小區(qū)裝修管理規(guī)定.doc

XX小區(qū)裝修管理規(guī)定 為使業(yè)主生活在一個舒適安寧的環(huán)境里，保護業(yè)主的合法權益，保持星園統(tǒng)一景觀，維持物業(yè)保值增值，特制定本規(guī)定。第一條 報批程序1、已辦理入住手續(xù)，交納相關費用。2、裝修施工隊同業(yè)主到物業(yè)公司詳細如實地填寫裝修申請表申報裝修方案。3、交納裝修保證押金。4、裝修施工隊帶好身份證、暫住證、資料證明，每人兩張一寸照片到物業(yè)公司辦理裝修人員 臨時出入證。5、簽訂裝修履約書。6、經(jīng)審批后方可進行施工。第二條 裝修項目及要求 業(yè)主裝修如涉及結構問題的，需提出改動方案及圖紙，必須經(jīng)北京萬科地產(chǎn)公司設計部、星園管理部審核同意后方可進行。一、 室內結構主體1、 嚴禁在承重墻體，樓板、地面、梁柱上開洞，大面積剔鑿；不得改變房屋結構外貌以及公共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。2、 允許對住宅樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層，不得在找平層上打孔，以避免破壞地下管道；不得破壞防水層。二層以上（含二層）樓面裝修石材不得超過15毫米，裝修樓面材料荷載應小于每平方米40千克，墻面不得使用石材。3、 裝修施工隊在對有防水要求的部位進行裝修時，注意保護原有防水層，并有必要性補做防水。經(jīng)24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修，裝修完畢再次做閉水試驗，確保無滲漏。如果發(fā)生滲漏現(xiàn)象由施工隊或業(yè)主賠償其他業(yè)主全部損失并負責修復。4、 不準改變戶門形狀和開啟方向及顏色材質，進戶門外不允許加裝門。5、 為保護業(yè)主裝修質量,業(yè)主應要求裝修隊對室內原始的墻面、頂面進行基層清理,如因施工隊對基層未清理而進行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質量問題,應由業(yè)主及施工隊自行解決。二、 電1、 每戶用電總負荷：額定功率8KW/建筑面積150平方米戶， 12KW/建筑面積150平方米戶。請業(yè)主合理安排用電設備。2、 現(xiàn)室內電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設計，如業(yè)主裝修過程中需增加或改動原線路及位置，不得剔鑿室內墻面、頂面，如因剔鑿造成的室內墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落及導致結構損壞，所產(chǎn)生的一切后果，業(yè)主及裝修隊自行負責。3、 室內電視天線及面板根據(jù)使用要求按設計規(guī)定已安裝到位，嚴禁擅自改動，否則造成對其他業(yè)主電視信號的影響，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，改動方應無條件予以復位，且由此造成的一切拆改，恢復費用由改動方全部承擔，業(yè)主如需改動天線位置或更換面板，請務必通知星園管理部部給予技術支持。三、 水暖、煤氣1、 本區(qū)住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進行其它破壞性施工，否則因裝修中施工不當造成設施損壞，如暖氣漏水等造成其他住戶損失的，由責任業(yè)主負責全部賠償。2、 管井檢查口不準封閉及縮小尺寸。否則所產(chǎn)生的一切責任與損失均應由業(yè)主自行承擔。3、 為保證用氣安全，裝修隊或業(yè)主不準拆改煤氣管道及煤氣設施，不得私自加裝燃氣熱水器（煤氣公司專業(yè)人員除外）。四、 室外、陽臺、露臺、門窗1、 室外的公共部分及所有外墻外立面，不得隨意改動，戶門外部位不準封閉，不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。2、 封閉陽臺、露臺及在門窗內側安裝防盜網(wǎng)，須按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色材料安裝。3、 不準封閉封堵樓道。不準封閉、改變室外公共部位及公共設施。4、 不得擴大或縮小原有門窗尺寸，不得改變戶門窗材質、顏色，不得另建門窗或封閉門窗。5、 住戶安裝空調，應按物業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，固定架必須牢固，并用不生銹調架及防銹螺栓，否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染，應由該業(yè)主負責清潔或復原。機底須加裝引水膠管，不得留于室外，將滴水引入本戶排水管或水桶內。安裝窗式空調嚴禁在外墻上打洞。6、 不準在陽臺上加裝用水管線及用水設備，不準將生活污水排入雨落管內。第三條 施工過程一、 裝修施工時間：1、 周一至周五： 8：30至12：00 14：00至19：00 周六至周日： 9：30至12：00 14：00至19：00 節(jié)假日 ： 9：30至12：00 14：00至19：00 不得擅自加班加點，節(jié)假日不準使用燥音很大的電動工具及進行發(fā) 出其它很大噪音的作業(yè)。2、裝修期限：60天以內。如超過裝修期限，必須申請延期手續(xù)，交延期費，每天50元。二、 裝修材料進場和裝修垃圾清運1、 不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內，裝修廢料，必須以袋裝化按指定地點堆放，由物業(yè)公司安排清運。2、 運送材料時不得將大物、重物攜入電梯內；不得損壞電梯轎箱設備、設施；服從電梯司機的指令。3、 砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化，才可以進入小區(qū)，否則警衛(wèi)將不予以放行。4、 嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋撒裝修垃圾，嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等交結性建筑材料流入管道及地漏。