部責任。6.6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r，甲方應積極的給予支持，七、合作期限7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：7.2.1、一方停止營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進行的自愿清算）或解散或關閉；7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產(chǎn)程序；7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限。7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。7.6、在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述項目提供的服務全部結束，則本協(xié)議終止。八、違約責任8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi)，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任；8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。九、不可抗力9.1、由于任何一