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以處罰，如引起下水道堵塞，全部損失由施工隊承擔。三、 裝修施工人員出入1、 裝修施工人員進出小區(qū)必須佩帶臨時出入證，物業(yè)公司裝修管理工作人員及警衛(wèi)人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，不得拒絕，如發(fā)現(xiàn)持有無效證件，證件立即沒收，無出入證不準進出小區(qū)。2、 攜物出入小區(qū)必須到星園管理部開據(jù)攜物出門條。攜物出區(qū)只在早 9：00到晚5：30之間時間段，其余時間不得出入，施工隊要注意安排。3、 裝修人員不準在小區(qū)及樓道內閑逛，不準在其他樓層侵擾其他業(yè)主，禁止一切非法活動，如需裝修人員過夜留守的應在辦理裝修申請時提出，經(jīng)同意后方可停留，規(guī)定晚8：00至次日6：30之間不得在星園內活動。4、 裝修施工人員要嚴格遵守施工人員行為規(guī)范，否則將給予必要的處罰。四、 裝修責任1、 施工期間，物業(yè)管理公司配合業(yè)主對施工單位的安全、衛(wèi)生進行監(jiān)督和管理，對各種違章行為有權進行糾正和處罰。2、 施工用電不能超過該戶的用電負荷或物業(yè)公司臨時對施工隊提供的用電負荷，不得擅自搭接公用水、電。3、 裝修用電要采用適當?shù)牟孱^，嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關上。嚴禁用電爐做飯取暖。如有違反，由施工人員承擔一切后果及法律責任。4、 裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞，或觸電，以及其它事故，由裝修施工隊自行負責，物業(yè)公司不承擔任何責任。5、 裝修人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設施及裝飾。必須保持裝修場地內的公共場所，包括樓梯、墻壁的清潔，若有同一座樓內兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染，而不能分清責任的各裝修住戶要共同負責修繕或賠償。6、 業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前，一定要先查驗地漏，下水是否通暢，是否有裝修垃圾進入，否則造成的后果由業(yè)主自行負責。7、 不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能，不得改變上下水管道、接口。裝修時有必要補做防水層。對裝修過的廚房、衛(wèi)生間，開發(fā)公司不再承擔防水的保修責任。8、 因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時，應由裝修業(yè)主主動與相關人員協(xié)商解決，如矛盾激化，影響管理秩序，物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議限令該業(yè)主停工，直到矛盾解決方可復工。9、 如業(yè)主提出有違反萬科星園裝修管理規(guī)定的裝修要求，施工隊有權拒絕施工，與業(yè)主協(xié)商方案，否則一切責任與后果由施工隊承擔。10、 在本星園進行裝修業(yè)務的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現(xiàn) 違反勞動安全條例的現(xiàn)象發(fā)生。五、 驗收1、 裝修完畢后，業(yè)主及施工隊應及時通知物業(yè)公司進行查驗，經(jīng)有關人員檢查簽驗后，退還出入證，并辦理必要手續(xù)。2、 裝修完成半年后，由業(yè)主或施工隊通知物業(yè)公司進行二次復驗，復驗合格后，辦理裝修結算手續(xù)。第四條 費用收取1、 承擔室內裝修的工程隊,在辦理裝修申請時，須預交裝修保證押金：每戶5000元。2、 施工人員辦理臨時出入證每人需交50元押金, 辦證工本費每人10元。裝修完畢退還出入證后押金退還，如證件丟失則押金不予退還。3、 裝修人員進入住戶裝修期間，須向物業(yè)公司交納每日15元的管理配合費。4、 承擔業(yè)主裝修的工程隊進入住戶施工時，必須在明顯位置擺放有效滅火器，如沒有滅火器，可向物業(yè)公司租賃，租金每日兩元。5、 為貫徹執(zhí)行北京城市環(huán)境衛(wèi)生條例，為及時清運施工垃圾，物業(yè)公司對施工垃圾采取統(tǒng)一消納的方法。收取施工垃圾消納費：500元/戶。6、 管理配合費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項收費由裝修保證押金中扣除。7、 裝修完成半年后，二次復驗時，如未發(fā)生滲漏等對業(yè)主生活造成影響的工程質量問題，沒有違反物業(yè)公司裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象；沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設施、設備等造成損害的?？鄢杖≠M用后，保證金余款退回（不計息）。8、 在裝修施工中有違反裝修規(guī)定之行為的，物業(yè)公司有權進行處罰，罰款采取當即處罰或由押金中予以扣除，不足部分由裝修施工隊、裝修戶另行交付。第四條 違約處理1、 施工隊在裝修過程中，如亂堆，亂倒垃圾，不按規(guī)定時間施工，未經(jīng)同意在公共部位施工等現(xiàn)象，由物業(yè)公司進行罰款處理。2、 如在施工過程中引起下水道堵塞，打穿樓板，打斷電線，滲漏水、損壞公用設備設施等，由施工隊或業(yè)主承擔全部損失并負責修復。3、 如施工隊在裝修過程中造成人身傷亡事故，由施工隊自行負責。4、 如施工隊打架斗毆，酗酒鬧事，由警衛(wèi)隊處理，情節(jié)嚴重者送公安部門處理。裝 修 履 約 書甲方：XX物業(yè)管理有限公司乙方（業(yè)主）：丙方（施工隊）： 乙、丙兩方已經(jīng)收